Почему жилье надо не покупать, а снимать

[ninaelle]

Вы не поняли только убеждая Печкина, что он неправильно живет, можно убедить себя ( хотя бы на время)), что сам сделал правильный выбор и живешь просто зашибись)))

Так тему-то открыл Печкин. Как раз для того, чтобы убедить других, что они живут неправильно.

[ПППчёлка]

Так тему-то открыл Печкин. Как раз для того, чтобы убедить других, что они живут неправильно.

Именно. И настойчиво нести счастье в люди

[EHOT]

Так тему-то открыл Печкин. Как раз для того, чтобы убедить других, что они живут неправильно.

На это можно только ответить потом. То есть, что бы был если бы Печкин купил свое жилье 20 лет назад...

Сравнивать в будущем нельзя. Это как покупка акций: тот, кто продает уверен, что она будет падать в цене, а тот, кто покупает, что подниматься.

[Печкин]

На это можно только ответить потом. То есть, что бы был если бы Печкин купил свое жилье 20 лет назад...

Тут проблема вот в чем. Я не спорю, что за последние 20 лет жилье выросло очень сильно. Поэтому большинство присутствующих убеждены что так оно всегда и будет, так как они не жили в периоды с другой ситуацией. Если посмотреть на график послевоенных цен на жилье во Франции, то можно увидеть, что с 1950 по середину 90х годов цены колебались по синусоиде и в среднем практически не росли. Так что нет, всегда так как в 2000-2020, не будет. Чем больше пузырь, тем с большим треском он лопнет.

[EHOT]

Поэтому большинство присутствующих убеждены что так оно всегда и будет

Их убеждение ничуть не хуже Вашей теории (но и не лучше).

[Печкин]

Их убеждение ничуть не хуже Вашей теории (но и не лучше).

А какая у меня теория? Снимайте и инвестируйте в рубли, пока за них дают 15 процентов, а курс стабилен. Когда за них перестанут давать 15 процентов, я перестану в них инвестировать. Вот и вся теория.

[Sasa]

Тут проблема вот в чем. Я не спорю, что за последние 20 лет жилье выросло очень сильно. Поэтому большинство присутствующих убеждены что так оно всегда и будет, так как они не жили в периоды с другой ситуацией. Если посмотреть на график послевоенных цен на жилье во Франции, то можно увидеть, что с 1950 по середину 90х годов цены колебались по синусоиде и в среднем практически не росли. Так что нет, всегда так как в 2000-2020, не будет. Чем больше пузырь, тем с большим треском он лопнет.

А почему вы думаете,что людей интересует исключительно рост?
Если у тебя есть квартирка,то она у тебя есть .Растут цены-хорошо,не растут тоже неплохо .Ибо это не отменяет того,что она у тебя уже есть.
A вот когда война или какие другие катаклизмы,тогда да. Но от этого страховки нет.

[EHOT]

А какая у меня теория?

Что недвижимость будет падать.

Снимайте и инвестируйте в рубли, пока за них дают 15 процентов, а курс стабилен.

Рубль весьма нестабилен. Год назад за один евро давали 68 рублей. Сегодня надо 97. Если курс не изменится, то через 2 года Вы догоните результат, который получили бы вложив свои евро под 3%.

[ninaelle]

На это можно только ответить потом. То есть, что бы был если бы Печкин купил свое жилье 20 лет назад...

Сравнивать в будущем нельзя. Это как покупка акций: тот, кто продает уверен, что она будет падать в цене, а тот, кто покупает, что подниматься.

Печкин на данный момент за 20 лет потерял 300000. Это неоспоримый факт. Если бы он купил жилье за 60000 20 лет назад, он бы не только не потерял, а выиграл бы. В два раза больше, чем потерял. И в ближайшие 20-40 лет он ещё потеряет 500-800 тысяч, если продолжит платить по 1800 в месяц чужим людям. Но это его дело. Те, кто вкладывает в жильё и платит кредит точно так же, как Печкин, вкладывают и в другие вещи (не обязательно в рубли) Потому что то, что они взяли кредит, не значит, что они платят за него последние деньги. Люди так же как он работают, и могут откладывать, но вместо выплат чужому дяде платят за свой дом. Банк на процентах выигрывает гораздо меньше, чем тот человек, что сдает Печкину жильё.

[Sasa]

Потому что то, что они взяли кредит, не значит, что они платят за него последние деньги.

А если последние,то что это меняет?

[ninaelle]

А если последние,то что это меняет?

Если последние, то они не могут делать, как Печкин, вкладывая в другое. Просто платят кредит.

[EHOT]

Банк на процентах выигрывает гораздо меньше, чем тот человек, что сдает Печкину жильё.

Это несколько сложнее... так как процент банку фиксированный, а цена на жилье нет.

Основной принцип зарабатывания был в том, что вы брали некоторую сумму в кредит под 1-2%. А вложенная в недвижимость эта сумма давала 10-15%. То есть вы богатели за счет разницы в процентах. При этом, чем больше вы взяли в кредит, тем больше вы богатели... Печкин пишет, что такого больше не будет (возможно он прав). И если жилье начнет дешеветь, то может сложиться ситуация, когда продав жилье, хозяин не сможет погасить остаток по кредиту.

[ninaelle]

Это несколько сложнее... так как процент банку фиксированный, а цена на жилье нет.

Основной принцип зарабатывания был в том, что вы брали некоторую сумму в кредит под 1-2%. А вложенная в недвижимость эта сумма давала 10-15%. То есть вы богатели за счет разницы в процентах. Если жилье начнет дешеветь, то может сложиться ситуация, когда продав жилье, хозяин не сможет погасить остаток по кредиту.

Теоретически. На практике очень сложно представить, что жильё, которое стоит сейчас 600000 вдруг станет стоить 60. Ещё инфляция играет роль. 60000 20 лет назад и сейчас - большая разница.

[EHOT]

Теоретически. На практике очень сложно представить, что жильё, которое стоит сейчас 600000 вдруг станет стоить 60.

А зачем представлять, что оно станет стоить 60? Представьте, что вы купили за 600.000, заплатили свои 50.000 нотариусу и взяли кредит (600.000) на 25 лет. Через 5 лет жилье упало на 15% и стоит 510.000. По кредиту на этот момент вы будете должны около 530.000. То есть вам надо будет доплатить еще около 20.000 (к тем 50.000, которые вы отдали нотариусу).

[timofeev]

А зачем представлять, что оно станет стоить 60? Представьте, что вы купили за 600.000, заплатили свои 50.000 нотариусу и взяли кредит (600.000) на 25 лет. Через 5 лет жилье упало на 15% и стоит 510.000. По кредиту на этот момент вы будете должны около 530.000. То есть вам надо будет доплатить еще около 20.000 (к тем 50.000, которые вы отдали нотариусу).

Енот, а если завтра Вы ногу сломаете, ну или память потеряете...Зачем фантазирповать то. Какая разница сколько это стоит через 5 лет, если он-она живут в своем жилье и сспособны выплачивать кредит.

[ninaelle]

А зачем представлять, что оно станет стоить 60? Представьте, что вы купили за 600.000, заплатили свои 50.000 нотариусу и взяли кредит (600.000) на 25 лет. Через 5 лет жилье упало на 15% и стоит 510.000. По кредиту на этот момент вы будете должны около 530.000. То есть вам надо будет доплатить еще около 20.000 (к тем 50.000, которые вы отдали нотариусу).

А зачем его продавать через 5 лет? И я лично не стала бы брать кредит на всю стоимость дома. К тому же, если я ввязалась в эту авантюру, то я потеряю 70 тысяч. А Печкин, продолжая снимать жилье всю свою жизнь потеряет около миллиона. Вы не видите разницы?

[Печкин]

Теоретически. На практике очень сложно представить, что жильё, которое стоит сейчас 600000 вдруг станет стоить 60.

Жителям Детройта, на минуточку автомобильной столицы мира в свое время, тоже было сложно это представить...

[ninaelle]

Жителям Детройта, на минуточку автомобильной столицы мира в свое время, тоже было сложно это представить...

Детройт жил только за счёт автомобильной промышленности, которая не вынесла конкуренции из-за недальновидно менеджмента. Сложно представить такую ситуацию, скажем, в Париже или в Лионе.

[Печкин]

Печкин на данный момент за 20 лет потерял 300000. Это неоспоримый факт. Если бы он купил жилье за 60000 20 лет назад.

А кто бы мне его продал, когда я приехал с 3000 в кармане и еще ни дня на СДИ не отработал?

[ninaelle]

А кто бы мне его продал, когда я приехал с 3000 в кармане и еще ни дня на СДИ не отработал?

Ну хорошо. 5 лет спустя у вас всё ещё не было ни CDI ни денег? 15 лет назад цены на жильё всё ещё были весьма демократическими.

[Печкин]

Ну хорошо. 5 лет спустя у вас всё ещё не было ни CDI ни денег? 15 лет назад цены на жильё всё ещё были весьма демократическими.

То жилье в котором я живу, я даже сейчас купить не могу, не то что 5 лет спустя.

[Katarina BDX]

То жилье в котором я живу, я даже сейчас купить не могу, не то что 5 лет спустя.

ну так вот и ответ. Кто может покупает, кто не может не покупает

[libellule]

15 лет назад цены на жильё всё ещё были весьма демократическими.

ninaelle, я что-то не припоминаю, что 15 лет назад цены были демократичными.Прошлые пики цен на недвижимость 2007 год, потом снижение 2008-2009, в 2010 опять начали расти и достигли потолка в ноябре 2011, потом снижались до 2015, потом рост, пика достигли в 2021.
Сейчас немного снизились. Пишут, что в Лионе снизились на 7 % - это больше, чем в Париже,

[ninaelle]

ninaelle, я что-то не припоминаю, что 15 лет назад цены были демократичными.Прошлые пики цен на недвижимость 2007 год, потом снижение 2008-2009, в 2010 опять начали расти и достигли потолка в ноябре 2011, потом снижались до 2015, потом рост, пика достигли в 2021.
Сейчас немного снизились. Пишут, что в Лионе снизились на 7 % - это больше, чем в Париже,

Да, я посмотрела, действительно. Мы покупали в 2014 в первый раз. Цены были очень низкие. Сейчас нужно ждать и следить за ценами и ставками.