Строительство собственного дома

[DariaL]

Добрый день, может кто сталкивался... Готовим дом под снос, как отключить кабель электричества, заведенный в дом от столба??? EDF сняли счетчики, сказали, что отключением занимается ErDF, но там никто ничего толком не говорит.

[VintFR]

В принципе, провода до счётчика вы не имеете право трогать, ну разве что лицензированный электрик, у которого есть на это соответствующее разрешение. После счётчика - это уже ваши проблемы, можно делать всё что угодно, проблемы могут быть ну разве что со страховой если дом сгорит из-за проводки.
Так что теребите эксплуатирующую компанию или ищите электрика, который знает и имеет все разрешения.

отключением занимается ErDF, но там никто ничего толком не говорит.

Отрезать провода - минутное дело, но как только вы это сделаете, эти которые сейчас молчат, налетят как стервятники на дохлую зебру. Делать что-то они не хотят, а когда кто-то что-то делает, то "поклевать" его - милое дело.

[DariaL]

Отрезать провода - минутное дело, но как только вы это сделаете, эти которые сейчас молчат, налетят как стервятники на дохлую зебру. Делать что-то они не хотят, а когда кто-то что-то делает, то "поклевать" его - милое дело.

Да, вы правы, именно этого я и опасаюсь. Действительно, дел на 5 минут, а занимаемся вопросом уже 2-ую неделю, безрезультатно. А про лицензируемого электрика вы точно знаете, что они тоже могут отрезать, а-то боюсь придет такой, обрежет, а разгребать нам потом...
Спасибо.

[VintFR]

А про лицензируемого электрика вы точно знаете

Нет, точно не знаю.

[Volga]

Кто может порекомендовать строительную фирму в парижском регионе для строительства дома по индивидуальному проекту (проект есть), не обязательно русскоязычную, но официальную, желательно универсальную для работ от начала до конца (от фундамента до отделки). Хорошо бы проверенную, чтобы можно было посмотреть результат строительства и побеседовать с хозяевами о качестве, быстроте и т.д. Буду благодарна, пишите здесь или в личку.

[Volga]

Ищу строительную фирму
Кто может порекомендовать строительную фирму в парижском регионе для строительства дома по индивидуальному проекту (проект есть), не обязательно русскоязычную, но официальную, желательно универсальную для работ от начала до конца (от фундамента до отделки). Хорошо бы проверенную, чтобы можно было посмотреть результат строительства и побеседовать с хозяевами о качестве, быстроте и т.д. Буду благодарна, пишите здесь или в личку.

Никто не строился здесь?

[sirniki]

Никто не строился здесь?

Строились в непарижском регионе. Этих фирм, как грибов после дождя, идете по улице в центре вашего города, заходите в агенства недвижимости и спрашиваете, наверняка вам поадется одно строительное. Посмотрите в интернете, спросите ваших соседей с кем они строились, или вернее в квартале, где строят дома, на каждом застраиваемом участке будет висеть табличка, кто строит.
Как правило все кто строятся - не довольны своими строителями, поэтому не хотят рекомендовать.

[Volga]

Этих фирм, как грибов после дождя,

спасибо за Ваш отклик
наверное речь идёт о фирмах, которые предлагают участки и типовые проекты
У нас же уже есть участок и индивидуальный проект, нужны только строители.

на каждом застраиваемом участке будет висеть табличка, кто строит

таблички смотрим, координаты записываем, но, Вы правильно говорите

Как правило все кто строятся - не довольны своими строителями

именно поэтому хотелось бы проверенную фирму, будем продолжать искать...

спросите у Olgabelle,

спасибо, мы с ней списались

[sirniki]

наверное речь идёт о фирмах, которые предлагают участки и типовые проекты
У нас же уже есть участок и индивидуальный проект, нужна строительная фирма.

Эти же фирмы могут и на вашем участке построить учитывая ваш проект, т.е. вы согласуете ваш проект с ними и с вашим участком. Сейчас много фирм которые строят по свободным проектам. Зайдите - спросите.
Они могут не захотеть использовать документацию вашего проекта, т.е. они сами нарисуют ваш проект (вы им расскажите, что вы хотите и они сделают ваш проект на бумаге) своими сотрудниками и порверят его, т.к. у каждого участка земли свои нормы застройки, свои места для парковки машин, городских коммуникаций, может оказатьс так, что там где вы хотите сделать кухню, проходят городские коммуникации и на этом месте ничего строить нельзя, это все проверяется строителями.

[Eli]

Никто не строился здесь?

спросите у Olgabelle, у нее дом в 95

[sbaikal]

Ага, и включат в смету, как создание своего проекта.

[sirniki]

и включат в смету, как создание своего проекта.

