#361
03.05.2013, 23:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
это на семью...
http://www.meilleurtaux.com/credit-i...nsualites.html полученныи результат умножаете на 3 |
|
|
#362
04.05.2013, 14:26
Последний раз редактировалось titan; 04.05.2013 в 14:31..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
ekkry, берите courtier.
Я вот только поза вчера была. Сейчас самые интересные предложения у Caisse d'epargne, Credit Mutuel et Banque Populaire. Первый наш главный банк. При нашей ситуации они нам должны были предложить 3,35% (знаю от courtier), но они нам голову морочили и запросили аж 3,90%! в итоге наc поддерживает второй банк за 3,5% на 25 лет. сумма самого кредита чуть меньше вашей. в деле играет много всего, не только зарплата, но и личный взнос, вспомогательные кредиты ( как credit patronal, PTZ, некоторые департаменты так же дают кредиты на интрересных условиях - обратитесь в ANIL/ADIL), ваши нынешние траты ( кредиты, аренда квартиры), личная собственность. В стоимость самого предложения нужно принемать во внимание не только сам процент, но и еще стоимось банковской caution (нам вот отказали в этом и мы берем ипотечную гарантию), страховки, банковские услуги.. |
|
|
#363
04.05.2013, 14:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
пользуясь случаем отвечу так же чем же кончилась наша история о праве на PTZ.
Мой муж собственник en indivision. для PTZ нужно НЕ быть полным собственником и запрос должен быть сделан максимум через месяц после оформления наследства натариусом. Мы ответ на наш вопрос узнали при подаче досье на покупку нашего дома ВВС через 2 месяца после оформления наследства....les boules как говориться |
|
|
#364
04.05.2013, 18:36
Последний раз редактировалось ekkry; 04.05.2013 в 18:59..
|
||
Кандидат в мэтры
|
спасибо за такую инфо, я знаю, что кредитные выплаты не могут превышать 33%, но ни разу не бралась за подсчет, у нас есть небольшая сумма, при помощи которой мы можемнесколько уменьшить сумму кредита, но все-таки хотелось обойтись без нее на всякий случай, и все-таки как вы это рассчитали?
__________________
25.11.2009 05/12/2012 |
|
|
#365
04.05.2013, 18:41
Последний раз редактировалось ekkry; 04.05.2013 в 18:58..
|
||
Кандидат в мэтры
|
титан,большое спасибо за подробное описание, я сама в этих вопросах полный ноль из за слабого языка, муж всем занимается, но его пока не тряханешь делать ничего не будет, и вникать в детали тоже, сказали подождите-он ждать может до бесконечности и т.д., вот хоть какой-то контроль смогу организовать
__________________
25.11.2009 05/12/2012 |
|
|
#366
04.05.2013, 18:46
|
||
Кандидат в мэтры
|
по поводу куртье, мы с них начали, но потом то ли они много денег запросили, то ли еще что, (при этом куртье реальность кредита признал), короче муж подал досье в свой родной банк посталь....А вообще сколько стоят услуги куртье, и кто за них платит ( видела на форуме, что какакя-то страховая, или я не поняла?)
__________________
25.11.2009 05/12/2012 |
|
|
#367
04.05.2013, 19:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Платит клиент, то есть тот, кто берет кредит. Где-то от 1000 до 2000 примерно.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#368
04.05.2013, 19:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
ekkry, обойдите ближайшие банки ,у которых сейчас репутация интересного процента по кредитам ( тут вообще-то может в одном регионе и интересный процент, а в другом вовсе нет). Так что просто ближайшие банки.
И они уже на этапе первого собеседования со всеми нужными элементами вам рассчитают и кредитные выплати, и срок, и все. И только потом это будет утверждаться на комиссии. Ну и разумеется, обещайте этому банку перевести свои счета к нему. ТАк как иначе у него и особого интереса в кредите не будет. Если конечно процент не грабительский. |
|
|
#369
04.05.2013, 23:24
Последний раз редактировалось titan; 04.05.2013 в 23:29..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
ekkry, Птю права, я не посмотрела от куда Вы, мои сведения по Парижскому региону.
