Покупка квартиры в России и Франции под сдачу

[lento4ka]

А что значит студенческие комнаты? Chambre de bonne?

Нет, appartement d’étudiant. Я иногда получаю рассылки с предложением купить квартиру для студента в строящемся доме.
Вот например Résidence étudiante https://www.reside-etudes-invest.com...RoCP3oQAvD_BwE

[lento4ka]

Я передумала покупать квартиру в России, но читаю тему, чтобы почерпнуть идею что буду делать с моим домиком.
Пока что я спокойна за него, там живет моя мама и мой брат. Он полностью занимается ремонтом, а мама всеми шаржами и налогами.
Я езжу редко, но к себе.
А вот что я буду делать если что с мамой случится. Надеюсь что ещё долго поживет.
Но предупреждён-вооружён.
Так что тема для меня важная.

[ximera]

Я передумала покупать квартиру в России, но читаю тему, чтобы почерпнуть идею что буду делать с моим домиком.
Пока что я спокойна за него, там живет моя мама и мой брат. Он полностью занимается ремонтом, а мама всеми шаржами и налогами.
Я езжу редко, но к себе.
А вот что я буду делать если что с мамой случится. Надеюсь что ещё долго поживет.
Но предупреждён-вооружён.
Так что тема для меня важная.

смотрю вы с Ростова ) я тоже раньше там жила .
Если по теме то в Ростове есть фирма которая заниматеся посуточной сдачей вашей квартиры (при этом все заботы она берёт на себя , вы получаете только деньги) . Звучит заманчиво но насколько это правда в реале , я не знаю. Как я узнала об этой фирме ? Мы 2 года назад летали в Ростов и сняли через букинг квартиру у частного лица на неделю за 22 000 (что по меркам Ростова не малая сумма) . Квартира была идеяльно чистая , уютная и т.д никаких претензий.
Моему мужу нужна была временная регистрация , я спросила об этом женщину которая нам дала ключи от квартиры (я то думала , что это хозяка) , а она мне сказала , что хозяева квартиры живут в Израиле , а она просто сотрудник фирмы которая занимается сдачей их квартиры , так что регистрацию они сделать не могут .
Я свою квартиру там уже давно продала , но если бы она еще была то думаю было бы выгодно ее передать в управление такой фирме

[lento4ka]

смотрю вы с Ростова ) я тоже раньше там жила .
Если по теме то в Ростове есть фирма которая заниматеся посуточной сдачей вашей квартиры (при этом все заботы она берёт на себя , вы получаете только деньги) . Звучит заманчиво но насколько это правда в реале , я не знаю. Как я узнала об этой фирме ? Мы 2 года назад летали в Ростов и сняли через букинг квартиру у частного лица на неделю за 22 000 (что по меркам Ростова не малая сумма) . Квартира была идеяльно чистая , уютная и т.д никаких претензий.
Моему мужу нужна была временная регистрация , я спросила об этом женщину которая нам дала ключи от квартиры (я то думала , что это хозяка) , а она мне сказала , что хозяева квартиры живут в Израиле , а она просто сотрудник фирмы которая занимается сдачей их квартиры , так что регистрацию они сделать не могут .
Я свою квартиру там уже давно продала , но если бы она еще была то думаю было бы выгодно ее передать в управление такой фирме

Спасибо за ваш отзыв. Мои родственники тоже сдавали свою квартиру через агенство, когда уезжали жить в Израиль.
Но, я так поняла что не резидентам нужно платить 35% налогов? Не выгодно.

[lento4ka]

Спасибо Liliana, что поделились.
Буду иметь ввиду.

[Liliana]

смотрю вы с Ростова ) я тоже раньше там жила .
Если по теме то в Ростове есть фирма которая заниматеся посуточной сдачей вашей квартиры (при этом все заботы она берёт на себя , вы получаете только деньги) . Звучит заманчиво но насколько это правда в реале , я не знаю. Как я узнала об этой фирме ? Мы 2 года назад летали в Ростов и сняли через букинг квартиру у частного лица на неделю за 22 000 (что по меркам Ростова не малая сумма) . Квартира была идеяльно чистая , уютная и т.д никаких претензий.
Моему мужу нужна была временная регистрация , я спросила об этом женщину которая нам дала ключи от квартиры (я то думала , что это хозяка) , а она мне сказала , что хозяева квартиры живут в Израиле , а она просто сотрудник фирмы которая занимается сдачей их квартиры , так что регистрацию они сделать не могут .
Я свою квартиру там уже давно продала , но если бы она еще была то думаю было бы выгодно ее передать в управление такой фирме

Многие агентства недвижимости берут на себя подобные обязанности, это называется Договор Доверительного Управления. (ДДУ). Причем сдают не только посуточно , но и долгосрочно. На первый взгляд, очень удобно.

НО! Не советую ни в коем случае.
Особенно, если вы за границей и не можете в любой момент появиться и "настучать им по башке". Они этим с успехом пользуются.

Скорее всего вы будете иметь:
1.Арендную плату вам будут перечислять, но только после ваших 10-ти напоминаний и ругани каждый месяц; то же самое касается и оплаты ими всех квитанций. Если вы не будете их "трясти", то они все это выполнить "забудут".

2. Даже при долгосрочной аренде селить будут кого ни попадя, и о том, кто живет в квартире и сколько жильцов уже поменялось, вы не узнаете никогда. Причем жильцы, снявшие квартиру у фирмы, могут ее сдать в субаренду, могут быть выселены даже с милицией, затем судиться из-за выселения - но фирма вам об этом ничего никогда не скажет.

3. Состояние квартиры фирму мало интересует тоже....вам будут слать до одурения одни и те же старые фотографии квартиры, выдавая за новые.
Причем зайти в квартиру посмотреть , что там творится, вы по договору вообще не имеете право.

4.Если квартира будет доведена до антисанитарного состояния, с клопами, мышами, тараканами и прочее - фирма ничего делать не будет, хоть и обязана по договору. Но не будет.

5. Если у вас из квартиры пропадет половина мебели, люстр и прочего - вряд ли что-то удасться взыскать...

6. Договор, как правило, очень легко с ними заключить даже без личного присутствия - но чтобы расторгнуть вам нервы помотают и будут требовать вашего прилета в Москву.
Ну и еще куча мелочей. Например, могут сказать, что из-за ковида жильцы хотят снизить арендную плату, и будут вам перечислять меньше. При этом жильцы платят по-старому, но проверить вы ничего не можете, так как у вас нет связи с жильцами напрямую...

Все вышеизложенное из конкретного опыта. Если кто хочет, могу даже озвучить название фирмы. Не жалко. Берут за это издевательство они 10 процентов от арендной платы.

Лучший вариант - если не можете сами искать жильцов - воспользоваться услугами фирмы для поиска , но затем вы сами подписываете договор напрямую с жильцами, а кто-то из ваших знакомых забирает арендную плату, оплачивает квитанции и периодически заглядывает в квартиру.
Можете даже предложить им те же 10 процентов, но при этом нет обмана.
Но только не ДДУ!

PS Всем желаю найти честную и добросовестную фирму. Безусловно, такие существуют, но их единицы.

[Miel]

Лучший вариант - если не можете сами искать жильцов - воспользоваться услугами фирмы для поиска , но затем вы сами подписываете договор напрямую с жильцами, а кто-то из ваших знакомых забирает арендную плату, оплачивает квитанции и периодически заглядывает в квартиру.

Я когда-то собиралась так искать квартиранта, но эти фирмы в итоге ни за что не отвечают, а их услуга заключается в том, чтобы дать объявление на сайтах и платное в бесплатной газете. Никакого смысла платить им нет. Я сама сделала такое объявление и отсеяла всех позвонивших студентов, узбеков (иначе там будет весь аул проживать), с детьми, животными и т.п. Всех их не получается отсеять на уровне объявления, нельзя написать, чтобы студенты, узбеки не звонили - это дискриминация. Я писала: "ищу взрослого человека без детей и животных, на длительный срок". И сдавала потом без проблем 4 года дистанционно. Но я неплохо разбираюсь в людях.

[Ирис]

Я писала: "ищу взрослого человека без детей и животных, на длительный срок". И сдавала потом без проблем 4 года дистанционно. Но я неплохо разбираюсь в людях.

Это Вам просто не попадался такой вариант: снимает один человек - весь такой хороший, респектабельный. А потом пересдает гастарбайтерам. Так было с моей одноклассницей, которая уехала в Германию, а квартиру свою сдала очень интеллигентной даме. Дама поселила в двухкомнатную квартиру 20 человек гастарбайтеров. Ну и пропал Калабуховский дом, там ужас что творилось. Причем, дело было не в Москве и не в Питере, а в провинциальной Перми, но, тем не менее, все равно человек попался. И вернуться ей было невозможно из этой Германии - ее сразу взяли в оборот с курсами языка, потом профессионально она диплом врача переподтверждала, все это было гораздо важнее разбитой квартиры.

[Miel]

Нет, appartement d’étudiant. Я иногда получаю рассылки с предложением купить квартиру для студента в строящемся доме.

Это вложение хорошее, и можно не только в новом доме купить, а что уже давно построенo. Hо надо не 30 т. евро, а 130 т. евро как минимум (в IDF, в других местах, может, и поменьше, но тоже не 30 т.).

Со студента берут 1000 евро залога, гаранты - родители, и им тут же строчат претензию, и всем другим родителям рассылают копию.

Сам там не можешь поселиться в этой квартире и своего ребенка тоже не можешь поселить.

[lento4ka]

Это вложение хорошее, и можно не только в новом доме купить, а что уже давно построенo. Hо надо не 30 т. евро, а 130 т. евро как минимум (в IDF, в других местах, может, и поменьше, но тоже не 30 т.).

Со студента берут 1000 евро залога, гаранты - родители, и им тут же строчат претензию, и всем другим родителям рассылают копию.

Сам там не можешь поселиться в этой квартире и своего ребенка тоже не можешь поселить.

1000 €? Это какая то специальная квартира?
Сын жил в студенческой квартире при Университете, не припомню чтобы был такой залог. Каф помогал, это помню.

[Ирис]

Это вложение хорошее

А в чем конкретно "хорошесть" этого вложения? Я просто когда жила в Фонтенбло, искала студию на покупку для того, чтобы самой там жить. Постоянно попадались объявления о продаже студий и в студенческих резиденциях, и в домах для пенсионеров с мед. услугами. Разница в цене есть, но, кмк, уж лучше заплатить больше (и эта разница не критична), но не иметь никакой головной боли в виде ограничений - кому сдавать и за сколько.

Кстати, мне кажется, что несколько лет назад было обсуждение покупки именно студенческих резиденций и народ писал, что студенты живут не полный год, и месяц-два в году получается простой (отсутствие квартплаты), потери собственника никого не интересуют и никого заселить на этот период не можешь.

[Miel]

А в чем конкретно "хорошесть" этого вложения? Я просто когда жила в Фонтенбло, искала студию на покупку для того, чтобы самой там жить. Постоянно попадались объявления о продаже студий и в студенческих резиденциях, и в домах для пенсионеров с мед. услугами. Разница в цене есть, но, кмк, уж лучше заплатить больше (и эта разница не критична), но не иметь никакой головной боли в виде ограничений - кому сдавать и за сколько.

А разве там сам сдаешь и ищешь студента? Там занимаются этим без тебя, насколько я поняла. Снимают на целый год, контракт на год. В ИДФ навалов студентов и проблем со сдачей не будет.

Это чистое инвестирование и можно с налогов списать.

[Ирис]

Это чистое инвестирование и можно с налогов списать

Miel, понятно, про списание налогов-то я и не подумала.

Это точно тема о "покупке квартиры в России под сдачу"? Зашла почитать об опыте других, но вижу ИДФ, Фонтенбло, résidence étudiante, Crous, и прочее.

Наверное, лучше сменить название темы на что-нибудь вроде: "Инвестиции в недвижимость под сдачу в аренду - Россия или Франция?"

[Sibuleta]

Наверное, лучше сменить название темы на что-нибудь вроде: "Инвестиции в недвижимость под сдачу в аренду - Россия или Франция?"

Или разделить темы. Темы важные и хотелось бы находить инфо по теме, а не листать страницы офтопа(

[Ирис]

Или разделить темы. Темы важные и хотелось бы находить инфо по теме, а не листать страницы офтопа(

Если автор темы согласна, давайте попросим либо сменить название темы, либо разделить этот топик. Вопросы об инвестировании в жилье в России периодически возникают, я помню, что и раньше были на форуме обсуждения на эту тему, но результат всегда одинаковый, в смысле, реальный опыт.

[lento4ka]

А разве там сам сдаешь и ищешь студента? Там занимаются этим без тебя, насколько я поняла. Снимают на целый год, контракт на год. В ИДФ навалов студентов и проблем со сдачей не будет.

Это чистое инвестирование и можно с налогов списать.

Да, точно, уточнила у сына. Залог где-то 1000€, снимал на весь период обучения и платил даже когда там не жил, т.е. круглый год.

[Sibuleta]

Да, точно, уточнила у сына. Залог где-то 1000€, снимал на весь период обучения и платил даже когда там не жил, т.е. круглый год.

А почему не открыть свою тему о студентах в Париже и других городах Франции? Это нормально на форуме?
Я живу во Франции, сдаю квартиру в России и не вижу с кем поделиться и кто может поделиться опытом.