#121
19.02.2009, 15:50
|
||
Мэтр
|
ПС Не позднее как в понедельник присутствовала на подписании купчей у нотариуса, где отсутствовали эти два документа, со свежими датами. Нотариус не стал подписывать купчую.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#122
19.02.2009, 15:52
|
||
Мэтр
|
Он обязан по закону передать вам эти документы перед подписанием предв договора
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#123
19.02.2009, 15:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.283
|
Интересно, что есть термиты и нет всего остального...
Вообще-то все экспертизы делаются одним человеком из одной фирмы, которая занимается только этим... Кстати с этого января ввели еще одну экспертизу, что-то об электричестве кажется... И имейте в виду, экспертизы действуют три месяца, если опять-таки не ошибаюсь... впрочем, все проверить - обязанность нотариуса.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#124
19.02.2009, 15:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.283
|
Он обязан это сделать, эти экспертизы. Если вы говорите о предварительном подписании договора купли-продажи, то вы и есть 100% покупатель. И не так уж немыслимо дорого это стоит.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#125
19.02.2009, 16:13
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Я просто запуталась, пытаясь понять вот это диалог:
"1. Но что я бы вам посоветовала - заключать предварительный договор у нотариуса в присутствии агента. Таким образом нотариус конечно примет или не примет ваш вариант платежа, и это надо обговорить детально. Хоть какая-то уверенность в том, что сделка не сорвется из-за происхождения ваших денег. Я просто думаю, что агенство может взять с вас залог за квартиру, а в случае провала сделки у нотариуса вы этот залог не увидите. Агенства сейчас закрываются пачками. 2. Только так. Или в присутствии продавца. Ваши денежки тогда будут в целости и сохранности, в случае чего." Nadine_, в случае чего? Я явно что-то упустила... ------------------------- Если по закону обязан, но не передает, подписание договора без экспертиз является незаконным? |
|
|
#126
19.02.2009, 16:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.10.2006
Сообщения: 5.958
|
Я думаю все зависит от суммы трансакции и полностью ли вы оплачиваете приобретение из кармана или берете на него кредит. |
|
|
#127
19.02.2009, 16:25
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
||
|
#128
19.02.2009, 18:21
|
||
Мэтр
|
В случае, если сделка не состоится, отказ ваш или продавца или нереализация предварительных условий. Нотариус вам все объяснит при подписании, не переживайте вы так
Теоретически да, а на практике нотариус не подпишет предв договор без этих документов
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#129
19.02.2009, 23:05
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
а теперь пристегните ремень и не падайте - у меня процесс оформления квартиры идет аж с мая 2008 года когда мне в мае сказали, что завершим к концу лета (2008) - я выпала в осадок, потом лето прошло, прошла осень, зима уж заканчивается, а квартира все еще не в моей собственности. 10% заплатила еще в июне или июле, уж и не помню... там то ваньки нет, то манька в отпуске, в общем жуть. требуют то одну бумажку то другую, то потеряют что то. то ли мне так повезло, то ли я уж и не знаю что думать. такого медленного развития событий я даже в страшном сне не могла представить. так что вам удачи и рекордных сроков регистрации
|
|
|
#130
20.02.2009, 18:45
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Скажите, пожалуйста, покупатель в праве выбирать любого нотариуса? Предположим, цены интереснее у того, который находится за неск. километров от приобретаемой недвижимости. Рядом тоже есть нотариус, но с ним иметь дело дороже. Районы не поделены на своеобразные участки, каждый из которых "обслуживает" определенный нотариус? |
|
|
#131
20.02.2009, 19:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.283
|
Вообще-то в реале как правило у каждого свой нотариус, у покупателя и продавца. Сделка может совершаться у одного или у дгугого. Документами они обмениваются по факсу или е-маилу. Местонахождение нотариуса не имеет значения, но как правило хотя бы один из нотариусов находится по месту нахождения недвижимости.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#132
20.02.2009, 19:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.283
|
Норта может быть покупает в Швеции?
