Покупка жилья во Франции иностранцем

[Viki]

Надине_, выше Вы пишете, что если что-то не устраивает, по асбесту, термитам и тд, можно отказаться от подписания купчей. Представим, что не устроило. Купчую я не подписываю, что с 10%? Я так думаю, что вернуть их можно только если в предварительном договоре добавить пункт о моем праве отказаться от подписании купчей, если результаты экспертиз меня не устроили.

Результат экспертиз будет в заключении. Это заключение вы увидите на подписании предварительного договора , и вас обяжут подписать каждую страничку этого талмуда, там может быть страниц тридцать-сорок. Нотариус же скажет, все ли соответствует нормам или не все. Что именно не соответствует. Впрочем, все это указано в заключении эксперта. Так что ваше "устроит-не устроит" весьма условно.
В предварительный договор продажи можно внести пункты с условиями, при несоблюдении которых сделка не состоится. Но как правило это условия получения кредита. Но могут быть и нюансы этих самых экспертиз, если они нуждаются в доработке или если они вообще не сделаны еще, такое кстати тоже практикуется, подписание предварительного договора без экспертиз и при условии окончательного совершения сделки с наличием благпоплучных экспертиз.

[Ir]

В предварительный договор продажи можно внести пункты с условиями, при несоблюдении которых сделка не состоится. Но как правило это условия получения кредита. Но могут быть и нюансы этих самых экспертиз, если они нуждаются в доработке или если они вообще не сделаны еще, такое кстати тоже практикуется, подписание предварительного договора без экспертиз и при условии окончательного совершения сделки с наличием благпоплучных экспертиз.

Вот! Похоже, это мой случай.
Из нашей переписки стало ясно, что на данный момент у продавца есть заключение "о термитах" и больше ничего. Вряд ли он будет делать все экспертизы (это ведь платно) до того, как не удостоверится, что нашелся 100%-й покупатель.
И что же в таком случае меня ожидает? Я подписываю договор на указанных выше условиях (без экспертиз), отдаю 10% нотариусу и жду 2,5-3 месяца. Потом, предположим, экспертизы меня не устроили (или за это время они какую угодно бумажку "нарисуют"? кстати, кто ответит, если фальсификация обнаружится?).
И я не поняла, рискую я этими процентами или нет? В случае, если ознакомление с результатами откладывается на три месяца?

[Viki]

Из нашей переписки стало ясно, что на данный момент у продавца есть заключение "о термитах" и больше ничего. Вряд ли он будет делать все экспертизы (это ведь платно) до того, как не удостоверится, что нашелся 100%-й покупатель.

Он обязан это сделать, эти экспертизы. Если вы говорите о предварительном подписании договора купли-продажи, то вы и есть 100% покупатель. И не так уж немыслимо дорого это стоит.

[norta]

И что же в таком случае меня ожидает? Я подписываю договор на указанных выше условиях (без экспертиз), отдаю 10% нотариусу и жду 2,5-3 месяца.

а теперь пристегните ремень и не падайте - у меня процесс оформления квартиры идет аж с мая 2008 года когда мне в мае сказали, что завершим к концу лета (2008) - я выпала в осадок, потом лето прошло, прошла осень, зима уж заканчивается, а квартира все еще не в моей собственности. 10% заплатила еще в июне или июле, уж и не помню... там то ваньки нет, то манька в отпуске, в общем жуть. требуют то одну бумажку то другую, то потеряют что то. то ли мне так повезло, то ли я уж и не знаю что думать. такого медленного развития событий я даже в страшном сне не могла представить. так что вам удачи и рекордных сроков регистрации

[Ir]

а теперь пристегните ремень и не падайте - у меня процесс оформления квартиры идет аж с мая 2008 года

norta, как долго! Вы покупаете новое жилье? Договор предусматривает какие-нибудь штрафы в случае задержки?

Нотариус вам все объяснит при подписании, не переживайте вы так

Скажите, пожалуйста, покупатель в праве выбирать любого нотариуса? Предположим, цены интереснее у того, который находится за неск. километров от приобретаемой недвижимости. Рядом тоже есть нотариус, но с ним иметь дело дороже. Районы не поделены на своеобразные участки, каждый из которых "обслуживает" определенный нотариус?

