Купить дом под реконструкцию во Франции - Страница 2 - Форумы inFrance - Франция по-русски

Vivian · #31 27.02.2009, 11:16

варежка пишет:

Так соседи всех потенциальных покупателей отваживали, не хотели соседей иметь.

да, явление встречающееся, у меня родственник так ввязался, теперь судится с соседями настолько те пакостить начали, а он молодой, упертый, не хочет уступать. Уже года 2 история тянется. Но это крайний случай.

А реквизиты владельца можно узнать через "заинтересованных" лиц, мэрия, местный натариус.

olia_h · #32 27.02.2009, 12:28

если соседи "отваживают" потенциальных покупателей, это тоже информация полезная, зачем рядом с такими покупать, живи потом рядом с дураками.

варежка · #33 27.02.2009, 12:38

olia_h пишет:

зачем рядом с такими покупать, живи потом рядом с дураками.

да ничего страшного, мы купили же, нормально живем. Там счеты были с предидущими владельцами.

варежка · #34 27.02.2009, 12:46

Vivian пишет:

А реквизиты владельца можно узнать через "заинтересованных" лиц, мэрия, местный натариус.

если на доме нет объявления о продаже, не мерия ни нотариус вам ничего не скажет. Мы так нашли один симпатичный "брошеный домик" Кинулись узнавать- никто ничего не говорил. Если и хотите что узнать- только в деревенском баре можно, и то не сразу. А вообще самый верный способ найти недорого, это объезжать мпленькие городки в округе и заезжать в местные маленькие агенства недвижимости, разговаривать с ними, что ищите, оставлять свои координаты и т. д. Я уже писала- если что- то "приемлемое" - в объявлениях почти и не появляются, очень быстро раскупают.

Vivian · #35 27.02.2009, 13:29

варежка пишет:

если на доме нет объявления о продаже, не мерия ни нотариус вам ничего не скажет. Мы так нашли один симпатичный "брошеный домик" Кинулись узнавать- никто ничего не говорил.

Это, видимо, как повезет, у меня знакомые через натариуса нашли, через него же и оформляли, дом не был официально в продаже до этого. Но агенства сбрасывать со счетов и впрямь не стоит, не всегда через них дороже выходит, зачастую сами владельцы пытающиеся продать свою недвижимость без посредников накручивают цену выше "рыночной", некому их сдерживать в своих желаниях.

Цитата:

если соседи "отваживают" потенциальных покупателей, это тоже информация полезная, зачем рядом с такими покупать, живи потом рядом с дураками.

Если их "отваживание" заключается всего лишь не ответить на вопрос, то это мелочи. Другое дело попасть на интриганов и агрессивно настроенных. Тестить соседий все же желательно, ху из ху

, для своего же последующего спокойствия. У меня друзья с маленькими детьми купили дом по-соседству с парнем handicapé mental, который теперь ими активно интересуется, плюс его регулярные вспышки раздражения..

варежка · #36 27.02.2009, 13:48

Vivian пишет:

Это, видимо, как повезет, у меня знакомые через натариуса нашли, через него же и оформляли, дом не был официально в продаже до этого. Но агенства сбрасывать со счетов и впрямь не стоит, не всегда через них дороже выходит, зачастую сами владельцы пытающиеся продать свою недвижимость без посредников накручивают цену выше "рыночной", некому их сдерживать в своих желаниях.

у нотариусов тоже можно искать, зачастую дома, которые "без хозяев", есть только дальние наследники, продаются через них, но вот цену они не снижают, т.к. никому от этого "ни жарко ни холодно" С агенствами вы не правы, ничего они не накручивают, за сколько хозяева продают, "плюсуют" свои услуги, а они "фиксированы" , как правило, за то и продают. Им продать выгодно, и с ними торговаться можно, как правило, они сами и уговаривают хозяев цену сбросить ( если много хозяев- это вполне реально, т.к. каждый теряет немного, а для вас- "ссума". Самые выгодные в смысле покупки- если жив еще "основныой владелец", но он в доме престарелых. Продать в таком случае все спешат, и потенциальные наследники, и "опекун владельца". Торговаться в таком случае надо обязательно.

Vivian · #37 27.02.2009, 14:37

варежка пишет:

С агенствами вы не правы, ничего они не накручивают

я не говорила этого, перечитайте пжста

варежка · #38 27.02.2009, 14:42

Vivian пишет:

я не говорила этого, перечитайте пжста

да, прошу прощения, я невнимательна.

abris · #39 27.02.2009, 20:49

nalana пишет:

в нашем районе много домов для реставрации, и дешевые.
Англичане еще не добрались до наших мест.

А в профиле у вас написано - Россия. Как понимать?

Viki пишет:

Nalana, вы б хоть департамент назвали.

nalana · Дата рег-ции: 23.10.2006

abris пишет:

А в профиле у вас написано - Россия. Как понимать?

Я считаю что живу постоянно в России

. А во Франции временно .
Мой временный регион Аверон, но это не означает что только у нас так, вот в Нормандии нашли недавно "лакомый кусочек" за 13 000, в Британи то же рассматривали за 6 000 евро старый дом...
Варежка правильно написала, я согласна на 100%, надо или у натариуса или в барах распросить о понравившемся домике...
Надо ездить и смотреть и говорить...на месте.
кстати.. может кому интересно... мой сосед выставил на продажу квартиру в старом 3х этажном доме. 8 на 9 метров. за 17 000... внутри надо все делать самому.. только есть вода и электричество, ну и окна стеклопакеты поставил...в агенстве она за 20 000, агенство себе накрутило немножко

. Сосед сделал все реконструкционные работы внешние, вывез всю грязь, а вот внутри сделать уже денег не хватило, только бетоном залит пол, стены очищены от старой штукатурки (если модераторы считают это комерческим объявлением прошу удолить)
А какой у нас дворец в центре города за 250 000 выставлен недавно.. эх... я слюньками обливаюсь когда мимо прохожу его и вижу что он выставлен на продажу...и где бы 250 000 евро найти?(мечтательно)

варежка · #41 01.03.2009, 10:15

nalana пишет:

и где бы 250 000 евро найти?(мечтательно)

а кредит?

nalana · #42 01.03.2009, 10:35

варежка пишет:

а кредит?

к сожалению я его не могу взять, у меня работы нет постоянной

perla · #43 01.03.2009, 12:45

варежка пишет:

а кредит?

очень фарнцузы не любят это слово, мой хоть i нахватал кучу за машину, мотоцикл,...но как слышит от меня; давай возьмем кредит за дом и купим его...начинает весь как ежик закрываться колючками...

варежка · #44 01.03.2009, 12:51

perla пишет:

мой хоть i нахватал кучу за машину, мотоцикл,...но как слышит от меня; давай возьмем кредит за дом и купим его...начинает весь как ежик закрываться колючками...

раз нахватал, может и не может уже больше брать, вот и "закрывается". А так я уже писала, если на реконструкцию и первое жилье- охотно давали. ( про сейчас, не знаю, не актуально), но думаю,не много что изменилось. Нам с мужем дали- мы оба русские, на тот момент были годовые КДС, я не работаю, возраст тоже приличный, дали на 15 лет,до 75 лет мужа.

vrubelru · #45 01.03.2009, 14:16

nalana, Вы можете взять под сдачу жилья du locatif если такое жилье хорошо сдается и Вы можете арендой покрыть оплаты по кредиту, то банк даст. Но тут надо оооочень дорого сдавать, если у Вас нулевой взнос.

эх! сейчас такие шикарные возможности по покупке жилья! такие occasions!

nalana · #46 01.03.2009, 15:09

vrubelru пишет:

nalana, Вы можете взять под сдачу жилья du locatif если такое жилье хорошо сдается и Вы можете арендой покрыть оплаты по кредиту, то банк даст. Но тут надо оооочень дорого сдавать, если у Вас нулевой взнос.

эх! сейчас такие шикарные возможности по покупке жилья! такие occasions!

Спасибо за совет

Но тут тоже не выходит у меня. У нас дешевое жилье, мало покупается, и соответственно за аренду низкие цены, жить у нас не очень люди рвутся. как пример знакомый сдает квартиру 2х уровневую, все новое, только после капитального ремонта, 5 комнат...и просит 500 евро в месяц, его на смех поднимают.. говорят что будет он эту квартиру всю жизнь сдавать.. вернее ждать чтобы сдать.

vrubelru · #47 01.03.2009, 15:57

nalana, главное, не кто сколько вложил, а хорошо ли расположена квартира

для сдачи

Клюква · #48 01.03.2009, 16:09

vrubelru пишет:

хорошо ли расположена квартира для сдачи

как я понимаю, её близость к скоплению потенциальных сьёмщиков, например студентов. Как можно оценить потенциальную сдаваемость квартиры?

vrubelru · #49 01.03.2009, 16:13

Клюква, ну студенты снимают маленькие квартиры, а здесь шел вопрос о 250 тыс.
А проверить легко- посмотрите объявления в агенствах, как долго они висят, изучите рынок. Вообще маленькие квартиры намного выгоднее покупать под сдачу, их и сдать легче и продать, тк потенциальных покупателей больше , тк бюджет меньше.

libellule · #50 01.03.2009, 16:28

vrubelru пишет:

если такое жилье хорошо сдается и Вы можете арендой покрыть оплаты по кредиту, то банк даст.

Vrubelru, мне всегда казалось, что доходы от аренды включаются в общий доход, и банк дает кредит только сумму равную их трети. Или я ошибаюсь?

vrubelru · #51 01.03.2009, 16:40

libellule, нет , Вы ошибаетесь. Рассмотрение dossier locatif идет совершенно другим способом, там задолженность может и более 100% составлять, но если доходы от сдачи покрывают все и есть , например, protection locative , то эти 100% не имеют такого уж значения.

На предыдщуей работе было досье: он зарабатывает 1200, она 1200, а недвижимости на более чем 1,2 млн и долгов на порядка 0,8 млн, все сдается

libellule · #52 01.03.2009, 16:45

vrubelru, спасибо. Буду знать теперь.

vrubelru · #53 01.03.2009, 16:46

Добавлю: если у Вас доход от сдачи покрывает расход на кредит, то это никак не влияет на Ваш уровень дохода. А вот если не покрывает, тогда рассматривается все по-другому.

vrubelru · #54 01.03.2009, 16:47

libellule, именно так люди и создают себе patrimoine .

olia_h · #55 01.03.2009, 18:06

vrubelru,
поподробнее можно об occasions?
в банках они или предложения на рынке недвижимости?
а то мы тут торгуемся за одну квартирку, удалось выторговать 4%. от цены acte en main, нотариус со скидкой, надо признаться, начальная цена тоже разумная была. но хотелось бы еще выторговать что-нибудь.

vrubelru · #56 01.03.2009, 22:19

olia_h, сейчас цены низкие, а вот маржи для торговли мало, тк люди ставят реальную цену без накруток, особенно если они уже несколько месяцев продают.

libellule · Дата рег-ции: 03.06.2005

варежка пишет:

Ну оно и понятно, 2009 год - последний, когда на установку современного обогрева дома - беспрцентный кредит

Варежкаа я вот читаю, что есть новый беспроцентный кредит до конца 2010 года.
http://www.capital.fr/immobilier/con...travaux-356241

vrubelru · #58 02.03.2009, 12:11

libellule, вычитать из налогов инвестиции в том объеме, который позволен сейчас, можно до конца этого года.
а кредит- это другое.

libellule · #59 02.03.2009, 12:15

vrubelru пишет:

Добавлю: если у Вас доход от сдачи покрывает расход на кредит, то это никак не влияет на Ваш уровень дохода. А вот если не покрывает, тогда рассматривается все по-другому.

Vrubelru спасибо еще раз за пояснение.
А можно ли разделить кредит? Если доходы от аренды не покрывают выплат по кредиту.
Скажем, частично dossier locative, а частично погашать за счет доходов?

vrubelru пишет:

есть , например, protection locative

Что такое Protection locative?

libellule · #60 02.03.2009, 12:18

vrubelru пишет:

а кредит- это другое.

Я неправильно взяла цитату. Хотела уточнить только про беспроцентый кредит,
ведь Варежка и о нем пишет.

Поправила цитату.

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Где можно узнать о сносе под реконструкцию / новое строительство в Париже?	Rezon	Жилье во Франции	9	26.12.2011 10:43
Сколько нужно будет инвестировать в реконструкцию дома	Artmen	Жилье во Франции	16	21.04.2009 21:19
Купить щенка во Франции	blossom	Живой уголок	32	03.07.2007 18:16
Невaляшка. Где купить во Франции?	Dorry	Цены, покупки, банки, налоги	9	10.06.2005 10:36

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)