Финансовые вложения

[EHOT]

А у нас уже есть 400-500 кило?

[zaviraks]

А у нас уже есть 400-500 кило?

Чтобы отдать неизвестно кому неизвестно на что?
Навеяло:
Барбосса: Итак, ты предлагаешь мне стоять на берегу только с именем и твоим словом, что это нужное мне имя, и наблюдать за тем, как ты отплываешь на моем корабле?
Джек Воробей: Нет, я предлагаю оставить тебя на берегу вообще без имени, наблюдая, как я отплываю на своем корабле, а потом я крикну тебе имя. Смекаешь?

[Azzaz]

А у нас уже есть 400-500 кило?

нет, но мечтать не вредно

[Alena77]

нет, но мечтать не вредно

Повторяю еще раз, для тех, кто плохо понимает. Тема не для самоутверждения кого-то то или финансовой отчетности.
Поэтому, язвительные посты оставляем при себе.

[Azzaz]

Повторяю еще раз, для тех, кто плохо понимает. Тема не для самоутверждения кого-то то или финансовой отчетности.
Поэтому, язвительные посты оставляем при себе.

я надеюсь, что вам полегчало

[timofeev]

Повторяю еще раз, для тех, кто плохо понимает. Тема не для самоутверждения кого-то то или финансовой отчетности.
Поэтому, язвительные посты оставляем при себе.

Вот еще тема, которой пользуются французские бюджетники.
Обычно когда работа становится стабильной, бюджетники берут кредит и покупают где нибудь на юге квартирку с высокой арендной составляющей.
Которую через агенство сдают в аренду либо долгосрочную, либо понедельную которая даже выгодней. В результате арендная плата покрывает и кредит и другие расходы и через каких то 15 или 20 лет бюджетник и квартирку имеет и денег никому не должен. Банки дают кредиты под это дело. А некоторые, особо продвинутые бюджетники умудряются провернуть тоже самое с несколькими квартирками.
Я вот пробовал посчитать рентабельность, но принимая во внимание заемные средства, так и не сумел.

[Azzaz]

timofeev, вот в другой " девичей теме" одна форумчанка озвучила цыфры на студию. Если это в париже или нет , я не очень поняла. Так вот, если студия в париже за 25 тысяч + 10 ремонт= 35 . Вы ее сдаете за 400-500 студентам. В год получается сколько? И сколько это процентов выходит от 35 тысяч? Что выгоднее эти 35 тысяч пустить в дело или чтобы они лежали безпроцентно в банке? Другое дело, есть ли они у вас сейчас, не последние ли они у вас, можете ли вы ими распоряжаться таким образом долго и не понадобятся ли они вам в одночасье, когда эту студию на раз- два - три с потерей денег не продашь.
Если нужно брать кредит на операции с недвиж- тью, на мой взгляд, имеет огромное значение возраст

[olena_k]

Azzaz, да нет в Париже студий по 25 тысяч, каморка 2 х 2 и то будет тысяч 50.

[timofeev]

timofeev, вот в другой " девичей теме" одна форумчанка озвучила цыфры на студию. Если это в париже или нет , я не очень поняла. Так вот, если студия в париже за 25 тысяч + 10 ремонт= 35 . Вы ее сдаете за 400-500 студентам. В год получается сколько? И сколько это процентов выходит от 35 тысяч? Что выгоднее эти 35 тысяч пустить в дело или чтобы они лежали безпроцентно в банке? Другое дело, есть ли они у вас сейчас, не последние ли они у вас, можете ли вы ими распоряжаться таким образом долго и не понадобятся ли они вам в одночасье, когда эту студию на раз- два - три с потерей денег не продашь.
Если нужно брать кредит на операции с недвиж- тью, на мой взгляд, имеет огромное значение возраст

25 000 в Париже ? Скорее 125 000, но тогда и рентабельности то не будет никакой. Что бы получить 8-9 процентов нужно сдать за 900-1000.

[Azzaz]

timofeev, скорее всего, Вы правы. Спорить не буду, поскольку я сейчас не в теме про цены на сдачу собственности. Меня интересуют только операции с денежным капиталом.

[blanca94]

timofeev, вот в другой " девичей теме" одна форумчанка озвучила цыфры на студию. Если это в париже или нет , я не очень поняла. Так вот, если студия в париже за 25 тысяч + 10 ремонт= 35 . Вы ее сдаете за 400-500 студентам. В год получается сколько? И сколько это процентов выходит от 35 тысяч? Что выгоднее эти 35 тысяч пустить в дело или чтобы они лежали безпроцентно в банке? Другое дело, есть ли они у вас сейчас, не последние ли они у вас, можете ли вы ими распоряжаться таким образом долго и не понадобятся ли они вам в одночасье, когда эту студию на раз- два - три с потерей денег не продашь.
Если нужно брать кредит на операции с недвиж- тью, на мой взгляд, имеет огромное значение возраст

Не, это была не студия в париже а домик у черта на куличах (гдето на севере в деревне). В Париже рентабильны комнаты для прислуги но там надо исходить из примерно 10 тысяч за квадратный метр. То есть в среднем 70-80 тысяч комната ну и ремонт + мебель. Вобщем гдето под 100 получается. Но сдаются они очень хорошо. И без контрактов (соответственно без налогов). Сдаются в среднем за 500€ (но зависит от района, бывает дороже). Получается в год 6 тысяч. За 16 лет окупится.

[Dude]

Не, это была не студия в париже а домик у черта на куличах (гдето на севере в деревне). В Париже рентабильны комнаты для прислуги но там надо исходить из примерно 10 тысяч за квадратный метр. То есть в среднем 70-80 тысяч комната ну и ремонт + мебель. Вобщем гдето под 100 получается. Но сдаются они очень хорошо. И без контрактов (соответственно без налогов). Сдаются в среднем за 500€ (но зависит от района, бывает дороже). Получается в год 6 тысяч. За 16 лет окупится.

Это уже не вложения по теме топика, а бизнес. То есть надо учитывать что вы и инвестируете И работаете.

[Mashoulia]

В результате арендная плата покрывает и кредит и другие расходы

Как обладатель такой квартирки в Кап дАгд, поправлю - арендная плата покрывает ТОЛЬКО кредит и налоги. Сезонность не стоит забывать...ну или я не особо продвинутая

[Dude]

Как обладатель такой квартирки в Кап дАгд, поправлю - арендная плата покрывает ТОЛЬКО кредит и налоги. Сезонность не стоит забывать...ну или я не особо продвинутая

Да, примерно так. На набережных сезонность не так влияет, худо-бедно сдается внесезон, но там и ценник выше

[timofeev]

Как обладатель такой квартирки в Кап дАгд, поправлю - арендная плата покрывает ТОЛЬКО кредит и налоги. Сезонность не стоит забывать...ну или я не особо продвинутая

Обычно аренда покрывает и кредит и налоги и еще должно оставаться на рентабельность. Если этого нет то либо купили дорого, либо сумма возврата кредита большая ( кредит взят на короткий срок ) либо сдали дешево. Либо квартирка с большими charges ( не хотят снимать ), либо близко к морю ( фасады чуть ли не каждый год красят )
Если покупали лет 10 назад, то цены были раза в два дороже и нужно было еще поискать, то отбивать тяжелее.
Вот например мне в 2014 году получилось купить immeuble в историческом центре Агда - внизу бутик 46 м2 с подвалом 46 м2, на первом 2-х комнатная 46 м2, на втором 2-х комнатная 46 м2 и на третьем 46 м2 обитабль. За все отдал 40 тыс. + 3 тыс. нотариус + 34 тыс. дали субвенцию на восстановление и еще с моей стороны 15 тыс на внутренний ремонт.
В целом мне обошлось 58 тыс. если сдавать и по божеским ценам, то 3х350 + 600 за бутик. Пусть будет 18 тыс в год это примерно плучается 30 прцентов от 58 тыс.
Из за отсутствия синдиката спрос на аренду гарантирован.
Поправьте, если считаю не правильно.

[Dude]

timofeev, это как раз тот случай когда много рисков и много работы приносят большую отдачу.
Друзья выкупили убитый городской дом в Pezenas, отремонтировали и сдают верх/низ раздельно. Отдача очень приличная но опять же риск. Если съемщики перестают платить то вся предыдущая доходность валится к нулям.

Кроме того у Mashoulia сезонная сдача, а у вас постоянная

[Klassnaia]

Обычно аренда покрывает и кредит и налоги и еще должно оставаться на рентабельность. Если этого нет то либо купили дорого, либо сумма возврата кредита большая ( кредит взят на короткий срок ) либо сдали дешево. Либо квартирка с большими charges ( не хотят снимать ), либо близко к морю ( фасады чуть ли не каждый год красят )
Если покупали лет 10 назад, то цены были раза в два дороже и нужно было еще поискать, то отбивать тяжелее.
Вот например мне в 2014 году получилось купить immeuble в историческом центре Агда - внизу бутик 46 м2 с подвалом 46 м2, на первом 2-х комнатная 46 м2, на втором 2-х комнатная 46 м2 и на третьем 46 м2 обитабль. За все отдал 40 тыс. + 3 тыс. нотариус + 34 тыс. дали субвенцию на восстановление и еще с моей стороны 15 тыс на внутренний ремонт.
В целом мне обошлось 58 тыс. если сдавать и по божеским ценам, то 3х350 + 600 за бутик. Пусть будет 18 тыс в год это примерно плучается 30 прцентов от 58 тыс.
Из за отсутствия синдиката спрос на аренду гарантирован.
Поправьте, если считаю не правильно.

Какие интересные у Вас предложения, отличная рентабельность!
Можно только позавидовать.