Courtier это такая организация которая в частности занимается вместо Вас кредитом на покупку недвижимости. Н-р они работают с несколькими десятками банков. У них спец база данных ( процент, стоимость гарантии, страховок...) Досье вы подаете одно агенту-Courtier, а он уже сам "толкает" его банкам. Courtier не обязательно платный - некоторые берут коммисию у банка, а не у Вас. По моему опыту обычная стоимость - 1000. Когда Вас кто то посоветовал, то 600-750. Но во-первых пользуясь услугами Courtier Вы не платите les frais de dossier банка, которые тоже в среднем 500е (от 300 до 1000, может конечно и сможете бесплатно сторговаться). Ну и напрямую нужно постоянно ходить на встречи, давать кучи одних и тех же копий.. А платите вы только в случае если вы подписываете предложение банка и только в момент окончательной подписи у натариуса. К примеру, мы тоже строим. Залог тоже уже заплатили и подписали contrat de reservation, окончательный же контракт о покупке собственности мы подпишем у натариуса только к осени. Courtier тогда платить только в этот момент. В нашем случае нам в нашем банке попалась крайне некомпетентная дама. Очень плохо смонтировала досье. В итоге нам отказали (естественно) и теперь нам туда путь закрыт даже через Courtier. |
|
|
#370
04.05.2013, 23:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
на самом деле банки позволяют до 36-38%, если Вы их как клиент интересуете. Другое дело приемлимо ли для Вашего бюджета до такой степени в долги влезать?
|
|
|
#371
05.05.2013, 09:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
забил ваши цифры в калькулятор (линк я вам давал), а полученныи результат (сумму выплаты) умножил на три, чтобы получить зарплату, которая позволяет делать такие выплаты.
у меня официально вообше больше 50. Но это довольно редкие и сложные случаи... |
|
|
#372
05.05.2013, 10:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
EHOT, да, это верно - у нас одна знакомая дама только что получила таки кредит, но она "меняла" район в париже. Разница в цене не большая (в процентном соотношении, в Париже цены просто дикие), но вот не легко в 60лет получить кредит в 150тыс, там не только сложно было со стаховкой, но и задолженность в 60% почти.
|
|
|
#373
17.05.2013, 13:25
|
||
Мэтр
|
Очень помог этот совет. До предоставления предложений другого банка наш банк был очень агрессивен в настрое - ничего мы вам не будем делать. А потом тон сменился, и вот предложили на 0.6% снизить ставку и сократить немного длительность (общая экономия очень даже интересная получилась).
__________________
11.05.2015 22.09.2017 |
|
|
#374
17.05.2013, 16:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
||
|
#375
18.05.2013, 14:05
|
||
Мэтр
|
EHOT, знаю. Предлагали просто пересмотреть ставку. Но мы решили еще и сократить длительность кредита. Естественно так экономия вышла больше.
__________________
11.05.2015 22.09.2017 |
|
|
#376
22.05.2013, 16:14
|
||
Кандидат в мэтры
|
Уважаемые специалисты по части получения кредита, я снова к вам со своими вопросами... Дело обстоит так, банк в который мы подали документы на получение кредита в размере 250 000 евро, дал согласие на выдачу только 185 000. Так же мы обратились к куртье, который пока не дал нам никакого ответа, если он не найдет нам кредит, мы можем получить кредит на покупку квартиры в размере 40 000 (20 000 мы как нибудь насобираем) от другого банка? Или могут быть еще какие-то варианты получения денег с маленькой процентной ставкой?
