Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[timofeev]

В 53-55 до пенсии еще лет 8-10 как минимум, а в среднем недвижимость во Франции продают через 8 лет... Поэтому кредит Вам не дали по другой причине.

Во Франции на залог особо не смотрят.

Как всегда вы все напутали, кредит отказали другому человеку, о котором я написал выше. Если бы вы прочитали, то вполне могли бы сообразить что ему было 58 лет и он не подходит под ваши критерии.
Я с самого начала писал про предпенсионный возраст. И если у мужа Ирис получилось протолкнуть зарплату а не пенсию, которую тот будет получать через несколько лет, то ей повезло.

[EHOT]

если правильно запомнил, который был больше какой то цифры именно из за страховки, которая была повышена именно из за моего возраста, хотя и первый взнос был и ипотека

Нет, Вы неправильно запомнили. Скорее всего речь идет о taux de l'usure.

Если не дали по taux endettement, то это означает, что кредит для Вас слишком большой. Надо было увеличить первый взнос.

Стоимость страховки зависит не только от возраста, но и от состояния здоровья.

[timofeev]

Нет, Вы неправильно запомнили. Скорее всего речь идет о taux de l'usure..

Именно, правда предлагали прийти через несколько месяцев, потому что эти условия блокировали получения кредитов и решался вопрос о их изменении, но плюнул и решил больше никакими проектами не заниматься.

[EHOT]

правда предлагали прийти через несколько месяцев

надеялись, что Вы пару лет скините

[Ирис]

Именно, правда предлагали прийти через несколько месяцев, потому что эти условия блокировали получения кредитов и решался вопрос о их изменении, но плюнул и решил больше никакими проектами не заниматься.

Я не говорю, что проблем с получением кредита нет, или что получить кредиты легко. Мы тоже попали на taux d’usure, и не купили один дом под дачу. Попали на отказ в кредите в прошлом году. Но отказываться от своих проектов не собирались, и поэтому я воспользовалась советом подруги, которая работает на выдаче кредитов предприятиям: «обойди все доступные банки. Из всех точно найдется один, который одобрит кредит». Так что, я бы сказала, не знакомства, но человеческий фактор имеет свое значение.

[EHOT]

Так что, я бы сказала, не знакомства, но человеческий фактор имеет свое значение.

Просто в разных банках может быть разная политика по кредитам на данный момент... Кто-то хочет переманить новых клиентов, у кого-то и так слишком много выданных кредитов.

[libellule]

интересно, в какой части Франции такой рост цен?

Ницца и окрестности.

[libellule]

Страховки тоже бывают разные. Нам сейчас Crédit mutuel оформил самый минимум миниморум, в связи с чем cout total de crédit получился суперский, как если бы мы сделали перенос остатка кредита предыдущего, который еще под 1% брался давно. И срок кредита получился такой же, как оставалось платить по предыдущему, а именно, 12 лет.

Ирис, пыталась понять, как у вас так круто получилось. В вашем случае CA выкупил старый кредит?

Тоже сейчас раздумываю о credit relais, но нервительно - вдруг не успеем продать...

[Ирис]

libellule, в каждом кредите есть несколько параметров - кредитная ставка, страховка, а в итоге получается coût total du crédit. Не знаю, права я или нет, но для меня это самый главный параметр. Сколько бы там ни была ставка по кредиту, и прочее, я смотрю на общую стоимость. И, если сравнивать 2 кредита, то за счет того, что там была очень высокая стоимость страховки, а тут страховка дешевая, это все уравнивается. Мы могли бы еще давно перекупить предыдущий кредит на выгодных условиях, под 0.7% без страховки нам предлагали, но тогда мы теряли бы возможность переноса кредита, transfert de crédit. Мы почему-то упирались в эту возможность.

Насчет того, брать или не брать prêt relais - это зависит от того, насколько критично осуществление задуманного. Нам было критично поэтому я действовала по принципу «вижу цель - не вижу препятствий».

[ПППчёлка]

libellule, я вот очень не советую его. Мы об этом думали, но потом подсчитали и прослезились. Да, можно долго - минимум 4 года, и потом еще год практически автоматически. Но суммы!!! (В худшем варианте : 5*€=€ ) Конечно, можно и быстро продать - но это значит по нижней планке цен. А разброд цен : 10-15%. Это много. Не говоря о нервах - зная себя, не решились. Мы решили сперва продать и там уже выбирать.

[EHOT]

У credit relais есть два момента:
- практический: если вы можете продать, пожить в гостинице, а потом купить, то лучше им не пользоваться.
- финансовый: если цены падают, то жильe, которое вы собираетесь продавать, будет дешеветь. Если поднимаются, то, наоборот, продадите дороже.

[ПППчёлка]

EHOT, а если хрустальный шар бастует? Невозможно же рассчитать до последней копейки, кроме как в идеальном мире - в мечтах. (развожу руками)

[Ирис]

Обстоятельства жизни бывают у всех разные. Мы продали квартиру, купили дом, но въехать в него можем не раньше июня. Потому что дети должны доучиться этот год в своем прежнем колледже (у сына выпускной класс). Соответственно, дом с сентября простаивает, а зимой и отапливается, в то время, как мы снимаем маленькую квартиру в нашем же бывшем доме за 1600 евро в месяц. Так что, в нашем случае, мы исходили из комфорта, а не из расчетов до последней копейки.

[ПППчёлка]

Обстоятельства жизни бывают у всех разные. Мы продали квартиру, купили дом, но въехать в него можем не раньше июня. Потому что дети должны доучиться этот год в своем прежнем колледже (у сына выпускной класс). Соответственно, дом с сентября простаивает, а зимой и отапливается, в то время, как мы снимаем маленькую квартиру в нашем же бывшем доме за 1600 евро в месяц. Так что, в нашем случае, мы исходили из комфорта, а не из расчетов до последней копейки.

Ирис, так это тоже расчеты - просто другие. и ЕНОТ о том же говорил - о своих «расчетах» : о нежелании 2 раза переезжать с 2мя детьми, пусть и crédit relais был дороже финансово, но «нервно» дешевле.

Это же хорошо, так все по-разному сделать.

[EHOT]

Так что, в нашем случае, мы исходили из комфорта, а не из расчетов до последней копейки.

Ну примерно так... мне в свое время было комфортнее продолжать жить в старой квартире, сделать в новой ремонт, переехать в нее, а затем продать старую.

[libellule]

Мы продали квартиру, купили дом, но въехать в него можем не раньше июня. Потому что дети должны доучиться этот год в своем прежнем колледже (у сына выпускной класс). Соответственно, дом с сентября простаивает, а зимой и отапливается, в то время, как мы снимаем маленькую квартиру в нашем же бывшем доме за 1600 евро в месяц.

Ирис, надо было с вами скооперироваться - у нас с августа стояла пустая квартира недалеко от вас.

в каждом кредите есть несколько параметров - кредитная ставка, страховка, а в итоге получается coût total du crédit. Не знаю, права я или нет, но для меня это самый главный параметр. Сколько бы там ни была ставка по кредиту, и прочее, я смотрю на общую стоимость. И, если сравнивать 2 кредита, то за счет того, что там была очень высокая стоимость страховки, а тут страховка дешевая, это все уравнивается.

Конечно вы правы, общая стоимость кредита - самый главный показатель.
Только теперь я, видимо, пропустила - как получилась страховка гораздо дешевле? Ведь с возрастом она становится наоборот дороже.

[Ирис]

libellule, те люди, которые у нас купили квартиру, так и не продали свою (а она в доме напротив). Мы предлагали снимать по рыночной цене нашу бывшую квартиру, а они бы оставались в своей. Но они не согласились. Не знаю, пожалели или нет. Короче говоря, это, конечно, изрядная трата нервов - всякие переезды, покупки-продажи.

[libellule]

Насчет того, брать или не брать prêt relais - это зависит от того, насколько критично осуществление задуманного. Нам было критично поэтому я действовала по принципу «вижу цель - не вижу препятствий».

Так в этом все и дело - загорелось купить землю. Пока не нашел то, что хочешь купить, смысла влазить в этот кредит нет никакого.

[libellule]

те люди, которые у нас купили квартиру, так и не продали свою (а она в доме напротив).

То есть, они хотели квартиру большей площади в той же резиденции?

[EHOT]

И, если сравнивать 2 кредита, то за счет того, что там была очень высокая стоимость страховки, а тут страховка дешевая, это все уравнивается.

Можно брать страховку кредита в другом месте.

[Ирис]

libellule, стоимость страховки как раз может очень отличаться от банка к банку. Парадокс, но это так - кредит под ставку 1.24% получился сверх дорогим из-за страховки. Уже тогда conseiller сказал нам подождать годик и менять страховку. Тогда я узнала, что смена страховки, перекупка кредита - все это лишало наш кредит его свойства transfert de crédit. Я так намучилась с получением того кредита, что мне казалось, что единственное, на что хватит моего ресурса - это перенос кредита. Но показалось )))

[EHOT]

стоимость страховки как раз может очень отличаться от банка к банку

Еще раз - вы не обязаны брать страховку, которую предлагает банк. Ее можно взять в другом месте.

[Sasa]

Насчет того, брать или не брать prêt relais - это зависит от того, насколько критично осуществление задуманного. Нам было критично поэтому я действовала по принципу «вижу цель - не вижу препятствий».

А для меня это скорее наличие шо называется "стальных яиц".Если их нет,нечего связываться.И неважно что все тебя уверяют что ты ее быстро продашь как только закончишь ремонт и что ты сама знаешь что квартира с кучей бонусов в отличии от других.Если ты делаешь себе "нервы" - не влазь! У нас, кстати, так и получилось,но нервов я себе сьела предостаточно!!

[timofeev]

Еще раз - вы не обязаны брать страховку, которую предлагает банк. Ее можно взять в другом месте.

Ух ты какой ушлый...конечно когда какой нибудь енот, который работает в банке не на последнем месте видит что у конкурентов, ну у которых в настоящее время условия на несколько % лучше и поэтому выгоднее..., так вот этот енот приходит к банк конкурента и говорит мне так лучше, давайте я к вам перейду, мне так меньше выплачивать и в сумме и по годам...
И я, который на инвалидности с 2012 года или какой кассир в Лидле и ейный муженек оффицианит в ресторане ???

Вот Ирис пишет, что не работает но кредиты берут...что из этого следует, что у мужа хорошие позиции и по работе и по зарплате и по гарантиям.

[ПППчёлка]

Еще раз - вы не обязаны брать страховку, которую предлагает банк. Ее можно взять в другом месте.

Любопытно. А если страховка - это и есть условие банка? Нам банк давал без процентов, только со страховкой. Как тут откажешься? «Неудобно» , а?

Согласна про «делать себе нервы». Мы потому и не решились в итоге

[timofeev]

Еще раз - вы не обязаны брать страховку, которую предлагает банк. Ее можно взять в другом месте.

Да хоть 50 раз скажете ничего от этого не изменится - идешь в банк, берешь там страховку и молишься на Луну что бы тебе кредит утвердили.

[Sasa]

Обстоятельства жизни бывают у всех разные. Мы продали квартиру, купили дом, но въехать в него можем не раньше июня. Потому что дети должны доучиться этот год в своем прежнем колледже (у сына выпускной класс). Соответственно, дом с сентября простаивает, а зимой и отапливается, в то время, как мы снимаем маленькую квартиру в нашем же бывшем доме за 1600 евро в месяц. Так что, в нашем случае, мы исходили из комфорта, а не из расчетов до последней копейки.

Только прочитала и уже волосы на голове зашевелились.Это какие же нервы надо иметь чтобы такие штучки провернуть!!!

[EHOT]

Любопытно. А если страховка - это и есть условие банка?

Банк имеет право требовать страховку кредита, но не имеет права требовать свою страховку.

La banque peut proposer son contrat d'assurance emprunteur ou le contrat d'assurance d'un de ses partenaires, mais vous restez libre de vous adresser à l'assureur de votre choix.

https://www.economie.gouv.fr/particu...nce-emprunteur

Да хоть 50 раз скажете ничего от этого не изменится - идешь в банк, берешь там страховку и молишься на Луну что бы тебе кредит утвердили.

Страховка берется после того как утвердили кредит.

[Sasa]

Да хоть 50 раз скажете ничего от этого не изменится - идешь в банк, берешь там страховку и молишься на Луну что бы тебе кредит утвердили.

Не,особо одаренные сначала молятся чтобы им одобрили саму страховку по кредиту и проходят все круги ужаса мотаясь по врачам.Мы думали,что мне вообще откажут во взятии страховки хотя я,на минуточку, нигде не работаю!!!Ан нет,пришлось тягаться по всем врачам.

[timofeev]

Ну примерно так... мне в свое время было комфортнее продолжать жить в старой квартире, сделать в новой ремонт, переехать в нее, а затем продать старую.

Енот, вот прошу от чистого сердца расскажите как Вам это удалось сделать. Вы же писали что купили большую квартиру под 180 м2 в центре Парижа по цене под миллион евро, взяв кредит на 30, или даже больше лет...мама мия !!! потом купили еще одну квартиру, в которой сделали ремонт, предполагаю не торопясь, потом переехали в нее и только потом продали старую. Помнится что Вы писали что за первый кредит выплачивали более 1000 евро в месяц... или 1300 ???
Расскажите, ну пожалуйста !
Куда же вы в финале переехали ?