Купить дом под реконструкцию во Франции

[Mashoulia]

Xelena, Вы полностью правы! Как же налоговики себе откажут в таком удовольствии!

[Dominik]

подскажите - в каких департаментах можно еще купить руины под реконструкцию по приемлимым ценам - до 100 тысяч евро.

[Delfina]

Dominik, вот здесь - калькулятор квадратного метра по всем департаментам и даже по большинству городов. В первом окошке выбираете Vente, во втором - Maison, в третьем - номер департамента. Правда, потом вылезет четвёртое окошко, где надо выбрать населённый пункт, - ну тут уж методом тыка.

[Delfina]

Погодите, я Вам получше нашла искалку.

Сюда

В списке ставите галочку только на строку A rénover. Она последняя.
В четырёх окошках Situation пишете все департаменты подряд, начиная от 01. Влезет, вроде, четыре, потом надо возобновлять поиск.
В окошке prix max ставите 100 000. Окошко prix min можете оставить пустым.
В окошке Surface min ставите наименьшее количество кв. метров, которое желаете, в окошке surface max - наибольшее.
После этого жмёте на красную кнопку Lancer la recherche.

[Delfina]

Вот ещё на карту можно потыкать и посмотреть на графики эволюции цен.

Сюда

[Dominik]

Вот ещё на карту можно потыкать и посмотреть на графики эволюции цен.

Сюда

спасибо

[lipa1]

В ближайших планах покупка дома под реконструкцию. Хочется каменный старый дом, нашли несколько вариантов. НО... В таких домах есть проблема с коммуникациями - вода, канализация. Подскажите, как решается эта проблема ? Какие сложности могут возникнуть, какие вопросы задать в этой связи в агентстве? Возможно, кто-то занимался реконструкцией дома и имеет соответствующий опыт.

[rose]

таких домах есть проблема с коммуникациями - вода, канализация

в старых домах основная проблема в том, что все может быть в таком состоянии, что непригодно к эксплуатации, не только водопровод и канализация, но и электропроводка.
Советую при осмотре таких старых домов перед покупкой, взять с собой кого-то из друзей, кто разбирается в ремонте, чтобы реально оценить ситуацию.

[lipa1]

все может быть в таком состоянии, что непригодно к эксплуатации

Вот в этом, крайнем случае, на какие затраты нужно ориентироваться? Понимаю, что все индивидуально, но все же, хотя бы какие-то ориентиры по стоимости работ. Строителей знакомых нет, есть риэлтор, но его хотим привлечь после того, как посмотрим несколько вариантов и примем предварительное решение.

Судя по картинкам, в некоторых домах, похоже, канализации и не было... Но в целом, очень симпатично смотрятся, аутентично

[vrubelru]

lipa1, насчет канализации: в старых домах, как правило, fosse septique, а мэрии сейчас всех заставляют подключаться к общей системе канализации. Это , безусловно, удобнее, но это и стоит денег. Так что Вам надо сразу идти на место с мастером, чтобы делал смету. Провести новую электропроводку стоит очень дорого, если дом большой, готовьте тысяч 10 и хорошо бы потом привести EDF для одобрения.

Смотрите тщательно, очень тщательно charpente крыши (балки, в каком они состоянии и не поедены ли различными насекомыми ), крыша может стоить от 17 до 100 и более тысяч, если надо будет все менять и в зависимости от объема. Проолжительность жизни у черепицы лет 30, если им более, то надо включать стоимость смены черепицы.

И так далее

А Вы фото можете суюда выложить?

[lipa1]

vrubelru, спасибо Мы смотрим в таком ценовом диапазоне, что ремонт в 100 тысяч евро исключен. Это не дом для проживания, туда будем наведываться несколько раз в год. Площадь около 100 кв.м., небольшой садик.



Скорее, второй вариант нам ближе



Вот, посмотрим, а там, возможно и внесем коррективы в стратегию

Изменения могут быть в сторону увеличения стоимости дома, но тогда это связано с продажей квартиры в России или кредитом. Но вот получение кредита тоже проблематично пока - только счет открываем сейчас.

[vrubelru]

lipa1, у первого дома явно проблема с крышей, она там аж проваливается. Видно слева рядом с самодельным васисдасом. Плюс проводка не ахти и у дороги. Второй дом явно качественнее, новые окна и двери(это большой плюс, особенно ,е сли они алюминиевые, а не из пластика). Крыша вроде в порядке, но надо смотреть на месте. Спросите у агента насчет charpente! Первый вариант я бы не смотрела даже. Объем крыши явно за 150 кв м так что готовьте тысяч 30 на крышу

[vrubelru]

lipa1, а есть другие фото второго дома?

[lipa1]

vrubelru, да, второй вариант предпочтительнее, тем более, он недалеко (около 15 км) от океана. А что такое charpente? Еще раз - спасибо
Смотреть собираемся уже на следующей неделе, но еще не созванивались с агентством... Попробуем сегодня-завтра










Работы немеряно, но внутренние работы нас не пугают.

Маленькие картинки, больше не получается

[vrubelru]

А что такое charpente?

