Своя квартира: коммунальные платежи и налоги

[Ptu]

Ptu, я как раз ничего не путаю. Вместе с первой фактуркой на 700 евро пришло объяснительное письмо от синдика, что отныне они включают стоимость замены труб в общекоммунальный счет. Долго ломала голову, зачем - выше написала.

400 евро в месяц было за 96 кв.м., но у нас отопление коллективное, и горячая вода без счетчиков. То есть, совершенно безлимитная и без учета потребления таковой. Стоимость гор.воды устанавливается не от количества проживающих, а от площади квартиры. Это записано в уставе резиденции. В нашем секторе такой уровень коммунальных привычный, в других резиденциях так же. А сейчас стало 700 и это откровенный перебор. Для меня было бы удобнее, если бы собирали деньги за ремонт по отдельным фактурам.

Понятно. Все таки коммуналка у вас так и осталась 400 евро в месяц. А 300 евро за ремонт. Это все таки разные статьи. За ремонт вы будете платить несколько месяцев. А коммуналку в любом случае каждый месяц.
Ну и цены у вас...

У нас громадный парк. Домик консьержа, консьерж.... Отличный парень, не нарадуемся. Вода горячая, отопление и газ входят в коммунальные услуги. 145 евро в месяц. Ну 210 евро для квартир 90 кв метров. Но чтобы 400 евро!! Обалдеть!

Вот поэтому люди при покупке и узнают дотошно charges покупаемого жилья. А то потом и самому жить накладно и не продать.. И синдик никак не свергнуть если в доме одни пенсионеры консерваторы.

[Ирис]

А меня удивляют люди, которые совершенно не следят за тем, как их «обувают» за коммунальные. Зарплата консьержей везде одинаковая, у нас они так же на смике или чуть выше. Стоимость прочих услуг - обслуживания лифтов, стрижка газонов тоже вряд ли глобально отличается. Даже по Иль-де-Франсу если взять, для чистоты эксперимента. Но все держится на том, что никто не будет смотреть в свои счета, разбираться в них и, следующим этапом, бунтовать и свергать синдик. И да, основное население у нас в резиденции - пенсионеры. Они добились ещё до нашего приезда изменения в уставе резиденции, запретив детям ходить по траве. А жилой комплекс находится в здоровенном парке. При этом, собак на этой траве выгуливать можно. В резиденции есть на общем балансе отдельно стоящее здание типа дома культуры, с оборудованными классами для занятий хореографией, со столами для настольного тенниса. Раньше когда-то все это работало. Но когда все состарились, все сделали для того, чтобы изжить все живое из «клуба». Там сейчас устроили склад труб. Так что общая атмосфера в резиденции тоже значит не меньше, чем размер коммунальных платежей.

[Sava1805]

Ирис, переезжайте в частный дом - там точно есть возможность хорошо распределять средства и экономить на отоплении и горячей воде, и уж точно - не платить консьержам и другим работникам

[Ирис]

Sava1805, решение уже принято, осталось его осуществить : ))


Primavera, интересно, Ваша консьержка в распоряжении жильцов без дополнительной платы? Наши приучены к тому, что любое телодвижение совершается в обмен на шуршание купюры. В смысле, за любую индивидуальную просьбу им дают чаевые. Плюс, в конце года еще étrennes принято дарить, иначе здороваться перестанут. У нас, к слову сказать, совсем противный консьерж. Он работает хорошо, но здоровается с нами с кислой миной. Может, мы étrennes не додали, не знаю.

[Primavera]

Ирис, она у нас получает посылки и вечером разносит их всем. Ее можно попросить кормить кота, поливать цветы, когда уезжаешь. Пару раз не успевала забрать ребёнка из школы, она забирала и он был у неё до нашего прихода.
Всегда готова помочь и делает это, видно, не против сердца.
Мы ей тоже на НГ дарим деньги и каждый раз по случаям хорошие подарки : шерстяной плед, тёплые шерстяные тапки (у неё дома пол холодный), красивый кошелёк и тд, и ко всему этому всегда что нибудь из гастрономии : хороший кофе/какао/чай, масло, специи из разных стран/островов, шампанское, цветы.
У неё есть ключ от нашей квартиры, ребёнок иногда забывает свой дома, идёт к ней, она ему открывает.

[Klassnaia]

Primavera, золотое место у Вашего консьержа!О таком можно только мечтать!!!!
Я только на Рождество даю, но и не обращаюсь к нему никогда.
Хотя он всегда приветлив, доброжелателен. Иной раз перекидываемся парой фраз обо всем и ни о чем.

[Eli]

Ирис, переезжайте в частный дом - там точно есть возможность хорошо распределять средства и экономить на отоплении и горячей воде, и уж точно - не платить консьержам и другим работникам

А сколько вы платите в год за отопление и горячую воду?

[Sava1805]

Eli, за отопление мы не платим, потому как оно электрическое, соответственно идет цена за электричество, точно так же и с водой - у нас электронагреватель воды. В год оплата электричества около 1200 евро.

[sirniki]

переезжайте в частный дом - там точно есть возможность хорошо распределять средства и экономить на отоплении и горячей воде, и уж точно - не платить консьержам и другим работникам

Читая тему, да я согласна.
У нас свой дом, нужно или помыть или покрасить, вот уже который год руки не доходят, когда я внутри дома , мне не видно.
Хотя я все пытаюсь снизить стоимость электричества, но судя по форуму не так много мы и платим, если взять фактуру в целом.

[Droopy]

Ирис, переезжайте в частный дом - там точно есть возможность хорошо распределять средства и экономить на отоплении и горячей воде, и уж точно - не платить консьержам и другим работникам

Не все так просто. В частном доме как раз будет больше расходов, когда дело касается крупного ремонта, например, крыши. Ну если дом сам построил, тогда да - в ближайшие годы всё будет нормально. Но вторичка - дело другое.

Просто надо выбирать дом без консьержей, охраны и т.п. Потому что на это как раз тратится львиная доля коммунальных платежей. У меня рядом очень хорошая резиденция, там раньше квартиры больше миллиона стоили, а сейчас цены упали, потому что в год народ платит 7-8 тысяч charges. Потому что КПП на въезде, зеленых насаждений куча, плюс бассейн и т.п. И те, кто живет там давно, сейчас начали продавать стоившие за миллион квартиры за 600 тысяч, ибо уровень жизни не повысился, а коммунальные платежи повышаются. У них просто нет средств содержать все это. И это только charges courants, без всяких ремонтов (там мрамор в подъездах, отделка премиум-класса, недорогими материалами не обойтись). Ну народ и побежал.

[sirniki]

В частном доме как раз будет больше расходов, когда дело касается крупного ремонта, например, крыши.

крышу ремонтируют не каждый год, а раз в 20, а то и 40 лет, вторичка бывает с хорошей крышей.
У нас вторичка, какой такой крупный ремонт может в ней быть? Стены не рушаться, покрасить дом снаружи? Изоляция крыши и потолка гаража, мы в этом году сделали аз 1 евро, сейчас очень хорошо ощущается.
Осталась изоляция стен, но это дело такое, можно делать когда тебе захочется,а не когда синдикату вздумается, и делать самостоятельно или с теми рабочими, которые ты выбрал, а не те , которые в доле с синдикатом, за заоблочные деньги.
А можно вообще дом построить, сейчас много разрабатывается поселков под строительство, и, почему то во многих из них, стоимость дома вместе с землей будет намного дешевле вторички в этом же городе.

[Droopy]

sirniki, если дом хороший, то конечно проблем меньше. Ну и другое дело - цена. В нашем регионе дома очень дорогие, значительно дороже квартир, увы, Юг, море... Я не говорю о квартирах класса "люкс" за 700-800 тысяч, а о квартирах в пределах 350 тысяч евро.
А дома, не люкс тоже, а приличные, от 600 тысяч минимум. И выше.
По поводу рабочих, то у нас их выбирают члены домоуправления, а не синдикат, слава Богу. Предоставляются сметы, потом их разбирают и голосуют. Синдикат этим просто не занимается. Интерес жильцов понятен, у тех, у кого квартира под 150 метров, будут платить больше за ремонт, чем те, у кого квартиры меньше. Поэтому они заинтересованы лично. Синдикат сменили как раз в том году, когда я купила квартиру, до этого был грабеж натуральный.

