Продажа квартиры в России и резидентство

[TatjanaSka]

По букве закона при подаче декларации вам нужно пересчитать кол-во дней, фактически прожитых в РФ в период между 1.01.2009 и 31.12.2009. День пересечения границы при приезде не считается прожитым днем, день отлета - засчитывается.

Это вы неправильно написали. Букву закона (статью 207 НК) перечитайте еще раз. Не за календарный год считается 183 дня, а за последующие 12 месяцев. Как я понимаю, за 12 месяцев, предшествующих дню продажи.
То есть ответ на вопрос PTU прост. Ничего считать не надо. Если человек живет в России, продает свою квартиру и только после этого уезжает жить за границу - на день продажи он однозначно налоговый резидент, и может пользоваться вычетами, и налог начислять по ставке 13%, и ничего не платить в итоге.
Все проблемы только у тех, кто уже утратил налоговое резидентство, и только потом продает недвижимость в России.

[topall]

Это вы неправильно написали. Букву закона (статью 207 НК) перечитайте еще раз. Не за календарный год считается 183 дня, а за последующие 12 месяцев. Как я понимаю, за 12 месяцев, предшествующих дню продажи.

Надо смотреть постановления МинФина. Ими устанавливается/корректируется период налоговой отчетности от 1.01 до 31.12!

[TatjanaSka]

Надо смотреть постановления МинФина. Ими устанавливается/корректируется период налоговой отчетности от 1.01 до 31.12!

Уважаемый topall. Ну ладно, вы допустили ошибку в вашем посте с исчислениями сроков... бывает... Но зачем же пытаться оправдываться такими нелепыми доводами?
При чем здесь вообще налоговая отчетность? Как от даты налоговой отчетности может измениться статус - человек из резидента превратится в нерезидента?
При чем тут вообще постановления Минфина? Постановления Минфина - подзаконные акты, это разъяснения, как применять существующие законы. Вы утверждаете, что существует где-то письмо Минфина, прямо противоречащее федеральному закону (НК РФ) и предписывающее считать 183 дня не в "предшествующих месяцах" (как написано в НК), а в "текущем календарном году" (как в вашем примере)?! Бред какой...

[topall]

Уважаемый topall. Ну ладно, вы допустили ошибку в вашем посте с исчислениями сроков... бывает... Но зачем же пытаться оправдываться такими нелепыми доводами?
При чем здесь вообще налоговая отчетность? Как от даты налоговой отчетности может измениться статус - человек из резидента превратится в нерезидента?
При чем тут вообще постановления Минфина? Постановления Минфина - подзаконные акты, это разъяснения, как применять существующие законы. Вы утверждаете, что существует где-то письмо Минфина, прямо противоречащее федеральному закону (НК РФ) и предписывающее считать 183 дня не в "предшествующих месяцах" (как написано в НК), а в "текущем календарном году" (как в вашем примере)?! Бред какой...

приказы ФНС/МинФина предназначены для прояснения ситуации и являются рук-вом в действиях налорганов. Фактически они не имеют юр.силы, но не одна гос. служба не поидет против таких приказов! Знаю по практике

Налоговым периодом по НДФЛ в соответствии со ст. 216 НК РФ признается календарный год.

По окончании календарного года налоговые агенты, на основании п. 2 ст. 230 НК РФ, представляют в налоговую инспекцию по месту своего учета сведения о доходах физических лиц этого налогового периода и суммах начисленных и удержанных в этом налоговом периоде налогов не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, по форме 2-НДФЛ, утвержденной приказом ФНС от 13.10.2006

[TatjanaSka]

приказы ФНС/МинФина предназначены для прояснения ситуации и являются рук-вом в действиях налорганов. Фактически они не имеют юр.силы, но не одна гос. служба не поидет против таких приказов! Знаю по практике

Налоговым периодом по НДФЛ в соответствии со ст. 216 НК РФ признается календарный год.

Объясните мне (да и всем тоже), каким образом резидентство-нерезидентство человека зависит от налогового периода? Если бы налоговый период по НДФЛ был 3 месяца, или полгода - как это влияет на статус налогоплательщика?

[topall]

Объясните мне (да и всем тоже), каким образом резидентство-нерезидентство человека зависит от налогового периода? Если бы налоговый период по НДФЛ был 3 месяца, или полгода - как это влияет на статус налогоплательщика?

Уважаемая, TatjanaSka!
Я, к сожалению, не Джон Нэш. И вышего эконом. образования не имею. Да и стаж бугалтера исчисляется 0 микрсосекундами. На всеобщее знание Нк РФ тоже не претендую.

Вы действительно нашли брешь в НК РФ.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.


В данный момент день начала отсчета "12 месяцев" не указывают. Согласитесь, что если вы живете во Фр, то неважно в какую сторону считать эти 12 месяцев перед покупкой, после покупки, или в течении периода налоговой отчетности. Если вы укажете , что являлись налог. резидентом, т.к. 12 месяцев до продажи прожили в РФ, а налорганы будут требовать уплаты 30% без вычетов, вам придется судиться с налоговой.

Немного оффтоп. Соглашение об упрощении виз режима между РФ-ЕС для близких родственников действительно для РФ-РФ или ЕС-ЕС. РФ-ЕС родственники не попадают под действие зак-ва, несмотря на то, что соглашение сформулированно криво и вроде бы такое должно работать. МИД РФ выпустил рекомендации, которые не имеют юр. силы, и, руководствуясь ими ,не выдаст визы по упрощенному режиму вашему ФР мужу (если он у вас имеется). Итог, кроме НК РФ нужно еще смотреть на резолюции МинФина и налорганов!!

[Rucya]

Итог, кроме НК РФ нужно еще смотреть на резолюции МинФина и налоговых органов!!

Абсолютно с Вами согласна. Мало того неоднократно сталкивалась с тем, что разные налоговые трактуют по-своему. Кроме того к НК существует еще масса инструкций, имеющих порой гриф "для служебного пользовния", хотя очень важны в первую очередь для налогоплательщиков.

[TatjanaSka]

Уважаемая, TatjanaSka!
Я, к сожалению, не Джон Нэш. И вышего эконом. образования не имею. Да и стаж бугалтера исчисляется 0 микрсосекундами. На всеобщее знание Нк РФ тоже не претендую.
Вы действительно нашли брешь в НК РФ.
Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.
В данный момент день начала отсчета "12 месяцев" не указывают. Согласитесь, что если вы живете во Фр, то неважно в какую сторону считать эти 12 месяцев перед покупкой, после покупки, или в течении периода налоговой отчетности.

Уважаемый topall. Я, пока что, нашла брешь исключительно в ваших юридических познаниях. "В какую сторону считать" 12 месяцев - это понятно всем, кроме вас.
Вы тут взывали неоднократно про необходимость изучения постановлений Минфина. Ну, вот вам письмо Минфина по этому поводу, поизучайте на досуге (первое попавшееся, которое выдал Яндекс при запросе на слова "расчет НДФЛ нерезидент") - от 26 июля 2007 года N 03-04-06-01/268, "Об определении налогового статуса физических лиц": http://www.klerk.ru/doc/?83177 ,
которое, в частности, гласит: "...при определении налогового статуса физического лица ... необходимо учитывать 12-месячный период, определяемый на дату получения дохода физическим лицом, в том числе начавшийся в одном налоговом периоде (календарном году) и продолжающийся в другом налоговом периоде (календарном году)."

И, на будущее, чисто личный совет Может, с поллитрой и неплохо разбираться с какими-то вопросами... но Налоговый кодекс после поллитра лучше даже в руки не берите... не доведет оно до добра и людей еще в заблуждение вводите...

За сим удаляюсь.
С почтением.