Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Печкин]

На самом деле вся путаница из-за того, что эта сумма играет двойную роль. При подписании компроми она действительно всего лишь гарантия того, что покупатель хочет купить, и если он позднее откажется от покупки, он потеряет эту гарантию (кроме случаев невыдачи кредита и т.п.) Но как только подписано окончательное соглашение - эта сумма становится задатком, то есть учитывается в продажной цене квартиры.

[Parka]

На самом деле вся путаница из-за того, что эта сумма играет двойную роль. При подписании компроми она действительно всего лишь гарантия того, что покупатель хочет купить, и если он позднее откажется от покупки, он потеряет эту гарантию (кроме случаев невыдачи кредита и т.п.) Но как только подписано окончательное соглашение - эта сумма становится задатком, то есть учитывается в продажной цене квартиры.

Это не путаница. Просто, из первого - желания купить у Покупателя и телодвижений Продавца для сбора документов для сделки и вытекает второе - сама сделка, где первая сумма и была частью оплаты. Во всем мире многие годы существует подобная практика. Она себя зарекомендовала как самая надежная и понятная для всех сторон.
Кстати, бывают и исключения. Лично знаю (в т.ч. какие-то и сам проводил) сделки без задатка, с авансом, 100% предоплатой... А в сделке во Франции я не делал Оффр как Покупатель (мне просто переслали письмо Продавца с перечнем того, что войдет и сумму) на купленную квартиру.

[Sandy]

Енот и Парка,

А почему вы ходите друг за другом из темы в тему? Чтобы писать колкости и подначивать друг друга или это вы так боретесь за правду?

[Parka]

Енот и Парка,

А почему вы ходите друг за другом из темы в тему? Чтобы писать колкости и подначивать друг друга или это вы так боретесь за правду?

Санди, спросите у ЕНОТа. У меня создалось такое впечатление, что он троллит по всему форуму. И спорит со всеми. А я, просто, не во все темы хожу

[EHOT]

почему вы ходите друг за другом из темы в тему

почему из темы в тему?

[Sandy]

почему из темы в тему?

Ну, значит, мне показалось или я перепутала про темы про банки, кредиты, страховки и что-то там еще. Прошу прощения тогда.

[Tatyana80]

Действительно, постоянные споры! А на вопрос Скрипки так никто и не ответил. А оч было бы полезно узнать про унаследование имущества,как это работает во Франции?

[Parka]

А на вопрос Скрипки так никто и не ответил. А оч было бы полезно узнать про унаследование имущества,как это работает во Франции?

Я не знаю. Мне также интересно...

Спорить с вами тяжело, мы тут с вами в соседней теме о канализации беседоваи, помните?
В общем, я эту тему не дла споров создавала

Так мы беседовали, а не спорили. А спорил ЕНОТ))) Бог с ним. Может характер такой у человека. Не пояснять, а спорить.
Кстати, узнал от вас много полезного в том разговоре...

[EHOT]

Если мы купим кв-ру с мамой на двоих,то в случае чего, мамина доля перейдёт мне или нет? Или мне потом нужно будет снова оплачивать какие-то налоги государству? Или же при покупке кв-ры сразу нужно составлять завещание?
Как сделать так, чтобы эта доля не перешла ни нашим мужьям,ни государству, а мне,её дочери.

Зависит от наличия брачного контракта у мамы с мужем... вашему мужу от вашеи мамы квартира не переидет никак. Имхо, намного проше купить просто квартиру на вас (сделав дарственную на деньги от мамы).

Тут были темы про наследство, наверное лучше задать вопрос там... Кстати кроме мужа (от которого можно "отгородиться" брачным контрактом) могут появиться другие наследники (от которых это сделать будет практически невозможно)...

[rose]

Парка, да не троллит он. некоторые вещи по Франции он знает лучше, а другие вещи знаете вы лучше. Сказывается жизненный опыт его во Фрации и ваш в России. Спорить с вами тяжело, мы тут с вами в соседней теме о канализации беседоваи, помните?
В общем, я эту тему не дла споров создавала

[EHOT]

Сказывается жизненный опыт его во Фрации и ваш в России.

я в темах, где Парка описывает свои россииские "опыты" не спорю...
А здесь, вы уж извините, он пишет полную ерунду. Мне в принципе пофиг, но может кто задумается, что раз спор был, значит все не так просто...

[Parka]

А здесь, вы уж извините, он пишет полную ерунду. Мне в принципе пофиг, но может кто задумается, что раз спор был, значит все не так просто...

Ну, вот, опять... Только сам написал, что русский язык не знает и по новой понесло...

[rose]

я в темах, где Парка описывает свои россииские "опыты" не спорю...
А здесь, вы уж извините, он пишет полную ерунду. Мне в принципе пофиг, но может кто задумается, что раз спор был, значит все не так просто...

про ерунду я заметила, спасибо, что все обьяснили; всё это другим пригодитя. Эта тема с задатком очень деликатная, я знаю примеры, когда нотариус не хотел задаток вернуть за покупку участка под ср-во частного дома, хотя сделка была аннулирована не по вине продавца и покупателя, а по вине Мэрии, не давшей разрешение на строительство.

[aliska]

хотя сделка была аннулирована не по вине продавца и покупателя, а по вине Мэрии, не давшей разрешение на строительство.

Сделка была аннулирована в указаный срок?

[EHOT]

Эта тема с задатком очень деликатная

мы же теперь знаем, что это не задаток, а "условный задаток" ... Более подробно можно почитать здесь: http://www.juriste-immobilier.com/li...ilisation.html. Эти деньги до окончания сделки находятся на специальном счету (compte séquestre).

Еше раз, эго не обязательно платить целиком. При последнеи покупке мы договорились, что часть я заплачу нотариусу, а часть буду должен, если сделка будет сорвана по моеи вине (в неоговоренных случаях).

[Печкин]

мы же теперь знаем, что это не задаток, а "условный задаток" ... Более подробно можно почитать здесь: http://www.juriste-immobilier.com/li...ilisation.html. Эти деньги до окончания сделки находятся на специальном счету (compte séquestre).

Вот в связи с этим я бы еще раз поднял вопрос: каким образом libellule передала эти деньги напрямую продавцу, а не нотариусу? Разве это законно?

[Parka]

про ерунду я заметила, спасибо, что все обьяснили; всё это другим пригодитя. Эта тема с задатком очень деликатная, я знаю примеры, когда нотариус не хотел задаток вернуть за покупку участка под ср-во частного дома, хотя сделка была аннулирована не по вине продавца и покупателя, а по вине Мэрии, не давшей разрешение на строительство.

Тут кто-то писал помню (но потом не отписался - чем дело закончилось) - нотариус не хотел возвращать задаток Покупателю, несмотря на то, что ему не дал банк кредит. Типа, ему, нотариусу, нужно решение суда, что он должен вернуть деньги. Продавец обвинял Покупателя, что тот специально сделал так, чтобы банк ему не дал кредит. Согласен, тема деликатная, не все так просто.

[EHOT]

нотариус не хотел возвращать задаток Покупателю, несмотря на то, что ему не дал банк кредит. Типа, ему, нотариусу, нужно решение суда, что он должен вернуть деньги.

значит что-то не соотвествовало написанному в компроми... обычно требуут отказов от 2х разных банков и отказы должны соотвествовать условиям описанным в компроми. То есть, если написано, что условием является получение 100.000 евро на 20 лет под 4%, то отказ должен строго соотвествовать этому условию.

[EHOT]

обманул

[Choko]

Скрипка, я смотрю мой ответ вы пропустили мимо. У любого нотариуса можете проконсультироваться. Есть варианты по оформлению собственности, и в зависимости от этого и будет все меняться. Здесь на форуме вам так профессионально, как нотариус, не ответят. Конечно доля вашей мамы уйдет мужу и детям, а есть еще разные степени родства.
Тогда как оформляя через SCI вы сразу сможете обозначить, кто пользуется объектом, а кто унаследует, можно также доли передавать, тем самым уходя от налога на наследство.

[EHOT]

Тогда как оформляя через SCI вы сразу сможете обозначить, кто пользуется объектом, а кто унаследует, можно также доли передавать, тем самым уходя от налога на наследство.

можно, но (кажется) доли в SCI наследуются как и все остальное...

[Choko]

Енот, почитайте про SCI, а потом пишите здесь, хорошо! Вы меня утомляете

[EHOT]

я там написал "кажется", так, что, если вы знаете лучше, то напишите что не так. А если вас утопляет чтение, то не читаите вообше...

Имхо, при жизни части SCI можно передавать, что более удобно, чем с квартирои, которую нельзя передавать по частям. Однако, когда один из участников SCI умирает его доли в SCI наследуется его наследникам, как и все остальное имушество (хотя налог на наследство считается иначе).

[Finansist]

я там написал "кажется", так, что, если вы знаете лучше, то напишите что не так. А если вас утопляет чтение, то не читаите вообше...

Имхо, при жизни части SCI можно передавать, что более удобно, чем с квартирои, которую нельзя передавать по частям. Однако, когда один из участников SCI умирает его доли в SCI наследуется его наследникам, как и все остальное имушество (хотя налог на наследство считается иначе).

ЕНОТ, самая популярная схема для ухода от налога на наследование во Франции - это SCI, и суть схемы в том, что доли передаются по частям еще при жизни престарелого родственника.

Между мамой и дочкой возможны операции по дарению долей не превышающие 159 325 euros каждые 6 лет без уплаты каких-либо налогов.

http://droit-finances.commentcamarch...-parent-enfant

[EHOT]

самая популярная схема для ухода от налога на наследование во Франции - это SCI, и суть схемы в том, что доли передаются по частям еще при жизни престарелого родственника.

Между мамой и дочкой возможны операции по дарению долей не превышающие 159 325 еурос каждые 6 лет без уплаты каких-либо налогов.

я с этим абсолютно согласен... проблема в том, что после смерти, все, что не было передано, будет распределено между всеми наследниками...

[Лиана Мом]

Добрый день!

Собираюсь подписывать документ о намерении покупки квартиры. Соответственно задаю разные вопросы агентству. Например:

Квартира находится в старом доме, управляется syndic benevolé, и при вопросе агенту о возможности увидеть process verbal d'assemble general
он мне сказал, что т.к. в доме 4 квартиры, они все решают на словах.

Такое бывает?

Мне что от нотариуса после требовать, чтобы убедиться в отсутствии работ предполагаемых в доме или обязательств по каким-то общим платежам?

[Nadine_]

Мне что от нотариуса после требовать, чтобы убедиться в отсутствии работ предполагаемых в доме или обязательств по каким-то общим платежам?

Зачем же после, по закону нотариус/агентство должны вам предоставить копии протоколов прследних собраний владельцев квартир ПЕРЕД подписанием компромиссного договора

[Печкин]

Квартира находится в старом доме, управляется syndic benevolé, и при вопросе агенту о возможности увидеть process verbal d'assemble general
он мне сказал, что т.к. в доме 4 квартиры, они все решают на словах.

Такое бывает?

Нет. Все решения должны фиксироваться в письменном виде, сколько бы ни было квартир в доме. Должен также вестись журнал работ, где зафиксированы все сделанные работы с датами.

[Parka]

Вопрос: после сделки прошло практически 5 месяцев. К нотариусу должен поступить зарегистрированный в Мэрии договор купли-продажи недвижимости (Акт). А нужно его забирать у нотариуса или он у него и должен храниться? Кто-то говорит, что нужно, кто-то говорит, что зачем это делать? И все же - как поступить?

[Trouble]

Parka, Позвоните своему нотариусу. Он должен вам отправить все доки в оригинале. Мы купили в сентябре, получили документы в январе.