Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 04.07.2012, 17:17
Мэтр
 
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.439
Покупка квартиры французом в России

Добрый день,

Прошу помощи у знающих и уже имевших опыт Мой муж-француз хочет купить квартиру в России. Квартира вроде бы уже подобрана

Оформлять документы буду я, для чего муж мне будет делать доверенность.

Вопрос 1 : Доверенность должна быть сделана у нотариуса или достаточно просто заверить его подпись в Мэрии ?

Вопрос 2 : Может ли кто-нибудь поделиться образцом доверенности (с учётом всех наших нюансов) на французском языке ?

Вопрос 3 : Должна ли я делать разрешение на покупку квартиры, если наш брак не был легализован в России ?

Вопрос 4 : Есть ли какая-нибудь возможность провести сделку в евро ? (продавец согласен)

Также если кто-нибудь готов поделиться инфой о различных подводных камнях подобной покупки, будем очень благодарны.
Oks2 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 04.07.2012, 17:27
Мэтр
 
Аватара для Roupy
 
Дата рег-ции: 08.01.2011
Сообщения: 19.659
Oks2, Достаточно за верить подпись в мэрии, но нужно поставить апостиль обязательно. доверенность придется переводить на русский, лучше в России. нужна по сути наша генеральная доверенность. Сделка только в рублях, увы. то есть во всех бумагах будет фигурировать ссума в рублях. Но если не будете делать расчет через банк- расплатиться из рук в руки можно будет в евровом эквиваленте.
__________________
Юность я износила до дыр, Но привыкла - и жалко снимать. Я потуже платок завяжу, Оглянусь и подумаю, что Хоть немного еще похожу В этом стареньком тесном пальто. (Татьяна Бек)
Roupy вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 04.07.2012, 18:10
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеRoupy пишет:
Oks2, Сделка только в рублях, увы. то есть во всех бумагах будет фигурировать ссума в рублях. Но если не будете делать расчет через банк- расплатиться из рук в руки можно будет в евровом эквиваленте.
Уточню. Сделка (если это не покупка в новостройке у фирмы) может быть заключена в рублях на любую сумму (хоть 1 мио руб), а расчеты производятся не из рук в руки, а через ячейку с условием вскрытия после регистрации договора. В ячейку могут быть заложены нал. евро. Как ТС их перевезет - вопрос. Можно прислать тут на свой счет, снять через 1 мес бесплатно любую сумму (хоть миллион). В св-ве на собственность будут стоять данные мужа и то, что он нерезидент. А зачем вам это? Оформите на себя?
Цитата:
Вопрос 3 : Должна ли я делать разрешение на покупку квартиры, если наш брак не был легализован в России ?
вообще, нужна такая бумага - лтбо согласие, либо заверение у нотариуса, что нет брака.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 04.07.2012, 18:43     Последний раз редактировалось Oks2; 04.07.2012 в 19:53..
Мэтр
 
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.439
Roupy, Parka, спасибо за ответ.


Посмотреть сообщениеParka пишет:
Уточню. Сделка (если это не покупка в новостройке у фирмы) может быть заключена в рублях на любую сумму (хоть 1 мио руб), а расчеты производятся не из рук в руки, а через ячейку с условием вскрытия после регистрации договора. В ячейку могут быть заложены нал. евро. Как ТС их перевезет - вопрос. Можно прислать тут на свой счет, снять через 1 мес бесплатно любую сумму (хоть миллион).
Если по документам сделка будет проходить в рублях, то в евро мы будем оплачивать по какому курсу ? Можно ли это заранее оговорить и письменно зафиксировать ? Если вдруг евро упадёт, мы не хотели бы выплачивать сумму на порядок больше изначальной.

Мы, конечно, и планировали на сегодняшний день проводить всё через ячейку. Насколько я поняла, это в России самый распространённый способ оплаты. Но есть ли какие-нибудь другие варианты ? Например, банковский перевод ?

Посмотреть сообщениеParka пишет:
В св-ве на собственность будут стоять данные мужа и то, что он нерезидент. А зачем вам это? Оформите на себя?
А почему нам это не надо ? Расскажите, пож-та.
Оформлять на себя не хотелось бы, т.к. я к этим деньгам отношения не имею.
Oks2 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 04.07.2012, 18:53
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеOks2 пишет:
Если по документам сделка будет проходить в рублях, то в евро мы будем оплачивать по какому курсу ?
По любому, хоть 1:1.

Цитата:
Можно ли это заранее оговорить и письменно зафиксировать ? Если вдруг евро упадёт, мы не хотели бы выплачивать сумму на порядок больше изначальной.
Так я и пишу, что по любому. Обычно квартиры продают за доллары. Вы решили за евро. Вам покупатель должен бы сказать - что он хочет - рубли, евро или доллары. Если устраивает в евро, то вы уже сейчас можете зафиксировать сумму в евро. Она совершенно не зависит от указанной в договоре суммы в рублях. Теперь поняли про 1:1?

Цитата:
Но есть ли какие-нибудь другие варианты ? Например, банковский перевод ?
без проблем. Но как? Вы можете на себя открыть счет в рублях (только их можно перевести безналично по России между разными физ лицами), принять евро, конвертировать, послать эти деньги продавцу вперед (вряд ли он захочет их получить потом) и забыть о них. Т.к. потом он может переоформить квартиру на вас, а может и исчезнуть. Можно сделать через аккредитив покрытый, но это надо знать тонкости...

Цитата:
А почему нам это не надо ? Расскажите, пож-та.
30% при продаже автоматом с оборота (а не с прибыли)
Цитата:
Оформлять на себя не хотелось бы, т.к. я к этим деньгам отношения не имею.
Вы уже мыслите по французски)))) Если вы там пропишитесь - без налогов продажа.
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 04.07.2012, 19:22
Мэтр
 
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.439
Посмотреть сообщениеParka пишет:
По любому, хоть 1:1.
Спасибо, радует.


Посмотреть сообщениеParka пишет:
без проблем. Но как?
Продавец предлагал вместо того, чтобы идти вместе открывать ячейку, достать комп и перевести денюжки он-лайн с нашего счёта на его Хотя мы пока не узнавали реально ли перевести подобную сумму с помощью всего пары кликов.


Посмотреть сообщениеParka пишет:
30% при продаже автоматом с оборота (а не с прибыли)
Про это, конечно, мы уже думали, но решили, что если речь зайдёт о продаже (нескоро), то муж подарит мне квартиру или же станет резидентом.

Но, в любом случае, не было бы проблем с фр. налоговой, если бы мой муж просто так взял и дал мне такую приличную кучку денег на покупку квариры ?
Oks2 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 04.07.2012, 19:25
Мэтр
 
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.439
И ещё вопрос в догонку, а то в интернете не совсем ясно написано : различные проверки квартиры (типа юридической чистоты) проводятся ведь после подписания предворительного договора ? Посмотрела пару образцов таких договоров, но нигде не указано, что договор может быть расторгнут в случае, если обнаружится что-то интересное.
Oks2 вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 04.07.2012, 19:36
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеOks2 пишет:
И ещё вопрос в догонку, а то в интернете не совсем ясно написано : различные проверки квартиры (типа юридической чистоты) проводятся ведь после подписания предворительного договора ?
После задатка? почему, можете и до. Лучше доверить спецам. Я всегда "до" проверяю. И не возражаю, если продаю, чтобы у меня "до" проверяли

Цитата:
Посмотрела пару образцов таких договоров, но нигде не указано, что договор может быть расторгнут в случае, если обнаружится что-то интересное.
странно, это стандартно. Типа, задаток возвращается 100%. А если продавец передумает, то 200%
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 05.07.2012, 17:00
Мэтр
 
Аватара для Печкин
 
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 23.368
Век живи, век учись... как все сложно-то
__________________

Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой...
Печкин вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 05.07.2012, 17:30
Мэтр
 
Аватара для Parka
 
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
Посмотреть сообщениеПечкин пишет:
Век живи, век учись... как все сложно-то
Без проблем. Если что - подскажу...
Parka вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка квартиры Alisa_L Жилье во Франции 181 31.08.2011 22:21
Покупка квартиры на имя дочери Bulka Жилье во Франции 9 13.09.2010 16:38
Покупка квартиры в СПб французом Ekaterina M Цены, покупки, банки, налоги 2 12.05.2009 13:17
Покупка квартиры в Париже и ВНЖ Natulik Административные и юридические вопросы 3 04.05.2007 22:09
Покупка недвижимости в России с французом deo Административные и юридические вопросы 3 04.08.2006 07:57


Часовой пояс GMT +2, время: 01:01.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX