Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[EHOT]

самая популярная схема для ухода от налога на наследование во Франции - это SCI, и суть схемы в том, что доли передаются по частям еще при жизни престарелого родственника.

Между мамой и дочкой возможны операции по дарению долей не превышающие 159 325 еурос каждые 6 лет без уплаты каких-либо налогов.

я с этим абсолютно согласен... проблема в том, что после смерти, все, что не было передано, будет распределено между всеми наследниками...

[Лиана Мом]

Добрый день!

Собираюсь подписывать документ о намерении покупки квартиры. Соответственно задаю разные вопросы агентству. Например:

Квартира находится в старом доме, управляется syndic benevolé, и при вопросе агенту о возможности увидеть process verbal d'assemble general
он мне сказал, что т.к. в доме 4 квартиры, они все решают на словах.

Такое бывает?

Мне что от нотариуса после требовать, чтобы убедиться в отсутствии работ предполагаемых в доме или обязательств по каким-то общим платежам?

[Nadine_]

Мне что от нотариуса после требовать, чтобы убедиться в отсутствии работ предполагаемых в доме или обязательств по каким-то общим платежам?

Зачем же после, по закону нотариус/агентство должны вам предоставить копии протоколов прследних собраний владельцев квартир ПЕРЕД подписанием компромиссного договора

[Печкин]

Квартира находится в старом доме, управляется syndic benevolé, и при вопросе агенту о возможности увидеть process verbal d'assemble general
он мне сказал, что т.к. в доме 4 квартиры, они все решают на словах.

Такое бывает?

Нет. Все решения должны фиксироваться в письменном виде, сколько бы ни было квартир в доме. Должен также вестись журнал работ, где зафиксированы все сделанные работы с датами.

[Parka]

Вопрос: после сделки прошло практически 5 месяцев. К нотариусу должен поступить зарегистрированный в Мэрии договор купли-продажи недвижимости (Акт). А нужно его забирать у нотариуса или он у него и должен храниться? Кто-то говорит, что нужно, кто-то говорит, что зачем это делать? И все же - как поступить?

[Trouble]

Parka, Позвоните своему нотариусу. Он должен вам отправить все доки в оригинале. Мы купили в сентябре, получили документы в январе.

[Parka]

Parka, Позвоните своему нотариусу. Он должен вам отправить все доки в оригинале. Мы купили в сентябре, получили документы в январе.

Он как раз и говорит, что посылать по почте нельзя.

Parka, мы получили через год. Позвонили от нотариуса и пригласили забрать. До сих пор не знаю, зачем нужна регистрация. Может, вам удастся разобраться.

Вот и пытаюсь :-)))
Нотариус говорит, что можно забрать, можно не забирать (!). Типа, у меня надежнее.... Зачем вам в РФ его возить, типа....

[Печкин]

Нотариус говорит, что можно забрать, можно не забирать (!). Типа, у меня надежнее.... Зачем вам в РФ его возить, типа....

Пока не собираетесь что-то делать с недвижимостью, действительно может храниться у нотариуса, где он не потеряется по определению.
Но если соберетесь продавать и/или иметь дело с другим нотариусом, то вам оригинал понадобится.

[Trouble]

Parka, Когда я делала приглашение своей сестре, у меня спросили копию и оригинал имеено "Acte de vente". Так что возможно он может вам понадобиться как подтверждение чего-нибудь.

[veinarde]

Когда я делала приглашение своей сестре, у меня спросили копию и оригинал имеено "Acte de vente".

Точно, мне тоже понадобился для приглашения, молодец Trouble, что вспомнила.

[veinarde]

Parka, мы получили через год. Позвонили от нотариуса и пригласили забрать. До сих пор не знаю, зачем нужна регистрация. Может, вам удастся разобраться.

[Nadine_]

Вопрос: после сделки прошло практически 5 месяцев. К нотариусу должен поступить зарегистрированный в Мэрии договор купли-продажи недвижимости (Акт). А нужно его забирать у нотариуса или он у него и должен храниться?

Купчая регистрируется в Бюро Ипотек города Ниццы, не в мэрии. А точнее ваше право на собственность по отношению в третьим лицам. Затем она приходит с печатями обратно в нот офис, и нотариус может выдать вам заверенную копию купчей, носящую кодовое название expédition.

А оригинал всегда будет храниться в архивах нот конторы, и как минимум 100 лет.

[Parka]

Купчая регистрируется в Бюро Ипотек города Ниццы, не в мэрии. А точнее ваше право на собственность по отношению в третьим лицам. Затем она приходит с печатями обратно в нот офис, и нотариус может выдать вам заверенную копию купчей, носящую кодовое название expédition.

А оригинал всегда будет храниться в архивах нот конторы, и как минимум 100 лет.

Спасибо, Nadine
Уже все больше проясняется... Уточнение про Бюро Ипотек верное - так и было прописано в Акте. И я уже подумал, что это верное решение - есть же заверенная им же (нотариусом) копия. Она везде и пойдет (если нужна будет).

И нотариус должен дать окончательный расчет баланса? Или он может сделать это уже сейчас.

[Nadine_]

И нотариус должен дать окончательный расчет баланса? Или он может сделать это уже сейчас.

Он обязан это сделать, если у него на счету остались неизрасходованные ваши денежки. Сейчас не может.

Регистрация права собственности в Бюро Ипотек стоит денег. Он вам сделает распечатку всех расходов до копейки полученных от вас денег только после того, как купчая вернется к нему после регистрации.

Ну и может быть вернет некоторый остаток, чеком или переводом.

ПС Визу для Франции вы уже можете получать по временному сертификату собственности, что он вам дал в день подписания купчей.

[Печкин]

Регистрация права собственности в Бюро Ипотек стоит денег.

Так если покупка без кредита, ипотеки нет, и вроде нечего там регистрировать? Только в мэрии?...

[Parka]

Ну и может быть вернет некоторый остаток, чеком или переводом.

Улыбнуло ))) Будем надеяться, что что-то вернет....

Спасибо, более менее прояснилось.

[Trouble]

Parka, Вместе с документами от нотариуса, кот. мне прислали (оригинал или копия - не уверена - не вглядывалась, скорее всего то, что Nadine_ сказала) мне еще пришел чек на остаток.

[veinarde]

мне еще пришел чек на остаток.

И мне.