Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Pretty lady]

Залог обычно 5%, почему вам разрешили меньшую сумму - я не знаю.
Кредит вы будете подписывать только когда вы предоставите ваш контракт резервации в банк. Банк обдумает проект и даст согласие, как только проект будет одобрен , вас должны пригласить на его подпись. Кредиты долго подписываются банками во Франции. Особенно на большие соуммы. От месяца до 3. Моя покупательница получила ответ из банка и приглашение прийти и подписать контракт на кредит где-то на 45 день после подписания предварительного контракта на покупку. Это очень быстро.

А мой супруг точно не может оформить кредит на эту ипотеку без моей подписи? Может, есть все же исключения, например, т.к. он там работает и пока платит только он?...

[Ptu]

Я вам уже множество раз написала: какая разница кто у вас работает? Никакой. У вас брачный режим совместного имущества. А это значит, кто бы ни работал, средства у вас общие. И кредит будет на двоих. И сумма кредита - пополам. И часть квартиры, купленная за этот кредит будет пополам.

[Pretty lady]

Я вам уже множество раз написала: какая разница кто у вас работает? Никакой. У вас брачный режим совместного имущества. А это значит, кто бы ни работал, средства у вас общие. И кредит будет на двоих. И сумма кредита - пополам. И часть квартиры, купленная за этот кредит будет пополам.

Просто меня начало вводить в заблуждение оплата 1500 вместо 5%. Поэтому и думаю, может, исключения какие-то есть.

[Ptu]

Ну может вы что-то и недопоняли. Оплатить сразу обычно нельзя.Это делается переводом, а не наличными, или чеком. А 1500 евро могли быть авансом нотариусу.

[Pretty lady]

Ну может вы что-то и недопоняли. Оплатить сразу обычно нельзя.Это делается переводом, а не наличными, или чеком. А 1500 евро могли быть авансом нотариусу.

Он при мне в том агентстве чеком 1500 расплатился.

[Ptu]

Да я поняла, вы же писали. Я еще раз говорю, что крупные суммы из рук в руки не передают. Только банковским переводом. А небольшие суммы можно. Мы тоже аванс нотариусу платили на месте картой. Но вот аванс 5% - только переводом. А муж может только агенсткий процент заплатил, комиссию.

[Pretty lady]

Да я поняла, вы же писали. Я еще раз говорю, что крупные суммы из рук в руки не передают. Только банковским переводом. А небольшие суммы можно. Мы тоже аванс нотариусу платили на месте картой. Но вот аванс 5% - только переводом. А муж может только агенсткий процент заплатил, комиссию.

Тогда понятно, во всяком случае, на данном этапе и, главное, что опасаться нечего при подписях . Спасибо вам большое !!! Буду смотреть, что дальше будет. Если что, то опять спрошу. Спасибо, что вы есть !

[Ptu]

Да, задавайте вопросы по мере их поступления! Удачи вам!

[NBVictory]

Подскажите, какие в "эксплуатации" многоквартирные дома 50х годов постройки? Если быть точной, 1955.
Интересует шумо- и тепло- изоляция. Ну и вообще какие подводные камни с квартирами в этих домах могут быть?

[Small_birdie]

NBVictory, мы жили в доме 60-х годов 6 лет.
Топили слишком много зимой, отопление не регулировалось (техник сказал, что кран/вентиль крутить не будет, боялся сломать совсем).
Любителям тепла, наверное, хорошо.

Звукоизоляции никакой практически не было (но, думаю, зависит от конкретного дома).

Из плюсов - был подвал. Сейчас у нас нет подвала, но есть паркинг под домом.
Но отсутствовал лифт - а сумки тяжело на последний 4-й фр. этаж таскать.

[NBVictory]

Нашла статью на тему шумоизоляции
http://leparticulier.lefigaro.fr/jcm...-d-un-logement
Если кратко: дома 50х и 60х строили без учета норм.

[Ptu]

NBVictory, норм в то время просто не было. Поэтому их и не могли соблюдать. Но и в то время строили эконом варианты и улучшенные. Понятно, что эконом вариант - звукоизоляция та еще. Теплоизоляция может быть более менее. А вот улучшенные варианты standing могут быть вполне себе приличным по этим характеристикам. Даже планировки могут быть такими, чтобы минимизировать контакт квартир, ну и материалы и толщина стен и межэтажных перекрытий может быть существенно лучше.