Вообще-то мы тоже сейчас находимся в процессе.... И процесс начался кажется в августе или в июле... Но тут мы сами тянем кота за хвост... Впрочем все задержки и продления согласовываются с продавцом.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#133
20.02.2009, 19:24
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
да нет, покупаю во Франции, меня она как то более прельщает нежели швеция да и в швеции, судя по аналогии с норвегией, покупка проходит быстро и просто - мы это делали не однократно а долго так потому что пустила на самотек - всем процессом занимется продавец (норвежец), а у него помимо этой квартиры еще всяко-разной недвижки по всему миру и ему эти денежки, как я поняла, что слону дробина короче, там все оформляется не кем не подгоняемо - французская бюракратия, помноженная на норвежские скорости - результат на лицо штрафов никаких мы не предусматривали. я в принципе, по разрешению хозяина, могу там уже и жить, уж и мебель туда завезли, но хорошо бы все-таки бумажки дооформить
|
|
|
#134
20.02.2009, 19:29
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Можно немного уточнить: покупатель с продавцом встретились и договорились о сделке. Чем подкрепляется эта договоренность?
Предварительный договор (с результатами обследований) подпишут позже, когда продавец подготовит все документы (это дней 10). А до того? Я не нашла информации. Такое ощущение, что все держится на честном слове. Это очень неудобно, по-моему. В России оставляют задаток или аванс, берут расписку и снимают недвижимость с продажи. Какая-никакая, но гарантия |
|
|
#135
20.02.2009, 19:33
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
И не очень понятно, что там делает продавец, если его участие в этом мероприятии подходит к концу сразу, как только он поставил подпись на купчей и передал Вам ключики. Чем же занимается нотариус столько времени? И как вообще такое возможно? |
|
|
#136
20.02.2009, 19:48
Последний раз редактировалось norta; 20.02.2009 в 19:52..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
P.S.только увидела, что вы в Москве, посему вопрос к вам - у меня на каком-то этапе запросили заверенную копию моего паспорта. как выяснилось в осло такие вещи не делают потому как апостиль может поставить только та страна, которая выдала документ. а в нашем консульстве мне сказали, что копии они принуипиально с паспортов не делают, типа запрещено законом. в общем, французам пришлось довольствоваться просто ксероксом моего паса. а что и в самом деле такую копию нельзя сделать в России? |
|
|
#137
20.02.2009, 19:56
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
и еще - ключики передаются, когда банк денежки переведет а банк денежки переведет, когда получит окончательно формленный контракт на куплю-продажу (или как этот документ назвается), и проверит, а действительно ли квартирешка стоит тех денег, которые просит хозяин. так что до этого еще далеко. и до сего момента, квартира считается собственностью продавца. вот так. но если вы все наличкой платите, то тогда думаю немного проще.
|
|
|
#138
20.02.2009, 20:23
Последний раз редактировалось Ir; 20.02.2009 в 20:28..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Я планировала заверить копию паспорта у нотариуса.
По поводу ключиков . Наверняка все так, как Вы пишете, но странное дело - считается, что от момента подписания предварительного договора, до встречи на подписании купчей проходит 3-4 месяца. Подозреваю, что при договоренности, может быть меньший или больший срок. Но договариваться об этом логично на подписан. предварит.контракта. Иначе вообще вся эта процедура теряет смысл. Есть условия, которые нужно выполнять, не выполняются - контракт разрывается, деньги возвращаются если в компроми не было указано иное. Вы видели предварительный договор? И по поводу перевода денег. Как-то я упустила. Утверждается, что к моменту подписания купчей, деньги должны быть на счету нотариальной конторы. Вы пишете, что банк переведет деньги только тогда, когда увидит окончательно оформленный контракт на куплю-продажу. Какая-то взаимоисключающая информация |
|
|
#139
20.02.2009, 20:36
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
у нас написано, что квартира переходит в собственность с момента оформления сделки у французского нотариуса, вроде как. но в реале, мне было сказано, что к концу лета будет все оформлено. мне и в страшном сне не могло такого приведется, что так долго все будет. в норвегии этот процесс до не приличия быстр и прост, посему я подумала, что франция так же и совершенно не боясь замутилась с покупкой. в общем, говорю же пустила на самотек. ладно, когда то этот процесс завершится
|
|
|
#140
20.02.2009, 20:40
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
|
|
|
#141
20.02.2009, 20:46
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Но зря Вы так на Францию , если бы у Вас был свой нотариус, а не друг продавца, работающий "забесплатно", возможно, все закончилось бы быстрее |
|
|
#142
20.02.2009, 20:57
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
|
ну чего уж теперь то копытами бить правильно, нервы надо беречь. а свой нотариус возможно (и скорее всего) ускорил бы сей процесс, но это же надо было во францию лететь, искать его и пр. и др. а тут вроде как за меня все порешают, ну я и расслабилась. вот думала туда на пасху съездить, ан нет, другие планы нарисовались, так что по-барабану, к лету лишь бы уж развязаться с этим и то хорошо Viki вот с июля-августа оформляетеся, так что не далеко от нас ушли
|
|
|
#143
20.02.2009, 21:07
|
||
Мэтр
|
Цены в нотариальных конторах по всей Франции одинаковые и устанавливаются государством
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#144
20.02.2009, 21:09
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
||
|
#145
20.02.2009, 21:12
Последний раз редактировалось Ir; 20.02.2009 в 21:37..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
Спасибо за информацию, Nadine_! Я разобралась.
