Финансовые вложения

[Dude]

timofeev, это как раз тот случай когда много рисков и много работы приносят большую отдачу.
Друзья выкупили убитый городской дом в Pezenas, отремонтировали и сдают верх/низ раздельно. Отдача очень приличная но опять же риск. Если съемщики перестают платить то вся предыдущая доходность валится к нулям.

Кроме того у Mashoulia сезонная сдача, а у вас постоянная

[timofeev]

timofeev, это как раз тот случай когда много рисков и много работы приносят большую отдачу.
Друзья выкупили убитый городской дом в Pezenas, отремонтировали и сдают верх/низ раздельно. Отдача очень приличная но опять же риск. Если съемщики перестают платить то вся предыдущая доходность валится к нулям.

Кроме того у Mashoulia сезонная сдача, а у вас постоянная

Согласен, да и я то тоже не с прицелом на сдачу а самому приходится жить.
Но по любому, вложиться в недвижимость ( врачебный кабинет, комната в общежитии, гараж-парковка ) менее рискованно- по любому недвижимость принадлежит вам, даже если не удалось надежно ее сдать в аренду.
Когда я переделал бутик в гараж, то не успеваю отбиваться от предложений по аренде. В Агде припарковаться это катастрофа.

[Dude]

Согласен, да и я то тоже не с прицелом на сдачу а самому приходится жить.
Но по любому, вложиться в недвижимость ( врачебный кабинет, комната в общежитии, гараж-парковка ) менее рискованно- по любому недвижимость принадлежит вам, даже если не удалось надежно ее сдать в аренду.
Когда я переделал бутик в гараж, то не успеваю отбиваться от предложений по аренде. В Агде припарковаться это катастрофа.

Насчет недвижимости - это без вопросов. Даже не обсуждается. Я недвижимостью как побочным бизнесом занимаюсь всю жизнь.

Кстати задумался: есть ли спрос в историческом центре небольшого города на сезонную сдачу?

[timofeev]

Насчет недвижимости - это без вопросов. Даже не обсуждается. Я недвижимостью как побочным бизнесом занимаюсь всю жизнь.

Кстати задумался: есть ли спрос в историческом центре небольшого города на сезонную сдачу?

Наверное есть, потому что в Кап д Агде понедельно дорого, но вот с субвенцыями нужно быть осторожными, дают подписать бумагу что продавать нельзя 6 лет и сдавать по социальным ценам, ограничивают стоимость аренды м2.
А вообще в мэрии Агда есть недвига по смешным ценам. Мне предлагали 4-х этажный дом за 7 тыс., но там только стены ( перекрытия и крышу и сливы - в общем менять все )и даже пол как и был раньше - земляной

[teffi]

Согласен, да и я то тоже не с прицелом на сдачу а самому приходится жить.
Но по любому, вложиться в недвижимость ( врачебный кабинет, комната в общежитии, гараж-парковка ) менее рискованно- по любому недвижимость принадлежит вам, даже если не удалось надежно ее сдать в аренду.
Когда я переделал бутик в гараж, то не успеваю отбиваться от предложений по аренде. В Агде припарковаться это катастрофа.

Если недвижимость не сдавать, да ещё купленную в кредит - тотэто только одни убытки. И мысль, что она вам по любому принадлежит, совсем не греет, скорее наоборот. Мы подпарижскую недвижимость , причём купленную НЕ в кредит, не сдавали по своим соображениям , поэтому расходов было уйма - налог на недвижимость, налог на проживание и бесконечные сборы синдиката (и не несчастные 200-500 евро) то на замену лифта (который прекрасно работал, просто стандарты изменились), то на ремонт подземной парковки, то на обновление фасадов (здание было в самом центре, так что обновляли фасады часто). При этом мы считали, что даже, если сдавать квартиру (а это где то 800 евро), то отдача небольшая , учитывая износ (у нас квартира была - конфетка, с дорогими материалами) и риски неплатежей квартиросъёмщиков.
Другую квартиру уже здесь в городе на юге сдать можно было легко, но за 400-450 (и рисков неплатежей практически бы не было, так как там контингент специфический - легионеры да медсестры), но опять же, с учётом естественного износа и необходимости за свой счёт что то обновлять и подправлять в квартире, доход минимальный, учитывая налог на недвижимость и на проживание - который за эту маленькую квартирку ровно столько же , сколько За наш большой дом с большим участком.
Реально доход приносит только сезонная сдача недвижки на море в дорогом месте и недвижка в другой стране, с которой у Франции нет договоренности по налогам.

[Lotus]

Другую квартиру уже здесь в городе на юге сдать можно было легко, но за 400-450 (и рисков неплатежей практически бы не было, так как там контингент специфический - легионеры да медсестры), но опять же, с учётом естественного износа и необходимости за свой счёт что то обновлять и подправлять в квартире, доход минимальный, учитывая налог на недвижимость и на проживание - который за эту маленькую квартирку ровно столько же , сколько За наш большой дом с большим участком.

Справедливости ради, налог на проживание чаще всего оплачивается сьемщиком, часть налога на владение тоже оплачивается сьемщиком , как и часть текущих поатежей синдику. И даже ремонты частично из залогов сьемщиков.

[teffi]

Справедливости ради, налог на проживание чаще всего оплачивается сьемщиком, часть налога на владение тоже оплачивается сьемщиком , как и часть текущих поатежей синдику. И даже ремонты частично из залогов сьемщиков.

Так я же отвечала на пост Тимофеева, что по любому выгодно вкладываться в недвижимость, даже, если ее и не сдавать. Вот и написала, что, не сдавая недвижимость, на неё одни расходы, тем более, если она куплена в кредит. Впрочем, если куплено в кредит, квартира и при сдаче может не приносить ожидаемые дивиденды , если аренда низкая, сборы синдиката большие и налог на недвижимость приличный (с какой стати его часть будет арендатор платить? Этот налог для собственника). Вложения в недвижимость считаются успешными, если они отбились за 10 лет.

[timofeev]

teffi,
Мене рискованно, потому что, даже если вам не удалось сдавать в аренду, то как минимум можете продать отремонтированую недвигу и даже заработать.
Вы же все перечислили, на что обращать внимание при покупке недвижимости с последующей сдачей в аренду.
Покупать нужно недвигу без синдиката ( синдикат беневоль ), без лифта ( не выше 3-го русского ), с ремонтом ( белые стены без излишеств ) Крупные города ( 3-6-9 ) или на побережье понедельно даже лучше в бюджетных местах ( не сан-тропе )
Если фасад требует ремонта то как минимум аргумент при торговле.

[Marella]

А как юридически вы предлагаете оформить этот новый "кредит от инвестора"?

[Marella]

С учётом, что при официальном оформлении кредита с % ещё и государству надо будет заплатить ставку % с дохода. Но можно да, оформить и заказными письмами.
А так жаль, что мы с вами не знакомы. Вы в Париже? Мне тоже всегда все кредиты отдавали, но это всегда были люди, которых я знала лично, также как и их финансовую ситуацию. Хотя если хотите, то напиши в ля ваши условия.

[Печкин]

С учётом, что при официальном оформлении кредита с % ещё и государству надо будет заплатить ставку % с дохода. Но можно да, оформить и заказными письмами.
А так жаль, что мы с вами не знакомы. Вы в Париже? Мне тоже всегда все кредиты отдавали, но это всегда были люди, которых я знала лично, также как и их финансовую ситуацию. Хотя если хотите, то напиши в ля ваши условия.

Так я свою ситуацию не скрываю. У меня видны все платежи, которые я делаю банку за этот кредит, который я хочу закрыть. Я могу их показать инвестору. И могу показать, что я этими деньгами именно закрыл этот кредит, а не потратил на девушек с пониженной социальной ответственностью.
Да, я в Париже, если что.

[Stroka]

Печкин, а у Вас кредиты во фр.банке? Странное дело высокие проценты там, из разряда нонсенсов...Вы тогда, наверное, в долгах, как в шелках, если только за высокий процент заняли.
Нам вот сегодня банк Бурсорамы предложение прислал: 10тыс. евро за 0,95% годовых, взять можно до 75тыс., может Вам там попробовать?

[hiitola]

10тыс. евро за 0,95% годовых

это скорее всего кредит на 1 год , на 3-4 года ставка вырастет раза в 3.
кончились времена когда мне давали 20 К€ на 3 года под 1.75%

[hiitola]

Я бы тоже дал тыс 20 под хороший процент.. года на 3-4.

[Печкин]

Печкин, а у Вас кредиты во фр.банке?

Нет, америкен экспресс в Канаде. Франц банк не дает кредита на его закрытие. А в Канаде у меня нет дохода, чтобы там взять.

[tanya07]

Печкин, а как оформляется сделка?

[Печкин]

Печкин, а как оформляется сделка?

Либо sur seing privé, либо через нотариуса. В интернете есть описание процедуры в обоих случаях.

[Marella]

Ну вот вам и счастье Печкин.
Azzaz, а вы Печкина лично знаете? Это просто для информации, только ли я боюсь инвестировать в "незнакомцев".

[Marella]

Кстати, Azzaz, вы писали про банки Швейцарии. Какой годовой процент от капитала в данный момент они могут дать с вышеназванных вами сумм?

[Azzaz]

Marella, перечитайте внимательно, что я писала выше о них, тогда и ответ сам по себе отпадёт