Чем дом лучше квартиры?

[Neva]

Нет, не знала) А что, правда?

Я просто даже стесняюсь писать, если у вас такая реакция. Во Франции все очень просто, я там жила несколько лет и знаю ситуацию. В Бельгии немного дороже регистрационный сбор при покупке (12,5 процентов от стоимости жилья), но все равно все возможно. Мою первую квартиру я купила после того, как пережила стресс во время развода от невозможности снять самое дешевую квартирку. Квартирку все-таки сняла, совершенно ужасную, но стресс остался, видимо, навсегда. Вскоре купила первую квартиру для сдачи. Сама жила в сьемной. Потом купила дом, в котором живу. Затем еще несколько квартир ( в среднем по одной в год). Все это за последние 8 лет. Кредит оплачивается жильцами. Жильцов подыскивает агентство по недвижимости (дорого, но качественно). Все!

[IrinaS]

Потом купила дом, в котором живу. Затем еще несколько квартир ( в среднем по одной в год).

Даже не решаюсь спросить, как вы на все на это зарабатывали.

А то сейчас обвинят 1) в зависти 2) что задаю бестактные вопросы.

П.С. Все-таки меня мучает вопрос с тестом на ковид, почему 8 евро для такой обеспеченной женщины, как вы, очень дорого?

[IrinaS]

Кредит оплачивается жильцами.

Интересно, почему все не додумались так делать?? Хотя да, вы ж мне написали, что именно так все и делают, просто я не в курсе.

[Neva]

Интересно, почему все не додумались так делать?? Хотя да, вы ж мне написали, что именно так все и делают, просто я не в курсе.

Я кем же еще оплачивается кредит, если не жильцами, которы живут в купленном мной жилье?

[Neva]

Даже не решаюсь спросить, как вы на все на это зарабатывали.

А то сейчас обвинят 1) в зависти 2) что задаю бестактные вопросы.

П.С. Все-таки меня мучает вопрос с тестом на ковид, почему 8 евро для такой обеспеченной женщины, как вы, очень дорого?

У меня хорошее советское образование, стаж более 30 лет, пользуется спросом везде.
Ничего не знаю про дороговизну теста, никогда не делала его платно. Несколько дней назад купила в аптеке тест из любопытства, кажется он действительно стоит 8 евро (Antigen Raid Test (Oral Fluid). Вы меня с кем-то путаете?

[IrinaS]

Несколько дней назад купила в аптеке тест из любопытства, кажется он действительно стоит 8 евро (Антиген Раид Тест (Орал Флуид). Вы меня с кем-то путаете?

Не помните, как писали

8 евро стоит такой тест. Не подскажите, где можно купить за 1,69?

?

[Neva]

Не помните, как писали
?

Помню! Это была ирония
Если серьезно, то богатые действительно ищут, где купить дешевле, а бедные тратят, не считая...

[IrinaS]

Помню! Это была ирония

Ну да) У меня тоже)

Если серьезно, то богатые действительно ищут, где купить дешевле, а бедные тратят, не считая...

Спасибо вам, вы открыли мне глаза, почему у меня не получается покупать по квартире в год)... ухожу в тему о Лидле.

[ninaelle]

Тут нужно классификацию делать:
Квартира в Сен-Дени или другом подобном районе
Квартира в старом городе
Квартира в новом квартале
Квартира на Манхеттене
Дом (mitoyenne) в городе, без участка
Дом в пригороде (в Сен-Дени)
Дом в пригороде (Гарше каком-нибудь)
Дом в центре Оверни
И т.д...

[Miel]

Тут нужно классификацию делать:
Квартира в Сен-Дени или другом подобном районе

Если Saint-Denis - пример самого дешевого, то это дрянной пример: находится масса желающих там купить и средняя цена м2 - 4 253 €.

https://www.seloger.com/prix-de-l-im...nis/930066.htm

[Соседка]

Не помните, как писали
Цитата:
8 евро стоит такой тест. Не подскажите, где можно купить за 1,69?

Это была ирония

Такая ирония, что было переврато исходное сообщение про 1,49 евро за тест вообще-то. Так торопились проиронизировать.
Не офф ни в коем случае, а просто пример того, как люди видят других и, особенно, себя. А, уж, чужие дома... ну, или квартиры

[Alena77]

У меня хорошее советское образование, стаж более 30 лет, пользуется спросом везде.
Ничего не знаю про дороговизну теста, никогда не делала его платно. Несколько дней назад купила в аптеке тест из любопытства, кажется он действительно стоит 8 евро (Antigen Raid Test (Oral Fluid). Вы меня с кем-то путаете?

Ну не все же так живут. И даже, не большинство, приехавших из бывшего Союза.
Некоторые и с хорошим советским образованием вынуждены работать на низкооплачиваемых работах без раскладывания яиц по корзинам. Какие квартиры и дома каждый год? Какие то басни Крылова.

[Eternelle]

Затем еще несколько квартир ( в среднем по одной в год). Все это за последние 8 лет. Кредит оплачивается жильцами. Жильцов подыскивает агентство по недвижимости (дорого, но качественно). Все!

Я могу ошибаться, но во Франции taux d'endettement maximum - 33%. Тут даже дело не в том, кем оплачивается кредит (жильцами или не жильцами), а в том, что ни один банк просто не даст кредит, если у вас уже есть один на 33% от ваших доходов.

(я с удовольствием перейду в тему "Кредит", если такая есть, потому что меня как раз эта тема очень интересует)

[milysia]

Я могу ошибаться, но во Франции taux d'endettement maximum - 33%. Тут даже дело не в том, кем оплачивается кредит (жильцами или не жильцами), а в том, что ни один банк просто не даст кредит, если у вас уже есть один на 33% от ваших доходов.

(я с удовольствием перейду в тему "Кредит", если такая есть, потому что меня как раз эта тема очень интересует)

Поговорите с вашим conseiller banquier. Он вам лучше объяснит

[Eternelle]

Поговорите с вашим conseiller banquier. Он вам лучше объяснит

Объяснит лучше, чем закон?

"D'autre part, le taux maximum d'endettement, qui mesure le montant des annuités de remboursement par rapport aux revenus de l'emprunteur, ne doit pas dépasser 35 %, assurance comprise, contre 33 % auparavant."

https://www.service-public.fr/partic...ualites/A15426.

[Miel]

revenus de l'emprunteur

- ключевое слово. Если все квартиранты платят (через агентство сдавать - риск неоплаты минимальный, агентство берет 10%, но в случае неоплаты само платит), то доходы будут неплохие от сдачи нескольких квартир.

У меня один знакомый 10 квартир так купил в 90-х и говорил, что ходил умолять квартирантов, чтобы заплатили. Теперь все это сдает через агентство, кредиты уже выплачены.

(Тесты по 8 евро он не покупает, как и тряпье тоннами. И пахал со школьного возраста без выходных и отпусков.)

[Eternelle]

- ключевое слово . Если все квартиранты платят (через агентство сдавать - риск неоплаты минимальный, агентство берет 10%, но в случае неоплаты само платит), то доходы будут неплохие от сдачи нескольких квартир.

Кредит можно будет увеличить только на 33% от аренды (доп. дохода). Следующий на 33% от предыдущего, то есть, на 11% от первой аренды. Следующий - всего на 4% от первой аренды. 8 квартир никак не получается. Разве что первая аренда была на несколько тысяч евро.

[Sasa]

ООО,народ на форуме сел на любимого конька ...богатые и знаменитые часть стотысячпервая....

[Печкин]

ООО,народ на форуме сел на любимого конька ...богатые и знаменитые часть стотысячпервая....

Потому что все все скрывают. Если бы все честно сказали один раз, что и сколько у них есть, то вопросов бы не было. Каждый должен честно написать, зарплата такая то, у мужа такая то, жилье такое то, куплено или по наследству досталось, или в лото выиграл и т д.
Написала что ездишь на Феррари? Отчетик на форум: фото Феррари, чек на покупку, откуда дровишки. Нету этого? Значит врешь. Вот такой должен быть подход.

[Tatius]

Если бы все честно сказали один раз, что и сколько у них есть, то вопросов бы не было. Каждый должен честно написать, зарплата такая то, у мужа такая то, жилье такое то, куплено или по наследству досталось, или в лото выиграл и т д.

И скан паспорта и ключ от квартиры, где деньги лежат.

Вот такой должен быть подход.