__________________
25.11.2009 05/12/2012 |
|
|
#377
22.05.2013, 16:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
На покупку квартиры от двух банков вряд ли, так как банк захочет обеспечения в виде ипотеки, а когда банков два, непонятно как делить заложенную квартиру между ними... Если только в одном банке взять на квартиру, а в другом потребительский....
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#378
22.05.2013, 17:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
ekkry, вы не имеете права на какие нибудь дополнительные кредиты?
1% patronal, PTZ, региональные какие нибудь? а вообще в чем причина не полного покрытия банком? Сверх задолженность? Наверняка будет сложно подать досье в друю организацию если задолженность превышает "дозволенное". |
|
|
#379
22.05.2013, 17:50
|
||
Кандидат в мэтры
|
Кстати это с учетом ПТЗ и 1% от работы, представляете? Мы и с куртье связались, у него тоже новости плохие, из всех банков только один согласен и тот на неполную сумму, какую именно не знаю, осталася все один банк, который еще не дал ответ ему, я в шоке....
__________________
25.11.2009 05/12/2012 |
|
|
#380
22.05.2013, 17:52
|
||
Кандидат в мэтры
|
Вот и я не понимаю, а муж говорит , что банк, давший неполную сумму ему предложил такую схему, толи муж не понял, то ли это сотрудник банка так решил отделаться от него побыстрее?
__________________
25.11.2009 05/12/2012 |
|
|
#381
22.05.2013, 23:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
у нас получается меньше 30%, плюс частная собственность которая не принемается в счет (отказали в pret relais), т.к. просят бумаги о продаже сейчас, а наш новый дом будет готов только черег 1,5-2 года! Где же нам жить то?
К тому же мы покупаем в провинции и банки проверили, что там средние зарплаты ниже и что цена квадратного метра нашего будущего жилья в верхней вилке.. какое дело Вы говорите... |
|
|
#382
23.05.2013, 08:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Тогда, конечно, больше вряд ли кто даст... Сейчас очень строго стали смотреть на это.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#383
23.05.2013, 17:29
|
||
Кандидат в мэтры
|
Нет, 34% это полная стоимость квартиры. А выданный ими кредит это около 25% получается.
__________________
25.11.2009 05/12/2012 |
|
|
#384
23.05.2013, 17:31
|
||
Кандидат в мэтры
|
__________________
25.11.2009 05/12/2012 |
|
|
#385
23.05.2013, 17:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Я имел в виду сколько процентов от вашего дохода составляют выплаты по кредиту в 185 тыс, который вам дают? Если эти выплаты больше 33 процентов от вашего дохода, то на увеличение этого кредита (или на получение дополнительного в другом месте) вам рассчитывать сложно...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#386
23.05.2013, 18:46
|
||
Кандидат в мэтры
|
Я понимаю, что больше 33% сложно получить, но у нас же не больше....у нас полная стоимость кредита составляет 34% от зарплаты, при условии оплаты его в течение 25 лет
__________________
25.11.2009 05/12/2012 |
|
|
#387
23.05.2013, 18:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Ааа, то есть вы пытаетесь получить кредит на полную стоимость квартиры, ничего не внося наличными? И мотивируете это тем, что при выдаче кредита на полную стоимость у вас будет 34 процента от зарплаты?...
100-процентный кредит без взноса наличными банки тоже не любят... Так как нет гарантии, что недвижимость не упадет, и в случае чего они могут не выручить за нее всю сумму кредита...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#388
23.05.2013, 19:28
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
|
||
|
#389
23.05.2013, 19:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
||
|
#390
23.05.2013, 19:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Так я говорю о случае, когда все... человек не может выплачивать, у него отобрали квартиру, и банк пытается ее продать. Он может не продать за те деньги, что он дал, если он давал 100 процентов, а недвижимость упала, или даже просто не выросла...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Договор на покупку квартиры | Sasa | Жилье во Франции | 32 | 09.05.2017 07:15 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Заем на покупку квартиры | Trubakovy | Жилье во Франции | 14 | 15.03.2009 14:08 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |