Форумы inFrance  - Франция по-русски
Вернуться   Форумы inFrance - Франция по-русски > Жизнь во Франции > Жилье во Франции

        Ответ        
 
Опции темы Опции просмотра
  #1
Старое 19.02.2009, 15:41
Мэтр
 
Аватара для Viki
 
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.432
Посмотреть сообщениеIr пишет:
Надине_, выше Вы пишете, что если что-то не устраивает, по асбесту, термитам и тд, можно отказаться от подписания купчей. Представим, что не устроило. Купчую я не подписываю, что с 10%? Я так думаю, что вернуть их можно только если в предварительном договоре добавить пункт о моем праве отказаться от подписании купчей, если результаты экспертиз меня не устроили.
Результат экспертиз будет в заключении. Это заключение вы увидите на подписании предварительного договора , и вас обяжут подписать каждую страничку этого талмуда, там может быть страниц тридцать-сорок. Нотариус же скажет, все ли соответствует нормам или не все. Что именно не соответствует. Впрочем, все это указано в заключении эксперта. Так что ваше "устроит-не устроит" весьма условно.
В предварительный договор продажи можно внести пункты с условиями, при несоблюдении которых сделка не состоится. Но как правило это условия получения кредита. Но могут быть и нюансы этих самых экспертиз, если они нуждаются в доработке или если они вообще не сделаны еще, такое кстати тоже практикуется, подписание предварительного договора без экспертиз и при условии окончательного совершения сделки с наличием благпоплучных экспертиз.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь.

История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский)
Viki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #2
Старое 19.02.2009, 15:49     Последний раз редактировалось Ir; 19.02.2009 в 15:54..
Дебютант
 
Аватара для Ir
 
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеViki пишет:
В предварительный договор продажи можно внести пункты с условиями, при несоблюдении которых сделка не состоится. Но как правило это условия получения кредита. Но могут быть и нюансы этих самых экспертиз, если они нуждаются в доработке или если они вообще не сделаны еще, такое кстати тоже практикуется, подписание предварительного договора без экспертиз и при условии окончательного совершения сделки с наличием благпоплучных экспертиз.
Вот! Похоже, это мой случай.
Из нашей переписки стало ясно, что на данный момент у продавца есть заключение "о термитах" и больше ничего. Вряд ли он будет делать все экспертизы (это ведь платно) до того, как не удостоверится, что нашелся 100%-й покупатель.
И что же в таком случае меня ожидает? Я подписываю договор на указанных выше условиях (без экспертиз), отдаю 10% нотариусу и жду 2,5-3 месяца. Потом, предположим, экспертизы меня не устроили (или за это время они какую угодно бумажку "нарисуют"? кстати, кто ответит, если фальсификация обнаружится?).
И я не поняла, рискую я этими процентами или нет? В случае, если ознакомление с результатами откладывается на три месяца?
Ir вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #3
Старое 19.02.2009, 15:58
Мэтр
 
Аватара для Viki
 
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.432
Посмотреть сообщениеIr пишет:
Из нашей переписки стало ясно, что на данный момент у продавца есть заключение "о термитах" и больше ничего. Вряд ли он будет делать все экспертизы (это ведь платно) до того, как не удостоверится, что нашелся 100%-й покупатель.
Он обязан это сделать, эти экспертизы. Если вы говорите о предварительном подписании договора купли-продажи, то вы и есть 100% покупатель. И не так уж немыслимо дорого это стоит.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь.

История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский)
Viki вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #4
Старое 19.02.2009, 23:05
Дебютант
 
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
Посмотреть сообщениеIr пишет:
И что же в таком случае меня ожидает? Я подписываю договор на указанных выше условиях (без экспертиз), отдаю 10% нотариусу и жду 2,5-3 месяца.
а теперь пристегните ремень и не падайте - у меня процесс оформления квартиры идет аж с мая 2008 года когда мне в мае сказали, что завершим к концу лета (2008) - я выпала в осадок, потом лето прошло, прошла осень, зима уж заканчивается, а квартира все еще не в моей собственности. 10% заплатила еще в июне или июле, уж и не помню... там то ваньки нет, то манька в отпуске, в общем жуть. требуют то одну бумажку то другую, то потеряют что то. то ли мне так повезло, то ли я уж и не знаю что думать. такого медленного развития событий я даже в страшном сне не могла представить. так что вам удачи и рекордных сроков регистрации
norta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #5
Старое 20.02.2009, 18:45
Дебютант
 