[sirniki]

Droopy, а если пересчитать в расчете на оплату коммунальных платежей, и оплату синдиката, может получиться в целом одно и то же, только начальная стоимость дороже.

[teffi]

Ирис, переезжайте в частный дом - там точно есть возможность хорошо распределять средства и экономить на отоплении и горячей воде, и уж точно - не платить консьержам и другим работникам

Не вижу особой экономии при проживании в частном доме. Мы платим за воду 600-700 евро за полгода (то есть де то по 100 в месяц), и за электричество (электроплита, нагреватель воды, батареи, сплиты) 1200 евро в полгода. Сэкономить можем максимум по 100 евро на каждой позиции. Это я еще не включила в расчеты цену на дрова для камина :-(

[Dude]

Не вижу особой экономии при проживании в частном доме. Мы платим за воду 600-700 евро за полгода (то есть де то по 100 в месяц), и за электричество (электроплита, нагреватель воды, батареи, сплиты) 1200 евро в полгода. Сэкономить можем максимум по 100 евро на каждой позиции. Это я еще не включила в расчеты цену на дрова для камина :-(

А что, и площадь у вас соизмерима с квартиркой?

[teffi]

А что, и площадь у вас соизмерима с квартиркой?

Здесь шла речь о квартирах в 100 м2. Площадь нашего дома в два разв больше, но мы живем только на одном этаже, так что, можно сказать, используем половину дома. Греем воду тоже не по площади, а по количеству проживающих - 3 человека, посудомойку, стиралку, как и нагреватель воды включаем только в ночное время, когда низкие тарифы, но мы оба дома весь день и, конечно, эл.энергии тратится больше, чем если бы мы работали.

[Sava1805]

Не вижу особой экономии при проживании в частном доме.

Ну, совершенно ж точно, смотря где и в чем жить. Можно и в небольшом замке с плохой изоляцией и далеко от цивилизации, тогда и за отопление и за воду и за канализацию расходы будут в разы больше, чем если жить в доме с хорошей изоляцией, с хорошим расположением и вполне приемлемой площадью.
У нас дом около 200 м2, за воду мы платим 32 евро в месяц (даже с учетом летнего полива перерасходов за год не бывает), за электричество, как я написала, около 100 евро в месяц ( но это у нас какой-то пакет, муж обещал посмотреть, разобраться, может и меньше фактические расходы). Выплаты налогов мы распределили на ежемесячные выплаты - около 220 евро в месяц. Газа у нас нет. Дрова - отдельная статья, но она как в удовольствие
Ремонт мы делаем тоже - скорее в свое удовольствие, когда купили дом, могли бы вообще ничего не делать, жить как есть, нас только это не устроило.
Где-то на форуме уже обсуждали эту тему - каждый сам для себя решает, за что, где и как платить в плане жилья - съемного или собственного.
Для нас гораздо важнее - в своем доме мы платим за СВОЙ дом Обязательные выплаты при этом не в тягость.

[sirniki]

Не вижу особой экономии при проживании в частном доме.

За электричество и воду вы бы и в квартире платили столько же. Экономия в том, что не надо платить за ремонт дома, если синдикат решил, что надо дверь менять, жильцы должны это оплатить, решил лампочки на доме сменить, платите, а менять можно каждые 5 лет, стены перекрасить, крышу подчинить, еще что-то. В свое доме вы сами решаете когда и что вам чинить, устраивает вас фасад дома пыльный, так и живете, надоели, взяли сами помыли или покрасили, или вызвали рабочих, захотели крышу покрасить - покрасили, тогда когда этого вы хотите, а не когда этого хочет синдикат или еще кто.
Захотели электричеством не пользоватьвся, не пользуетесь и платите только абонплату.

