Продажа квартиры в России и резидентство

[Parka]

http://news.mail.ru/economics/10182206/?frommail=1

Российские цены на квартиры замахнулись на мировой рекорд
Материал предоставлен изданием BFM.ru

В глобальном индексе цен на жилье Россия «перескочила» вверх сразу на 44 позиции, заняв четвертое место по динамике роста стоимости строящихся метров

Российские строители показали один из самых высоких темпов роста цен на жилую недвижимость за год, включающий второе полугодие 2011 и первое полугодие 2012 года. К такому выводу пришла компания Knight Frank, рассчитав глобальный индекс цен на жилье (Global House Price Index, оценивает стоимость строящихся квадратных метров в 54 странах мира в национальной валюте).

В итоге Россия заняла в рейтинге четвертое место с годовым показателем роста на 9.9 %. Такой результат обеспечил нашей стране рост цен нового жилья во II квартале 2012 года.

Первое место в Global House Price Index заняла Бразилия, где цены за год выросли на 18,8%, далее в списке Австрия и Турция (11% и 10,5% соответственно). В целом аналитики отмечают, что цены на жилье растут более чем в половине изученных стран, причем в 25 из них темпами, опережающими прошлогодние.

Российская недвижимость не слушается приказов

По итогам полугодия средний строящийся метр в России стоит 46,36 тысячи рублей, в то время как год назад этот показатель составлял 42,2 тысячи. Однако индексу есть куда еще расти — максимальная отметка была зафиксирована в III квартале 2008 года — 52,8 тысячи за метр.

«Цены на недвижимость России растут второй квартал подряд, причем впервые после падения в кризисный период», — отмечает Елена Юргенева, региональный директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank в России и СНГ.

Она добавляет, что в I квартале 2012 года аналитики наблюдали рост цен на 8,2%, и по итогам квартала Россия занимала 8-ю строчку рейтинга. В IV квартале 2011 года падение цен составляло 9,3%, что обеспечило России 50 место из 52 индексируемых на тот момент стран.

В 2012 году власть неоднократно заявляла, что будет снижать цены на новостройки и удешевлять ипотечные кредиты. В частности, сразу после вступления в должность президент Владимир Путин поручил правительству обеспечить снижение к 2018 году стоимости строительства на 20%. Премьер Дмитрий Медведев заявил о том, что власти рассчитывают снизить средний размер ставки по ипотечным кредитам до 5-6% годовых.

При этом в 2012 году рост цен на рынках новостроек был обусловлен тем, что россияне активно приобретали недвижимость, считая ее надежной долгосрочной инвестицией, тогда как многие европейцы были настроены скептически относительно перспектив локальных рынков, пояснила Елена Юргенева.

Как рассказал Business FM управляющий партнер «Гэллэй Кэпитэл» Илья Шершнёв, издержки российских строителей выше, чем во многих других странах: «Дорогие строительные материалы и высокая стоимость земельных участков, а также так называемые коррупционные налоги — это все те издержки, которые неофициально вынуждены нести девелоперы. Поэтому все эти факторы вносят свой вклад в стоимость квадратных метров».

При этом компания, рассчитывающая индекс, активно использовала данные о ценах Минрегионразвития. Эксперты не раз говорили о том, что «средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья по субъектам РФ» — она используется для расчета социальных выплат, для военной ипотеки, на них ориентируется Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) при принятии решения о дотировании ставки по кредиту, — на самом деле, занижена примерно в два раза.

Сейчас эти показатели для Москвы и Санкт-Петербурга такие: 88,7 тысячи и 51,95 тысячи рублей соответственно. Для Московской области — 46,5 тысячи рублей.

С начала года средняя цена новостроек бизнес-класса выросла на 10% в рублях и составила 195 тысяч рублей за кв. метр, за последние 12 месяцев этот сегмент подорожал на 14%, рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра Est-a-Tet. По его оценке, к концу 2013 года бизнес-класс займет до 75% всего рынка новостроек Москвы.

«Средняя стоимость квадратного метра выросла примерно на 1% как в новостройках доступного, так и дорогого сегментов и составила 140,2 тысячи рублей и 218,5 тысячи рублей соответственно, подсчитали в компании “НДВ-недвижимость”.

Впрочем, аналитики полагают, что говорить о приближении кризиса пока рано, несмотря на высокие темпы роста цен на жилье. “Несмотря на то, что в предкризисный период наблюдалась примерно такая же картина — стоимость квадратного метра росла достаточно быстро — пока рано говорить о приближении кризиса на рынке жилья. Кризис 2008 года в России не был следствием перегретости рынка недвижимости (как это было в США), а имел финансовые корни. Нынешний рост не ведет к возникновению „пузыря“ на рынке. К этому может привести неблагоприятная ситуация в мировой экономике. Уровень цен на рынке жилья сильно связан с курсом доллара и ценами на нефть, поясняет Елена Юргенева.

ПЫСЫ
Ох, уж эти аналитики и риэлторы :-)))

В итоге Россия заняла в рейтинге четвертое место с годовым показателем роста на 9,9%.

легко увидеть, что недавно курс доллара вырос к рублю на 10 %. Итого, стагнация...

[Irchik V]

Подскажите нужно ли декларировать деньги в налоговой декларации во Франции, переведенные на французский банковский счет из россии от продажи недвижимости в России. Если да, то какие налоговые последствия во франции.

[Nork]

Подскажите нужно ли декларировать деньги в налоговой декларации во Франции, переведенные на французский банковский счет из россии от продажи недвижимости в России. Если да, то какие налоговые последствия во франции.

Последствия налоговые, не уверен, но думаю зависят от того какой у вас гражданский статус во Франции.

[Parka]

Подскажите нужно ли декларировать деньги в налоговой декларации во Франции, переведенные на французский банковский счет из россии от продажи недвижимости в России. Если да, то какие налоговые последствия во франции.

От продажи квартиры в России вы платите налог в России. Или не платите. В зависимости от статуса. Ответственность - за неуплату налогов :-)))

[hiitola]

Да, вот самое главное: а ваш муж налоговую декларацию-то в России заполняет? Если нет (а скорее всего нет, раз он постоянно живет во Франции), так значит он автоматом налоговый нерезидент, даже без проверки загранпаспорта.

Печкин, а что такие мелкие вещи сложно решить N-ным количесвом бакинских на месте ?
Меня только тариф интересует.
С ворьём жить - по ихнему выть.

Паспорт загран я могу потерять, например, налоговую не заполнять так как не работаю и тунеядствую, и т.д.

[Droopy]

hiitola, в 99 процентах никто этим даже не поинтересуется. Так что и бакинские не нужны будут.

[Nork]

[QUOTE=Печкин;1059897192]Да, вот самое главное: а ваш муж налоговую декларацию-то в России заполняет? Если нет (а скорее всего нет, раз он постоянно живет во Франции), так значит он автоматом налоговый нерезидент, даже без проверки загранпаспорта.[/QUOTE

Печкинд, никогда не доводилось в жизни что-то там заполнять и никаким "автоматом" ничего не того.......

[Печкин]

В общем, я не знаю деталей, но я уверен, что поскольку государству выгоднее считать вашего мужа нерезидентом (так как при этом оно получит налог), то именно ему при продаже придется доказывать, что он резидент. Каким образом это доказывать, не знаю.

[Амалия]

Печкин, А Вы же двумя страницами ранее писали:

Недавний опыт показывает, что человек с российской пропиской считается резидентом автоматически. Более того, даже человек просто с российским гражданством (но НЕ прописанный в России) замучился доказывать, что он НЕрезидент.
Так что гражданам России доказать РЕЗИДЕНТСТВО в России очень просто, для этого вообще ничего не надо делать. Доказать НЕРЕЗИДЕНТСТВО довольно сложно.

[Печкин]

Точно, я совсем забыл. Но есть нюанс: в том случае, когда человеку нужно было доказать НЕРЕЗИДЕНТСТВО, это не лишало государство никаких денег. В вашем случае, государство при этом потеряет деньги. Поэтому, возможно, заставят наоборот, доказывать РЕЗИДЕНТСТВО. Но это чисто мои домыслы...

[Droopy]

Печкин, надо, чтобы государство решило требовать доказательство резиденства. В большинстве случаев этого никто не требует. Они просто об этом не думают.

[Nork]

[QUOTE=Droopy;1059897543]Печкинд, надо, чтобы государство решило требовать доказательство резиденства. В большинстве случаев этого никто не требует. Они просто об этом не думают.[/QUOTE

абсолютно верно!!!! Не хотите сообщать, что вы, РОССИЯНИН и неризидент, никто не узнает, "фонтазии" не хватит, эдак под любую сделку начнут требовать предъявить загранпаспорт? Это вряд ли

[Печкин]

Тем лучше.

[Droopy]

Про прописанных жильцов - у меня были случаи, когда была прописана одна пожилая женщина, потом она была обязана выписаться в течение 1 месяца. Выписалась. Потом - семья с ребёнком, тоже выписались, они квартиру недалеко купили. Конечно, есть покупатели, которые предпочитают квартиры, где никто не прописан, но и с прописанным жильцом продать квартиру можно, покупатели найдутся. Всегда оговаривалось, что жильцы будут выписаны в такие-то сроки.
А для того, чтобы и вправду на 30 процентов не попасть, если это последнее жильё в России, самое оно - продавать, а потом в течение месяца выписываться, получив все нужные документы.

[Parka]

Про прописанных жильцов - у меня были случаи, когда была прописана одна пожилая женщина, потом она была обязана выписаться в течение 1 месяца. Выписалась. Потом - семья с ребёнком, тоже выписались, они квартиру недалеко купили.

Понятно, что должны. Но принудить -то их вы к этому не можете.
К примеру, вот люди живут во Франции. Продают квартиру, обещают выписаться. Но не выписываются, уезжают во Францию. Все....

Они же не покупают новую квартиру. Они даже не смогут написать в паспортном столе заявление, что обязуются прописаться по такому-то адресу...

[Nork]

Понятно, что должны. Но принудить -то их вы к этому не можете.
К примеру, вот люди живут во Франции. Продают квартиру, обещают выписаться. Но не выписываются, уезжают во Францию. Все....

Они же не покупают новую квартиру. Они даже не смогут написать в паспортном столе заявление, что обязуются прописаться по такому-то адресу...

Был на прошлой неделе в паспортном. Раньше не выписывали без документального предъявления "куда". Спрашиваю , - в никуда можно выписаться? типа я сам решу где потом прописаться . Сказали- пожалуйста, заяву пишите и все.....т.е. сейчас "официально" в бомжи можно податься!

[Parka]

Сказали- пожалуйста, заяву пишите и все.....т.е. сейчас "официально" в бомжи можно податься!

И все таки вопрос остается открытым - принудительно выписать нельзя.
Я бы при покупке такой квартиры написал бы доступ к ячейке продавцом с условием его выписки из квартиры. Не выписался - и квартира не твоя и деньги не твои

[Nork]

И все таки вопрос остается открытым - принудительно выписать нельзя.
Я бы при покупке такой квартиры написал бы доступ к ячейке продавцом с условием его выписки из квартиры. Не выписался - и квартира не твоя и деньги не твои

Да, выписаться только сам человек может, ну по решению суда думаю возможно такое, но мне кажется суды такими делами не заморачиваются.
Кстати , если такое прописать в договоре , интересно банк пойдет на это?

[Печкин]

Теоретически нужно. Практически - если банк начнет задавать вопросы. Обычно их удовлетворяет, если на их вопрос вы покажете документ о продаже и уплате налога в России.

[Irchik V]

Теоретически нужно. Практически - если банк начнет задавать вопросы. Обычно их удовлетворяет, если на их вопрос вы покажете документ о продаже и уплате налога в России.

С банком взаимоотношения мне понятны. А вот с налоговой-нет.
Интересует с точки зрения налогового законодательства Франции-деньги, заведенные во францию, декларировать надо или нет, даже если в России налог уже был уплачен?

[Вешалка]

Подскажите нужно ли декларировать деньги в налоговой декларации во Франции, переведенные на французский банковский счет из россии от продажи недвижимости в России. Если да, то какие налоговые последствия во франции.

Теоретически нужно. Практически - если банк начнет задавать вопросы. Обычно их удовлетворяет, если на их вопрос вы покажете документ о продаже и уплате налога в России.

Банк совершенно точно проинформирует налоговую о поступлении на счет крупной суммы из-за границы.

[Ptu]

Если квартира продается в конце года, вы прописаны, то даже выписавшись сразу после продажи вы так и остались налоговым резидентом России в этом году. Вы ведь уже прожили достаточное количество дней в России для резиденства.
Вообще тут стоолько темных пятен и каждый трактует как ему удобно... В общем бардак как всегда..

[Вешалка]

Ptu, меня этот бардак раздражает даже больше, чем необходимость платить хоть 30 % в России, хоть меньшую сумму здесь. Меня бы больше устроило, чтобы все налоги рассчитал нотариус, а я могла уехать со спокойной душой, не думая, что если я когда-нибудь снова въеду, меня смогут не выпустить из-за неуплаты, если вдруг звезды так сложатся, что меня, именно меня, налоговая отловит как нерезидента. Франция меня беспокоит меньше, но хотелось бы узнать, как народ разбирается с налогом на прибыль.

[Ptu]

Вешалка, я с вами совершенно согласна! Поэтому для себя решила, когда наступит этот момент, я просто пропишусь на месяц- другой к брату или подруге. Чтобы уже ни один бюрократ не придрался.

[Parka]

Вешалка, я с вами совершенно согласна! Поэтому для себя решила, когда наступит этот момент, я просто пропишусь на месяц- другой к брату или подруге. Чтобы уже ни один бюрократ не придрался.

Очень правильное решение ! И налогов не надо будет платить и все правильно будет.

[Вешалка]

Очень правильное решение ! И налогов не надо будет платить и все правильно будет.

Вы имеете в виду, что нужно, выписавшись из продаваемой квартиры, прописаться в другом месте? Чтобы можно было продолжать считать себя резидентом и не обращать внимания налоговой на свой отъезд? Я тоже об этом думала, хотя, по сути, прописка не должна играть роли при определении резидентства. Но раз уж у нас бардак... Но вопрос о французском налоге на прибыль остается открытым.

[Печкин]

А зачем вообще деньги от продажи квартиры в России тащить во Францию? В России есть нормальные банки, откуда вполне можно оплачивать чт-то во Франции, если деньги нужны для этого...

[Вешалка]

Печкин, такая мысль у меня тоже возникала. Только я не уверена, что в момент оплаты чего-то во Франции вопросов не возникнет. Нотариус совершенно точно капнет в налоговую, а она может спросить, что и откуда... И счет за границей во Франции тоже нужно декларировать, правда не в месячный срок.

[Nork]

А зачем вообще деньги от продажи квартиры в России тащить во Францию? В России есть нормальные банки, откуда вполне можно оплачивать чт-то во Франции, если деньги нужны для этого...

Кстати! Идея отменнейшая! Просто люди не совсем доверяют российским банкам.

[Калипсо]

Вопрос к тем, кто в последнее время продавал квартиру в России или что-то об этом знает:

раньше все расчеты происходили наличными через банковские ячейки. теперь есть возможность деньги положить на счет и блокировать счет до момента регистрации продажи. скажите, какие здесь есть подводные камни (покупатель покупает по ипотеке). где нужно быть осторожным?