Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Parka]

А теперь внимание, вопрос: СКОЛьКО ВРЕМЕНИ она там выставлена?
Я пасу одно обьявление в том же 15м, так там двушка за 430 тыс. в одной из башен Front de Seine висит с декабря 2011...

Правильный подход. Главное, не то, за сколько выставлена. Главное, то - за сколько и как быстро ее купят?

Мой дом был построен в 2008г, у меня есть документ - за сколько покупалась моя квартира у застройщика. Я знаю, за сколько я ее купил до НГ (с мебелью, ТВ 42", кухней, техникой, люстрами хрустальными и прочим в состоянии, не требующего ремонта). Легко увидеть разницу в 15% удешевления...

[Vovchik]

Умные люди подскажите. А то своя голова уже разрывается.
Покупать именно сейчас апартаменты на Лазурном берегу или ждать?
Объясню ситуацию. Есть сумма в евро на счете. И перспективы евро пугают. Всякое может быть, в том числе и резкое падение курса евро. Не хочется потерять с таким трудом заработанное. С другой стороны как бы намечается падение спроса и соответственно снижение цен. Прежнего стабильного, достаточно высокого, ежегодного роста (что привлекало инвесторов) я пока не предвижу. Вот и сломал уже голову.

[Печкин]

Попробуйте купить сейчас, но 1) не торопитесь с выбором, выберите реально точно то, что хотите, и 2) торгуйтесь как зверь, при малейших неуступках продавца смело уходИте.

[Parka]

Покупать именно сейчас апартаменты на Лазурном берегу или ждать?
Объясню ситуацию. Есть сумма в евро на счете. И перспективы евро пугают. Всякое может быть, в том числе и резкое падение курса евро. Не хочется потерять с таким трудом заработанное.

Сразу видно, что вы живете не в Европе. И привыкли к резким скачкам национальной валюты.
Года 3 назад, когда началось резкое падение доллара по отношению к евро, я спросил знакомых американцев - ребята - как вы там можете жить? Доллар уже упал на 20-30 %! А они мне - где упал? У нас как стоил биг-мак ...$, так и стоит... Как стоил галон бензина ...$, так и стоит. Так и в Европе... Чем хуже будет ситуация в Европе, тем дороже будет евро именно в кэше (нал/безнал). А кросс/курс интересует только биржевых и банковских акул

[Me.In.France]

Умные люди подскажите. А то своя голова уже разрывается.
Покупать именно сейчас апартаменты на Лазурном берегу или ждать?
Объясню ситуацию. Есть сумма в евро на счете. И перспективы евро пугают. Всякое может быть, в том числе и резкое падение курса евро. Не хочется потерять с таким трудом заработанное. С другой стороны как бы намечается падение спроса и соответственно снижение цен. Прежнего стабильного, достаточно высокого, ежегодного роста (что привлекало инвесторов) я пока не предвижу. Вот и сломал уже голову.

A study of economics reveals that the best time to buy anything is last year.

[Parka]

A study of economics reveals that the best time to buy anything is last year.

Не ранее конца 2013г....

Vovchik пишет:
Умные люди подскажите. А то своя голова уже разрывается.

Никто вам не запрещает искать квартиру сейчас. Присматриваться, изучать место, законодательство, торговаться ...
Я писал ранее, что лучшее время покупки - падающий рынок. Только в это время легче и дешевле всего купить лучший, наиболее интересный вариант. В период роста цен такие варианты редко продают...

[Vovchik]

Спасибо за советы. Как я понимаю сейчас рынок на спаде?
Про резкое падение евро я имел ввиду не обвал в разы, а именно некоторое пролонгированное снижение на 20%, что для крупных сумм чуствительно. Ведь Евросоюз сейчас вбухает столько евро в Грецию и другие страны, что иначе как не включив печатный станок не выкрутится.

[Печкин]

Просто не совсем понятно вот что: вы говорите, что у вас сбережения в евро. Сейчас евро стоит, допустим $1.20. Упало на 20% и стало стоить $1.00. Но нужно ли этого бояться? У вас как было на счету Х евро, так и осталось.
Ведь было же время 4 года назад, когда евро стоило $1.60. Вас же не беспокоило его падение до сегодняшних $1.20.
Бояться этого нужно только в одном случае: если вы планируете в ближайшее время менять евро на доллары. Во всех остальных случаях беспокоиться нечего.

[light71]

Просто не совсем понятно вот что: вы говорите, что у вас сбережения в евро. Сейчас евро стоит, допустим $1.20. Упало на 20% и стало стоить $1.00. Но нужно ли этого бояться? У вас как было на счету Х евро, так и осталось.

Уважаемые форумчане, вопрос, возможно, не совсем по теме, но интересно, для иностранцев или жителей с картой, но не граждан Франции, налоги отличаются при покупке недвижимости? И вообще на какие проценты и налоги надо рассчитывать?

[Печкин]

Уважаемые форумчане, вопрос, возможно, не совсем по теме, но интересно, для иностранцев или жителей с картой, но не граждан Франции, налоги отличаются при покупке недвижимости? И вообще на какие проценты и налоги надо рассчитывать?

Нет, налоги при покупке не отличаются. Нужно рассчитывать на оплату нотариуса плюс налоги на передачу имущества. В сумме это составит около 7-8 процентов от цены продажи.

[light71]

Нет, налоги при покупке не отличаются. Нужно рассчитывать на оплату нотариуса плюс налоги на передачу имущества. В сумме это составит около 7-8 процентов от цены продажи.

Понятно, спасибо за ответ, и еще вопрос-сколько примерно надо времени с момента внесения залога до полной оплаты договора? Ведь залог не возвращается если не успеваешь к сроку?

[Печкин]

Не совсем так. Залог не возвращается, если вы отказываетесь от покупки по не предусмотренной в предварительном договоре причине, вне зависимости от того, когда вы отказываетесь. После подписания предварительного договора это дело нотариуса назначить день окончательного подписания. Между ними может и неделя пройти, а может и пара месяцев (смотря какие документы надо собрать, нужен ли покупателю банковский кредит и т.п.) Этот срок с невозвращением залога никак не связан.

[EHOT]

Залог не возвращается, если вы отказываетесь от покупки по не предусмотренной в предварительном договоре причине, вне зависимости от того, когда вы отказываетесь.

возврашается, если вы отказываетесь в первые 7 днеи...

[Печкин]

Ну естественно имеется в виду после 7 дней. Я к тому что этот срок никак не связан со сроком подписи окончательного акта.

[light71]

Ну естественно имеется в виду после 7 дней. Я к тому что этот срок никак не связан со сроком подписи окончательного акта.

То есть можно и через полгода рассчитаться, главное в договоре указать?

[Печкин]

Теоретически можно. В предварительном договоре обычно вообще не указывается срок, в течение которого должен быть подписан окончательный. Срок подписания окончательного назначает нотариус, когда у него все документы готовы и дата устраивает обе стороны. Так что, например, если нотариус и хозяин готовы, а вы отказываетесь подписывать без уважительной причины (предусмотренной предварительным контрактом), то вас могут принудить через суд к подписанию...

[EHOT]

В предварительном договоре обычно вообще не указывается срок, в течение которого должен быть подписан окончательный.

обычно указывается, что окончательная подпись должна произоити не позднее определеннои даты...

[Parka]

обычно указывается, что окончательная подпись должна произоити не позднее определеннои даты...

Да, указывается. Но меня удивил тут некий пофигизм со стороны нотариуса к этой дате. Я ему предложил обозначить эту дату чуть позже той даты, которая была указана в договоре, чтобы этот пункт нес реальный смысл (я привык относится очень серьезно к таким тонкостям, чтобы не было двусмысленности толкования каких-то моментов). На что было сказано, что эта дата примерная, если будет необходимость перенести ее - перенесем Но мы четко уложились в сроки...

[Arina-Mtx]

В предварительном договоре обычно вообще не указывается срок, в течение которого должен быть подписан окончательный.

Предварительное соглашение не имеет смысла без указания даты купли-продажи.Т.к. оно призвано, с одной стороны, гарантировать покупателю, что объект не будет предложен и продан другому; и, с другой стороны, продавцу, что продажа осуществится в определённый срок, и он не потеряет зря время. Иначе, при отказе приобрести недвижимость без прописанных в соглашении причин, покупатель теряет задаток.

