Я недовольна агентством по продаже недвижимости

[Parka]

Это достоинство. Мне и другим пожилым, правда, больше не надо, но всем остальным нравится.

Далеко не всем Это же не пентхаусы .
Но это уже дело вкуса... Как и цвет стен.

[dada]

Далеко не всем

Всем, кто приезжает смотреть.

Да и вообще в ментальности местного народа - желание жить в своем доме, и когда люди дом не могут купить, они как раз на дуплексы с террасой смотрят: почти как в доме, говорят.

[Parka]

Всем, кто приезжает смотреть.

Да и вообще в ментальности местного народа - желание жить в своем доме, и когда люди дом не могут купить, они как раз на дуплексы с террасой смотрят: почти как в доме, говорят.

Ну, тогда - почему не покупают? Если всем нравится + дуплекс + терраса самая большая?

[dada]

Ну, тогда - почему не покупают?

Хм. Дорого? (Отсюда можно прямиком в тему " как продать квартиру"...)

Для меня в этой квартире был один недостаток - одна из комнат узкая и вообще планировка неоптимальная. Но она была сделана французским архитектором, и кто как не он является носителем французских вкусов. Руки бы оборвать, такую песню испортил. Но все равно всем все нравится, кроме цены.

На самом деле, говорят агенты, по цене квартира конкурирует с небольшими (метров по сто) частными домами, а их в округе немало( только не больно-то продаются), так как городок вырос из деревни: посмотришь налево - город, посмотришь направо - деревня.

[Sandy]

Ну, тогда - почему не покупают? Если всем нравится + дуплекс :роллеыес: + терраса самая большая?

Нам потребовалось месяцев 10, чтобы продать подобную квартиру. Нужен весьма специфический сегмент покупателей: пара или один родитель с детьми. А они, как говорится, на дороге не валяются. Или же сразу хотят дом.

[dada]

специфический сегмент покупателей

Я об этом все время думаю вместо нашего агента и знаю, каким он должен быть. Так что если встречу покупателя - узнаю его в лицо, только вот не соображу, где встретить.

[dada]

... Вот думала, написать об этом в теме про просто агентства - или в теме про агентство, которым недоволен.

Мы тут стали объектом и участником интересной политики продаж.
Продается недвижимость. Цена и гонорар определены. И первое , и второе дважды снижаются - но со стороны агентства снижение гонорара письменно не зафиксировано. Причем в последнем случае гонорар так скромен, что едва достигает 3 процентов. Кааакое честное агентство, думает клиент: все во благо пациента.

И вот находится покупатель, и продавцу шлется воздушный поцелуй: есть, мол, предложение на вашу недвижимость, надо обсудить. Цена покупки письменно не указана. Обсуждаем УСТНО . Цена ниже последнего рубежа, но ненамного. Говорим "ок". И тут начинается развод. Я, говорит, столько работал, что давайте вы нам от своего пирога еще пару тысяч отщипнете - и так и этак тема звучит, и масляно , и сурово.

Ладно, подумали еще.
Перезванивают. А , говорят, если мы вам вашу квартиру все-таки подороже продадим, чем утром вам о том говорили, то вы с нами поделитесь еще парой тысяч в плюс к тем двум, которые мы у вас утром попросили?
И смех и грех.

Вежливо ему говорю : подавитесь, уважаемый, моим пирогом - и утренним куском , и вечерним.
И двух часов не прошло, как получаю помпезное:

Имею, говорит, l'immense plaisir de vous annoncer quе nous venons de réussir à vous obtenir... - Мол, целый день работал, обрабатывал покупателя ( чтобы тот уплатил цену, указанную в последнем анонсе, только наша часть уменьшена).

Не, я все понимаю, и понимаю, что предыдущий гонорар в ок. 3 процентов был всего лишь способом привлечь покупателя меньшей по сравнению с другими агентствами ценой и что, как только таковой был пойман на мушку, как начали обрабатывать другую сторону - продавца, но в общем чувствую себя лохом последним. Надо было просить новый контракт, что ли, когда цена снижалась. Но у них бы и на этот случай наверняка нашёлся бы поворот.

В общем, товарищи, агент по недвижимости - это не только профессия...

[Кролень]

У меня сложилось впечатление от агентств такое : хотят ничего не делать, плевать в потолок.. Все надо проверять, перепроверять, заранее настроиться на потерю времени. Большого времени, и включать Шерлока Холмса.

а потом ....- эта идея с двумя нотариусами - зачем ? потому что , как разъяснили нам - нотариус продавца действует в интересах продавца а я всегда думала, что нотариус проверяет соответствие законам.. В россии, например, никогда такая идея не родится - регистрировать с участием двух нотариусов.. То есть я, как покупатель - должна бояться нотариуса продавца.. - Бред сивой кобылы...

[Печкин]

как разъяснили нам - нотариус продавца действует в интересах продавца а я всегда думала, что нотариус проверяет соответствие законам...

Закон что дышло - куда нотариус повернул, туда и вышло.

[Parka]

Закон что дышло - куда нотариус повернул, туда и вышло.

+10000

[Кролень]

Закон что дышло - куда нотариус повернул, туда и вышло.

то есть не Закон , а - Понятия..

[Печкин]

то есть не Закон , а - Понятия..

Ну просто любой закон можно по-разному интерпретировать... например, закон предусматривает "от двух до пяти"... могут дать два, а могут и пять

[Parka]

то есть не Закон , а - Понятия..

Кролень, вы не волнуйтесь. Вас не кинут. Просто, не будут отстаивать вашу сторону. Или могут возникнуть у вас проблемы в случае спорной ситуации. Или придется что-то оплатить еще. Вот и все.
Но вообще есть и нормальные нотариусы. У меня был один. От агентства-продавца. Он меня вполне устроил. Но это надо читать те договора, которые он вам предложит. Только после этого можно понять - чьи интересы защищает нотариус. Если уверенности нет - приглашайте своего.

[Кролень]

Если уверенности нет - приглашайте своего.

Так у нас в семье нет нотариусов .. А если тот , приглашенный нами - будет недостаточно наши интересы защищать... мне , правда, плакать хочется от этой мути..

[Parka]

Так у нас в семье нет нотариусов .. А если тот , приглашенный нами - будет недостаточно наши интересы защищать... мне , правда, плакать хочется от этой мути..

Ну если мне на русском пришлете текст - я может что и подскажу. Может не все забыл еще...
Бесплатно, естественно

[Sasa]

В общем, товарищи, агент по недвижимости - это не только профессия...

О,это такие с-ки просто с большой буквы С.
Нам ,например,они такую крупную свинью подложили!А когда муж начал им это говорить,так они еще и на нас обиделись и обиженно поругались.
А что мы потеряли ,так это ведь не они потеряли....

[EHOT]

Закон что дышло - куда нотариус повернул, туда и вышло.

можно на примере?

[Parka]

можно на примере?

Вам же Печкин привел пример (образный): от двух до пяти - кому-то два, кому-то пять, а кто-то даже условно.... Я приводил свой опыт наблюдений ранее, в подобной теме про ловушки - там и прочитайте.

[Rucya]

Так у нас в семье нет нотариусов .. А если тот , приглашенный нами - будет недостаточно наши интересы защищать... мне , правда, плакать хочется от этой мути..

Ну у Вашего мужа есть же родственники,друзья. Узнать у них о нотариусе. Если в другом городе, можно переслать договор.
Есть даже тема на что необходимо обращать внимание при покупке.
Например у дочери хорошо , что были прописаны некоторые пункты.
Так бывшие хозяева после переезда доплачивали перерасчет сандика, а также перерасчет за замену лифта.

[Кролень]

Ну у Вашего мужа есть же родственники,друзья. Узнать у них о нотариусе. Если в другом городе, можно переслать договор.
Есть даже тема на что необходимо обращать внимание при покупке..

Муж вообще смеется на эту тему, он говорит, что все продают, а ты покупать собралась... Не хватало еще всех знакомых оповестить, неудачная идея.. Я вообще против такой системы , когда - по Понятиям. Эти Понятия в лихие 90-е надоели, что побежали аж в Европу...

[Печкин]

можно на примере?

Самый простой пример: нотариус может записать мебель в цену квартиры, а может отдельно.

[Rucya]

Муж вообще смеется на эту тему, он говорит, что все продают, а ты покупать собралась... Не хватало еще всех знакомых оповестить, неудачная идея.. Я вообще против такой системы , когда - по Понятиям. Эти Понятия в лихие 90-е надоели, что побежали аж в Европу...

Кролень, мне кажется Вы слишком торопитесь сразу же навешивать ярлыки. Абсолютно белое и абсолютно черное хранятся как эталоны.
Если в России только зарождается обращение к одному и тому же нотариусу, то во Франции на протяжении жизни стараются обращаться к семейному.
Вам правильно привел пример Печкин. Величина налога зависит от общей суммы. В которую могут включить и стоимость мебели или оборудования, услуги агентства. Кроме того Ваш нотариус может в контракте предусмотреть все виды рисков.
Продавцы не аферисты, но есть моменты, о которых они возможно хотели бы умолчать.
Зря смеется Ваш муж. Если бы все только покупали, то давно закрылись бы все агентства.
В Париже квартиры стоимостью 7000-10000 за кв.м и площадью 80-100м в приличном районе раскупаются как горячие пирожки.
Ну ладно не хотите говорить друзьям, а родители у него есть или им тоже не говорите.
Ну Вам конечно виднее.

[Maury]

Самый простой пример: нотариус может записать мебель в цену квартиры, а может отдельно.

Каким образом, если это решается между продавцом и покупателем?

можно на примере?

Мне тоже было бы интересно узнать по подробнее; до сегодняшнего дня у меня были другие представления о функции нотариуса во Франции.
И все мои личные контакты с нотариусами укладывались в это мое представление...

[Rucya]

Каким образом, если это решается между продавцом и покупателем?

А если покупатель не знает что можно вычленить? Всегда ли нотариус станет подсказывать?

[Печкин]

А если покупатель не знает что можно вычленить? Всегда ли нотариус станет подсказывать?

Вот только хотел это написать.
Покупатель (или продавец) может чего-то НЕ ЗНАТЬ, чтобы получить выгоду для себя, но нейтральный нотариус НЕ ОБЯЗАН это подсказывать.

[kika78]

"Самый простой пример: нотариус может записать мебель в цену квартиры, а может отдельно."

Пример. В моем случае агентство, оценивавшее квартиру, включило мебель в стоимость квартиры. Стоимость квартиры выросла, вырос и размер кредита. Агентство, отстаивающее интересы покупателя, клиента об этом не предупредило. Нотариус при подписании сделки и выдаче кредита в банке промолчал.

Не все так гладко, как хотелось бы.

Согласна с мыслью Rusya.

[kika78]

Вот, Печкин опередил.

[Parka]

Каким образом, если это решается между продавцом и покупателем?

Мне тоже было бы интересно узнать по подробнее; до сегодняшнего дня у меня были другие представления о функции нотариуса во Франции.
И все мои личные контакты с нотариусами укладывались в это мое представление...

Вам (Еноту) я об этом писал в теме "Ловушки". Все, с чем лично я сталкивался. Обложение % мебели и оборудования + процентов агентства (!) - это только один пример. У меня, например, была попытка прописать все издержки продавца в цену (все-все, даже видно транспортные расходы из Лондона бизнес-классом ). А всю мебель хотела пригреть себе лично агент от продавца. И нотариус был в курсе. Поэтому сказал мне, что мебель не прописывается отдельно (и в договоре не прописывается), хотя я уже тогда знал, что прописывается для уменьшения %....
Я предложил подключить своего нотариуса. На что получил ответ, что это сделать нельзя Т.к. сделку ведет главный нотариус региона (что также оказалось враньем - я это пробил по базе нотариусов).

Итог - квартира стоит в продаже уже второй год :-)))) Я даже предварительный договор не стал подписывать...

Покупатель (или продавец) может чего-то НЕ ЗНАТЬ, чтобы получить выгоду для себя, но нейтральный нотариус НЕ ОБЯЗАН это подсказывать.

Именно так.
Даже "хороший" нотариус у меня выспрашивал - зачем я хочу исключить мебель и проценты агентства из суммы договора. После моего пояснения он все сделал так, как я просил. Более того, я сам исправлял неточности договора, связанные с личными ньюансами, т.е. корректировка двух (особенно первого) договоров была продолжительной, но деловой.
В итоге, я сэкономил приличную сумму.

[Кролень]

То есть - правильно я поняла, что НЕТ единого стандарта.. А как , например, ЕСЛИ - перемигнутся два нотариуса между собою и будут вести игру в интересах только покупателя или только продавца ? А маржу потом или мзду - поделят ? как это принято в адвокатской практике . Или - в футболе.. Только для внешнего неопытного глаза - там идет защита интересов для каждой стороны , и приверженность Истине и Закону...

Оо! только не говорите, что это - так, иначе - полный тупик..

[Печкин]

То есть - правильно я поняла, что НЕТ единого стандарта.. А как , например, ЕСЛИ - перемигнутся два нотариуса между собою и будут вести игру в интересах только покупателя или только продавца ?

Так вот для этого и надо брать второго такого, которого ВЫ знаете, и который ВАС знает, и будет защищать ВАШИ интересы.
А если брать второго с улицы, просто чтоб их было два - в этом, конечно, большого смысла нет.