[NBVictory]

Ptu, спасибо. Знать бы еще какова должна быть минимально приличная толщина перекрытий..

[Ptu]

NBVictory, это вы просто вряд ли выясните. Можно пообщаться с жильцами и попробовать выяснить у них. Но иногда это заметно по качеству самой постройки. Это не всегда гарантирует, но как косвенный признак можно иметь в виду.

[Nadine_]

А муж может только агенсткий процент заплатил, комиссию.

Это невозможно. Комиссию агентству выплачивает нотариус / из денег продавца или покупателя, в зависимости от договоренностей/, ПОСЛЕ подписания конечного договора - acte authentique. И при предъявлении нотариусу мандата на поиск недвижимости и фактуры. Нет продажи- нет комиссии.

[Ptu]

Nadine_, там покупка нового жилья, и был подписан контракт réservation, это к слову. Так что там процедура другая. Что там было с выплатами сама автор не знает, так что тут только догадки.

[Pretty lady]

Здравствуйте! На днях меня заинтересовал вопрос. При приобретении жилья и брачном контракте, где все нажитое совместно пополом, в каком случае не нужна подпись одного из супругов?

[Печкин]

В том случае, если нотариус зафиксировал, что покупка производится 1) без кредита (кредит, взятый в браке с совместным имуществом может быть повешен на обоих супругов), и 2) 100% на личные средства одного из супругов, полученные ДО брака.

[Pretty lady]

В том случае, если нотариус зафиксировал, что покупка производится 1) без кредита (кредит, взятый в браке с совместным имуществом может быть повешен на обоих супругов), и 2) 100% на личные средства одного из супругов, полученные ДО брака.

Или под вторым пунктом может быть получение наследства?

[Печкин]

Да, может.

[Pretty lady]

Да, может.

Спасибо .

[NatalieM]

Добрый день,мой вопрос следующий,может быть кто то подскажет.
У нас был брачный контракт на раздельное имущество,потом мы продали жильё мужа ,купленное до брака и мое жильё,купленное до брака,купили совместное жильё.
На тот момент я ещё не работала ,часть мы взяли в ипотеку на мужа и жильё было оформлено на мужа. Сумма,которую я внесла в это жильё ,прописали Конкретно цифрой в договоре на покупку этого жилья. Таким образом, по документам собственником нашего общего жилья является муж,а у меня внесена определенная сумма.
В этой квартире проживает четыре человека, мы с мужем,моя старшая дочь и наш общий ребёнок. Каким образом будет происходить раздел этого жилья в случае развода,если я хочу жить с двумя детьми,имеет ли это значение в данном варианте или это моя проблема? Спасибо заранее

[Печкин]

Каким образом будет происходить раздел этого жилья в случае развода,если я хочу жить с двумя детьми,имеет ли это значение в данном варианте или это моя проблема? Спасибо заранее

Тут сразу есть нюанс: с кем будут жить несовершеннолетние дети решаете не вы, а суд. А суд как раз учтет наличие жилья, работы и т.п. Формально при разводе ваш муж сохранит дом за собой, т.к. он на его имя полностью (что уже чрезвычайно странно, т к если вы внесли сумму на покупку дома, нотариус был обязан вас вписать во владельцы в соответствии с внесенной суммой), но должен будет вам выплатить то, что вы заплатили за дом, раз это отдельно прописано.

[massima]

Добрый день,мой вопрос следующий,может быть кто то подскажет.
У нас был брачный контракт на раздельное имущество,потом мы продали жильё мужа ,купленное до брака и мое жильё,купленное до брака,купили совместное жильё.
На тот момент я ещё не работала ,часть мы взяли в ипотеку на мужа и жильё было оформлено на мужа. Сумма,которую я внесла в это жильё ,прописали Конкретно цифрой в договоре на покупку этого жилья. Таким образом, по документам собственником нашего общего жилья является муж,а у меня внесена определенная сумма.
В этой квартире проживает четыре человека, мы с мужем,моя старшая дочь и наш общий ребёнок. Каким образом будет происходить раздел этого жилья в случае развода,если я хочу жить с двумя детьми,имеет ли это значение в данном варианте или это моя проблема? Спасибо заранее

Вы уже задавали этот вопрос в теме о разводе.
Что вы собираетесь делить, если квартира не ваша?