[Nadine_]

Но могут быть и нюансы этих самых экспертиз, если они нуждаются в доработке или если они вообще не сделаны еще, такое кстати тоже практикуется, подписание предварительного договора без экспертиз и при условии окончательного совершения сделки с наличием благпоплучных экспертиз.

Или указать, что свежие диагностики тоже должны быть в норме, это условие подписания купчей, тк некоторые документы действитейны только 6 мес, например Risques naturels et technologiques или наличие термитов, и продавец частенько должен предоставить их заново непосредственно перед подписанием купчей
ПС Не позднее как в понедельник присутствовала на подписании купчей у нотариуса, где отсутствовали эти два документа, со свежими датами. Нотариус не стал подписывать купчую.

[norta]

да нет, покупаю во Франции, меня она как то более прельщает нежели швеция да и в швеции, судя по аналогии с норвегией, покупка проходит быстро и просто - мы это делали не однократно а долго так потому что пустила на самотек - всем процессом занимется продавец (норвежец), а у него помимо этой квартиры еще всяко-разной недвижки по всему миру и ему эти денежки, как я поняла, что слону дробина короче, там все оформляется не кем не подгоняемо - французская бюракратия, помноженная на норвежские скорости - результат на лицо штрафов никаких мы не предусматривали. я в принципе, по разрешению хозяина, могу там уже и жить, уж и мебель туда завезли, но хорошо бы все-таки бумажки дооформить

[Ir]

да нет, покупаю во Франции, меня она как то более прельщает нежели швеция да и в швеции, судя по аналогии с норвегией, покупка проходит быстро и просто - мы это делали не однократно а долго так потому что пустила на самотек - всем процессом занимется продавец (норвежец), а у него помимо этой квартиры еще всяко-разной недвижки по всему миру и ему эти денежки, как я поняла, что слону дробина короче, там все оформляется не кем не подгоняемо - французская бюракратия, помноженная на норвежские скорости - результат на лицо штрафов никаких мы не предусматривали. я в принципе, по разрешению хозяина, могу там уже и жить, уж и мебель туда завезли, но хорошо бы все-таки бумажки дооформить

Подождите-подождите А сроки никак не регулируются? Только дата подписания купчей?
И не очень понятно, что там делает продавец, если его участие в этом мероприятии подходит к концу сразу, как только он поставил подпись на купчей и передал Вам ключики. Чем же занимается нотариус столько времени? И как вообще такое возможно?

[norta]

Подождите-подождите А сроки никак не регулируются? Только дата подписания купчей?
И не очень понятно, что там делает продавец, если его участие в этом мероприятии подходит к концу сразу, как только он поставил подпись на купчей и передал Вам ключики. Чем же занимается нотариус столько времени? И как вообще такое возможно?

В том то и дело, что нифига не делает продавец. у нас ситуация несколько иная, нежели у вас, живущих во франции и там же покупающих. я эту квартиру по инету нашла, она мне понравилась, созвонилась с продавцом, он на другом конце норвегии живет он мне немного допифы по ней еще подкинул, в общем, решила - беру. я ее в глаза не видела, вернее видела, уже в сентября, когда туда специально на пару дней слетали мебель поставить. не разочаровались, все ок. 10% было уже перечислено на тот момент нотариусу. и процесс, как бы шел, но медленно. вот сейчас у нас стадия "procuration" т.е. я со своей стороны подписала доверенность другому лицу на окончательное оформление сделки. изначально был возможен вариант, что я сама буду нанимать своего нотариуса и все такое, но мне это не удобно и времени нет туда-сюда летать. продавец предложил свою кандидатуру (тоже норвежец, но живет во франции, вот он и занимается. но поскольку он друг продавца , то это как бы услуга дружеская у него такая, думаю задаром, а посему, я подозреваю, что он занимается моей квартирой, когда у него есть время свободное от сделок, приносящих ему деньги вот и тянем потянем, вытнуть не можем. но я уже расслабилась и не заморачиваюсь. мне пока даже на руку, крона к евро сильно упала ( а у меня цена в кронах) рента опять же падает, в общем, как Бог даст
P.S.только увидела, что вы в Москве, посему вопрос к вам - у меня на каком-то этапе запросили заверенную копию моего паспорта. как выяснилось в осло такие вещи не делают потому как апостиль может поставить только та страна, которая выдала документ. а в нашем консульстве мне сказали, что копии они принуипиально с паспортов не делают, типа запрещено законом. в общем, французам пришлось довольствоваться просто ксероксом моего паса. а что и в самом деле такую копию нельзя сделать в России?

