Продажа квартиры в России и резидентство

[TatjanaSka]

господи, как переводить- то? Из Франции?. Муж в Россиию и так редко ездил, теперь вообще ездить не будет наверное. Не осталось у него никого. И сколько переводить?. Наш агент, который продовал квартиру, так и не выяснил толком, надо платить и сколько. В налоговой даже разговаривать не хотят. Ну, да бог с ними, это уже не моя проблема, а их. Муж может доказать, что в 2006 году вообще в России ни разу не был, это не проблема.

Как переводить налог - это проблема налогоплательщика. Как высчитывать налог - опять-таки его.
Агент, продававший квартиру, не обязан знать о налогах вообще ничего.
С налоговой (как и с любым бюрократическим органом) надо уметь разговаривать И лучше всего с ними разговаривать письменно.
То, что муж докажет, что в 2006 году не был в России, сыграет против него. Хорошо было бы доказать обратное - что он в России был, и вообще там жил, и никуда не выезжал.
Вам же пока оптимально, учитывая обстоятельства, никаких действий не предпринимать, мне кажется. Как я уже написала выше.

[варежка]

То, что муж докажет, что в 2006 году не был в России, сыграет против него. Хорошо было бы доказать обратное - что он в России был, и вообще там жил, и никуда не выезжал.

а почему против него?. В чем заковырка? Доказать это невозможно, что был в России. Он там не был.

[TatjanaSka]

а почему против него?. В чем заковырка? Доказать это невозможно, что был в России. Он там не был.

Если бы он жил в России, то налог с дохода от продажи квартиры (тот, который он не уплатил) был бы 13% от суммы продажи, даже еще меньше (там есть налоговые послабления, налоговые вычеты), и, вполне возможно, это была бы вполне реальная сумма к уплате.
Если он вообще не был в 2006 году в России, то налог - 30% от суммы продажи, и вычеты (налоговые послабления) не полагаются. То есть сумма налога к уплате в таком случае - больше в разЫ, если не в десятки раз.

[варежка]

Если бы он жил в России, то налог с дохода от продажи квартиры (тот, который он не уплатил) был бы 13% от суммы продажи, даже еще меньше (там есть налоговые послабления, налоговые вычеты), и, вполне возможно, это была бы вполне реальная сумма к уплате.

так он был прописан в России в это время, квартира - наше единственное российское жилье, если придерживаться "правил прописки" то он был российским резидентом. Нотариус говорила, что налог он должен ( если точно должен) платить был бы 13%. Вообщем мы так и не смогли выяснить, сколько платить и как. Сумма не очень большая то была, проще уплатить было

[topall]

так он был прописан в России в это время, квартира - наше единственное российское жилье, если придерживаться "правил прописки" то он был российским резидентом. Нотариус говорила, что налог он должен ( если точно должен) платить был бы 13%. Вообщем мы так и не смогли выяснить, сколько платить и как. Сумма не очень большая то была, проще уплатить было

Судя по другим источникам инфо, сейчас налограны отселживают некоторых российских резидентов, владевших квартирой менее 3-х лет.
(нет повода для паники). И делают это более оперативно - пресылают письмо об отсутствии налоговой декларации в год ее ожидаемой подачи. Если вас не тронули, то может быть и лучше не мутить воду в ступе, с моей точки зрения (Ведь осталось ждать меньше года). Отсутствие российской прописки затруднит общение налоговой с вашим супругом (ведь они должны вручить ему иск с извещением).

Второй момент, дата продажи продажи. Если вы продали квартиру в августе, то вопрос резиденства очень спорный. Естественно после сделки ваш супруг выехал зарубеж, но это автоматически не означает налогового нерезиденства. Меняли ли Вы между 2006 и н.вр. ОЗП?

[варежка]

Если вы продали квартиру в августе, то вопрос резиденства очень спорный. Естественно после сделки ваш супруг выехал зарубеж, но это автоматически не означает налогового нерезиденства. Меняли ли Вы между 2006 и н.вр. ОЗП?

я уже писали, за рубеж мы выехали в 94, до продажи квартиры. и живем здесь постоянно При продаже он выписывался по адресу моих родителей ( заочно, по заяплению из консульства), но прописывать его заочно не стали, потом в 2008 он приезжал, прописался у родителей и тут же выписался " во Фр. , пришел с этим в налоговую, они ему ничего не сказали определеного, не смогли определить его "резиденства" без штампа о ПМЖ. Да паспорт он менял здесь, в консульстве. В апреле 2008 одновременно с постановкой на ПМЖ. А что это меняет или дает для налоговой. В России у мужа сейчас один "след", пенсия. Но пенсионный фонд и налоговая никак не связаны.

[topall]

не смогли определить его "резиденства" без штампа о ПМЖ.

Это говорит о некомпетентности налоргонов по вашему месту жит-ва.

Да паспорт он менял здесь, в консульстве. В апреле 2008 одновременно с постановкой на ПМЖ. А что это меняет или дает для налоговой.

Резиденство устанавливается по факту проживания в течении 183 дней на территории РФ в период налоговой отчетности. Установить этот факт по настоющему законодательству налорганы могут только по штампикам пограничной службы при пресечении вашем мужем границы. А т.к. загран паспорт за отчетный период (2006) канул в лету (хранит ли МИД РФ старые паспорта - думаю что нет),а с ним и возможное доказательство вашего нерезиденства.

варежка Все факты по порядку:
1. Ваш муж продал 1/3 долю в квартире, которой не владел в течении 3-х лет в 2006.
2. Через 2 года после продажи выписался на ПМЖ.
3. При обращении в налогроганы, их представитель в устном виде намекнул, что как резиденту РФ (за отсутствием штампа ПМЖ в год продажи) ваш муж не подлежит налогообложению (т.к. суммы продажи не превышает суммы вычета).

Если вдруг налоговая спохватится, то стоит ли ей за 200 руб (штраф с нерезидента за неподачу декларации) канителиться (искать человека, переехавшего на ПМЖ за границу, посылать письма с извешением в загранку, ит.д. и. т.п.)?
Ответьте себе на этот несложный вопрос!!

[варежка]

Вам же пока оптимально, учитывая обстоятельства, никаких действий не предпринимать, мне кажется. Как я уже написала выше.

да мы и не предпринимаем, все предприняли, что могли.

[Droopy]

TatjanaSka, речь в данном случае идёт о том, что муж варежки не владел долей квартиры 3 года. Те же, кто владели, и больше, ничего не должны, так ведь ?

[topall]

TatjanaSka, речь в данном случае идёт о том, что муж варежки не владел долей квартиры 3 года. Те же, кто владели, и больше, ничего не должны, так ведь ?

Налогом нерезидентам вычеты не предоставляются, независимо владели ли Вы квартирой 1 месяц или 10 лет!!

[варежка]

Налогом нерезидентам вычеты не предоставляются, независимо владели ли Вы квартирой 1 месяц или 10 лет!!

а почему он налоговый нерезидент на момент продажи?. И как определить, резидент или нет?. Я так и не добилась ничего в налоговой.

[Droopy]

а почему он налоговый нерезидент на момент продажи?. И как определить, резидент или нет?. Я так и не добилась ничего в налоговой.

Я тоже не добилась. В идеале Ваш муж и нерезидент, если у него нет отметки о ПМЖ в папсорте, по их словам, а как доказать - непонятно.
А вообще, не берите в голову. Сделайте так, как пишет ТатьянаСка, до 2010 года перестрахуйтесь, не ездите в Россию. А вообще, потом вскроется, что вас никто и не искал, раз адресат выбыл в неизвестном направлении.

[варежка]

В идеале Ваш муж и нерезидент, если у него нет отметки о ПМЖ в папсорте, по их словам, а как доказать - непонятно.

да по закону ясно, не резидент, и сейчас отметка о ПМЖ есть. А на практике- бардак. Пришел сам" своими ногами" "хочу платить" так сказать, а ему "ступайте - ступайте, старичок". Ну он и сказал " Хорошо" и ушел.

[TatjanaSka]

а почему он налоговый нерезидент на момент продажи?. И как определить, резидент или нет?.

Мой пост № 327 в этой теме - что такое налоговый резидент. Это Налоговый Кодекс, это закон.

[TatjanaSka]

TatjanaSka, речь в данном случае идёт о том, что муж варежки не владел долей квартиры 3 года. Те же, кто владели, и больше, ничего не должны, так ведь ?

Фактически - да, только декларацию подать с суммой налога 0 рублей. Если те, кто владел оставшимися частями квартиры, имели прописку в России. Сейчас никак информация о проживании вне России в налоговые органы не поступает. А платить ничего не надо, вычетами можно воспользоваться как налоговый резидент.
Даже если не подали декларацию тогда, штраф за это смешной - 200 рублей. Потому что нет долга по налогу. Ничего страшного.

А юридически - topall прав. Но поступать сейчас по закону... подавать по собственному почину декларацию на налог 30% от суммы продажи, хотя ты легко можешь сойти за резидента и не платить вообще ничего... гм ну я не знаю, но я бы сама не стала бы так делать