Я сомневаюсь, что вы найдете фирму, которая построет по вашему проекту, они все будут включать в смету, как создание своего проекта, т.к. любая фирма должна быть уверенна, что дом, который они построят соответствует нормам и разрешенным размерам иначе перестраивать им за их счет. Если мэрия вдруг скажет, что вам дом заехал на 20 см на недопустимую территорию, весь дом перестраивать - фирме, сомневаюсь что кому-то нужны такие проблемы. А проверка вашего проекта - занимает время, и за него они естественно захотят оплату, плюс нарисовать новый проект уже по нормам проще, чем проверить существующий, и это может стоить дешевле.

По своему проекту вы можете сами построить.

[Volga]

По своему проекту вы можете сами построить.

мы сами и хотим строить, но не физически, не строители мы - возводить стены, прокладывать комуникации и т.д. для этого нужны специалисты, которых мы и ищем, желательно проверенных, поэтому и пишу здесь. Проект уже утверждён мэрией.

[sirniki]

мы сами и хотим строить, но не физически

Я имею в виду физически.
Но в любом случае, поспрашивайте у строительных компаний, вдруг они согласятся на ваш случай, посчитайте стоимость. В одной из тем на форуме в каком-тон-ном году, форумчанка написала, что строители за голые стены захотели такую сумму, что ей было дешевле заказать построить дом под ключ.

[Volga]

sirniki, спасибо за совет!

[Лииля]

Кто-то может посоветовать страховую компанию для строительства деревянного дома? Как я поняла, если мы не найдём таковых, то и строительство будет невозможно

[rose]

Кто-то может посоветовать страховую компанию для строительства деревянного дома? Как я поняла, если мы не найдём таковых, то и строительство будет невозможно

Здравствуйте, вы ищете профессиональную страхову ( для фирмы, которая строит дома) , или страховку для строительста , как частное лицо, которое хочет постоить деревянный дом?

[Ирис]

rose, я не знаю, в какой теме уместнее задать этот вопрос.

Не подскажете ли, какова процедура разделения одного большого дома надвое с разделом участка напополам и превращения всего этого в copropriété? С чего нужно начинать?

[Печкин]

rose, я не знаю, в какой теме уместнее задать этот вопрос.

Не подскажете ли, какова процедура разделения одного большого дома надвое с разделом участка напополам и превращения всего этого в copropriété? С чего нужно начинать?

С мэрии. При ней есть специальный отдел урбанизации. Идете туда и обьясняете вашу проблему.

[Ирис]

С мэрии. При ней есть специальный отдел урбанизации. Идете туда и обьясняете вашу проблему.

Спасибо. Уже ходила. Я в этой мэрии и работаю сейчас, но не помогло. Вновь пришедшая сотрудница отдела только делает такие глаза

Мне интересно знать, в какой момент происходит раздел - при оформлении покупки? И от каких причин зависит, будет одобрено разделение или нет? чтобы сразу искать нужные объекты, а не все подряд.

[Лииля]

Здравствуйте, вы ищете профессиональную страхову ( для фирмы, которая строит дома) , или страховку для строительста , как частное лицо, которое хочет постоить деревянный дом?

Как частное лицо, которое хочет построить деревянный дом.

[rose]

значит, вам нужна страxовка "dommage ouvrage"
она стоит не менее 5000€
Очень мало страховых компаний страхует частников. Попобуйте спросить у mma.fr

[rose]

с 2017 года понизили до 150м2, и это не жилая площадь a "surface de plancher"

[Dude]

с 2017 года понизили до 150м2, и это не жилая площадь a "surface de plancher"

Логично наоборот повышать, ведь с ростом благосостояния фр трудящихся должен расти минимальный/средний размер дома. 150 квм это очень мало для полноценного дома.

[rose]

Логично наоборот повышать, ведь с ростом благосостояния фр трудящихся должен расти минимальный/средний размер дома. 150 квм это очень мало для полноценного дома.

150 м2-Мало, конечно. Но почему-бы не доверить проект профессионалам ( которые, между прочим, долго учились, состоят в Ордене Архитекторов и имеют обязательную проф. страховку (décennale)?

Вы считаете, что благосотояние архитектора расти не должно?
а проекты пусть делают умельцы на все руки, местные дяди Васи, которые и пликту могут положать, и стенку сломают.

Только, когда зубы болят, люди почему-то предпочитают обращаться к настоящим врачам, а не к дядям Васям.

[alla4ka]

150 м2-Мало, конечно. Но почему-бы не доверить проект профессионалам ( которые, между прочим, долго учились, состоят в Ордене Архитекторов и имеют обязательную проф. страховку (décennale)?

Вы считаете, что благосотояние архитектора расти не должно?
а проекты пусть делают умельцы на все руки, местные дяди Васи, которые и пликту могут положать, и стенку сломают.

Только, когда зубы болят, люди почему-то предпочитают обращаться к настоящим врачам, а не к дядям Васям.

Про зубных врачей на форуме писали много. Об их квалификации тоже. 10% и даже больше для архитектора это много, тем более сметы любят завышать. 150 м2 мало ? А посчитайте сколько налогов платить придется даже с этих 150 м2. В конце концов можно задекларировать ателье 30 м2 в гараже и использовать как suite parentale. Добавьте лоджию и террасу над гаражом и дом уже не будет казаться маленьким

[rose]

10% и даже больше для архитектора это много,

нужно уточнть, что в среднем 10%- это гонорар архитектора, рассчитан от приблизительой стоимости строительства, и это за полную миссию с ведением строительства. Таковы правила, и их устанавливает Орден Архитекторов.
Профессия архитектора во Франции регламентирована, как ряд других профессий.

Если вас что-то не устраивает и вы считаете, что это дорого, это ваше лично право.

[rose]

150 м2 мало ? А посчитайте сколько налогов платить придется даже с этих 150 м2

Я считать умею, вы не переживайте.
Местные налоги в каждой комунне свои, и на это надо обращать внимание перед покупкой земли.
Теперь про 150м2
Если дом с подвалом, без гаража, то площадь подвала, если потолки выше 1.80м, включена в эти 150 м2 surface de plancher
Вот и вы считайте сколько реально жилой площади может быть : от 100 до 120 м2
дом с небольшими комнатами (около 4), и небольшой гостиной

[Baila-baila]

150 м2-Мало, конечно. Но почему-бы не доверить проект профессионалам ( которые, между прочим, долго учились, состоят в Ордене Архитекторов и имеют обязательную проф. страховку (décennale)?

Вы считаете, что благосотояние архитектора расти не должно?
а проекты пусть делают умельцы на все руки, местные дяди Васи, которые и пликту могут положать, и стенку сломают.

Только, когда зубы болят, люди почему-то предпочитают обращаться к настоящим врачам, а не к дядям Васям.

Rose, во Франции исторически считается, что архитектор не нужен. И инженер не нужен, ага. Даже застройщики просят только проект, а потом ваяют «по мотивам проекта», как им больше нравится, отсюда и проекты-уроды, и тошнотворные цвета, и тут же отваливающиеся балконы и отделка. Потому что следит за выполнением плана тот же прораб дядя Вася, а я очень хорошо знаю, как он следит, ибо постоянно что-то предотвращала: один визит = минус одна катастрофа. Причем дядя Вася никогда не позвонит и не скажет: я наваял абы что, потому что в план не смотрел, не знаю, как выкрутится. Он будет тихо надеяться, что никто не заметит или вместе с вами типа удивится, когда его носом ткнуть.
А теперь представим, что дядя Вася ещё и роль архитектора играл, тушите свет.

[alla4ka]

Rose, во Франции исторически считается, что архитектор не нужен. И инженер не нужен, ага. Даже застройщики просят только проект, а потом ваяют «по мотивам проекта», как им больше нравится, отсюда и проекты-уроды, и тошнотворные цвета, и тут же отваливающиеся балконы и отделка. Потому что следит за выполнением плана тот же прораб дядя Вася, а я очень хорошо знаю, как он следит, ибо постоянно что-то предотвращала: один визит = минус одна катастрофа. Причем дядя Вася никогда не позвонит и не скажет: я наваял абы что, потому что в план не смотрел, не знаю, как выкрутится. Он будет тихо надеяться, что никто не заметит или вместе с вами типа удивится, когда его носом ткнуть.
А теперь представим, что дядя Вася ещё и роль архитектора играл, тушите свет.

Фирмы-строители индивидуальных домов строят эти дома сотнями. Проектов уже построенных домов у них на любой вкус. Мы же планируем свой будущий дом с ознакомления уже построенных и внося изменения под себя. В соседней теме форумчанка писала, что за свой дом в 200м2 архитектор запросил 37 тыс.. И это еще не все. Обычно и архитектор и фирма-строитель нанимают одних и тех же артизанов, но оплачивают за выполненные работы меньше чем в смете, да еще и стройматериалы покупают дешевле ( ristourne до 30% ) чем по смете. Если учесть, что стройматериалы составляют до 50% от стоимости дома, то с построенного для нас дома они имеют в 2-3 раза больше объявленного гонорара.
У нас есть выбор, обратится к архитектору, в строительную фирму (оптимально, если больше 150м2 так как имеются свои архитекторы ) или непосредственно к артизанам. Торг уместен со всеми.
http://www.moinsde170.com/blog/wp-co...HER_RDC-2a.jpg