|
|
|
#146
06.06.2009, 15:05
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 06.06.2009
Сообщения: 1
|
Процесс покупки, предложение нотариусу.
Несколько месяцев назад мы осматривали дома для покупки. Один понравился, но цена была немного высоковата. Сейчас собственник снизил цену, о чем нам сообщил по е-мейл.
Подозреваем, что могут появятся другие покупатели, поэтому собираемся зафиксировать наше желание купить этот дом (как первые согласившиеся на предлагаемую цену), связавшись с нотариусом. Хочу посоветоваться в связи с этим - кто-нибудь знает, сколько времени после этого у нас будет? До подписания предварительного договора? Нам нужно закончить кое-какие дела (это быстро) и собраться в поездку. Но все-равно, это займет какое-то время. Заранее спасибо за ответ. |
|
|
#147
06.06.2009, 16:33
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
ИМХО, одного желания мало. Если придет другой покупатель и предложит цену чуть выше, то нотариус ничего не сможет сделать. Если, конечно, Вы не подписываете предварительный договор (почитайте тему).
|
|
|
#148
07.06.2009, 20:00
Последний раз редактировалось Nancy; 07.06.2009 в 22:47..
Причина: коммерческие ссылки удалены
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 07.06.2009
Откуда: Paris-France
Сообщения: 4
|
Вам надо сделать d'une offre d'achat, т.е. предложении о покупке. Оно может быть как в устной, так и в письменной форме, но для владельца,серьёзное предложение - это предложение, отправленное по факсу или email,т.е. обязательно в письменном виде и с датой отправки. Если Вы покупаете напрямую у продавца, то это предложение можно делать прямо продавцу или через нотариуса. Предложение действительно около 10 дней, но это в отличие от delais de rétractation после подписания compromis de vente этот срок не установлен законом, т.е. если продавец заинтересован и предложение близко или соотвествует его prix net vendeur, то он может ждать дольше, недели три или даже месяц. Желательно получить от него на это согласие в письменном виде, чтобы потом не было сюрпризов Ольга |
|
|
#149
07.06.2009, 22:40
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
|
К сожалению, из-за не очень понятной процедуры восстановления пароля, пришлось зарегистрироваться еще раз. А вообще вопрос был от меня.
Nancy, у потенциального покупателя, который первый сообщил о своем намерении купить недвижимость по установленной продавцом цене, есть преимущество даже перед тем, кто предложит больше . Ольга, спасибо большое! Это то, что мне было интересно. Удачи Вам! |
|
|
#150
07.06.2009, 22:52
Последний раз редактировалось Nancy; 07.06.2009 в 22:57..
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
Для Ольга: ссылки на коммерческие сайты на форуме разрешены только после согласования с Администрацией. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 4 (пользователей - 0 , гостей - 4) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Покупка и оформление жилья на двоих во Франции | Voanna | Жилье во Франции | 29 | 16.09.2016 13:01 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |