Чем дом лучше квартиры?

[Eternelle]

Затем еще несколько квартир ( в среднем по одной в год). Все это за последние 8 лет. Кредит оплачивается жильцами. Жильцов подыскивает агентство по недвижимости (дорого, но качественно). Все!

Я могу ошибаться, но во Франции taux d'endettement maximum - 33%. Тут даже дело не в том, кем оплачивается кредит (жильцами или не жильцами), а в том, что ни один банк просто не даст кредит, если у вас уже есть один на 33% от ваших доходов.

(я с удовольствием перейду в тему "Кредит", если такая есть, потому что меня как раз эта тема очень интересует)

[milysia]

Я могу ошибаться, но во Франции taux d'endettement maximum - 33%. Тут даже дело не в том, кем оплачивается кредит (жильцами или не жильцами), а в том, что ни один банк просто не даст кредит, если у вас уже есть один на 33% от ваших доходов.

(я с удовольствием перейду в тему "Кредит", если такая есть, потому что меня как раз эта тема очень интересует)

Поговорите с вашим conseiller banquier. Он вам лучше объяснит

[Eternelle]

Поговорите с вашим conseiller banquier. Он вам лучше объяснит

Объяснит лучше, чем закон?

"D'autre part, le taux maximum d'endettement, qui mesure le montant des annuités de remboursement par rapport aux revenus de l'emprunteur, ne doit pas dépasser 35 %, assurance comprise, contre 33 % auparavant."

https://www.service-public.fr/partic...ualites/A15426.

[Miel]

revenus de l'emprunteur

- ключевое слово. Если все квартиранты платят (через агентство сдавать - риск неоплаты минимальный, агентство берет 10%, но в случае неоплаты само платит), то доходы будут неплохие от сдачи нескольких квартир.

У меня один знакомый 10 квартир так купил в 90-х и говорил, что ходил умолять квартирантов, чтобы заплатили. Теперь все это сдает через агентство, кредиты уже выплачены.

(Тесты по 8 евро он не покупает, как и тряпье тоннами. И пахал со школьного возраста без выходных и отпусков.)

[Eternelle]

- ключевое слово . Если все квартиранты платят (через агентство сдавать - риск неоплаты минимальный, агентство берет 10%, но в случае неоплаты само платит), то доходы будут неплохие от сдачи нескольких квартир.

Кредит можно будет увеличить только на 33% от аренды (доп. дохода). Следующий на 33% от предыдущего, то есть, на 11% от первой аренды. Следующий - всего на 4% от первой аренды. 8 квартир никак не получается. Разве что первая аренда была на несколько тысяч евро.

[Sasa]

ООО,народ на форуме сел на любимого конька ...богатые и знаменитые часть стотысячпервая....

[Печкин]

ООО,народ на форуме сел на любимого конька ...богатые и знаменитые часть стотысячпервая....

Потому что все все скрывают. Если бы все честно сказали один раз, что и сколько у них есть, то вопросов бы не было. Каждый должен честно написать, зарплата такая то, у мужа такая то, жилье такое то, куплено или по наследству досталось, или в лото выиграл и т д.
Написала что ездишь на Феррари? Отчетик на форум: фото Феррари, чек на покупку, откуда дровишки. Нету этого? Значит врешь. Вот такой должен быть подход.

[Tatius]

Если бы все честно сказали один раз, что и сколько у них есть, то вопросов бы не было. Каждый должен честно написать, зарплата такая то, у мужа такая то, жилье такое то, куплено или по наследству досталось, или в лото выиграл и т д.

И скан паспорта и ключ от квартиры, где деньги лежат.

Вот такой должен быть подход.

[Печкин]

И скан паспорта и ключ от квартиры, где деньги лежат.

Не надо утрировать

А у кого нет зарплат, наследств и всего прочего, потом будет годами бегать следом и попрекать.

Нет, так как он будет знать, откуда это все взялось. Никто же не попрекает, например, ДиКаприо, что у него дом в Голливуде? Нет, потому что всем известно: вот за этот фильм он получил 10 миллионов, вот за этот 20, дом стоит 30 = все сходится.
Попрекают именно тогда, когда неясно откуда все взялось. Вроде все приехали из одинаковых условий в одинаковые условия - но один (одна- оказалась в зАмке за 500 тыщ, а другой(ая) по мусоркам еду ищет. И почему - неясно. А когда ясно - то попреки бессмысленны.

[ninaelle]

Потому что все все скрывают. Если бы все честно сказали один раз, что и сколько у них есть, то вопросов бы не было. Каждый должен честно написать, зарплата такая то, у мужа такая то, жилье такое то, куплено или по наследству досталось, или в лото выиграл и т д.
Написала что ездишь на Феррари? Отчетик на форум: фото Феррари, чек на покупку, откуда дровишки. Нету этого? Значит врешь. Вот такой должен быть подход.

