Продажа квартиры в России и резидентство

[TatjanaSka]

У меня тогда вопрос, а те, кто в России проживают, продают квартиры после трёх лет владения (или до, но до миллиона рублей), тоже должны заполнять налоговую декларацию ?

Да, обязаны, до 1 мая года, следующего за годом продажи.

тогда напрашивалась в налоговую, а у них для этого был 1 приёмный день, я работала, спросила, могу ли я по почте отправить, где бланк взять, мне сказали, что надо ногами приходить.

Не надо никуда ходить. Скачиваете бланк декларации с сайта ИФНС. Заполняете дома. Посылаете почтовым отправлением с описью вложения.
Кстати, последние несколько лет налоговые инспекции в горячую пору подачи деклараций по НДФЛ (в апреле, как правило) работают каждый день без обеда, и даже по субботам.

Я говорю, мол, не могу, но законопослушный гражданин, на что получила : "А оно Вам надо ? " Я была в шоке, говорю, мол, так это не мне, а Вам, а они : "А нам не надо! "

Ну, что сказать? Бардак, понятное дело. Но для себя-то надо знать, как правильно!

Я приведу пример немного из другой области. Я вот тут в Италию в отпуск съездила, имея только первое recepisse на руках, без КДС. Ну вот так получилось Никто меня на границе не отловил, не задержал, вообще не было никаких проверок, без проблем туда-сюда скатались.
И что, мне после этого можно пойти в тему "Что можно с первым recepisse?" и кричать налево и направо, что все ерунда, можно и без КДС за границу Франции ездить, и вообще, раз французские и итальянские пограничники плохо работают, раз они меня не поймали, то так работают вообще все пограничники, и можно всем, кто с первым только recepisse живет, ездить куда и когда захочется? Ну это же смешно, правда? Мой частный случай нарушения законов не отменяет законов вообще!
Закон надо знать. Иногда получается, что по разным причинам законы нами нарушаются. Но надо четко представлять, в чем ты прав, а в чем прав закон.
Ну, может, кто-то по другому думает, но мне как-то так вот кажется.

[Ptu]

TatjanaSka, а почему Вы решили, что пограничники плохо работают? Где документ, подтверждающий, что они сделали ошибку? Отвечать лучше в теме о том что можно с récépissé, svp

[Droopy]

Не надо никуда ходить. Скачиваете бланк декларации с сайта ИФНС. Заполняете дома. Посылаете почтовым отправлением с описью вложения.


Ну, что сказать? Бардак, понятное дело. Но для себя-то надо знать, как правильно!

Мне тогда по телефону никто не посоветовал в интернете скачать. Да и не было этого. Сказали - приходить.
Ну поздно уже - всё давным-давно продано и куплено, Вы - первый человек, который мне сказал, что это надо делать. Спасибо, хоть и узнала я об этом posteriori. Может, когда-нибудь, если буду осуществлять сделки с недвижимостью в России, так и сделаю.
А вообще, знать теперь знаю, но при таком наплевательском отношении налоговой к подобным вещам просто стимула нет за ними бегать.
В конце 90-х, в начале 2000-х годов вообще народ никуда не ходил, если знали, что налогом не облагались. Дарения между супругами, наследства по первой линии и прочие вещи проходили мимо налоговой.
Мои родители оформляли наследства от своих родителей и ни разу не были в налоговой по этому вопросу. Нотариусы должны быть отправлять документы в налоговую, но многие и забывали. С продажами в неналогоблагаемых пределах было то же самое. И, что удивительно, никто никогда не присылал письмо, мол, последнее китайское предупреждение, задекларируйте свою сделку в налоговой. Ни разу.

[TatjanaSka]

В конце 90-х, в начале 2000-х годов вообще народ никуда не ходил

Ну, я вот сразу поняла, что сделки у вас давно были И цену в договоре писали по БТИ (сейчас попробуйте-ка найти покупателя, на это согласного), и оформляли сделки у нотариуса (сейчас - только через Рег.палату, бесплатно, никто не тратит на нотариуса деньги), и нотариус сведения должен был в налоговую подавать (давным-давно уже не должен)...
Я вам что могу сказать - налоговая система с каждым годом все строже и строже. Конечно, это не отменяет частных случаев разгильдяйства на местах, но в целом они постепенно организуются. Приводят все к общему знаменателю (то есть в соответствие Налоговому Кодексу). В большинстве случаев это малоприятно для налогоплательщика... и проблему коррупции никто еще не отменял... Но в целом динамика совершенно однонаправленная - все упорядочить в налоговой системе, закрутить все гайки.
А в 90-х - разброд и шатания, конечно же.

[Droopy]

TatjanaSka, дарения и наследства у моих родных были уже после 2005-го. И сделки опять-таки у родных были не так давно - тоже до миллиона продавали. Остальное наличкой, как водится, у ячейки покупатели считают. Деньги по цепочке.
Вы правы, для дарений сейчас уже нотариус не нужен.
Я согласна, что покупатели по ипотеке хотят по рыночной стоимость покупать, им иначе банк кредита не даст. А так, те, кто покупает и продаёт без кредита, до сих пор по БТИ.

[TatjanaSka]

TatjanaSka, дарения и наследства у моих родных были уже после 2005-го.

А после 2005 налог на дарение и наследство отменен. Ничего не надо платить, никуда не надо заявляться.

Я согласна, что покупатели по ипотеке хотят по рыночной стоимость покупать, им иначе банк кредита не даст. А так, те, кто покупает и продаёт без кредита, до сих пор по БТИ.

Еще те настаивают на рыночной стоимости, у кого зарплата "белая", и кто хочет налоговый вычет потом с государства получать. 130 тысяч на дороге не валяются.
Но я не спорю, конечно, наверняка некоторые сделки проходят и сейчас по цене БТИ.

[Droopy]

TatjanaSka, хотела задать вопрос - почему на дарение и наследство не надо заявлять, потому что налогом не облагается, а на квартиру, если владел 3 года или больше, или если она продана до 1 млн. рублей, надо ? Ведь налогом это тоже не облагается. Говорю потому, что где-то час назад по телефону говорила с подругой из Москвы, она продала свою двушку (сделка налогом не облагается), вот сидит удивлённая.

[Лека]

Droopy, потому что это предусмотрено Налоговым кодексом. Более того, если строго следовать закону, то три года владения недвижимостью предоставляет право на вычет на сумму сделки, о котором вы должны уведомить налоговые органы. Просто пока, чаще всего, на это смотрят сквозь пальцы. Руки еще не дошли. Сейчас начали вылавливать доходы от аренды, и их "штрафовать и облагать" В прошлом году мне вдруг прислали кучу бумаг на оплату разных налогов на машину, на квартиру и прочие доходы причем за 3 года. Все они были уже оплачены и задекларированы. Собрала бумажки и приехала в налоговую. Предьявила, отксерили все платежки, сняли все претензии. Но, находясь там наблюдала кучу народа которым: не присылали вовремя платежки на налог, квитанция терялось на почте и т.д. А также удивленный народ, продавший машину по доверенности и соответственно не плативших налог на автомобили. Начисляли налоги и пени. Да, конечно в пределах 3 лет, но все-таки неприятно. Просто в конкретной налоговой решили навести порядок. И оказалось что наш народ, в своем большинстве не знает (а часто и не хочет знать) как и за что он должен платить налоги.

[Лека]

У них деньги пришли, но не были идентифицированы )
P.S. Еще раз повторяю: сделка по продаже квартиры (недвижимости) даже при условии владения этой недвижимостью более 3 лет не относиться к категории "сделка налогом не облагается". В соответствии с п1 ст220 Налогового кодекса РФ предоставляется налоговый вычет в размере суммы, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества (находящегося во владении более 3-х лет).
А во 2 п указанной статьи "...вычет предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода"

[TatjanaSka]

но при таком наплевательском отношении налоговой к подобным вещам просто стимула нет за ними бегать.

Да много ли можно назвать гос.структур, с которыми общаться приятно. Начиная от районной поликлиники, и заканчивая... ну не знаю даже... консульством России в Париже?