Съем квартиры: помогите уточнить некоторые моменты, пожалуйста.

[Dacha]

Lesik, проверять, конечно, надо. Просто до того, как вы снимете квартиру, можно составить себе некоторое представление о дополнительных выплатах. Кроме того, Вы не поняли: сначала обычно платят в месяц 1/12 суммы реальных charges за прошлый год. А потом квартиросъемщику возвращают деньги, если выяснилось, что расходы оказались меньше (например, какое-то время не было уборки или понизился налог на вывоз мусора). Или наоборот -- приходится доплатить. В любом случае можно все оригиналы счетов посмотреть.

[Lesik]

Кроме того, Вы не поняли: сначала обычно платят в месяц 1/12 суммы реальных charges за прошлый год. А потом квартиросъемщику возвращают деньги, если выяснилось, что расходы оказались меньше (например, какое-то время не было уборки или понизился налог на вывоз мусора). Или наоборот -- приходится доплатить. В любом случае можно все оригиналы счетов посмотреть.

Dacha,
как раз наоборот, я все поняла, возможно я плохо объяснила, поэтому Вы меня не поняли.
Во всяком случае хочу уточнить , что в месяц логично платить 1/12 от шаржа рэкуперабль, а не от всего шаржа.
А о возврате денег- это идеальный вариант.

Нам , напримеро, не смотря на доказательства ,деньги не вернули.
Один из хозяев -директор завода- не умеет считать расход воды по показаниям счетчика, хотя сам же их записывал.
А второй хозяин -известный жулик в городе. Кому ни назови эту фамилию - у всех одинаковая реакция. При чем оба они живут в разных концах Франции ,вот так нам повезло.

Так что лучше платить по соответствующим оригиналам, а в случае чего доплатить.

Впрочем ,это личное дело каждого -переплачивать сразу или платить по факту , а потом доплатить, если что.
Мы здесь делимся своим опытом, а он у всех разный, или ссылаемся на закон.

[Dacha]

Dacha,
Во всяком случае хочу уточнить , что в месяц логично платить 1/12 от шаржа рэкуперабль, а не от всего шаржа.

Падая со стула: а как же еще? Разумеется, это и в законе и в контракте есть. Платить нужно только те суммы, которые должен квартиросъемщик.

А о возврате денег- это идеальный вариант.

Нам , напримеро, не смотря на доказательства ,деньги не вернули.

По закону должны. Есть суд, между прочим.

Один из хозяев -директор завода- не умеет считать расход воды по показаниям счетчика, хотя сам же их записывал.

Контракт на воду вы должны заключать с компанией водоснабжения, а не с хозяином.


И я не просто опытом своим делюсь: закон именно такой. У жильца просят provision pour charges, а потом проводят подсчет.

[incot]

.


Контракт на воду вы должны заключать с компанией водоснабжения, а не с хозяином.


И я не просто опытом своим делюсь: закон именно такой. У жильца просят provision pour charges, а потом проводят подсчет.

Эта новость так новость. А моя водяная компания присылает счета только ВЛАДЕЛЬЦАМ(что вобщем то и подтвердило агентство которое занимается сдачей жилья). 06 регион - так и ни как по другому.

[Dacha]

Эта новость так новость. А моя водяная компания присылает счета только ВЛАДЕЛЬЦАМ(что вобщем то и подтвердило агентство которое занимается сдачей жилья). 06 регион - так и ни как по другому.

Регион тут ни при чем. Если один счетчик на всё здание, тогда присылают хозяевам. А если есть индивидуальные счетчики, то у вас должен быть свой контракт.

[incot]

Регион тут ни при чем. Если один счетчик на всё здание, тогда присылают хозяевам. А если есть индивидуальные счетчики, то у вас должен быть свой контракт.

Четыре счетчика на все здание из 4-х квартир и все хозяевам.
Еще раз так и не иначе, причем тут регион или не причем. Кто-что бы не говорил (по закону, или у кого -то по другому, или как всегда мне зрение надо проверить, "таксы" или еще что-то ).

[Dacha]

И если хозяин забудет заплатить, вам выключат воду.

[Dacha]

Taxe d'habitation платят за ту квартиру, где жили первого января. Например, если переехать в августе, в сентябре её начислят по старому адресу.

[Dacha]

Да, Вы правы, но после переезда можно вообще перестать платить месячные выплаты, а пото заплатить, когда всё окончательно расчитают.

[Dacha]

Этот налог очень индивидуален и зависит от множества параметров. Но 400 евро за год вполне может быть. Даже за маленькую квартиру.

[Dacha]

Его нельзя так рассчитать. Там слишком много параметров. И со знакомыми сравнивать бесполезно. Можно сравнить только с предыдущими жильцами. И то, в зависимости от состава семьи и доходов налог это существенно меняется. Но местные налоги постоянно повышаются, потому что государство передает многие расходы местным властям. В принципе 400 евро это нормально.

[Anri]

Девочки, извините, что "встряла" в эту тему..Но не хотелось бы открывать новую...
Хотела бы услышать мнение форумчан....
Нашли квартиру через агентство..Мы были согласны...Агент попросила гонорар сразу же, чтобы придержать для нас квартиру, тем временем, как мы будем собирать документы гаранта и тому подобное...
По некоторым обстоятельствам мы решили отказаться от квартиры, соответственно хотелось бы забрать обратно наш гонорар...
Агент сказала, что она держала для нас квартиру, соотвественно потеряла клиентов...Она требуют от нас проценты...
Но мы ничего не подписывали и вообще почему мы должны платить деньги за "ничего"?
Подскажите пожалуйста, кто был в такой ситуации...

[Anri]

Lesik, спасибо!!! Мы расплатились чеком...Сегодня мы снова поедем в агентство уже говорить с директором, потому что я тоже полагаю, что правда на нашей стороне...Я все-таки надеюсь, что с директором можно будет поговорить нормально..Напишу обязательно, как все прошло..Может быть, кому-нибудь пригодится мой опыт...

[Dacha]

Повышение каждый год. Но это должно быть записано в контракте. Вначале контракта записывают индекс стоимости строительства последнего триместра и каждый год сравнивают новый и старый индексы и повышают квартплату. То есть квартплату делят на старый индекс и помножают на новый. Например 600 евро разделить на 1024 и помножить на 1047= 613. Новая квартплата -- 613 евро в месяц. И так каждый год. Получается повышение от двух до пяти процентов в год максимум. Если управляет этим агентство, то оно присылает напоминание о повшении за месяц до годовщины подписания контракта. А если занимается сдачей внаем сам владелец квартиры, то он может иногда об этом и забывать Мой пока забыл, но в течение пяти лет он может у меня разницу потребовать. Пользуюсь пока его незнанием.

[Dacha]

Я живу в этой квартире семь с половиной лет. Когда въехала, платила в переводе на евро 503. К 2005 году квартплата выросла до 596 евро. Но во-первых, выросли и доходы. А во-вторых, помощь от КАФ тоже растет. С июля 2006 года я "забыла" индексировать. А так платила бы примерно 612 евро. Но в округе теперь за эти деньги можно снять только двушку в 45 кв.м. А у меня -- 90. Хотя на социальное жилье тоже подала. Жду вот. Долго. Главное преимущество социального жилья в том, что там можно обосноваться надолго. А так у нас оно ненамного дешевле частного, но хорошего качества -- часто это индивидуальные дома.

[Dacha]

Я потом отвечу, меня сгоняют с компа. Но если Вам срочно, то нужно спрашивать в мэрии или у социальныз служб.

[Dacha]

Социальное жилье обычно принадлежит специальным компаниям по социальной недвижимости. Их можно найти по телефонному справочнику, но проще сходить спросить об этом в мэрии или у социального работника. Если у вас мало доходов, то вы можете подать запрос на социальное жилье в том департаменте, где вы живете. Для этого нужно заполнить бланк и приложить к нему бумажки, которые у вас попросят: доказательство легального пребывания в стране для обоих просителей, листок из налоговой службы, сведения о доходах, справку об инвалидности и т.д. Но вот ждать этого жилья долго.

[Dacha]

Да, обязательно. Потому что иначе могут просто выгнать. Если не предоставите справку от страховой компании. Да и нужно это. Если, например, у вас прорвет трубу, cтраховая компания и починит и соседям убытки компенсирует.

[Lesik]

По закону должны. Есть суд, между прочим.

У нашего бывшего хозяина все схвачено и мерия, и суд, и полиция.
А в суде полки от его дел трещат.

Я своими примерами хочу сказать , что некоторые владельцы квартир на этом "зарабатывают обманом ", а Вы про закон и суд. В форуме уже были примеры как люди судились, казалось бы 100 процентное доказательство их правоты ,а суд решает в пользу другой стороны. Не все так просто.
На что и расчет владельца квартиры, который ворует - судиться станет дороже ,чем та сумма которую он придержал.

Контракт на воду вы должны заключать с компанией водоснабжения, а не с хозяином.

Счетчики расхода горячей воды водоснабжение не контролирует ( возможно у Вас по другому) , а в наших случаях это было дело хозяев.

И я не просто опытом своим делюсь: закон именно такой. У жильца просят provision pour charges, а потом проводят подсчет.

А я делюсь опытом ,который показал ,что законы ,защищающие права съемщика часто в наглую нарушаются. .

Что же у нас агенство просило оплачивать весь шарж за себя и за хозяина ? Наверное закона этого не знало ? Да нет, просто разница оседала у них на счету до конца года ,а сколько съемщиков у агенства ?
А почему агенство не знает закон о том, что не имеет право начислять почтовые расходы за отправление квитанции на дом и т.д. ?

Далеко не все идеально.