Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Печкин]

На самом деле вся путаница из-за того, что эта сумма играет двойную роль. При подписании компроми она действительно всего лишь гарантия того, что покупатель хочет купить, и если он позднее откажется от покупки, он потеряет эту гарантию (кроме случаев невыдачи кредита и т.п.) Но как только подписано окончательное соглашение - эта сумма становится задатком, то есть учитывается в продажной цене квартиры.

[Parka]

На самом деле вся путаница из-за того, что эта сумма играет двойную роль. При подписании компроми она действительно всего лишь гарантия того, что покупатель хочет купить, и если он позднее откажется от покупки, он потеряет эту гарантию (кроме случаев невыдачи кредита и т.п.) Но как только подписано окончательное соглашение - эта сумма становится задатком, то есть учитывается в продажной цене квартиры.

Это не путаница. Просто, из первого - желания купить у Покупателя и телодвижений Продавца для сбора документов для сделки и вытекает второе - сама сделка, где первая сумма и была частью оплаты. Во всем мире многие годы существует подобная практика. Она себя зарекомендовала как самая надежная и понятная для всех сторон.
Кстати, бывают и исключения. Лично знаю (в т.ч. какие-то и сам проводил) сделки без задатка, с авансом, 100% предоплатой... А в сделке во Франции я не делал Оффр как Покупатель (мне просто переслали письмо Продавца с перечнем того, что войдет и сумму) на купленную квартиру.