Покупка жилья во Франции иностранцем

[Ir]

Скажите, пожалуйста, могут ли у продавца быть долги по оплате коммунальных услуг? Если да, то где узнают о сумме? Скажем, росс.телефонный оператор практически не дает отсрочки - не заплатил в течении месяца, пришлют предупреждение, а потом отключают телефон.
Что характерно для Франции?
Мы попросили прислать информацию о тарифах, свойственных региону, но агенты продавцов почему-то умалчивают эту информацию, ссылаясь на то, что все квитанции остались по основному месту жительства (продается второй дом).

И еще вопрос. Существуют ли правила написания писем с отказом от покупки? Поделитесь, пожалуйста, ссылкой на образец.
Заранее большое спасибо!

[Lesik]

Ir,
позвоните по 3939
задайте вопрос
вас соединят с нужным юридическим отделом и проконсультируют
По- моему тариф locale

[Ir]

"Поиск" на форуме - очень полезная вещь:
Письмо-отказ от покупки квартиры...

Спасибо Не поверите - искала. Голову сломала, какими словами это лучше делать. Так и не нашла в результате.

Ir,
позвоните по 3939
задайте вопрос
вас соединят с нужным юридическим отделом и проконсультируют
По- моему тариф locale

Lesik, спасибо. Что это за организация?

Для Франции, насколько я знаю, характерно отключать телефон в любом случае. Так как возможно, Вы захотите выбрать другого оператора, к примеру.

Nancy, я имела в виду то, что в России отключают телефон, если жилец не оплатил ежемесячную абонентскую плату. Т.е., если у квартиранта задолженность, об этом можно узнать очень просто - услуги связи не предоставляются. Т.е., именно с телефоными услугами все очень строго. Если человек решил продать квартиру, он обязан предоставить выписки из соотв.организаций о том, что задолженностей нет.
Что характерно для Франции? За неуплату отключают телефон или свет? Пока я поняла, что эти долги могут подвиснуть на неопределенный срок. Ошибаюсь?
Кстати, обязан ли продавец предоставлять на рассмотрение свои счета при продаже недвижимости, не знаете? К сожалению, ничего не могу найти об этом. Пока как будто получается, что не обязан?

За свет и газ могут быть задолженности, но это должно решаться не с новым жильцом, а со старым (жильцом или хозяином).

"Должно" и "решается" - одно и то же? Как происходит на практике? Я все думаю, как подстраховаться. По идее, где-то должна быть эта информация. Есть ли доступ к ней у третьих лиц...

Я вообще прошу прощения за занудство Но кроме того, что процессы покупки-продажи в наших странах отличаются, во Франции они еще и как будто менее прозрачны. Недавно меня сильно удивила фраза одного агента, который нам рекомендовал расслабиться, покупая недвижимость во Франции . Он сказал следующее (чем убил наповал): "Разве вы не доверяете этим людям??? (продавцам)" Агент был из английского агентства и как мы поняли позднее, многие англичане просто закрывают глаза и подписывают договор. Только потом выясняется, где были скрытые проблемы. При этом без хорошего консультанта (или некоторого багажа знаний) беспроблемной покупку недвижимости во Франц. можно назвать с трудом (имхо). Есть здесь некоторый элемент везения. В противном случае, можно "попасть".

При покупке нужно записать показания счетчиков, заключить новый договор с поставщиками коммунальных услуг и платить по этому договору.
Особенно советую посмотреть счетчик на воду, чтобы избежать сюрпризов и чтобы на Вас не повесили старые долги.
А также - все ли выплаты по co-propriété...

Спасибо большое за полезную информацию.

[Ptu]

Ir, газ и свет - он не на квартиру, а на лицо, заключившее договор. Когда человек въезжает и выезжает - снимаются показания счетчиков. Квартира тут ни при чем. Оплачивает тот, кто заключил договор.
Поэтому если Вы въедете и дотошно проверите съем показетелей - никаких претензий к Вам нельзя будет предъявить. Вы будете платить строго от такого-то показателя счетчика.

[Ir]

Ptu, Nancy, огромное спасибо! Вы очень помогли.

[Nancy]

Кстати, обязан ли продавец предоставлять на рассмотрение свои счета при продаже недвижимости, не знаете? К сожалению, ничего не могу найти об этом. Пока как будто получается, что не обязан?

Счета за газ-свет-телефон, конечно, не обязан.
Но обязан предоставить информацию по выплатам в co-propriété (наверное, это аналог жилищно-коммунального хозяйства). Эти выплаты могут происходить раз в квартал, к примеру. И раз в год этот ЖКХ пересчитывает поступления и вычеты и может прислать новый счет за прошлый год, к оплате новым владельцам...

А также, насколько мне известно, Вам обязаны предоставить протокол последнего общего собрания собственников, именно из него Вы сможете узнать, например, о том, что на собрании решили, скажем, перенести на следующий год перерасход, который получился из-за непредвиденных проблем с заменой системы вентиляции в подвале. Следовательно, за эту замену придется заплатить новым владельцам... Только не могу точно сказать, на каком этапе процесса покупки действительно обязаны.

С водой может оказаться так, что отдельного счетчика в квартире нет, то есть за воду платится ежемесячно средняя плата, которая пересчитывается раз в год...

[Nancy]

Что характерно для Франции?

Для Франции, насколько я знаю, характерно отключать телефон в любом случае. Так как возможно, Вы захотите выбрать другого оператора, к примеру.
За свет и газ могут быть задолженности, но это должно решаться не с новым жильцом, а со старым (жильцом или хозяином).
При покупке нужно записать показания счетчиков, заключить новый договор с поставщиками коммунальных услуг и платить по этому договору.
Особенно советую посмотреть счетчик на воду, чтобы избежать сюрпризов и чтобы на Вас не повесили старые долги.
А также - все ли выплаты по co-propriété...

[Ptu]

А также - все ли выплаты по co-proprieté...

вот эти выплаты иногда приходят с таким опаздание, что прежний жилец уже давно исчез из виду. Хорошо, если сумма за разбитое в подъезде стекло, а если за приведение в соответствии с новым законом лифта? Так что это важно делать до покупки.

[Nancy]

Существуют ли правила написания писем с отказом от покупки? Поделитесь, пожалуйста, ссылкой на образец.

"Поиск" на форуме - очень полезная вещь:
Письмо-отказ от покупки квартиры...