Строительство во Франции

[Finansist]

Строительные работы во Франции должны соответствовать законодательно утвержденным нормам.

1. Строительная компания должна быть зарегистрирована в Chambre de metiers, она должна иметь номер SIRET и соответствующий ее деятельности код NAF.

Эти данные должны быть указаны в документе, который называется K-Bis (выписка из государственного реестра юридических лиц). Попросите копию этого документа у вашей строительной компании до подписания сметы на строительные работы.

Обратите внимание, что K-Bis должен быть не старше 6 месяцев, таким образом, вы можете быть уверены, что эта компания еще существует, и не была ликвидирована. Если вы собираетесь заключить дорогостоящую сделку, не стесняйтесь попросить копию K-Bis датированную текущей датой. Чтобы получить выписку из государственного реестра, реально действующей компании нужно затратить 15 мин времени, и эта простая процедура даст вам спокойствие с точки зрения легального существования компании на ближайшие недели работ.

2. Строительная компания обязательно должна иметь полис десятилетнего страхования Decennale на все виды работ, которые она осуществляет. Строительная компания не имеет права выполнять ни один вид работ, который не входит в ее полис Decennale. Все строительные работы, выполняемые во Франции, являются объектом десятилетнего страхования на предмет скрытых дефектов, ошибок исполнения, ущерба заказчику или третьим лицам.

Строительная компания, имеющая право строить жилые дома, платит порядка 15 000 в год за полис обязательного десятилетнего страхования.
Обязательно попросите вашу строительную компанию предоставить вам копию полиса десятилетнего страхования перед подписанием сметы на выполнение строительных работ!

3. Все сотрудники / рабочие строительной фирмы должны быть зарегистрированы в URSSAF до подписания рабочего контракта, подписание трудового контракта «задним числом» во Франции невозможно.
Все иностранные рабочие должны иметь вид на жительство Франции. Работа во Франции с видом на жительство другой страны Евросоюза является нарушением эмиграционного законодательства.

На строительном объекте не может находится ни один незадекларированный рабочий, нелегальная рабочая сила преследуется по закону. Государство может назначить большой штраф (15 000 евро), и наложить запрета на въезда в страну заказчика работ, как работодателя «нелегалов».

4. При выполнении ремонтных работ или небольших строительных работ, основным документом, по которому будут выполнены работы, является смета на строительные услуги, подписанная двумя сторонами. Выполнение работ по смете должно начаться в момент получения строительной компанией предоплаты (как правило, в размере 30 – 50% от стоимости сметы).

Документами, подтверждающими ваши расходы на строительные работы, будут счета-фактуры, выставляемые вам строительной компанией для оплаты. Оплата должна производится вами в виде банковского перевода на счет компании, или чека, выписанного на имя компании (но не ее владельца!).

Строительная компания предоставляет вам свои услуги, применяя к ним ставку НДС 5,5% или 19,6%.

При выполнении крупных строительных работ (строительство дома, сооружение пристройки, увеличение жилой площади квартиры, пр.), между вами и строительной компаний должен быть подписан контракт на строительство, а кроме этого ряд обязательных документов, регламентирующих ответственность всех участников процесса.



По окончании ремонтных и строительных работ, у вас, как у заказчика, на руках должны остаться следующие документы:

1. Выписка из государственного реестра K-bis компании – копия
2. Полис десятилетнего страхования компании – копия
3. Смета на выполнение работ, подписанная двумя сторонами – оригинал
4. Счета-фактуры на оплату работ – оригинал или копия
5. Подтверждения об оплате (банковские выписки, корешки чековой книжки) – оригиналы или копии.

Этот пакет документов вы должны хранить вместе с документами на приобретение недвижимости, так как они вам понадобятся для получения налогового вычета во Франции в течение нескольких лет, если вы являетесь резидентом Франции, а также для того чтобы снизить налог на перепродажу собственности, если вы решите ее со временем продать.

Кроме этого, пакет вышеперечисленных документов будет залогом вашего спокойствия на предмет возможных скрытых недостатков строительства и возможного ущерба вам или третьим лицам (соседям) в течение 10 лет.

[Скалолазка]

Строительные работы во Франции должны соответствовать законодательно утвержденным нормам.

1. Строительная компания должна быть зарегистрирована в Chambre de metiers, она должна иметь номер SIRET и соответствующий ее деятельности код NAF.

Эти данные должны быть указаны в документе, который называется K-Bis (выписка из государственного реестра юридических лиц). Попросите копию этого документа у вашей строительной компании до подписания сметы на строительные работы.

Обратите внимание, что K-Bis должен быть не старше 6 месяцев, таким образом, вы можете быть уверены, что эта компания еще существует, и не была ликвидирована. Если вы собираетесь заключить дорогостоящую сделку, не стесняйтесь попросить копию K-Bis датированную текущей датой. Чтобы получить выписку из государственного реестра, реально действующей компании нужно затратить 15 мин времени, и эта простая процедура даст вам спокойствие с точки зрения легального существования компании на ближайшие недели работ.

2. Строительная компания обязательно должна иметь полис десятилетнего страхования Decennale на все виды работ, которые она осуществляет. Строительная компания не имеет права выполнять ни один вид работ, который не входит в ее полис Decennale. Все строительные работы, выполняемые во Франции, являются объектом десятилетнего страхования на предмет скрытых дефектов, ошибок исполнения, ущерба заказчику или третьим лицам.

Строительная компания, имеющая право строить жилые дома, платит порядка 15 000 в год за полис обязательного десятилетнего страхования.
Обязательно попросите вашу строительную компанию предоставить вам копию полиса десятилетнего страхования перед подписанием сметы на выполнение строительных работ!

3. Все сотрудники / рабочие строительной фирмы должны быть зарегистрированы в URSSAF до подписания рабочего контракта, подписание трудового контракта «задним числом» во Франции невозможно.
Все иностранные рабочие должны иметь вид на жительство Франции. Работа во Франции с видом на жительство другой страны Евросоюза является нарушением эмиграционного законодательства.

На строительном объекте не может находится ни один незадекларированный рабочий, нелегальная рабочая сила преследуется по закону. Государство может назначить большой штраф (15 000 евро), и наложить запрета на въезда в страну заказчика работ, как работодателя «нелегалов».

4. При выполнении ремонтных работ или небольших строительных работ, основным документом, по которому будут выполнены работы, является смета на строительные услуги, подписанная двумя сторонами. Выполнение работ по смете должно начаться в момент получения строительной компанией предоплаты (как правило, в размере 30 – 50% от стоимости сметы).

Документами, подтверждающими ваши расходы на строительные работы, будут счета-фактуры, выставляемые вам строительной компанией для оплаты. Оплата должна производится вами в виде банковского перевода на счет компании, или чека, выписанного на имя компании (но не ее владельца!).

Строительная компания предоставляет вам свои услуги, применяя к ним ставку НДС 5,5% или 19,6%.

При выполнении крупных строительных работ (строительство дома, сооружение пристройки, увеличение жилой площади квартиры, пр.), между вами и строительной компаний должен быть подписан контракт на строительство, а кроме этого ряд обязательных документов, регламентирующих ответственность всех участников процесса.



По окончании ремонтных и строительных работ, у вас, как у заказчика, на руках должны остаться следующие документы:

1. Выписка из государственного реестра K-bis компании – копия
2. Полис десятилетнего страхования компании – копия
3. Смета на выполнение работ, подписанная двумя сторонами – оригинал
4. Счета-фактуры на оплату работ – оригинал или копия
5. Подтверждения об оплате (банковские выписки, корешки чековой книжки) – оригиналы или копии.

Этот пакет документов вы должны хранить вместе с документами на приобретение недвижимости, так как они вам понадобятся для получения налогового вычета во Франции в течение нескольких лет, если вы являетесь резидентом Франции, а также для того чтобы снизить налог на перепродажу собственности, если вы решите ее со временем продать.

Кроме этого, пакет вышеперечисленных документов будет залогом вашего спокойствия на предмет возможных скрытых недостатков строительства и возможного ущерба вам или третьим лицам (соседям) в течение 10 лет.

Всем привет!
Возможно, мой вопрос уж поднимался в теме, но у меня нет времени читать 33страницы.
Скажите, можно ли, чтоб мой дом строила не официальная зарегистрированная строительная компания, а мой муж с братом и сватом, приехавшие в гости ?
Заранее благодарю.

[rose]

Скалолазка, возможно. Некоторые так своими силами строят.

[Скалолазка]

Спасибо за ответ, Роз.
Тогда в мерию, вместо имени подрядчика так и сообщить, что строим сами? И как быть с документами, перечисленными Финансисткой?

По окончании ремонтных и строительных работ, у вас, как у заказчика, на руках должны остаться следующие документы:

1. Выписка из государственного реестра K-bis компании – копия
2. Полис десятилетнего страхования компании – копия
3. Смета на выполнение работ, подписанная двумя сторонами – оригинал
4. Счета-фактуры на оплату работ – оригинал или копия
5. Подтверждения об оплате (банковские выписки, корешки чековой книжки) – оригиналы или копии.

Этот пакет документов вы должны хранить вместе с документами на приобретение недвижимости, так как они вам понадобятся для получения налогового вычета во Франции в течение нескольких лет, если вы являетесь резидентом Франции, а также для того чтобы снизить налог на перепродажу собственности, если вы решите ее со временем продать.

Кроме этого, пакет вышеперечисленных документов будет залогом вашего спокойствия на предмет возможных скрытых недостатков строительства и возможного ущерба вам или третьим лицам (соседям) в течение 10 лет.

[KOLIBRY]

И как быть с документами, перечисленными Финансисткой?

Ну раз не будет этих документов, то не будет и того, что перечислено ниже.
У меня друзья тоже сами строят.

[Скалолазка]

Ну раз не будет этих документов, то не будет и того, что перечислено ниже.
У меня друзья тоже сами строят.

Думаете потом такой дом будет реально продать?
И мерия утвердит строительство, если нет официального подрядчика?

[fialka22]

Думаете потом такой дом будет реально продать?

продать можно, но если покупатель в дальнейшем найдет какие-то огрехи, несоблюдение местных норм или брак, то ответственность за их исправление ляжет на ваши плечи (ну и кошелек соответственно). Во Франции очень важно иметь <garantie décennale> при продаже нового дома и в вашем случае, я просто не знаю, кто ее вам выдаст. Я бы вам посоветовала пойти к юристу, который специализируется на делах с недвижимостью и проконсультироваться.

[lipa1]

Тогда в мерию, вместо имени подрядчика так и сообщить, что строим сами? И как быть с документами, перечисленными Финансисткой?

В мэрию Вы готовите пакет документов на разрешение строительства. Они совсем не те, что Финансистка перечислила. Потому как она как бы представитель строительной кампании, которой может и не быть. Значит, и документов этих не будет.