Аватара для Ir
 
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеnorta пишет:
а теперь пристегните ремень и не падайте - у меня процесс оформления квартиры идет аж с мая 2008 года
norta, как долго! Вы покупаете новое жилье? Договор предусматривает какие-нибудь штрафы в случае задержки?

Посмотреть сообщениеNadine_ пишет:
Нотариус вам все объяснит при подписании, не переживайте вы так
Скажите, пожалуйста, покупатель в праве выбирать любого нотариуса? Предположим, цены интереснее у того, который находится за неск. километров от приобретаемой недвижимости. Рядом тоже есть нотариус, но с ним иметь дело дороже. Районы не поделены на своеобразные участки, каждый из которых "обслуживает" определенный нотариус?
Ir вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #6
Старое 19.02.2009, 15:50
Мэтр
 
Аватара для Nadine_
 
Дата рег-ции: 06.11.2005
Откуда: Nice
Сообщения: 5.950
Отправить сообщение для  Nadine_ с помощью ICQ
Посмотреть сообщениеViki пишет:
Но могут быть и нюансы этих самых экспертиз, если они нуждаются в доработке или если они вообще не сделаны еще, такое кстати тоже практикуется, подписание предварительного договора без экспертиз и при условии окончательного совершения сделки с наличием благпоплучных экспертиз.
Или указать, что свежие диагностики тоже должны быть в норме, это условие подписания купчей, тк некоторые документы действитейны только 6 мес, например Risques naturels et technologiques или наличие термитов, и продавец частенько должен предоставить их заново непосредственно перед подписанием купчей
ПС Не позднее как в понедельник присутствовала на подписании купчей у нотариуса, где отсутствовали эти два документа, со свежими датами. Нотариус не стал подписывать купчую.
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice
Expert judiciaire près la Cour d'Appel

venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com
Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68

Информация и отзывы моих клиентов
Nadine_ вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #7
Старое 20.02.2009, 19:24
Дебютант
 
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
да нет, покупаю во Франции, меня она как то более прельщает нежели швеция да и в швеции, судя по аналогии с норвегией, покупка проходит быстро и просто - мы это делали не однократно а долго так потому что пустила на самотек - всем процессом занимется продавец (норвежец), а у него помимо этой квартиры еще всяко-разной недвижки по всему миру и ему эти денежки, как я поняла, что слону дробина короче, там все оформляется не кем не подгоняемо - французская бюракратия, помноженная на норвежские скорости - результат на лицо штрафов никаких мы не предусматривали. я в принципе, по разрешению хозяина, могу там уже и жить, уж и мебель туда завезли, но хорошо бы все-таки бумажки дооформить
norta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #8
Старое 20.02.2009, 19:33
Дебютант
 
Аватара для Ir
 
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеnorta пишет:
да нет, покупаю во Франции, меня она как то более прельщает нежели швеция да и в швеции, судя по аналогии с норвегией, покупка проходит быстро и просто - мы это делали не однократно а долго так потому что пустила на самотек - всем процессом занимется продавец (норвежец), а у него помимо этой квартиры еще всяко-разной недвижки по всему миру и ему эти денежки, как я поняла, что слону дробина короче, там все оформляется не кем не подгоняемо - французская бюракратия, помноженная на норвежские скорости - результат на лицо штрафов никаких мы не предусматривали. я в принципе, по разрешению хозяина, могу там уже и жить, уж и мебель туда завезли, но хорошо бы все-таки бумажки дооформить
Подождите-подождите А сроки никак не регулируются? Только дата подписания купчей?
И не очень понятно, что там делает продавец, если его участие в этом мероприятии подходит к концу сразу, как только он поставил подпись на купчей и передал Вам ключики. Чем же занимается нотариус столько времени? И как вообще такое возможно?
Ir вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #9
Старое 20.02.2009, 19:48     Последний раз редактировалось norta; 20.02.2009 в 19:52..
Дебютант
 