[teffi]

Ну, совершенно ж точно, смотря где и в чем жить. Можно и в небольшом замке с плохой изоляцией и далеко от цивилизации, тогда и за отопление и за воду и за канализацию расходы будут в разы больше, чем если жить в доме с хорошей изоляцией, с хорошим расположением и вполне приемлемой площадью.
У нас дом около 200 м2, за воду мы платим 32 евро в месяц (даже с учетом летнего полива перерасходов за год не бывает), за электричество, как я написала, около 100 евро в месяц ( но это у нас какой-то пакет, муж обещал посмотреть, разобраться, может и меньше фактические расходы). Выплаты налогов мы распределили на ежемесячные выплаты - около 220 евро в месяц. Газа у нас нет. Дрова - отдельная статья, но она как в удовольствие
Ремонт мы делаем тоже - скорее в свое удовольствие, когда купили дом, могли бы вообще ничего не делать, жить как есть, нас только это не устроило.
Где-то на форуме уже обсуждали эту тему - каждый сам для себя решает, за что, где и как платить в плане жилья - съемного или собственного.
Для нас гораздо важнее - в своем доме мы платим за СВОЙ дом Обязательные выплаты при этом не в тягость.

Ну я не знаю, что вы называете вдали от цивилизации. У нас не мертвая местность, а очень туристическая, не у черта на куличках. Тарифы за электричество и воду у нас такие же,,как и у других клиентов этих операторов. С изоляцией, наверное, да, не очень хорошо, мы же на юге, тут дома в основном изолируют от солнца летом, чем от холода зимой. Кто сам строил дом иди перестраивали уже сейчас, с новыми нормами, изолировали уже гораздо лучше.
Но это не важно. Мы опять же сравниваем дома - мой, ваш, соседей, и стоимость коммунальных услуг в них. А не сравниваем дома и квартиры. Я хочу сказать, что нет такой зависимости, что в доме коммуналка будет дешевле. Ca depends. Есть и квартиры с дорогой коммуналкой и дома.

За электричество и воду вы бы и в квартире платили столько же. Экономия в том, что не надо платить за ремонт дома, если синдикат решил, что надо дверь менять, жильцы должны это оплатить, решил лампочки на доме сменить, платите, а менять можно каждые 5 лет, стены перекрасить, крышу подчинить, еще что-то. В свое доме вы сами решаете когда и что вам чинить, устраивает вас фасад дома пыльный, так и живете, надоели, взяли сами помыли или покрасили, или вызвали рабочих, захотели крышу покрасить - покрасили, тогда когда этого вы хотите, а не когда этого хочет синдикат или еще кто.
Захотели электричеством не пользоватьвся, не пользуетесь и платите только абонплату.

Это, конечно, так. В доме можно самим решать, когда что менять, красить и мыть, а не по указке синдика. Но, честно говоря, особой экономии на жтом не получается, как ни откладывай на потом, все равно приходится часто что то менять, красить, починять, и не в складчину с другими жильцами, а индивидуально.
И уж совсем невозможно «захотеть и не пользоваться электричеством», это тогда надо не есть, не пить, не готовить, не стирать, не мыться.

[Klassnaia]

sirniki, а ухаживать за садом, бассейном? Очень дорого, если за все самим платить.

[Dude]

sirniki, а ухаживать за садом, бассейном? Очень дорого, если за все самим платить.

Klassnaia, а что в апартаментах/квартирах уже есть свои личные частные сады и бассейны? которые кроме владельцев конкретной квартиры никто не использует, или все-таки речь про колхозный сад/бассейн

[sirniki]

Klassnaia, если вас это напрягает, не покупайте дом с садом и бассейном.
Есть много домов у которых сад 9м2 (девять).
Можно траву косить самостоятельно, вас никто не заставляет кого-то нанимать.
Не сажайте ничего, газонная трава вокруг дома и все, забор без листвы, который не надо подрезать, и будет вам за счастье, пару раз в год в качестве фитнеса пройтись с газонокосилкой.

У меня сад 12 соток, ещё ни разу никого не приглашали, и постоянно там не работаем, траву покосить, забор раз в год обрезать, деревья сформировать, я это делаю по настроению, в удовольствие, нет настроения, не делаю, не вижу большой проблемы, и также не вижу что это удорожает жизнь, вот улучшает комфорт - да.
У нас был бассейн 4м на 20м, меня он напрягал, поэтому я баш с него убрала, осталось землей засыпать, руки не доходят.
На лето я ставлю детям маленькие надувные.