[ninaelle]

Потому что все все скрывают. Если бы все честно сказали один раз, что и сколько у них есть, то вопросов бы не было. Каждый должен честно написать, зарплата такая то, у мужа такая то, жилье такое то, куплено или по наследству досталось, или в лото выиграл и т д.
Написала что ездишь на Феррари? Отчетик на форум: фото Феррари, чек на покупку, откуда дровишки. Нету этого? Значит врешь. Вот такой должен быть подход.

Ещё необходимо приложить налоговую декларацию

[Miel]

Если бы все честно сказали один раз, что и сколько у них есть, то вопросов бы не было. Каждый должен честно написать, зарплата такая то, у мужа такая то, жилье такое то, куплено или по наследству досталось, или в лото выиграл и т д.

А у кого нет зарплат, наследств и всего прочего, потом будет годами бегать следом и попрекать.

Ещё необходимо приложить налоговую декларацию

Так это первое, что надо показать. В #410 платит в месяц 2000 евро (impot sur le revenu). "Il faut participer à l'effort national," - так ему сказали в налоговой.

[Ирис]

ООО,народ на форуме сел на любимого конька ...богатые и знаменитые часть стотысячпервая....

Sasa, с Вас же весь срач и начался (если что, я без всякого подкола, просто восстанавливаю события). Вы написали, что есть страх что-то приобретать из-за риска потерять в стоимости и не продать, если вдруг грянет кризис. Я Вам напомнила о существовании метода раскладывания яиц по разным корзинкам, я на авторство данной методики не претендую, просто смотрю, как организуются в жизни окружающие меня люди, что во Франции, что в России. Мне самой такой метод кажется логичным - по степени распределения рисков. Кому не нравится - предлагайте свой.

Но люди, конечно же, увидели что-то свое, наболевшее, в моих сообщениях. Фантазия работала буйно и у меня нет никакого желания вклиниваться в работу чьих-то воспаленных мозгов, пусть дальше тренируются. Я писала не о себе и не о моем имуществе, а о принципе, подходе, и попрошу это учесть уже раз и навсегда.

По поводу возможностей стать собственниками жилья во Франции - уже много лет после своих собственных приключений с недвижимостью, я узнала, что некоторые управляющие компании HLM распродают свой жилой фонд и квартиры достаются арендаторам (по желанию, конечно) по остаточной стоимости, то есть, за понюшку табаку. Это раз.

Недавно узнала о каких-то специальных программах crédits aidés, когда по имущественным критериям можно получить т.н. социальные кредиты на жилье. Сейчас в многих новых жилых комплексах 30% жилья идут под эти кредиты. Но обо всем этом надо узнавать, под лежачий камень вода не потечет. Но для меня очевидно, что при желании абсолютно каждый получатель смика и чуть больше, может стать собственником жилья.

Какого - вот только в этом вопрос. Мои коллеги, госслужащие класса С, которые не могут себе купить никакое большое семейное жилье в ИДФ, 20 лет назад приобрели в кредит и уже кредиты погасили, жилье в курортных зонах, в котором планируют проводить пенсию. 20 лет назад дома в Berck-sur-Mer, Pornic, и еще где-то на побережье в Нормандии у третьей моей коллеги дом, нафиг были никому не нужны. Надо учесть, что стоили они по ценам 20-летней давности. Сейчас они все как минимум втрое подорожали. Сейчас несколько моих коллег (семейные пары), которые как раз выплатили свои дома, но не хотят насовсем уезжать из ИДФ, оформляют покупку небольших квартирок в нашем секторе, чтобы иметь pied à terre в Парижском регионе. Что здесь запредельного, сложного, недостижимого? Объясните, если я чего-то не понимаю в этой жизни?

[wrabbit]

Ирис, Спасибо, что делитесь astuces, невзирая на доброжелателей

[Sasa]

Sasa, с Вас же весь срач и начался (если что, я без всякого подкола, просто восстанавливаю события). Вы написали, что есть страх что-то приобретать из-за риска потерять в стоимости и не продать, если вдруг грянет кризис. Я Вам напомнила о существовании метода раскладывания яиц по разным корзинкам, я на авторство данной методики не претендую, просто смотрю, как организуются в жизни окружающие меня люди, что во Франции, что в России. Мне самой такой метод кажется логичным - по степени распределения рисков. Кому не нравится - предлагайте свой.

Но люди, конечно же, увидели что-то свое, наболевшее, в моих сообщениях. Фантазия работала буйно и у меня нет никакого желания вклиниваться в работу чьих-то воспаленных мозгов, пусть дальше тренируются. Я писала не о себе и не о моем имуществе, а о принципе, подходе, и попрошу это учесть уже раз и навсегда.

По поводу возможностей стать собственниками жилья во Франции - уже много лет после своих собственных приключений с недвижимостью, я узнала, что некоторые управляющие компании HLM распродают свой жилой фонд и квартиры достаются арендаторам (по желанию, конечно) по остаточной стоимости, то есть, за понюшку табаку. Это раз.

Недавно узнала о каких-то специальных программах crédits aidés, когда по имущественным критериям можно получить т.н. социальные кредиты на жилье. Сейчас в многих новых жилых комплексах 30% жилья идут под эти кредиты. Но обо всем этом надо узнавать, под лежачий камень вода не потечет. Но для меня очевидно, что при желании абсолютно каждый получатель смика и чуть больше, может стать собственником жилья.

Давайте не мешать мух и котлет! То что я задала вопрос не делает меня виновной в сраче ,не надо ля-ля! Вопрос мой был меня волнующий, серьезный и по такой же теме. То что людям дай только друг на друга вылить Г вина не моя и моей быть не может от слова Никогда! Далее, с чего вы взяли, что мое "богатые и знаменитые" относилось к вам? Лично я вас совсем не знаю и про ваши квартиры узнала из темы и ,если честно, пробываю в ужасе насколько точно другие люди информированы о собственности других форумчан!!!!
Далее,(мне прямо даже странно оправдываться,но раз уж начала) про богатых и знаменитый мой пост был после слов о покупке квартир каждый год. Что не так? Вы считаете что кто-то иной может делать подобное? Ну ,кроме фантазеров .Такие тоже были. Утверждали что приехав с голой ж они на югах кучу недвиги приобрели .Но меня лично такие фантазии не интересуют, как и разговор про покупку 8 квартир .Меня интересуют реальные вещи для обычных людей.

[Neva]

Объяснит лучше, чем закон?

"D'autre part, le taux maximum d'endettement, qui mesure le montant des annuités de remboursement par rapport aux revenus de l'emprunteur, ne doit pas dépasser 35 %, assurance comprise, contre 33 % auparavant."

https://www.service-public.fr/partic...ualites/A15426.

я в Бельгии. Мой кредит намного выше моего заработка. Но доход от сдачи жилья учитывается, что и дает возможность брать кредит на след.покупку.

[azalea]

Но доход от сдачи жилья учитывается,

А чем он (доход) гарантируется? Сегодня платят, завтра - нет.

[EHOT]

я в Бельгии. Мой кредит намного выше моего заработка. Но доход от сдачи жилья учитывается, что и дает возможность брать кредит на след.покупку

Во Франции тоже есть банки, которые учитывают доход от сдачи. Только это не всегда и не везде, но наити можно.

А как это намного выше? Типа Вы зарабатываете в месяц 100, а выплата по кредиту 200?

Вроде все приехали из одинаковых условий в одинаковые условия - но один (одна- оказалась в зАмке за 500 тыщ, а другой(ая) по мусоркам еду ищет. И почему - неясно.

Это нормально и понятно...

Менее понятно, когда тот, кто в теме про поиск в мусорках пишет что те, кто в них ничего не находит просто не умеет искать, а потом в другои теме о том как невыносимо одиноко в замке за 10 лимонов.

[IrinaS]

Менее понятно, когда тот, кто в теме про поиск в мусорках пишет что те, кто в них ничего не находит просто не умеет искать, а потом в другои теме о том как невыносимо одиноко в замке за 10 лимонов.

На самом деле все напоминает бородтый анекдот про Рокфеллера...

Только вместо наследства умершего дядюшки Рокфеллера - доставшаяся от родителей квартира/квартиры в России (как пишет Липа, финансовая подушка").

[Neva]

Я могу ошибаться, но во Франции taux d'endettement maximum - 33%. Тут даже дело не в том, кем оплачивается кредит (жильцами или не жильцами), а в том, что ни один банк просто не даст кредит, если у вас уже есть один на 33% от ваших доходов.

(я с удовольствием перейду в тему "Кредит", если такая есть, потому что меня как раз эта тема очень интересует)

Нет, это не так. Действительно, банкир объяснит лучше, зная личную ситуацию.