[Печкин]

На что было сказано, что эта дата примерная, если будет необходимость перенести ее - перенесем Но мы четко уложились в сроки...

Вот-вот. Эта дата ни на что не влияет, поэтому ее и можно не указывать, а если она указана - игнорировать (например, нотариус не успел подготовить документы к этой дате - сделка при этом не отменяется, а дата подписания просто переносится на более поздний срок). Подписанный compromis, есть в нем дата или нет, уже гарантирует, что сделка состоялась.

[Arina-Mtx]

Но меня удивил тут некий пофигизм со стороны нотариуса к этой дате.... На что было сказано, что эта дата примерная, если будет необходимость перенести ее - перенесем Но мы четко уложились в сроки...

Нотариусу действительно всё равно, его дело - заверить Вашу подпись под обязательством купить недвижимость через определённый срок. Если Вы действительно покупаете, но с небольшой задержкой, продавцу выгоднее подождать, чем придираться к датам, судиться и терять покупателя...

[Arina-Mtx]

Подписанный compromis, есть в нем дата или нет, уже гарантирует, что сделка состоялась.

Compromis - это только обязательство, а не сама сделка. Не выполняете обязательство купить данный объект за данную сумму в данный срок - платите, т.е. теряете задаток.

[Parka]

Интересное наблюдение. Причем в тему, т.к. связано именно с ценами на жилье и коммерческую недвижимость.
Появляются новые предложения после полной реконструкции здания. Если найти данный дом, то оказывается, что это был раньше отель. Даже увидел несколько вариантов, когда старое здание сносится, на его месте появляется новое, но жилое, в котором квартиры поступают в продажу. Часть отелей просто реализуют номерной фонд как квартиры.
Понятно, что даже реконструкция требует порядка года. Т.е. решение принималось еще только в самом начале предпосылок кризиса. Появилось много предложений по продаже отелей (даже на данном сайте есть).

Неужели владеть отелем (даже в таких городах как Ницца) не выгодно? Причем, цены реализации не самые высокие.

[Печкин]

Неужели владеть отелем (даже в таких городах как Ницца) не выгодно?

Выгодно, но распродавать квартиры в розницу в доме, купленном оптом, еще выгоднее. Это самая выгодная операция в недвижимости.

[zolotova]

То есть можно и через полгода рассчитаться, главное в договоре указать?

У нас было чуть больше полгода. В принципе, можете любую дату назначить если обе стороны это устраивает.

[veinarde]

Вообще, постоянно появляются статьи о том, как сократилось количество туристов. Местные ещё в прошлом году говорили, что стало заметно меньше отдыхающих, а те, кто приезжает, стараются остановиться не в отелях, а у родственников или знакомых. Я сейчас у самого пляжа вижу объявления о свободных комнатах, такого никогда раньше не наблюдалось.

[Печкин]

На 35% сократился обьем кредитов на покупку недвижимости, выданных за 8 месяцев 2012 года, по сравнению с тем же периодом 2011 года. Это при том, что ставки по этим кредитам продолжают снижаться.
Банки обнаглели вконец.

[upsik]

На 35% сократился обьем кредитов на покупку недвижимости, выданных за 8 месяцев 2012 года, по сравнению с тем же периодом 2011 года. Это при том, что ставки по этим кредитам продолжают снижаться.
Банки обнаглели вконец.

Банк обнаглели: не дают кредиты
Продавцы обнаглели: не снижают цены
Покупатели обнаглели: не покупаю и ждут, когда упадет
Правительство обнаглело: не раздает деньги на покупку недвижимости

[EHOT]

На 35% сократился обьем кредитов на покупку недвижимости, выданных за 8 месяцев 2012 года, по сравнению с тем же периодом 2011 года.

это достаточно логично, так как уменьшилось колличество продаж. Сравнивать надо не колличество кредитов (или их обьем), а колличество отказов по кредитам.

[Печкин]

это достаточно логично, так как уменьшилось колличество продаж.

Так оно потому и уменьшилось, что кредитов не дают.
Сначала кредит (деньги), потом продажа (стулья). Нет кредитов = нет продаж.