Ещё необходимо приложить налоговую декларацию

[Miel]

Если бы все честно сказали один раз, что и сколько у них есть, то вопросов бы не было. Каждый должен честно написать, зарплата такая то, у мужа такая то, жилье такое то, куплено или по наследству досталось, или в лото выиграл и т д.

А у кого нет зарплат, наследств и всего прочего, потом будет годами бегать следом и попрекать.

Ещё необходимо приложить налоговую декларацию

Так это первое, что надо показать. В #410 платит в месяц 2000 евро (impot sur le revenu). "Il faut participer à l'effort national," - так ему сказали в налоговой.

[Ирис]

ООО,народ на форуме сел на любимого конька ...богатые и знаменитые часть стотысячпервая....

Sasa, с Вас же весь срач и начался (если что, я без всякого подкола, просто восстанавливаю события). Вы написали, что есть страх что-то приобретать из-за риска потерять в стоимости и не продать, если вдруг грянет кризис. Я Вам напомнила о существовании метода раскладывания яиц по разным корзинкам, я на авторство данной методики не претендую, просто смотрю, как организуются в жизни окружающие меня люди, что во Франции, что в России. Мне самой такой метод кажется логичным - по степени распределения рисков. Кому не нравится - предлагайте свой.

Но люди, конечно же, увидели что-то свое, наболевшее, в моих сообщениях. Фантазия работала буйно и у меня нет никакого желания вклиниваться в работу чьих-то воспаленных мозгов, пусть дальше тренируются. Я писала не о себе и не о моем имуществе, а о принципе, подходе, и попрошу это учесть уже раз и навсегда.

По поводу возможностей стать собственниками жилья во Франции - уже много лет после своих собственных приключений с недвижимостью, я узнала, что некоторые управляющие компании HLM распродают свой жилой фонд и квартиры достаются арендаторам (по желанию, конечно) по остаточной стоимости, то есть, за понюшку табаку. Это раз.

Недавно узнала о каких-то специальных программах crédits aidés, когда по имущественным критериям можно получить т.н. социальные кредиты на жилье. Сейчас в многих новых жилых комплексах 30% жилья идут под эти кредиты. Но обо всем этом надо узнавать, под лежачий камень вода не потечет. Но для меня очевидно, что при желании абсолютно каждый получатель смика и чуть больше, может стать собственником жилья.

Какого - вот только в этом вопрос. Мои коллеги, госслужащие класса С, которые не могут себе купить никакое большое семейное жилье в ИДФ, 20 лет назад приобрели в кредит и уже кредиты погасили, жилье в курортных зонах, в котором планируют проводить пенсию. 20 лет назад дома в Berck-sur-Mer, Pornic, и еще где-то на побережье в Нормандии у третьей моей коллеги дом, нафиг были никому не нужны. Надо учесть, что стоили они по ценам 20-летней давности. Сейчас они все как минимум втрое подорожали. Сейчас несколько моих коллег (семейные пары), которые как раз выплатили свои дома, но не хотят насовсем уезжать из ИДФ, оформляют покупку небольших квартирок в нашем секторе, чтобы иметь pied à terre в Парижском регионе. Что здесь запредельного, сложного, недостижимого? Объясните, если я чего-то не понимаю в этой жизни?

[wrabbit]

Ирис, Спасибо, что делитесь astuces, невзирая на доброжелателей

[Sasa]

Sasa, с Вас же весь срач и начался (если что, я без всякого подкола, просто восстанавливаю события). Вы написали, что есть страх что-то приобретать из-за риска потерять в стоимости и не продать, если вдруг грянет кризис. Я Вам напомнила о существовании метода раскладывания яиц по разным корзинкам, я на авторство данной методики не претендую, просто смотрю, как организуются в жизни окружающие меня люди, что во Франции, что в России. Мне самой такой метод кажется логичным - по степени распределения рисков. Кому не нравится - предлагайте свой.

Но люди, конечно же, увидели что-то свое, наболевшее, в моих сообщениях. Фантазия работала буйно и у меня нет никакого желания вклиниваться в работу чьих-то воспаленных мозгов, пусть дальше тренируются. Я писала не о себе и не о моем имуществе, а о принципе, подходе, и попрошу это учесть уже раз и навсегда.

По поводу возможностей стать собственниками жилья во Франции - уже много лет после своих собственных приключений с недвижимостью, я узнала, что некоторые управляющие компании HLM распродают свой жилой фонд и квартиры достаются арендаторам (по желанию, конечно) по остаточной стоимости, то есть, за понюшку табаку. Это раз.

Недавно узнала о каких-то специальных программах crédits aidés, когда по имущественным критериям можно получить т.н. социальные кредиты на жилье. Сейчас в многих новых жилых комплексах 30% жилья идут под эти кредиты. Но обо всем этом надо узнавать, под лежачий камень вода не потечет. Но для меня очевидно, что при желании абсолютно каждый получатель смика и чуть больше, может стать собственником жилья.

Давайте не мешать мух и котлет! То что я задала вопрос не делает меня виновной в сраче ,не надо ля-ля! Вопрос мой был меня волнующий, серьезный и по такой же теме. То что людям дай только друг на друга вылить Г вина не моя и моей быть не может от слова Никогда! Далее, с чего вы взяли, что мое "богатые и знаменитые" относилось к вам? Лично я вас совсем не знаю и про ваши квартиры узнала из темы и ,если честно, пробываю в ужасе насколько точно другие люди информированы о собственности других форумчан!!!!
Далее,(мне прямо даже странно оправдываться,но раз уж начала) про богатых и знаменитый мой пост был после слов о покупке квартир каждый год. Что не так? Вы считаете что кто-то иной может делать подобное? Ну ,кроме фантазеров .Такие тоже были. Утверждали что приехав с голой ж они на югах кучу недвиги приобрели .Но меня лично такие фантазии не интересуют, как и разговор про покупку 8 квартир .Меня интересуют реальные вещи для обычных людей.

[Ирис]

Давайте не мешать мух и котлет! То что я задала вопрос не делает меня виновной в сраче ,не надо ля-ля!

Sasa, господь с Вами! Я никогда не писала о Вашей или не Вашей "виновности" (совсем уже докатились), а просто точку отсчета обозначила. Для меня тоже все это актуальные темы. Странно просто какие-то обвинения получать в обмен на то, что ты бесхитростно пишешь о своем личном опыте. Это я сейчас не Вам, а в целом, мысли вслух.

[Neva]

Объяснит лучше, чем закон?

"D'autre part, le taux maximum d'endettement, qui mesure le montant des annuités de remboursement par rapport aux revenus de l'emprunteur, ne doit pas dépasser 35 %, assurance comprise, contre 33 % auparavant."

https://www.service-public.fr/partic...ualites/A15426.

я в Бельгии. Мой кредит намного выше моего заработка. Но доход от сдачи жилья учитывается, что и дает возможность брать кредит на след.покупку.

[azalea]

Но доход от сдачи жилья учитывается,

А чем он (доход) гарантируется? Сегодня платят, завтра - нет.

[EHOT]

я в Бельгии. Мой кредит намного выше моего заработка. Но доход от сдачи жилья учитывается, что и дает возможность брать кредит на след.покупку

Во Франции тоже есть банки, которые учитывают доход от сдачи. Только это не всегда и не везде, но наити можно.

А как это намного выше? Типа Вы зарабатываете в месяц 100, а выплата по кредиту 200?

Вроде все приехали из одинаковых условий в одинаковые условия - но один (одна- оказалась в зАмке за 500 тыщ, а другой(ая) по мусоркам еду ищет. И почему - неясно.

Это нормально и понятно...

Менее понятно, когда тот, кто в теме про поиск в мусорках пишет что те, кто в них ничего не находит просто не умеет искать, а потом в другои теме о том как невыносимо одиноко в замке за 10 лимонов.

[IrinaS]

Менее понятно, когда тот, кто в теме про поиск в мусорках пишет что те, кто в них ничего не находит просто не умеет искать, а потом в другои теме о том как невыносимо одиноко в замке за 10 лимонов.

На самом деле все напоминает бородтый анекдот про Рокфеллера...

Только вместо наследства умершего дядюшки Рокфеллера - доставшаяся от родителей квартира/квартиры в России (как пишет Липа, финансовая подушка").

[Neva]

Я могу ошибаться, но во Франции taux d'endettement maximum - 33%. Тут даже дело не в том, кем оплачивается кредит (жильцами или не жильцами), а в том, что ни один банк просто не даст кредит, если у вас уже есть один на 33% от ваших доходов.

(я с удовольствием перейду в тему "Кредит", если такая есть, потому что меня как раз эта тема очень интересует)

Нет, это не так. Действительно, банкир объяснит лучше, зная личную ситуацию.

[Ирис]

Я могу ошибаться, но во Франции taux d'endettement maximum - 33%. Тут даже дело не в том, кем оплачивается кредит (жильцами или не жильцами), а в том, что ни один банк просто не даст кредит, если у вас уже есть один на 33% от ваших доходов.

(я с удовольствием перейду в тему "Кредит", если такая есть, потому что меня как раз эта тема очень интересует)

Нет, после определенного потолка доходов Ваш taux d'endettement может быть и выше. У нас где-то 45% сейчас, но мы в самом последнем транше по налогообложению, смею заверить - в самом его низу, чтобы не тревожить достопочтенную публику Инфранса

[Eternelle]

Нет, после определенного потолка доходов Ваш taux d'endettement может быть и выше. У нас где-то 45% сейчас, но мы в самом последнем транше по налогообложению, смею заверить - в самом его низу, чтобы не тревожить достопочтенную публику Инфранса

Понятно. Видимо, и правда такое раньше было возможно, зависело от банковской практики. В этом году прямо закон вышел, который фиксирует чётко 35%.