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
Посмотреть сообщениеIr пишет:
Подождите-подождите А сроки никак не регулируются? Только дата подписания купчей?
И не очень понятно, что там делает продавец, если его участие в этом мероприятии подходит к концу сразу, как только он поставил подпись на купчей и передал Вам ключики. Чем же занимается нотариус столько времени? И как вообще такое возможно?
В том то и дело, что нифига не делает продавец. у нас ситуация несколько иная, нежели у вас, живущих во франции и там же покупающих. я эту квартиру по инету нашла, она мне понравилась, созвонилась с продавцом, он на другом конце норвегии живет он мне немного допифы по ней еще подкинул, в общем, решила - беру. я ее в глаза не видела, вернее видела, уже в сентября, когда туда специально на пару дней слетали мебель поставить. не разочаровались, все ок. 10% было уже перечислено на тот момент нотариусу. и процесс, как бы шел, но медленно. вот сейчас у нас стадия "procuration" т.е. я со своей стороны подписала доверенность другому лицу на окончательное оформление сделки. изначально был возможен вариант, что я сама буду нанимать своего нотариуса и все такое, но мне это не удобно и времени нет туда-сюда летать. продавец предложил свою кандидатуру (тоже норвежец, но живет во франции, вот он и занимается. но поскольку он друг продавца , то это как бы услуга дружеская у него такая, думаю задаром, а посему, я подозреваю, что он занимается моей квартирой, когда у него есть время свободное от сделок, приносящих ему деньги вот и тянем потянем, вытнуть не можем. но я уже расслабилась и не заморачиваюсь. мне пока даже на руку, крона к евро сильно упала ( а у меня цена в кронах) рента опять же падает, в общем, как Бог даст
P.S.только увидела, что вы в Москве, посему вопрос к вам - у меня на каком-то этапе запросили заверенную копию моего паспорта. как выяснилось в осло такие вещи не делают потому как апостиль может поставить только та страна, которая выдала документ. а в нашем консульстве мне сказали, что копии они принуипиально с паспортов не делают, типа запрещено законом. в общем, французам пришлось довольствоваться просто ксероксом моего паса. а что и в самом деле такую копию нельзя сделать в России?
norta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #10
Старое 20.02.2009, 21:09
Дебютант
 
Аватара для Ir
 
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
Я думаю, все будет отлично У людей с такой удивительной интуицией обычно все получается

Посмотреть сообщениеnorta пишет:
...в общем, решила - беру. я ее в глаза не видела, вернее видела, уже в сентября, когда туда специально на пару дней слетали мебель поставить. не разочаровались, все ок.
Ir вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #11
Старое 20.02.2009, 19:56
Дебютант
 
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
и еще - ключики передаются, когда банк денежки переведет а банк денежки переведет, когда получит окончательно формленный контракт на куплю-продажу (или как этот документ назвается), и проверит, а действительно ли квартирешка стоит тех денег, которые просит хозяин. так что до этого еще далеко. и до сего момента, квартира считается собственностью продавца. вот так. но если вы все наличкой платите, то тогда думаю немного проще.
norta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #12
Старое 20.02.2009, 20:23     Последний раз редактировалось Ir; 20.02.2009 в 20:28..
Дебютант
 
Аватара для Ir
 
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
Я планировала заверить копию паспорта у нотариуса.

По поводу ключиков . Наверняка все так, как Вы пишете, но странное дело - считается, что от момента подписания предварительного договора, до встречи на подписании купчей проходит 3-4 месяца. Подозреваю, что при договоренности, может быть меньший или больший срок. Но договариваться об этом логично на подписан. предварит.контракта. Иначе вообще вся эта процедура теряет смысл. Есть условия, которые нужно выполнять, не выполняются - контракт разрывается, деньги возвращаются если в компроми не было указано иное. Вы видели предварительный договор?