[Ir]

Я думаю, все будет отлично У людей с такой удивительной интуицией обычно все получается

...в общем, решила - беру. я ее в глаза не видела, вернее видела, уже в сентября, когда туда специально на пару дней слетали мебель поставить. не разочаровались, все ок.

[norta]

и еще - ключики передаются, когда банк денежки переведет а банк денежки переведет, когда получит окончательно формленный контракт на куплю-продажу (или как этот документ назвается), и проверит, а действительно ли квартирешка стоит тех денег, которые просит хозяин. так что до этого еще далеко. и до сего момента, квартира считается собственностью продавца. вот так. но если вы все наличкой платите, то тогда думаю немного проще.

[Ir]

Я планировала заверить копию паспорта у нотариуса.

По поводу ключиков . Наверняка все так, как Вы пишете, но странное дело - считается, что от момента подписания предварительного договора, до встречи на подписании купчей проходит 3-4 месяца. Подозреваю, что при договоренности, может быть меньший или больший срок. Но договариваться об этом логично на подписан. предварит.контракта. Иначе вообще вся эта процедура теряет смысл. Есть условия, которые нужно выполнять, не выполняются - контракт разрывается, деньги возвращаются если в компроми не было указано иное. Вы видели предварительный договор?

И по поводу перевода денег. Как-то я упустила. Утверждается, что к моменту подписания купчей, деньги должны быть на счету нотариальной конторы. Вы пишете, что банк переведет деньги только тогда, когда увидит окончательно оформленный контракт на куплю-продажу. Какая-то взаимоисключающая информация

[norta]

И по поводу перевода денег. Как-то я упустила. Утверждается, что к моменту подписания купчей, деньги должны быть на счету нотариальной конторы. Вы пишете, что банк переведет деньги только тогда, когда увидит окончательно оформленный контракт на куплю-продажу. Какая-то взаимоисключающая информация

да я не правильно выразилась - банк сначала посмотрит договор на покупку, потом я поговорю по душам с глазу на глаз с банком и если они посчитают целесообразным кредитовать эту покупку, то уж тогда я подпишу договор. и с этого момента, пожалуй, квартира перейдет в собственность к покупателю. если честно, то я сама уже запуталась. я же вроде как передала право подписи французскому нотариусу..... ой, надо бы с квартировладельцем поболтать в понедельник.... пусть толком разъяснит что у нас происходит. насколь все-таки проще было в норвегии купить!

[norta]

у нас написано, что квартира переходит в собственность с момента оформления сделки у французского нотариуса, вроде как. но в реале, мне было сказано, что к концу лета будет все оформлено. мне и в страшном сне не могло такого приведется, что так долго все будет. в норвегии этот процесс до не приличия быстр и прост, посему я подумала, что франция так же и совершенно не боясь замутилась с покупкой. в общем, говорю же пустила на самотек. ладно, когда то этот процесс завершится

[Ir]

у нас написано, что квартира переходит в собственность с момента оформления сделки у французского нотариуса, вроде как. но в реале, мне было сказано, что к концу лета будет все оформлено. мне и в страшном сне не могло такого приведется, что так долго все будет. в норвегии этот процесс до не приличия быстр и прост, посему я подумала, что франция так же и совершенно не боясь замутилась с покупкой. в общем, говорю же пустила на самотек. ладно, когда то этот процесс завершится

Мне нравится Ваша позиция, она явно бережет время и нервы
Но зря Вы так на Францию , если бы у Вас был свой нотариус, а не друг продавца, работающий "забесплатно", возможно, все закончилось бы быстрее

[norta]

ну чего уж теперь то копытами бить правильно, нервы надо беречь. а свой нотариус возможно (и скорее всего) ускорил бы сей процесс, но это же надо было во францию лететь, искать его и пр. и др. а тут вроде как за меня все порешают, ну я и расслабилась. вот думала туда на пасху съездить, ан нет, другие планы нарисовались, так что по-барабану, к лету лишь бы уж развязаться с этим и то хорошо Viki вот с июля-августа оформляетеся, так что не далеко от нас ушли