Разве это не оффтоп в данной теме??

[NatalieM]

Тут сразу есть нюанс: с кем будут жить несовершеннолетние дети решаете не вы, а суд. А суд как раз учтет наличие жилья, работы и т.п. Формально при разводе ваш муж сохранит дом за собой, т.к. он на его имя полностью (что уже чрезвычайно странно, т к если вы внесли сумму на покупку дома, нотариус был обязан вас вписать во владельцы в соответствии с внесенной суммой), но должен будет вам выплатить то, что вы заплатили за дом, раз это отдельно прописано.

Дети будут жить со мной , один ребёнок уже совершеннолетний, (это мой ребёнок ) ,поэтому здесь вопросов нет,и второй ребёнок общий, не совершеннолетний, муж согласен на проживание этого ребёнка большую часть времени у меня. При разводе общее жильё будет продано,поэтому возник этот вопрос.
Вы не знаете где можно посмотреть информацию о том,что нотариус должен был меня вписать также во владельцы ?

[massima]

Вы не знаете где можно посмотреть информацию о том,что нотариус должен был меня вписать также во владельцы ?

Вы были у нотариуса уже? Что значит "intervenant" в вашем случае? Вы подписывали договор купли продажи?

Нотариус несёт разные виды ответственности за свои ошибки; но он не может быть ответственным за все. В частности, если клиент (в данном случае ваш муж) действовал, осознавая последствия, en connaissance de cause.

Если ваш муж хочет продать квартиру и отдать вам часть денег, то очень вероятно, что выгоднее полюбовно и мирно договариваться с мужем, чем ввязываться в опротестовывание сделки - это займет кучу времени; разводиться вы хотите уже сейчас; жить вам негде; вероятность того, что нотариус признает ошибку, ничтожная (из тех элементов,что вы описали).

[massima]

Иными словами, если муж подписал compromis, пришел к нотариусу и сказал - я покупаю квартиру,при этом у вас séparation de biens, то нотариус не может насильно какую-то долю вам выделить. Из того, что вы пишете, тут либо иск к нотариусу - имхо, безнадежное дело; либо иск к мужу - тут без комментариев.

[NatalieM]

Вы были у нотариуса уже? Что значит "intervenant" в вашем случае? Вы подписывали договор купли продажи?

Нотариус несёт разные виды ответственности за свои ошибки; но он не может быть ответственным за все. В частности, если клиент (в данном случае ваш муж) действовал, осознавая последствия, en connaissance de cause.

Если ваш муж хочет продать квартиру и отдать вам часть денег, то очень вероятно, что выгоднее полюбовно и мирно договариваться с мужем, чем ввязываться в опротестовывание сделки - это займет кучу времени; разводиться вы хотите уже сейчас; жить вам негде; вероятность того, что нотариус признает ошибку, ничтожная (из тех элементов,что вы описали).

Я жду встречи с нотариусом,я подписывала договор как intervenant ,я не знаю что это значит,вероятно то,что вложена определенная сумма

[NatalieM]

Иными словами, если муж подписал compromis, пришел к нотариусу и сказал - я покупаю квартиру,при этом у вас séparation de biens, то нотариус не может насильно какую-то долю вам выделить. Из того, что вы пишете, тут либо иск к нотариусу - имхо, безнадежное дело; либо иск к мужу - тут без комментариев.

Для начала мне хотелось бы самой понять, почему это было сделано именно так,я сегодня спросила у мужа почему меня не вписали в договор как собственника,также как и тебя ,на что он сказал ,что якобы так нотариус сказал,ведь я тогда не работала и муж брал кредит на оставшуюся сумму на себя.
Также у нас брачный контракт позволяет вносить изменения через два года после подписания,которые давно истекли и раздельного имущества давно тоже нет,спросила почему мы не поменяли контракт ,ведь теперь все общее,на мои вопросы муж ответить не смог,ясно лишь то,что семья и жильё общее было ,а тк по документам он собственник и я получается с двумя детьми не могу сделать ничего

[massima]

Я жду встречи с нотариусом,я подписывала договор как intervenant ,я не знаю что это значит,вероятно то,что вложена определенная сумма

Зачем же подписывать то, чего не понимаешь?