Финансовые вложения

[Azzaz]

timofeev, вот в другой " девичей теме" одна форумчанка озвучила цыфры на студию. Если это в париже или нет , я не очень поняла. Так вот, если студия в париже за 25 тысяч + 10 ремонт= 35 . Вы ее сдаете за 400-500 студентам. В год получается сколько? И сколько это процентов выходит от 35 тысяч? Что выгоднее эти 35 тысяч пустить в дело или чтобы они лежали безпроцентно в банке? Другое дело, есть ли они у вас сейчас, не последние ли они у вас, можете ли вы ими распоряжаться таким образом долго и не понадобятся ли они вам в одночасье, когда эту студию на раз- два - три с потерей денег не продашь.
Если нужно брать кредит на операции с недвиж- тью, на мой взгляд, имеет огромное значение возраст

[olena_k]

Azzaz, да нет в Париже студий по 25 тысяч, каморка 2 х 2 и то будет тысяч 50.

[timofeev]

timofeev, вот в другой " девичей теме" одна форумчанка озвучила цыфры на студию. Если это в париже или нет , я не очень поняла. Так вот, если студия в париже за 25 тысяч + 10 ремонт= 35 . Вы ее сдаете за 400-500 студентам. В год получается сколько? И сколько это процентов выходит от 35 тысяч? Что выгоднее эти 35 тысяч пустить в дело или чтобы они лежали безпроцентно в банке? Другое дело, есть ли они у вас сейчас, не последние ли они у вас, можете ли вы ими распоряжаться таким образом долго и не понадобятся ли они вам в одночасье, когда эту студию на раз- два - три с потерей денег не продашь.
Если нужно брать кредит на операции с недвиж- тью, на мой взгляд, имеет огромное значение возраст

25 000 в Париже ? Скорее 125 000, но тогда и рентабельности то не будет никакой. Что бы получить 8-9 процентов нужно сдать за 900-1000.

[Azzaz]

timofeev, скорее всего, Вы правы. Спорить не буду, поскольку я сейчас не в теме про цены на сдачу собственности. Меня интересуют только операции с денежным капиталом.

[blanca94]

timofeev, вот в другой " девичей теме" одна форумчанка озвучила цыфры на студию. Если это в париже или нет , я не очень поняла. Так вот, если студия в париже за 25 тысяч + 10 ремонт= 35 . Вы ее сдаете за 400-500 студентам. В год получается сколько? И сколько это процентов выходит от 35 тысяч? Что выгоднее эти 35 тысяч пустить в дело или чтобы они лежали безпроцентно в банке? Другое дело, есть ли они у вас сейчас, не последние ли они у вас, можете ли вы ими распоряжаться таким образом долго и не понадобятся ли они вам в одночасье, когда эту студию на раз- два - три с потерей денег не продашь.
Если нужно брать кредит на операции с недвиж- тью, на мой взгляд, имеет огромное значение возраст

Не, это была не студия в париже а домик у черта на куличах (гдето на севере в деревне). В Париже рентабильны комнаты для прислуги но там надо исходить из примерно 10 тысяч за квадратный метр. То есть в среднем 70-80 тысяч комната ну и ремонт + мебель. Вобщем гдето под 100 получается. Но сдаются они очень хорошо. И без контрактов (соответственно без налогов). Сдаются в среднем за 500€ (но зависит от района, бывает дороже). Получается в год 6 тысяч. За 16 лет окупится.

[Dude]

Не, это была не студия в париже а домик у черта на куличах (гдето на севере в деревне). В Париже рентабильны комнаты для прислуги но там надо исходить из примерно 10 тысяч за квадратный метр. То есть в среднем 70-80 тысяч комната ну и ремонт + мебель. Вобщем гдето под 100 получается. Но сдаются они очень хорошо. И без контрактов (соответственно без налогов). Сдаются в среднем за 500€ (но зависит от района, бывает дороже). Получается в год 6 тысяч. За 16 лет окупится.

Это уже не вложения по теме топика, а бизнес. То есть надо учитывать что вы и инвестируете И работаете.

[blanca94]

Это уже не вложения по теме топика, а бизнес. То есть надо учитывать что вы и инвестируете И работаете.

Не, тут вы только инвестируете. Нсли вы хотите инвестировать и работать то вы вкладываете в ремонт+мебеля не 20 а допустим 40. Делаете конфетку и сдаете подневно/понедельно туристам. Тогда (в хорошем месте) ваш доход взлетит до 1500 в месяц. При изначальном вложении 120 тысяч. И окупится быстрее - примерно лет за 10. Но придется шустрить!

[Alena77]

Не, тут вы только инвестируете. Нсли вы хотите инвестировать и работать то вы вкладываете в ремонт+мебеля не 20 а допустим 40. Делаете конфетку и сдаете подневно/понедельно туристам. Тогда (в хорошем месте) ваш доход взлетит до 1500 в месяц. При изначальном вложении 120 тысяч. И окупится быстрее - примерно лет за 10. Но придется шустрить!

Вот это я часто наблюдаю во Франции. И даже, на форуме.

[Флора Ф.]

Согласна с blanca94 но поводу инвестиций в недвижимость. Квартирки в Париже и туристических местах реально приносят доход и, предполагаю, немалый! Если учесть, что Франция - это первое в мире туристическое направление, то всё очевидно. Мой муж построил загородный домик, не совсем близко от Парижа, просто в красивом спокойном местечке. И он очень хорошо сдается. Другой вопрос, что прибыль пока идет на оплату кредита, но в последствии это может быть реальным источником дохода.

[Dude]

Не, тут вы только инвестируете. Нсли вы хотите инвестировать и работать то вы вкладываете в ремонт+мебеля не 20 а допустим 40. Делаете конфетку и сдаете подневно/понедельно туристам. Тогда (в хорошем месте) ваш доход взлетит до 1500 в месяц. При изначальном вложении 120 тысяч. И окупится быстрее - примерно лет за 10. Но придется шустрить!

Я не теоретик, а практик в отличие от
Рент, и чем дешевле тем будет проблемнее, это еще тот головняк. То одно сломалось то другие съехали. Управляющие компании не просто же так берут деньги за обслуживание а тут работу компании будете делать вы. Трудозатраты на рент легко прикидываются если взять плату упр компании за одну квартиру/дом и посмотреть сколько рентовых объектов составят среднюю з/п.

[blanca94]

Я не теоретик, а практик в отличие от
Рент, и чем дешевле тем будет проблемнее, это еще тот головняк. То одно сломалось то другие съехали. Управляющие компании не просто же так берут деньги за обслуживание а тут работу компании будете делать вы. Трудозатраты на рент легко прикидываются если взять плату упр компании за одну квартиру/дом и посмотреть сколько рентовых объектов составят среднюю з/п.

У меня были знакомые украинцы ктторые этим жили (безбедно!). Они снимали у хозяев квартиры и перездавали поденно/понедельно туристам. Ну да, крутились как белки в колесе но доход был очень хороший. Квартир правда было несколько. Но и украинцев тоже было несколько.

[Dude]

У меня были знакомые украинцы ктторые этим жили (безбедно!). Они снимали у хозяев квартиры и перездавали поденно/понедельно туристам. Ну да, крутились как белки в колесе но доход был очень хороший. Квартир правда было несколько. Но и украинцев тоже было несколько.

Еще можно травой торговать и иметь доход еще выше. Но надо много крутиться, общаться с не всегда приятными людьми и присутствует некий риск


Проблема в том что люди свои трудозатраты/риск/обстановку/время в проектах НЕ считают за расходы. Нарисуйте бизнес план даже на коленке и включите все вышеперечисленное в цифрах. И картинка будет совсем другая.