Строительство во Франции

[Nork]

Сурово! А для чего их вообще поставили? Для защиты или для непросматриваемости?
Защита сомнительна. В России был период когда роллы перестали ставить. Их просто научились вскрывать.
Альтернатива - плёнка. Любая защита характеризуется временем проникновения. Роллета - не идеал.
Для защиты от подглядывающих - жалюзи. Их море видов и моделей, расцветок.

Это еще "заводское". Во всем доме стоят и все одинаковые. Во Франции очень распространено.

[lipa1]

Планируем пристройку к дому. Дом старый, каменный. Пристройка на берегу ручья, во внутреннем дворе, то есть не видна со стороны улицы.

Вопрос у нас такой - какой фундамент делать, учитывая близость к ручью и то, что почвы на склоне рыхлые?
Можно ли и как укрепить берег. Частично берега обложены камнем. Стоит ли сделать бетонную заливку площадки вдоль всей стены дома до береговой линии?
Понятно, что лучше обращаться к местным специалистам, но по крайней мере пытаемся пока понять характер и масштаб задач

Пристройка нужна легкая, потому остановились на каркасной деревянной конструкции, ossature bois. Размеры 2,7 м на 6,5 м. Высота 3м. Видимо, крыша плоская или односкатная, но наклон получается небольшой, до 12 %.

[lipa1]

Совсем нет никаких соображений по фундаменту? Вопрос именно по тому, как минимизировать риски от близости к склону. Очень бы хотелось услышать комментарии. Досье с планами готовы, а вот начинать стройку пока не совсем ясно как

[lipa1]

Еще вопрос. Для стыковки пристройки с домом (высота дверного проема лимитирует уровень пола в пристройке) придется снимать грунт, минимум на 30-40 см. Это не критично? Нашла фирму, специализирующуюся на строительстве подобных конструкций в своем регионе. Как происходит общение с ними, то есть можно ли с ними обсудить проект предварительно, задав те вопросы, которые я тут озвучила?

[EHOT]

Ручеи сам по себе это не проблема - зависит от грунта берега...

А про стенку лучше проконсультироваться, так как с неправильнои стенкои может быть хуже, чем без стенки...

[lipa1]

А про стенку лучше проконсультироваться, так как с неправильнои стенкои может быть хуже, чем без стенки...

Совсем бездумно не стоит, конечно, но и к специалистам тоже нет стопроцентного доверия. В общем, традиционные способы как-то надежнее, к ним присмотримся.

[lipa1]

Что нужно знать, привлекая к строительным работам artisan? В смысле, как правильно юридически оформляются отношения с ним? Как вопрос со страховкой решается?

[Finansist]

Что нужно знать, привлекая к строительным работам artisan? В смысле, как правильно юридически оформляются отношения с ним? Как вопрос со страховкой решается?

Как и любая строительная компания, artisan - независимый работник в строительстве, должен иметь номер гос регистрации своей деятельности, а также страховой полис décennale на все виды осуществляемой им деятельности.

Все выполняемые им работы должны быть перечислены в смете, в которой также указываются сроки и стоимость работ, и которая является контрактом между вами. Все платежи по смете должны производится по счетам-фактурам.

В случае наступления страхового случая или проблем с контрактными взаимоотношениями, у вас на руках должны быть эти документы для того чтобы привлечь его или его страховую компанию к ответственности: номер гос регистрации, полис, сметы, счета-фактуры.

[lipa1]

Finansist, спасибо!

[Lionne]

Пользовался ли кто услугами строительной компании Gedimat? Или, может быть, слышали что? Интересно, как у них соотношение цена/качество? Расценки дорогие? У них на сайте висят ролики, какие пристройки они делают и как. А мне бы терраску пристроить...

[MARGO737]

Дорогие форумчани кто нибудь из вас получал разрешение на строительство после 1 января 2013 года, с новыми требованиями?

[Бусинка74]

Дорогие форумчани кто нибудь из вас получал разрешение на строительство после 1 января 2013 года, с новыми требованиями?

Мы подали досье в мерию в апреле, и вот на прошлой неделе получили письмо, что недостаточно документов. Отправим на след неделе и заново отсчитываем 2 месяца ожидания.
А почему вы спрашиваете? Возникают какие то проблемы?

[MARGO737]

А почему вы спрашиваете? Возникают какие то проблемы?

Да у нас возникла проблемма с новой термический регламентацией rt2012

[Бусинка74]

MARGO737, у нас сбором всех документов занимается муж и архитектор, я мало в этом понимаю. Но у нас не хватило одного документа, который и ввели с 2013 года. Мы сразу не стали его запрашивать ( тк стоит 800€), и подумали что тк нововведение может и прокатит и внимания пока не обратят. А в итоге не получилось а документ, где измучается вся бушующая изоляция или что то в этом роде. Забыла как по фр. называется. Спрошу вечером у мужа

[ElenaBV]

Бусинка74, это наверное étude thermique?

[MARGO737]

MARGO737, у нас сбором всех документов занимается муж и архитектор, я мало в этом понимаю. Но у нас не хватило одного документа, который и ввели с 2013 года. Мы сразу не стали его запрашивать ( тк стоит 800€), и подумали что тк нововведение может и прокатит и внимания пока не обратят. А в итоге не получилось а документ, где измучается вся бушующая изоляция или что то в этом роде. Забыла как по фр. называется. Спрошу вечером у мужа

Бусинка74, да дело в документе и не только в нем, по новой регламентации нужно обязательно 5% d'énergie renouvelable, а мы этого не предвидели в нашем бюджете расширения дома и если для основного места жительства есть субсидии, то для загородного дома ничего. Все остальное мы и так предвидели из супер изолирующих материалов. В итоге мы решили строить по частям по 20 кв2, для них нет разрешения на строительство, а просто декларация и ждать только месяц.

[ElenaBV]

Бусинка74, если не секрет, чего их не хватило?
мы подали документы на прошлой неделе только.
сижу, жду..........

[rose]

Подтверждаю, нужен étude thermique. Цены у всех разные, ну и качество исполнения тоже.

[Бусинка74]

Да, мы пристроили небольшую пристройку (без разрешения), но теперь решили продавать этот дом и столкнулись с тем что наверное придется ее сносить.

[rose]

Бусинка74, а давно вы сделали эту пристройку? В Мэрии о ней уже знают?

[Бусинка74]

rose, больше 5 лет, думаю в мерии о ней знают, тк работник урбанизма проезжает каждый день мимо нашего дома. Так же после постройки открытого уличного гаража ( который изначально был в проекте с домом) приезжал этот самый работник чтобы сделать все замеры и убедиться что он соответствует всем нормам ( нашей деревни). Следовательно он видел эту пристройку и ничего не сказал. Так же приезжали cadastre, чтобы сделать все замеры этого гаража и видели эту маленькую боковую пристройку, когда увидели ее размеры, сказали что и вносить в план кадастр ее не будут.
MARGO737, летальной ее сделать можно, но для этого нужны conformité de fin de travaux, а их у нас нет. И тк мы продаем дом без "них" ( это возможно), то следовательно мы не можем ее сделать летальной.

Нотариус наш сказал, что серия не может потребовать ее снести ( тк стоит она уже больше 5 лет), но если один из соседей в один день встанет не с той ноги и попросит снести, придется снести. Поэтому мы при визитах и осмотрах нашего дома, предупреждает всех об этом. Что если люди предпочтут чтобы мы ее снесли, мы это сделаем... А если нет ( тк они никаким соседям не мешает уже в течении 5 лет) то оставим

[MARGO737]

MARGO737, летальной ее сделать можно, но для этого нужны conformité de fin de travaux, а их у нас нет. И тк мы продаем дом без "них" ( это возможно), то следовательно мы не можем ее сделать летальной.

Бусинка74, я просто читая информацию о разрешении на строительство наткнулась на информацию как легализировать постройку, в итоге нужно делать запрос на разрешение на строительство или déclaration préalable если постройка меньше 20 кв2, и в описании написать, что постройка уже стоит. Я не знаю какие потом результаты, дают разрешение или нет. А что за conformité de fin de travaux? Это когда кто то из мерии приходит проверят, что постройка соответствует проекту? А вы в налоговую декларировали пристройку?

[MARGO737]

Да, мы пристроили небольшую пристройку (без разрешения), но теперь решили продавать этот дом и столкнулись с тем что наверное придется ее сносить.

А почему сносить, нельзя ее сделать легальной? Мы когда купили домик в деревне нам сказали, что на него никогда не было разрешения, но так как все предыдущие хозяева платили налоги, то никто не стал трогать дом.
Мой муж построил гараж, беседку и домик для гостей из дерева без разрешения, но пока никто вопросов не задавал, я переживала, а тут как столкнулись с бюрократией для разрешения на строительсто, мы поняли, что правильно сделали иначе бы ничего бы не построили.

[Бусинка74]

Нет пристройку нигде не задекларированна. Но это не жилая причтройка. Это просто небольшой навес, с боковой стороны дома, который закрыли деревянными листами в последствии ( там храним велосипеды и коляску). Но в среду к нам приходит géométr, и думаю что где то задекларируют.

[MARGO737]

Бусинка74, а ваша пристройка случайно не меньше 5 кв2?

[Бусинка74]

Бусинка74, а ваша пристройка случайно не меньше 5 кв2?

7 м2.
Спросила у мужа платим ли налоги за нее, сказал нет и не надо. Тк это не "жилая площадь", из дома нет выхода ( по типу веранды например).

[rose]

ElenaBV поздравляю, действительно быстро!

[Веледа]

Скажите, как организуется водоснабжение дома при полном отсутствии водопровода в разумных пределах? Есть дом, вполне себе жилой. Только без воды (совсем) и без канализации. С канализацией понятно. А воду откуда берут? Только скважина или есть еще какие-то технологии?

[Parka]

Только скважина или есть еще какие-то технологии?

А какие технологии? Можно, конечно, собирать дождевую воду. Можно брать из моря/реки и опреснять/фильтровать. А можно протянуть водопровод от источника воды.... Два других варианта: колодец/скважина.

[MARGO737]

Скажите, как организуется водоснабжение дома при полном отсутствии водопровода в разумных пределах? Есть дом, вполне себе жилой. Только без воды (совсем) и без канализации. С канализацией понятно. А воду откуда берут? Только скважина или есть еще какие-то технологии?

Мы купили такой домик, женщина, что жила до нас собирала дождевую воду и на кухне у нее стоял насос. Так как мы купили еще и землю вокруг 55 соток то смогли провести воду и установить канализацию. Стоит это удовольствие правда дорого, за 250 метров водопровода мы заплатили чуть больше 8 тысячи евро 9 лет назад. Если вы не будете постоянно жить в этом доме, то дождевой водой можно обойтись, можно поставить сухой туалет и тд, скважину пробурить стоит тоже не дешево.