#151
07.06.2009, 23:42
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Мы как раз с этим и столкнулись: "извините, но нам сделали offer, если что-нибудь изменится, мы вам сообщим". И речь не шла о подписании компроми, продавцы только приняли предложение потенциального покупателя (нотариусы письмами обменялись). После этого я консультировалась с французскими агентами, они говорят, что это обычная практика. Тот, кто первым сделал предложение по выставленной цене и получил в ответ согласие, имеет преимущество. |
|
|
#152
07.06.2009, 23:58
Последний раз редактировалось Nancy; 08.06.2009 в 00:10..
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
Ну, если продавец подпишет согласие, то, может быть...
Но если нет письменного согласия, если чей-то нотариус на меня попытается давить, то... Если я правильно поняла вопрос (примерно) - "мы согласны купить и хотим, чтобы наш нотариус уведомил об этом продавца, сколько времени после этого у нас есть на раздумья?" Тут я не спорю. Если получено согласие. То может, и поможет. |
|
|
#153
08.06.2009, 00:02
Последний раз редактировалось Nancy; 08.06.2009 в 00:11..
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
Продавец не обязан продать именно этому покупателю. |
|
|
#154
08.06.2009, 01:02
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Давайте обобщим, чтобы не запутаться .
Мы с Вами затронули два перекрестных момента. Первый - покупатель просто делает некое ценовое предложение и его рассматривают. Могут согласиться, могут отказать. И второй - покупатель делает предложение, не торгуясь. Посылая письмо, в котором обозначена дата этого предложения. Соглашаясь на сумму, запрашиваемую продавцом. И вот в этом случае, совершенно легально, продавец обязан продать именно этому покупателю - первому, кто согласился купить по запрашиваемой цене. Эти правила (я имею в виду второй случай) действуют только для объектов, выставленных агентствами по недвижимости? Вы, как частное лицо, можете действовать иначе? |
|
|
#155
08.06.2009, 01:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Из того что я читала по поводу offre d'achat (при условии, что продавец ответил согласием), теоретически при несоблюдении договоренности можно требовать через суд возмещения ущерба и упущенной выгоды. А практически никто в суд не идет: процедура долгая и дорогая и перспективы выиграть довольно призрачные.
|
|
|
#156
08.06.2009, 01:15
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
ИМХО, не обязан. Но я Вам желаю удачи в совершении сделки и надеюсь, что продавец будет вести себя так, как требует Ваше агентство недвижимости. |
|
|
#157
08.06.2009, 11:19
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
И я Вам тоже желаю удачи. Для продавцов сейчас время сложное, по себе знаю. |
|
|
#158
08.06.2009, 11:26
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 07.06.2009
Откуда: Paris-France
Сообщения: 4
|
Для Ольга: ссылки на коммерческие сайты на форуме разрешены только после согласования с Администрацией.[/QUOTE]
будьте добры,скажите,как можно с Вами согласовать ссылку на сайт нашей компании? спасибо, Ольга |
|
|
#159
08.06.2009, 17:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.04.2002
Сообщения: 1.063
|
Вообще-то все решается в процессе переговоров, на что договоритесь, так и будет. И в этом плане легче работать с агентством недвижимости, оно может негласно обо всем договориться, поторговать цену и сообщить вам, какое предложение стоит делать, на что продавец согласится. Мы так и делаем для наших клиентов. И когда наш клиент пишет предложение, он уже знает, что оно будет принято.
|
|
|
#160
08.06.2009, 17:26
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
||
|
#161
29.06.2009, 01:21
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Скажите, пожалуйста, могут ли у продавца быть долги по оплате коммунальных услуг? Если да, то где узнают о сумме? Скажем, росс.телефонный оператор практически не дает отсрочки - не заплатил в течении месяца, пришлют предупреждение, а потом отключают телефон.
Что характерно для Франции? Мы попросили прислать информацию о тарифах, свойственных региону, но агенты продавцов почему-то умалчивают эту информацию, ссылаясь на то, что все квитанции остались по основному месту жительства (продается второй дом). И еще вопрос. Существуют ли правила написания писем с отказом от покупки? Поделитесь, пожалуйста, ссылкой на образец. Заранее большое спасибо! |
|
|
#162
29.06.2009, 10:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.11.2003
Сообщения: 2.587
|
Ir,
позвоните по 3939 задайте вопрос вас соединят с нужным юридическим отделом и проконсультируют По- моему тариф locale
__________________
Lesik |
|
|
#163
29.06.2009, 16:29
Последний раз редактировалось Nancy; 29.06.2009 в 17:39..
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
Для Франции, насколько я знаю, характерно отключать телефон в любом случае. Так как возможно, Вы захотите выбрать другого оператора, к примеру.
За свет и газ могут быть задолженности, но это должно решаться не с новым жильцом, а со старым (жильцом или хозяином). При покупке нужно записать показания счетчиков, заключить новый договор с поставщиками коммунальных услуг и платить по этому договору. Особенно советую посмотреть счетчик на воду, чтобы избежать сюрпризов и чтобы на Вас не повесили старые долги. А также - все ли выплаты по co-propriété... |
|
|
#164
29.06.2009, 16:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
||
|
#165
29.06.2009, 17:54
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
Письмо-отказ от покупки квартиры... |
|
|
#166
29.06.2009, 20:38
|
||||||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Что характерно для Франции? За неуплату отключают телефон или свет? Пока я поняла, что эти долги могут подвиснуть на неопределенный срок. Ошибаюсь? Кстати, обязан ли продавец предоставлять на рассмотрение свои счета при продаже недвижимости, не знаете? К сожалению, ничего не могу найти об этом. Пока как будто получается, что не обязан?
Я вообще прошу прощения за занудство Но кроме того, что процессы покупки-продажи в наших странах отличаются, во Франции они еще и как будто менее прозрачны. Недавно меня сильно удивила фраза одного агента, который нам рекомендовал расслабиться, покупая недвижимость во Франции . Он сказал следующее (чем убил наповал): "Разве вы не доверяете этим людям??? (продавцам)" Агент был из английского агентства и как мы поняли позднее, многие англичане просто закрывают глаза и подписывают договор. Только потом выясняется, где были скрытые проблемы. При этом без хорошего консультанта (или некоторого багажа знаний) беспроблемной покупку недвижимости во Франц. можно назвать с трудом (имхо). Есть здесь некоторый элемент везения. В противном случае, можно "попасть".
|
|||||
|
#167
29.06.2009, 20:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Ir, газ и свет - он не на квартиру, а на лицо, заключившее договор. Когда человек въезжает и выезжает - снимаются показания счетчиков. Квартира тут ни при чем. Оплачивает тот, кто заключил договор.
Поэтому если Вы въедете и дотошно проверите съем показетелей - никаких претензий к Вам нельзя будет предъявить. Вы будете платить строго от такого-то показателя счетчика. |
|
|
#168
29.06.2009, 21:15
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
Но обязан предоставить информацию по выплатам в co-propriété (наверное, это аналог жилищно-коммунального хозяйства). Эти выплаты могут происходить раз в квартал, к примеру. И раз в год этот ЖКХ пересчитывает поступления и вычеты и может прислать новый счет за прошлый год, к оплате новым владельцам... А также, насколько мне известно, Вам обязаны предоставить протокол последнего общего собрания собственников, именно из него Вы сможете узнать, например, о том, что на собрании решили, скажем, перенести на следующий год перерасход, который получился из-за непредвиденных проблем с заменой системы вентиляции в подвале. Следовательно, за эту замену придется заплатить новым владельцам... Только не могу точно сказать, на каком этапе процесса покупки действительно обязаны. С водой может оказаться так, что отдельного счетчика в квартире нет, то есть за воду платится ежемесячно средняя плата, которая пересчитывается раз в год... |
|
|
#169
29.06.2009, 21:33
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Ptu, Nancy, огромное спасибо! Вы очень помогли.
|
|
|
#170
03.07.2009, 17:34
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
Можно я в эту тему присоседюсь
Ситуация такова, картира еще не подключена к эл.сети, надо бы каким то образом это сделать, нахоядсь вне франции. Бывший владелец не особо заинтересован в помощи по этому вопросу. подскажите, пожалуйста, сайт компании, которая занимается подключеним к электросети. я понимаю, что их может быть несколько, но мне хоть какую-нибудь подкиньте, пожалйста. Была упомянута некая ITF или IDF??? у них должен быть сайт с телефонами. но сама не могу найти |
|
|
#171
03.07.2009, 18:13
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
||
|
#172
03.07.2009, 18:17
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
|
|
|
#173
18.07.2009, 12:45
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 19.10.2008
Сообщения: 5
|
|
|
|
#174
18.07.2009, 12:50
|
||
Мэтр
|
olavoila, Наличными вы можете оплатить до 3000 евро, а на суммы выше есть банковский перевод либо чек
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#175
20.07.2009, 12:52
Последний раз редактировалось jesuiscycliste; 20.07.2009 в 12:59..
|
||
Бывалый
|
||
|
#176
20.07.2009, 17:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
Переводом или чеком...
|
|
|
#177
21.07.2009, 15:01
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.05.2008
Сообщения: 13
|
А можно ли уточнить каким образом осуществить перевод, если банк в России, а я буду в этот момент во Франции? И по поводу чека - это тревел-чеки или какие-либо еще? Кажется тревел-чеки приравниваются к наличке. И все же как внести первый взнос, будьте добры, дайте алгоритм, Никогда за границей недвижимость не покупали. Спасибо, за ответы.
|
|
|
#178
24.07.2009, 19:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
Нет, у нас тут другие чеки...
Обычно для первого взноса годится любои, а для окончательнои оплаты нужен чек банка. |
|
|
#179
24.07.2009, 20:07
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Так что не волнуйтесь, определите день возможного перевода, и обсудИте все это во время подписания договора. |
|
|
#180
25.07.2009, 16:46
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.05.2008
Сообщения: 13
|
Спасибо всем за ответы!
Получается приемлимых вариантов два (тревел-чеком, но его нотариус примет или нет?) или отсрочка со взносом на 1-2 недели. А может ли еще быть вариантом оплата пластиковой картой? Имеют ли нотариусы терминалы для снятия денег с карты? |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Покупка и оформление жилья на двоих во Франции | Voanna | Жилье во Франции | 29 | 16.09.2016 13:01 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |