#451
15.09.2018, 09:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Ptu,
timofeev, вы обсуждаете покупку дома, как если бы автор была в браке без контракта. Или я ошибаюсь? У них раздельный контракт, и общего имущества ни в браке, ни до брака не возникает. |
|
|
#452
15.09.2018, 13:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
libellule, ну да, если внести в акт о покупке 50/50 без уточнений, просто все пополам и все, то и 35 тыс вклада жены тоже вполне потом можно считать пополам. Так что тут очень нужно быть внимательным к формулировкам.
|
|
|
#453
15.09.2018, 13:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#454
15.09.2018, 13:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
libellule, ну если пара в браке покупает совместное жилье, то нужно ведь четко прописать, кто какой долей будет в нем владеть? Если пара просто скажет 50/50 , то взнос 35 тыс евро тоже на голубом глазу можно оформить как 50/50, если жена все таки не настоит на том, что это ее личный взнос, а не взнос 50/50.
|
|
|
#455
15.09.2018, 13:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
У пары, женатой с контрактом раздельной собственности в браке при покупке не возникает общей собственности, т.е. нотариус в любом случае (насколько я знаю) пропишет доли. |
|
|
#456
15.09.2018, 13:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#457
15.09.2018, 14:08
Последний раз редактировалось Ptu; 15.09.2018 в 14:11..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Да, так вот я о том и пишу, что нужно указать не 50/50. А внос личный 35 тысяч, а остальное 50/50. Если этого не уточнять, то хитромудрые нотариусы "решают" все пополам. И взнос тоже. Ведь не даром автор все время писала, что они пополам хотят купить дом. Может муж так и хочет, все пополам... Дело конечно это семейное - им самим решать. Но автор имеет полное право прописать 35тысяч не как общий взнос 50/50, а как личные средства. А может , если она САМА это захочет, и 35 тысяч внести как взнос пополам. Я к тому, что нотариусу доверяй, но ооооочень хорошо проверяй. |
|
|
#458
15.09.2018, 14:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#459
15.09.2018, 15:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.632
|
Вы обе правы.
При покупке недвижимости с раздельным контрактом нотариус должен расписать процент от стоимости, принадлежащий каждому супругу в соответствии с внесенными средствами. Жена вносит 10%. На 90% они берут совместный кредит, т.е.45х45. Значит жене будет принадлежать 55% от стоимости дома, а мужу - 45%. Если не указать эти 10%, то получится 50% собственность жены и 50% - мужа. Если же муж оформит кредит только на себя, не внося жену в coemprenteur (если захочет и если найдет банк, который на это согласится), то тогда 90% дома будет его и 10% - жены. |
|
|
#460
15.09.2018, 16:06
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 24.06.2018
Сообщения: 174
|
KOLIBRY, у него был счёт в кредит матюэль, туда поступает зп и списывается кредит и все остальное. Вписали меня в этот счёт , у каждого своя карта на один счёт. Т.е. Если брать новый кредит (на дом), то это уже на двоих?! Или все таки он главный владелец этого счета и лучше мне открыть свой? И на него переводить деньги от проданной кВ в России? Просто потом то с этого , теоретически открытого мною счета, деньги за плату дома не будут поступать пока не общаведвсь работой ...и получится , что кредит платил только он один все время?
|
|
|
#461
15.09.2018, 18:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.632
|
Russianspy, кредит от счета не зависит. Либо кредит сразу оформляется на двух человек и покрывается с общего счета, либо оформляется на одного, и покрываться либо с общего, либо с индивидуального счета. Но банк всегда вписывает в контракт второго супруга как бы гарантом, если первый не сможет платить. Даже если это ПАКС или гражданский брак.
При общем счете "главного" владельца не бывает. И если кредит выплачивается с общего счета, куда падает зарплата только одного из супругов, все равно считается , что второй в этом участвует. (ведение домашнего хозяйства это тоже работа). При покупке важны не столько счета, сколько правильное оформление Акта покупки и Договора на кредит. |
|
|
#462
15.09.2018, 18:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 29.09.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 5.632
|
||
|
#463
16.09.2018, 19:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.933
|
Russianspy, то есть у вас нет ни своего счета, ни своего дохода? И реально только муж будет платить кредит, во всяком случае пока вы не вышли из декрета и не нашли работу?
|
|
|
#464
17.09.2018, 14:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.01.2009
Откуда: Paris
Сообщения: 5.989
|
С заработанными после брака разве тоже самое нельзя сделать при режиме раздельного имущества? |
|
|
#465
21.09.2018, 15:12
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
Подниму тему:
|
|
|
#466
29.09.2018, 22:37
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 29.09.2018
Сообщения: 2
|
соотечественники, помогите советом! мы хотим купить квартиру в париже с целью ее сдавать и использовать самим во время приезда. Но мы не граждане франции - граждане Австралии (и России тоже) и поэтому, в моем понимании мы можем сдавать ее только на период не меньше 12 месяцев. Может кто-то уже смог успешно эту проблему разрешить? посоветуйте как! неможембольшетакдолгожитьбезпарижу
|
|
|
#467
29.09.2018, 23:34
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.08.2006
Откуда: Москва-Ницца-Хайфа
Сообщения: 277
|
__________________
У каждого человека свои звезды (Сент-Экзюпери "Маленький Принц", 1943) |
|
|
#468
30.09.2018, 00:24
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 29.09.2018
Сообщения: 2
|
в том, чтобы недвижимость себя окупала - нерезидентам можно сдавать только на 12+ месяцев жилье кому-то. как оставаясь в рамках закона, сдавать на более короткий срок - например через airbnb
|
|
|
#469
30.09.2018, 06:48
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
Впервые слышу о законе который запрещает иностранцам сдавать недвижимость на короткий срок. Ссылку на закон можете дать?
|
|
|
#470
30.09.2018, 07:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Сдавать можно на любой срок кому угодно. Проблема в другом: так как вы в Австралии, то вам нужны будут люди в Париже, кто будет заниматься сдачей. Этим людям вам придется платить, что сьест всю прибыль.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#471
30.09.2018, 08:04
Последний раз редактировалось zaviraks; 30.09.2018 в 08:07..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 09.10.2013
Откуда: ailleurs
Сообщения: 462
|
Да какая уж тут прибыль дай бог выйти в ноль, покрыть налоги и коммунальные платежи, иначе стоимость владения квартирой легко может составлять несколько тысяч евро в год (В зависимости от квартиры разумеется)
|
|
|
#472
30.09.2018, 08:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Не, ну справедливости ради, возможность прибыли через айрбнб огромная. Люди уже конкретно скупают недвижимость в центре города именно под такую сдачу. Но этим нужно заниматься самим лично. Только тогда это выгодно.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#473
30.09.2018, 09:10
Последний раз редактировалось Russianspy; 30.09.2018 в 09:50..
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 24.06.2018
Сообщения: 174
|
Всем привет и спасибо за вашу небезразличность к моему делу) у меня появились новые нюансы! Мы наконец-то выбрали дом, он оказался дороже чем мы планировали потратить. Все таки обратились в агенство нашего родственника, и агенту мы не платим (хороший коньяк по окончанию сделки))в банке кредит на всю сумму нам не дадут , Муж решил продавать квартиру , в которой сейчас живём. Я спросила как он хочет оформить эти деньги при покупке дома, и так поняла, он без понятия. Но у него , как я уже говорила, прошаренные в этом вопросе и недоверчивые родители. На что мне в этом случае надо обратить внимание, и может быть конкретно какие то вопросы ему задать. Отношения из за этих вопросов портить не хочется, но на этом этапе хочу быть предельно внимательной. Спасибо ещё раз!
|
|
|
#474
30.09.2018, 10:24
|
||
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
Russianspy,
Эти нюансы для другой темы. Почитайте первые сообщения в теме про брачные контракты. Оставшиеся вопросы можно задать там же. https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=32146
__________________
Everything changes and nothing stands still. Tout coule et rien ne demeure. |
|
|
#475
07.10.2018, 08:28
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
А сколько сейчас времени занимает покупка апартаментов во Франции? Где-то пишут что можно без предварительного договора сразу подписывать основной и занимает это месяц, где-то что весь процесс с обоими договорами занимает до полугода. Отчего зависит это время, если, например квартира устраивает и хочется все сделать максимально быстро, за одну трехнедельную поездку?
|
|
|
#476
07.10.2018, 08:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
3 недели это сомнительно. Даже если вы покупаете без кредита и без предварительного соглашения (compromis), срок зависит от того, насколько быстро нотариус составит окончательный акт. А так как он обязан сделать кучу проверок... я бы рассчитывал на месяц в лучшем случае. В худшем на три.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#477
07.10.2018, 09:19
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
|
|
|
#478
07.10.2018, 09:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
||
|
#479
07.10.2018, 09:53
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
Оплатить в таком случае надо будет сразу всю сумму нотариусу? Т.е. потом через некоторое время просто приехать к нему за готовыми документами? |
|
|
#480
07.10.2018, 09:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Покупка и оформление жилья на двоих во Франции | Voanna | Жилье во Франции | 29 | 16.09.2016 13:01 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |