Покупка квартиры французом в России

[Oks2]

Добрый день,

Прошу помощи у знающих и уже имевших опыт Мой муж-француз хочет купить квартиру в России. Квартира вроде бы уже подобрана

Оформлять документы буду я, для чего муж мне будет делать доверенность.

Вопрос 1 : Доверенность должна быть сделана у нотариуса или достаточно просто заверить его подпись в Мэрии ?

Вопрос 2 : Может ли кто-нибудь поделиться образцом доверенности (с учётом всех наших нюансов) на французском языке ?

Вопрос 3 : Должна ли я делать разрешение на покупку квартиры, если наш брак не был легализован в России ?

Вопрос 4 : Есть ли какая-нибудь возможность провести сделку в евро ? (продавец согласен)

Также если кто-нибудь готов поделиться инфой о различных подводных камнях подобной покупки, будем очень благодарны.

[Roupy]

Oks2, Достаточно за верить подпись в мэрии, но нужно поставить апостиль обязательно. доверенность придется переводить на русский, лучше в России. нужна по сути наша генеральная доверенность. Сделка только в рублях, увы. то есть во всех бумагах будет фигурировать ссума в рублях. Но если не будете делать расчет через банк- расплатиться из рук в руки можно будет в евровом эквиваленте.

[Parka]

Oks2, Сделка только в рублях, увы. то есть во всех бумагах будет фигурировать ссума в рублях. Но если не будете делать расчет через банк- расплатиться из рук в руки можно будет в евровом эквиваленте.

Уточню. Сделка (если это не покупка в новостройке у фирмы) может быть заключена в рублях на любую сумму (хоть 1 мио руб), а расчеты производятся не из рук в руки, а через ячейку с условием вскрытия после регистрации договора. В ячейку могут быть заложены нал. евро. Как ТС их перевезет - вопрос. Можно прислать тут на свой счет, снять через 1 мес бесплатно любую сумму (хоть миллион). В св-ве на собственность будут стоять данные мужа и то, что он нерезидент. А зачем вам это? Оформите на себя?

Вопрос 3 : Должна ли я делать разрешение на покупку квартиры, если наш брак не был легализован в России ?

вообще, нужна такая бумага - лтбо согласие, либо заверение у нотариуса, что нет брака.

[Oks2]

Roupy, Parka, спасибо за ответ.

Уточню. Сделка (если это не покупка в новостройке у фирмы) может быть заключена в рублях на любую сумму (хоть 1 мио руб), а расчеты производятся не из рук в руки, а через ячейку с условием вскрытия после регистрации договора. В ячейку могут быть заложены нал. евро. Как ТС их перевезет - вопрос. Можно прислать тут на свой счет, снять через 1 мес бесплатно любую сумму (хоть миллион).

Если по документам сделка будет проходить в рублях, то в евро мы будем оплачивать по какому курсу ? Можно ли это заранее оговорить и письменно зафиксировать ? Если вдруг евро упадёт, мы не хотели бы выплачивать сумму на порядок больше изначальной.

Мы, конечно, и планировали на сегодняшний день проводить всё через ячейку. Насколько я поняла, это в России самый распространённый способ оплаты. Но есть ли какие-нибудь другие варианты ? Например, банковский перевод ?

В св-ве на собственность будут стоять данные мужа и то, что он нерезидент. А зачем вам это? Оформите на себя?

А почему нам это не надо ? Расскажите, пож-та.
Оформлять на себя не хотелось бы, т.к. я к этим деньгам отношения не имею.

[Parka]

Если по документам сделка будет проходить в рублях, то в евро мы будем оплачивать по какому курсу ?

По любому, хоть 1:1.

Можно ли это заранее оговорить и письменно зафиксировать ? Если вдруг евро упадёт, мы не хотели бы выплачивать сумму на порядок больше изначальной.

Так я и пишу, что по любому. Обычно квартиры продают за доллары. Вы решили за евро. Вам покупатель должен бы сказать - что он хочет - рубли, евро или доллары. Если устраивает в евро, то вы уже сейчас можете зафиксировать сумму в евро. Она совершенно не зависит от указанной в договоре суммы в рублях. Теперь поняли про 1:1?

Но есть ли какие-нибудь другие варианты ? Например, банковский перевод ?

без проблем. Но как? Вы можете на себя открыть счет в рублях (только их можно перевести безналично по России между разными физ лицами), принять евро, конвертировать, послать эти деньги продавцу вперед (вряд ли он захочет их получить потом) и забыть о них. Т.к. потом он может переоформить квартиру на вас, а может и исчезнуть. Можно сделать через аккредитив покрытый, но это надо знать тонкости...

А почему нам это не надо ? Расскажите, пож-та.

30% при продаже автоматом с оборота (а не с прибыли)

Оформлять на себя не хотелось бы, т.к. я к этим деньгам отношения не имею.

Вы уже мыслите по французски)))) Если вы там пропишитесь - без налогов продажа.

[Oks2]

По любому, хоть 1:1.

Спасибо, радует.

без проблем. Но как?

Продавец предлагал вместо того, чтобы идти вместе открывать ячейку, достать комп и перевести денюжки он-лайн с нашего счёта на его Хотя мы пока не узнавали реально ли перевести подобную сумму с помощью всего пары кликов.

30% при продаже автоматом с оборота (а не с прибыли)

Про это, конечно, мы уже думали, но решили, что если речь зайдёт о продаже (нескоро), то муж подарит мне квартиру или же станет резидентом.

Но, в любом случае, не было бы проблем с фр. налоговой, если бы мой муж просто так взял и дал мне такую приличную кучку денег на покупку квариры ?

[Oks2]

И ещё вопрос в догонку, а то в интернете не совсем ясно написано : различные проверки квартиры (типа юридической чистоты) проводятся ведь после подписания предворительного договора ? Посмотрела пару образцов таких договоров, но нигде не указано, что договор может быть расторгнут в случае, если обнаружится что-то интересное.

[Parka]

И ещё вопрос в догонку, а то в интернете не совсем ясно написано : различные проверки квартиры (типа юридической чистоты) проводятся ведь после подписания предворительного договора ?

После задатка? почему, можете и до. Лучше доверить спецам. Я всегда "до" проверяю. И не возражаю, если продаю, чтобы у меня "до" проверяли

Посмотрела пару образцов таких договоров, но нигде не указано, что договор может быть расторгнут в случае, если обнаружится что-то интересное.

странно, это стандартно. Типа, задаток возвращается 100%. А если продавец передумает, то 200%

[Печкин]

Век живи, век учись... как все сложно-то

[Parka]

Век живи, век учись... как все сложно-то

Без проблем. Если что - подскажу...