Если ваш жилец не уезжает и не платит

[Toty]

Рина, да! нам адвокатская ассоциация очень помогла. Сами мы ничего не могли сделать. Агентша, котороя нам нашла жильца, которой мы млатим 10% от стоимости арендной платы, которая в контракте обязалась платить, если жилец не будет платить, посылала нас наглым образом. Она говорила, что возмещать она ничего не будет и что она никогда не заключает такой контракт. Несмотря на то, что в нашем контракте было все четко описано и подписано.
А мы как раз в тот год решили не платить больше адвокатам. Еле дождались начала нового года, чтобы снова перечислить деньги в ассоциацию и обратиться к ним за помощью. После адвокаты все взяли на себя и вскоре мадама из агенства стала как шелковая. Думаю, что это она самолично пересилила своего протеже , чтобы не иметь проблемы с нами.
Сейчас нашу квартиру снимает молодая пара. В случае, если они не могут платить, за них обязались платить родители парочки. Мадам из агенства сама проявила такую инициативу.

[rose]

Рина, кто ж купит квартиру, где уже живет "негритянка"? Ну только ежели обмануть...

по-идее, можно продать квартиру,несколько квартир,
доходный дом, которые в это время сдаются.
это заранее оговаривается при продаже.
тогда эти жильцы переходят к новому владельцу.

[Marina5705]

А можно, проникнуть в квартиру и разбить унтаз, перекрыть воду, тогда в квартире не будет необходимых условий для проживания и она сама уйдёт. Мне муж рассказывал, что кто-то из его друзей так делал и через месяца 2 квартира была пуста.

[Toty]

Я знаю человека, который купил квартиру с поселенцами. Квартиру купил дешево, т.к. квартиросъемщики не платили, но и съежать не собирались. Так вот, для начала мой знакомый перекрыл воду в квартире, потом отключил электричество. Когда это не помогло, он снял входную дверь и унес ее. После этого квартиру освободили.

[Tora]

Toty, у нас тоже один знакомый так освободил квартиру - снял дверь... Только в его случае это были не жильцы-квартиросъемщики, а незаконно вселившиеся в его отсутствие нелегалы...

[Celine]

Нам тоже жилец не платил. Мы договор заключали с агенством и платили страховку. Когда жилец перестал платить, муж побежал в агенство. Агенство его послало подальше и посоветовало обратиться в страховую компанию. А страховая компания его тоже послала, т.к. договор с ними заключал не он, а агенство.
Тогда он обратился к адвокату и развернул дело против агенства недвижимости. Жильца агенство выселило в апреле, тоже ждали, когда зимний период кончится. Потом было несколько заседаний суда, потом последнее, надеюсь, решающее заседание назначили..... через год! А вся эта история длится уже 2 года.
Вот ждем. Может чего решат.

[Ira B]

Вот теперь и мы оказались в такой ситуации
У меня такой вопрос. Когда воду перекрывали или дверь снимали

А можно, проникнуть в квартиру и разбить унтаз, перекрыть воду

снял дверь

какие действия последовали от жильцов? Они ведь, наверное, имеют право обратиться в полицию. Как подстраховаться?

[Tora]

Ira B, нелегалы, занявшие квартиру без ведома хозяина не могут жаловаться на этого хозяина в полицию по определению. А до снятия двери хозяин обращался в полицию, но там какие-то законодательные положения не позволяли полицейским входить в квартиру и выселять этих жильцов силой. Зато когда они вышли, их уже ждали

[Ira B]

Ira B, нелегалы, занявшие квартиру

А у нас товарищ заселился через агенство
Я просто в отчаянии, как представлю, что годами все это может длиться, так просто готова поехать и набить ему собственноручно наглую морду
Мужу уже предлагаю, давай, мол, купим себе по маске, его подкараулим за углом и все обьясним... Он только надо мной смеется

Неужели так все безнадежно??????

[Ira B]

Муж говорит, мы к нему сходим, и я с ним поговорю, но без угроз, а то он может на нас в полицию подать.
А вообще, урод полный, этот товарищ. Непонятно, куда агенство смотрело. Кроме того, сейчас сезон, нашу квартирку понедельно можно было бы сдавать... Караул

[Maroucha]

А вся эта история длится уже 2 года.

Интересно, когда жильца выселили, можно ли сразу сдать квартиру снова или надо ждать окончательного решения суда и квартира стоит опечетанная?

[Myself]

Заведя с самого начала разговор на эту тему, описываю свои действия:

Мой жилец (дама черных кровей среднего возраста) была достаточно лояльна, так что с самого начала я заселилась в квартиру и стала жить с ней вместе. Следующий шаг - смена всех контрактов (телефон + электричесво) на ваше имя. Как только все фактуры приходят на ваше имя, а контракт на аренду закончился и жилец больше не получает квитанций об оплате, вы можете смело его выгонять: у него не остается никаких доказательств о проживании по данному адресу. В противном случае вы рискуете разбирательствами сначала с полицией, а потом в суде с выплатой шрафа и обязательством заселить нелегала обратно.

Я пока ее не выгнала по нескольким причинам: во-первых, она все же обещает выехать сама и вернуть долг, во-вторых чисто технически я плохо представляю, как вдруг взять и сменить замок, выкинуть на улицу ее вещи и пр. Но теоретически с момента, когда все счета переделаны на имя собственника, проблем не возникает. И последующих жалоб жильца в полицию или суда тоже.

Советы: чтобы сменить телефон, топайте в ваше агентство Франс Телеком со свидетельством о собственности и РИБом. Газ и электричество меняется по телефону (скажите, что жилец просто съехал), но предварительно необходимо будет снять показатели со счетчиков.

И еще. Если есть желание надавить на жильцов, давайте объединяться! Например, моя стала чуть быстрее двигать свою большую попу в поисках новой квартиры, как только я провела пару русских вечеринок и в соседней комнате, кроме меня, стала жить еще и моя подруга. А еще двое русских товарищей грозного вида невзначай зашли в субботу вечером. Короче, пишите мне на личный ящик, если нужны помощь или советы в этом деле: myself2001@yandex.ru

Интересно, когда жильца выселили, можно ли сразу сдать квартиру снова или надо ждать окончательного решения суда и квартира стоит опечетанная?

[Ira B]

А у нас хорошие новости из нашего агенства. Оказывается, у них есть договор страхования, по которому нам будет выплачиваться аренда, если жилец не в состоянии сам платить за квартиру (т.к. мало зарабатывает).
Т.е. мы наши денежки все равно получаем. В течение всего контракта. УРА!!!!!!!!!!!!
И, собственно, то, что жилец не платит, это проблема агенства, а не наша. Однако агентша попросила приехать поговорить с клиентом.

[Tora]

Ira B, поздравляю Вас! Это замечательная новость!

[Ira B]

Tora, спасибо. Новость действительно замечательная, Да здравствуют страховые компании!

[mouse]

Мы перечисляем ежегодно опред. сумму в Адвокатскую ассоциацию, которая нам помогла выйти из этой ситуации победителями.

Подскажите адрес и имя, пожалуйста. И как их находить в своем районе.
Спасибо

[Celine]

Интересно, когда жильца выселили, можно ли сразу сдать квартиру снова или надо ждать окончательного решения суда и квартира стоит опечетанная?

Можно сразу сдавать, если квартира осталась в надлежащем виде.

[Beverly]

А можно, проникнуть в квартиру и разбить унтаз, перекрыть воду, тогда в квартире не будет необходимых условий для проживания и она сама уйдёт. Мне муж рассказывал, что кто-то из его друзей так делал и через месяца 2 квартира была пуста.

http://info.aol.fr/article.jsp?id=15304811

Ну что тут скажешь ....

[dimi2006]

Привет,

Какие дискуссии, prises de t?te... не проще ли жить в своей квартире выплачивая за нее кредит и тратить остальные деньги? Я с большим трудом сочуствую владельцам квартир которые жалуются на проблемы с жильцами наживаясь на сдаче жилья. Это нетрудовые доходы и классическая, каноническая эксплуатация, и не стоит удивляться что в отношениях между квартиросъемщиком и владельцем квартиры время от времени проявляется небезызвестная нам всем классовая борьба...

[Rucya]

Привет,

Какие дискуссии, prises de t?te... не проще ли жить в своей квартире выплачивая за нее кредит и тратить остальные деньги? Я с большим трудом сочуствую владельцам квартир которые жалуются на проблемы с жильцами наживаясь на сдаче жилья. Это нетрудовые доходы и классическая, каноническая эксплуатация, и не стоит удивляться что в отношениях между квартиросъемщиком и владельцем квартиры время от времени проявляется небезызвестная нам всем классовая борьба...

Вы случайно не преподавали советскую политэкономию?
А я бы отнесла сдачу квартир в поднаем к сфере услуг.
Где же жить тем, кто приехал временно, студентам и тем, кто еще не заработал на покупку недвижимости?

[Toty]

dimi2006, ой как все просто?!
Я представляю ( вернее, не представляю), что будет, если никто не будет сдавать квартиру в аренду.
Откель такая реакция?

[TAL]

дими2006, ой как все просто?!
Я представляю ( вернее, не представляю), что будет, если никто не будет сдавать квартиру в аренду.
Откель такая реакция?

Так раньше все так в России и жили(в однокомнатнои квартире 5 человек),зато никто не наживался и все были счастливы.A для того ,чтобы нажиться ,надо иметь небольшую кучку квартир,а то,когда платишь кредит,налог,синдикат,то денег совсем и не зарабатываешь.И сразу виден русскии подход-посчитать деньги в чужом кармане.

[dilemma]

Привет,

Какие дискуссии, prises de t?te... не проще ли жить в своей квартире выплачивая за нее кредит и тратить остальные деньги? Я с большим трудом сочуствую владельцам квартир которые жалуются на проблемы с жильцами наживаясь на сдаче жилья. Это нетрудовые доходы и классическая, каноническая эксплуатация, и не стоит удивляться что в отношениях между квартиросъемщиком и владельцем квартиры время от времени проявляется небезызвестная нам всем классовая борьба...

Я просто в гневе от этого поста. Пришел, поплевал по верхам и удалился. Что б вы знали, быть квартиросдатчиком во Фр. - это работа, которая, как любая другая, приносит некоторые деньги, но и взамен требует много затрат, как материальных, так и энергетических.

[elisa]

Я с большим трудом сочуствую владельцам квартир которые жалуются на проблемы с жильцами наживаясь на сдаче жилья. Это нетрудовые доходы и классическая, каноническая эксплуатация, и не стоит удивляться что в отношениях между квартиросъемщиком и владельцем квартиры время от времени проявляется небезызвестная нам всем классовая борьба...

Ну и ну, получается если люди имеют возможность купить недвижимость, то они уже эксплуататоры? Не стоит забывать, что многие находят этот вариант удобным для себя, во всяком случае при угрозе потерять работу всегда есть спокойствие в том, что есть недвижимость, что в тягостный момент выручит. И правда в том, что влaдея недвижимостью не сидиш на попе ровно, это самая настоящая работа, dilemma очень правильно заметила! Причем не всегда попадаются добросовестные люди, а закон к сожалению больше защищает именно арендаторов. И не по наслышке знаю сколько иногда приходится нервов, когда один вдруг решил уехать, у другого финансовые трудности. У нас не так давно был случай, когда семья, что арендовала дом начала как-то странно себя вести, оплата перестала приходить вовремя, а в один день просто не пришла, причем на звонки и письма ответа не было. Потом пришло письмо от этой семейки, где было написано, что им срочно нужно уехать, и покидают они тогда-то, но поживут еще немножко до этого времени, мотивируя тем, что тогда как раз был месяц, когда хозяева не имеют права выселять заранее своих сьмещиков. Только заинтересованности их выселять не было, это сугубо их инициатива уехать, только ко всему платить они еще и не собирались. Но самое смешное, что прожив пускай и не большой срок за так нельзя было с ними даже договориться нормально. Случилась какая-то поломка, а они чинить сами не собирались, и даже в сад не пустили, чтобы хотя бы решить в чем дело. А им это было удобно, прозвучала одна такая доообрая фраза, что услуги адвоката, чтобы решить этот вопрос окажутся той же суммой, что они не заплатили за проживание. Т.е. как бы нам и смысла нет связываться. А после того, как они уже уехали и нашлись нормальные люди, то начался новый головняк. Оказалось, что те товарищи-шантажисты с собой увезли антену, что на крыше была, причем видно, что ее с мясом драли. Уж зачем им это понадобилось не знаю...Вот такие вот наживальщики мы.

[dilemma]

У меня вопрос по теме: мне казалось, что владелец квартиры в праве потребовать PORTE-CAUTION с любого жильца, и не только со студента или обладателя СДД.
(Lorsqu’une personne se porte caution pour un locataire, elle s’engage à payer toutes les dettes locatives qui pourraient être contractées. - подробнее читать здесь и здесь ) .
Знаю, что это далеко не всегда делается, но сама не сталкивалась. Какие существуют проблемы с тем, чтобы добиться от жильца поручительства?
!!!
Нашла текст закона (la Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (loi mermaz), ), которые регулирует отношения съемщика и хозяина. Ничего утешительного, даже отдельная статья есть, чего хозяину делать нельзя (видимо, создана по прецедентам).

[Audrey]

А как такие ситуации (когда жилец не платит и не съезжает) возникают, если при снятии жилья в обязательном порядке требуют поручителя, постоянно проживающего и работающего во Франции?? Который и обязан выплачивать арендную плату в подобных случаях.
Я уже обошла немало агенств и частных лиц - никто мне без поручителя жилье сдавать не хочет. Прямо хоть с табличкой ходи "Ищу гаранта..."

[zagorochka]

Подскажите пожалуйсто, может кто-нибудь знает о новом законе, защищающем владельцев квартир, как, согласно этому закону, происходит сейчас выселение жильца-неплательщика. Слышала, что такой закон приняли, но нигде не могу его найти.......

[Chouquette]

Из квартиры можно выселить если вы или какой нибудь член семьи в ней захочет жить. Плюс это должно происходить не зимой.

А вообще жильцы обычно очень хорошо защищены, поэтому вам желательно с ним договориться полюбовно.
У вас есть страховка возмещающая его неуплату?

[zagorochka]

Chouquette, спасибо Вам за ответ. Просто полюбовно сил уже больше договариваться нет. Наша история продолжается уже больше года и периодически наш жилец все-таки делает нам отдолжение и часть денежки платит, но задолженность все равно большая. Да и поговорить с ним очень сложно, он нас просто игнорирует, неделями не отвечает на наши звонки, а когда муж едет поговорить лично, нашего жильца не оказывается дома, а квартира сдается в другом городе, и возможности ездить туда каждую неделю тоже нет. И страховки на этот случай у нас тоже нет. Так что скорей всего будем действовать как-то иначе. Уже есть огромное желание вынести дверь и сделать все то, о чем писали выше. Но недавно муж услышал, что вроде как есть какой то новый закон, и вроде как сейчас столо легче бороться с такими жильцами, но закон сама не видела, вот пытаюсь его найти.....
А Вы случайно не знаете период считается зимним до 1 апреля или 15 апреля???

[Chouquette]

zagorochka
посмотри вот тут, но тебе мне кажется стоит позвонить в мерию чтобы узнать все подробности
http://droit-finances.commentcamarch...prietaire.php3
http://droit-finances.commentcamarch...pratiques.php3