И по поводу перевода денег. Как-то я упустила. Утверждается, что к моменту подписания купчей, деньги должны быть на счету нотариальной конторы. Вы пишете, что банк переведет деньги только тогда, когда увидит окончательно оформленный контракт на куплю-продажу. Какая-то взаимоисключающая информация
Ir вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #13
Старое 20.02.2009, 20:40
Дебютант
 
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
Посмотреть сообщениеIr пишет:
И по поводу перевода денег. Как-то я упустила. Утверждается, что к моменту подписания купчей, деньги должны быть на счету нотариальной конторы. Вы пишете, что банк переведет деньги только тогда, когда увидит окончательно оформленный контракт на куплю-продажу. Какая-то взаимоисключающая информация
да я не правильно выразилась - банк сначала посмотрит договор на покупку, потом я поговорю по душам с глазу на глаз с банком и если они посчитают целесообразным кредитовать эту покупку, то уж тогда я подпишу договор. и с этого момента, пожалуй, квартира перейдет в собственность к покупателю. если честно, то я сама уже запуталась. я же вроде как передала право подписи французскому нотариусу..... ой, надо бы с квартировладельцем поболтать в понедельник.... пусть толком разъяснит что у нас происходит. насколь все-таки проще было в норвегии купить!
norta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #14
Старое 20.02.2009, 20:36
Дебютант
 
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
у нас написано, что квартира переходит в собственность с момента оформления сделки у французского нотариуса, вроде как. но в реале, мне было сказано, что к концу лета будет все оформлено. мне и в страшном сне не могло такого приведется, что так долго все будет. в норвегии этот процесс до не приличия быстр и прост, посему я подумала, что франция так же и совершенно не боясь замутилась с покупкой. в общем, говорю же пустила на самотек. ладно, когда то этот процесс завершится
norta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #15
Старое 20.02.2009, 20:46
Дебютант
 
Аватара для Ir
 
Дата рег-ции: 17.03.2008
Откуда: Moscow-Slovenia
Сообщения: 86
Посмотреть сообщениеnorta пишет:
у нас написано, что квартира переходит в собственность с момента оформления сделки у французского нотариуса, вроде как. но в реале, мне было сказано, что к концу лета будет все оформлено. мне и в страшном сне не могло такого приведется, что так долго все будет. в норвегии этот процесс до не приличия быстр и прост, посему я подумала, что франция так же и совершенно не боясь замутилась с покупкой. в общем, говорю же пустила на самотек. ладно, когда то этот процесс завершится
Мне нравится Ваша позиция, она явно бережет время и нервы
Но зря Вы так на Францию , если бы у Вас был свой нотариус, а не друг продавца, работающий "забесплатно", возможно, все закончилось бы быстрее
Ir вне форумов  
 Ответ с цитатой 
  #16
Старое 20.02.2009, 20:57
Дебютант
 
Дата рег-ции: 27.11.2007
Откуда: Oslo
Сообщения: 51
ну чего уж теперь то копытами бить правильно, нервы надо беречь. а свой нотариус возможно (и скорее всего) ускорил бы сей процесс, но это же надо было во францию лететь, искать его и пр. и др. а тут вроде как за меня все порешают, ну я и расслабилась. вот думала туда на пасху съездить, ан нет, другие планы нарисовались, так что по-барабану, к лету лишь бы уж развязаться с этим и то хорошо Viki вот с июля-августа оформляетеся, так что не далеко от нас ушли
norta вне форумов  
 Ответ с цитатой 
        Ответ        


Закладки


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка жилья viager Vanin Жилье во Франции 260 05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце Jarstis Жилье во Франции 1986 08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья ksenia_sh Жилье во Франции 2 24.10.2018 22:04
Покупка и оформление жилья на двоих во Франции Voanna Жилье во Франции 29 16.09.2016 13:01
Жилье в Биаррице UneFemme Жилье во Франции 60 06.11.2014 15:32


Часовой пояс GMT +2, время: 21:35.


Powered by vBulletin®
Copyright ©2000 - 2025, Jelsoft Enterprises Ltd.
 
Рейтинг@Mail.ru
 
©2000 - 2005 Нелла Цветова
©2006 - 2025 infrance.su
Design, scripts upgrade ©Oleg, ALX