это балки, структура крыши. в старых домах она не обработана от насекомых, поэтому там может быть и тля и все что угодно. Требуйте expertise termites et autres insectes xylоphages

[vrubelru]

Еще у второго дома вроде водостоки чуть ли не новые, по крайней мере в хорошем состоянии, чего нельзя сказать о первом. Водостоки тоже пару тысяч стоят

[rose]

lipa1,
vrubelru совершенно точно заметила - замена кровли или ремонт конструкций кровли стоит очень дорого, и самостоятельно это сделать не получится, даже если в семье есть человек, который имеет навыки в строительстве и который мог-бы отремонтировать стены и пр.

это балки, структура крыши.

крыша включает в себя
стропила chevron, обрешетку lattage, еще есть мауэрлат
panne sablière
конек- faîtage

согласна, судя по фото, у первого дома кровля очень старая. Если сама конструкция в порядке, то потребуется замена черепицы.
У второго дома вид черепицы чуть по-новее, но лучше, если вы попросите при осмотре обоих домов, осмотреть чердак.
У второго дома, судя по фото, стены в более худшем состоянии.

[lipa1]

замена кровли или ремонт конструкций кровли стоит очень дорого, и самостоятельно это сделать не получится

Да, это понятно. Мы думаем определиться с последовательностью работ и делать их в несколько этапов. Таким образом, мы сможем распределить расходы, не беря кредита или взяв сравнительно небольшой - например, на ремонт крыши. Насчет стен - что-то видимо придется подправлять, но, главное, чтобы они вообще не представляли опасности, то бишь не рассыпались
В некоторых агентствах есть примерная калькуляция ремонта объекта. Ей можно доверять? В одном из вариантов, например, это составляет 40000 евро. Эта сумма кажется нам приемлемой и реальной. С учетом того, что внутренние работы мы сделаем сами, благо опыт такой есть.

Видимо, на след. неделе мы проедем по объектам и оставим приемлемые, на-наш взгляд. Потом уже пригласим специалиста по таким вопросам, кажется, он есть Потом поделюсь опытом, возможно, кому-то он будет нелишним.

[vrubelru]

В некоторых агентствах есть примерная калькуляция ремонта объекта.

на их цену можно ориентироваться, но я бы на Вашем месте ни в коем случе не стала бы брать их работников. Можете очень здорово напороться. Лучше пригласите еще пару тройку мастеров сделать смету.


rose, спасибо огромное за лексику а то я все балки, да балки

[vrubelru]

lipa1, фото ужасно маленькие , ничего не видно. А есть ссылка в интернете на объявление? МОжете в личку или здесь пото сразу стереть.

[lipa1]

на их цену можно ориентироваться, но я бы на Вашем месте ни в коем случе не стала бы брать их работников.

На первом этапе нам важно понять цену ремонтных работ, а строителей мы, наверное, сможем найти, так как муж дочери и его родители живут в этом же регионе и тоже занимались подобными делами.

[lipa1]

фото ужасно маленькие

исправила

[vrubelru]

lipa1, фронт работ впечатляет. Такое впечатление, что электричества нет вообще (не вижу ни кабелей, ни розеток), хотя на дымоходе вроде как остатки от телевизионной антены.

Смущает сырость дома (зелень на полу). 40 тысяч это минимум на работы, как мне кажется, если не Вы делаете все лично

[vrubelru]

все! увидела лампу. Проводка поверху по балкам идет , видимо.

[lipa1]

все! увидела лампу. Проводка поверху по балкам идет , видимо.

Да, и похоже, на стены провода (концы) выведены - свисают немного.

А вот следов канализации нет) В целом, у нас вариантов штук 6-7 подобных есть. Надеюсь, выберем что-то. Конечно, кредит бы не помешал для ускорения процесса. Может, в Москве потребительский возьмем. И, как я понимаю, мы платим в случае покупки вначале 10% нотариусу, и потом оконч. расчет - после всяких проверок и пр. - не ранее 2-х месяцев?

[vrubelru]

после всяких проверок и пр. - не ранее 2-х месяцев?

в среднем даже 3-х месяцев. Только поставьте получение кредита как условие сделки clause suspensive

[vrubelru]

А вот следов канализации нет)

что-то должно быть, тк на предпоследней фото кран виден у двери. Хотя зелень вроде из-за этого крана

[vrubelru]

lipa1, а этот дом не на две семьи? Я так понимаю, что либо фото дома , либо фото внутри дома перевернуты: камин рядом с окном соответсвует скорее всего дымоходу посреди дома. Не разделяет ли этот дымоход дом н а 2 части? Нет ли там соседей?

[lipa1]

Только поставьте получение кредита как условие сделки clause suspensive

В том-то и дело, что сам домик мы с мужем хотим без кредита купить. То есть мы можем это сделать, но вот на ремонт ничего тогда не останется(: Для нас рискованно ставить условие получение кредита, так как мы только будем открывать счет (предварительная беседа в банке, где дочь клиент, дает основание надеяться на это). Но вот на кредит не уверена, что можем рассчитывать сейчас, а дочь не хотим задействовать

[vrubelru]

Для нас рискованно ставить условие получение кредита,

Наоборот, тк если у Вас есть деньги, нотариусу достаточно их просто перечислить. А вот если условием не поставите, а денег не будет, Вам придется их из-под земли доставать, тк сделку аннулировать будет нельзя. А в жизни разное бывает