Покупка квартиры французом в России

[Oks2]

Лучше договориться с люьми частным образом.

А как на таких людей выйти ?

По-Вашему опыту, сколько примерно по времени занимает проверка ? Правильно ли я понимаю, что все проверки делаются до подачи документов в ГБР ? После же обратного хода уже нет ?

И ещё такой вопрос : у нас есть возможный вариант покупки, где хозяин имеет также гражданство страны ЕС и, соответственно, банковский счёт в той же стране. Реально ли на Ваш взгляд провести оплату через только европейские банки, в обход России ? Можно ли это прописать в контракте ?

Спасибо за помощь ! Очень помогаете

[Parka]

А как на таких людей выйти ?

?
Могу дать координаты одного риэлтора - поговорите с ним... Москва

Можно ли это прописать в контракте ?

нет, это нормально. Другое дело - как вы передадите реально сумму - ваше дело. Но в договоре указывается только рублевая сумма (для налогов)

По-Вашему опыту, сколько примерно по времени занимает проверка ? Правильно ли я понимаю, что все проверки делаются до подачи документов в ГБР ? После же обратного хода уже нет ?

а что такое ГБР? Я знаю - есть понятие Регпалата.

[Oks2]

Могу дать координаты одного риэлтора - поговорите с ним... Москва

Спасибо, очень жаль, но мы покупаем в Питере.

нет, это нормально. Другое дело - как вы передадите реально сумму - ваше дело. Но в договоре указывается только рублевая сумма (для налогов)

Если в контракте только рублёвая сумма, к тому же часто заниженная, то что гарантирует продавцу, что он получит действительно то, о чём договаривались ?

а что такое ГБР? Я знаю - есть понятие Регпалата.

ГБР - гос. бюро регистраций. В Москве, наверное, называется по-другому.

[veinarde]

Спасибо, очень жаль, но мы покупаем в Питере.

Могу дать в Питере, мы через неё совершили 3 сделки.

[Oks2]

Могу дать в Питере, мы через неё совершили 3 сделки.

Тогда будьте добры, поделитесь, пожалуйста, координатами с нами.

[Parka]

Если в контракте только рублёвая сумма, к тому же часто заниженная, то что гарантирует продавцу, что он получит действительно то, о чём договаривались ?

Сумма, заложенная в ячейку до подписания договора и регистрации его в Регпалате. Условие - договор зарегистрирован (есть договор и выписка из реестра собственников) - получил доступ к ячейки. Нет - не получил, покупатель забирает деньги.

ПЫСЫ. я много знаю по загородке, по квартирам меньше.

[Печкин]

Сумма, заложенная в ячейку до подписания договора и регистрации его в Регпалате. Условие - договор зарегистрирован (есть договор и выписка из реестра собственников) - получил доступ к ячейки. Нет - не получил, покупатель забирает деньги.

Так а если покупатель положил в ячейку записочку "Спасибо за квартиру!" вместо денег?..

[veinarde]

Так а если покупатель положил в ячейку записочку "Спасибо за квартиру!" вместо денег?..

Вы заходите в комнатку кассирши, оба - покупатель и продавец, и кассирша у вас на глазах на аппаратике пересчитывает денежки (любые), тыр-р-р-р, и проверяет их подлинность, потом всю эту кучку заворачивают, опечатывают, подписывают, оба. Тут надо глаз со свёртка не спускать. Потом идёте в ячейку, и "ведёте" свёрток, чтобы он не слинял куда-нибудь, чтобы он точно дошёл до ячейки, закладываете, закрываете, свой ключ уносите.

[Parka]

Так а если покупатель положил в ячейку записочку "Спасибо за квартиру!" вместо денег?..

Первый доступ в ячейку осуществляют 2 человека (с каждой стороны), до этого момента деньги проверяются на вшивость и количество, иногда запаковываются в вакуум. пленку. Тут вообще проблем никогда нет. Обычно 2 ключа - один у продавца, второй - у покупателя. Потом, после сделки, второй ключ передается продавцу. Доступ к ячейке по одному ключу. За ключи берется залог.