Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Печкин]

Ну как на руках.. кто- то продал старую, добавил и купил новую... кто-то получил кредит реле на новую... никто ж не покупает за наличные на руках.

[Stroka]

Печкин, а по существо вопроса? Вы же вроде недвижимостью занимаетесь? Подкиньте личного опыта - когда больше всего квартир продают, а когда мертвый сезон?

Про деньги на руках я примерно понимаю, что обусловлено дешевыми займами, но для того, чтобы заем получить и одобрение от банка, нужно все-таки иметь солидный доход (или солидное состояние за душой для прикрытия рисков), вот и получается, что много людей есть с внушительным доходом (я даже не говорю про толстосумов-олигархов).

Мы тоже хотим кредит-реле брать, в связи с этим у меня еще один вопрос - при продаже старой квартиры какие налоги нужно будет заплатить? (нотариусу, в казну от разницы первоначальной покупки-суммы продажи)

[Печкин]

Про деньги на руках я примерно понимаю, что обусловлено дешевыми займами, но для того, чтобы заем получить и одобрение от банка, нужно все-таки иметь солидный доход (или солидное состояние за душой для прикрытия рисков), вот и получается, что много людей есть с внушительным доходом (я даже не говорю про толстосумов-олигархов)

Не будем забывать, что мы иммигранты, у нас нет наследства от предков, а у французов оно есть, и часто это недвижимость, которая продается и на выручку покупается новая.
Ну и потом не так уж много на самом деле продаж. За 2 триместр 2016 года в Париже всего было 9120 сделок. Это из 2 миллионного населения. Капля в море. Если вычесть богатых иностранцев, то вообще останутся единицы...

[Stroka]

Не будем забывать, что мы иммигранты, у нас нет наследства от предков

спорное заявление. Например, в нашей семье из "иммигрантов" только я, остальные - французы Но эти французы или не имели наследства изначально (потеряли родителей почти в младенчестве, небогатые военные годы) или разбазарили то, что имели и когда-то заработали (четырехкомнатная квартира в Марэ, подпарижский домик-дачка, видеомагнитофонов 2, полотна Кандинского 2...), так что приходится нам самим на свое состояние зарабатывать.
А те, которые "иммигранты" из семей понаехавших невест, как раз вполне могут иметь приличное наследство от родителей или собственное, сделав хорошие деньги в постперестроечных и текущих годах бума экономики-креативности-приватизации-карьеры на пространстве СНГ. Есть и такие примеры.

[Droopy]

Не будем забывать, что мы иммигранты, у нас нет наследства от предков, а у французов оно есть, и часто это недвижимость, которая продается и на выручку покупается новая.
Ну и потом не так уж много на самом деле продаж. За 2 триместр 2016 года в Париже всего было 9120 сделок. Это из 2 миллионного населения. Капля в море. Если вычесть богатых иностранцев, то вообще останутся единицы...

Только на форуме полно тем, где народ спрашивает, как деньги от проданной-подаренной в России, Украине, Беларуси и т.п. недвижимости, перевести во Францию и как их задекларировать. У меня несколько таких знакомых, которые тут купили жилье таким образом. Далеко не богатые люди. Так что с наследством от предков и у наших всё в порядке.

[Печкин]

Только на форуме полно тем, где народ спрашивает, как деньги от проданной-подаренной в России, Украине, Беларуси и т.п. недвижимости, перевести во Францию и как их задекларировать. У меня несколько таких знакомых, которые тут купили жилье таким образом.

Ну не в Париже же, я надеюсь?

[Droopy]

Печкин, нет, на Юге. Но цены тут ого-го.

[sirniki]

что обусловлено дешевыми займами, но для того, чтобы заем получить и одобрение от банка, нужно все-таки иметь солидный доход

Не факт, кредит вам могут дать, при условии, что выплаты по нему не будут превышать 33% от вашего общего дохода, в который принимаетс о внимание и выплаты CAF и премии к зарплате и другие плюшки работодателя.

[Stroka]

Не факт, кредит вам могут дать, при условии, что выплаты по нему не будут превышать 33% от вашего общего дохода

что не факт? В Париже квартира в хорошем районе стоит от 10тыс.евро за метр (это еще очень оптимистично, на самом деле уже в среднем 12 тыс). Для семьи нужно около 80 метров, это 800тыс. Допустим, по очень грубым подсчетам берем эту сумму на 20 лет, не считая проценты. Это выплачивать по 40 тыс. год, т.е. 3,3 тыс. в месяц.
Если взять правило банков о "непревышении" 33% дохода, то для ежемесячной выплаты трех тысяч евро, зарплата должна быть минимум 10 тыс.евро в месяц, разве это не солидный доход?

Ptu, спасибо, мы уже склоняемся к тому, чтобы брать сейчас то, что кусается, но есть в наличии

[sirniki]

зарплата должна быть минимум 10 тыс.евро в месяц, разве это не солидный доход?

Если 2 работают, то уже 5 тыс на человека, я не знаю, какие зарплаты в Париже, но слышала, что это обычная зарплата для Парижа. А если взять на 30 лет, то выплаты будут меньше.

видеомагнитофонов 2

А что видеомагнитофоны - это существенное наследство?

[Stroka]

Если 2 работают, то уже 5 тыс на человека, я не знаю, какие зарплаты в Париже, но слышала, что это обычная зарплата для Парижа

эх...молодежь...
Вы кино про Иван Васильча, который меняет профессию, смотрели? Вот про видеомагнитофоны - это оттуда. Аллегория.
Зарплаты в 5 ты. евро на каждого в паре/семье в Париже не распространенный случай, а уже ближе к "элите", небольшому проценту работающих граждан в городе (посмотрите статистику).
При этом в подобных семьях деньги, как правило, сразу вкладываются в дело, т.е. какие-то кредиты на этих семьях уже висят (а значит, доход должен быть еще выше 10тыс. в месяц, чтобы получить одобрение банка на новый кредит), при этом возраст у получающих такой доход уже ближе 40-выше 40 лет, когда не так просто получить финансирование на 30 лет (никому не интересно будущих скорых пенсионеров спонсировать).

В общем, плохо Вы себе всё представляете и не то Вам рассказывали

[sirniki]

В общем, плохо Вы себе всё представляете и не то Вам рассказывали

Понятно.

[Ptu]

Ptu, спасибо, мы уже склоняемся к тому, чтобы брать сейчас то, что кусается, но есть в наличии

Я думаю, что в секторе, где ничего не залеживается понятие "мертвый сезон" практически отсутствует, так что судя по всему, вам действительно не стоит затягивать, если вы по своим ощущениям думаете, что это очень хороший вариант.

[Печкин]

что не факт? В Париже квартира в хорошем районе стоит от 10тыс.евро за метр (это еще очень оптимистично, на самом деле уже в среднем 12 тыс). Для семьи нужно около 80 метров, это 800тыс. Допустим, по очень грубым подсчетам берем эту сумму на 20 лет, не считая проценты. Это выплачивать по 40 тыс. год, т.е. 3,3 тыс. в месяц.

Учтем, что для квартиры за 800, вам нужно будет хотя бы 200 внести налом, чтобы дали кредит. Т.е. кредит становится не 800, а 600, что уже более подьемно.
Ну и 10 тыс за кв метр - это шикарная квартира. Обычную можно найти за 8500-9000.

[Ptu]

Не факт, кредит вам могут дать, при условии, что выплаты по нему не будут превышать 33% от вашего общего дохода, в который принимаетс о внимание и выплаты CAF и премии к зарплате и другие плюшки работодателя.

Не понятно, с чем вы тут спорите, или что подрверждаете. Это просто общее место, известное всем.. Отсюда и недоумение..

[sirniki]

Не понятно, с чем вы тут спорите, или что подрверждаете. Это просто общее место, известное всем.. Отсюда и недоумение..

С тем, что для получения кредита нужно иметь солидный доход. Можно иметь средний доход и получить кредит.

[Ptu]

sirniki, вы обратили внимание, что речь изначално была об очень дорогих квартирах, которые расходятся как горячие пирожки. У людей, которые их покупают, заведомо доходы долгжны быть явно не средние. В этом контексте и шел разговор. Поэтому ваш пост был как бы не в тему.

Совершенно очевидно, что на двушку в Сент-Этьене хватит и смика..
72 кв метра 4 комнаты 48 тыс евро

[Ptu]

Stroka, по моим наблюдениям, можно говорить о некотором затишьи в августе, и ноябре- декабре, может еще январе. А сейчас вполне себе возобновление сезона.