Продажа квартиры в России и резидентство

[Natali_1110]

Всем привет. Переоформила недвижимость на близкого родственника путем дарения не выезжая в РФ. Если кого-то заинтересуют детали сделки, спрашивайте, поделюсь опытом.

[Martingale]

Natali_1110, хорошо а дальше?
Как Вы планируете с близким родственником - продавать квартиру и как-то Вам передавать деньги? У этого родственника уже есть свое жилье или нет?

[Natali_1110]

Natali_1110, хорошо а дальше?
Как Вы планируете с близким родственником - продавать квартиру и как-то Вам передавать деньги? У этого родственника уже есть свое жилье или нет?

У всех свои планы могут быть. Я это написала для тех, кого интересует именно этот шаг для реализации своих собственных планов. Свои дальнейшие действия я, пока, не хотела бы обсуждать, но, безусловно, у меня есть свой план.

[Vistik]

Вы должны все равно платить 30% независимо от срока давности и сдавать отчетность. Просто вы должны понимать, что в этом случае все риски вы берете на себя.

Существует ли срок давности, если вы эти 30 процентов не заплатите?

[Vistik]

У всех свои планы могут быть.

Тут каждый случай - отдельный. У меня доля неоформленная по наследству. Тянула, и вот дотянула. Мда. Оказалось, что от продажи доли, которая находится в вашей собственности меньше 3 лет, нужно платить совсем иной налог, чем от доли, находящейся в собственности больше 3 лет. Вот так-то. Есть схемы конечно.

[Natali_1110]

Существует ли срок давности, если вы эти 30 процентов не заплатите?

3 года, если не изменят законодательство за это время.

[Martingale]

У меня доля неоформленная по наследству. Тянула, и вот дотянула. Мда. Оказалось, что от продажи доли, которая находится в вашей собственности меньше 3 лет, нужно платить совсем иной налог, чем от доли, находящейся в собственности больше 3 лет.

А расскажите плиз, сколько до 3х лет и сколько после? интересно

[Vistik]

3 года, если не изменят законодательство за это время.

Молчи, скрывайся и таи
И чувства и мечты свои -
Пускай в душевной глубине
Встают и заходят оне
Безмолвно, как звезды в ночи, -
Любуйся ими - и молчи.

[Olia40]

Интересно, если уже кто то кто уплатил 30 процентов, думаю, что нет, а если есть отзовитьсь, поделитесь счастьем.

[RoxNB]

подниму тему.
Подумываю о продаже. Только не сейчас с таким курсом рубля

На этой неделе в гос.думе должны рассматривать закон о том продлять ли срок 3х летний после которого резиденты РФ освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости. Предложения были внесены продлить до 7ми лет :о(.
Стала на всякий случай почитывать искать информацию на эту тему.

И вот что хочу спросить у форумчан: что они понимают под налогооблагаемой базой : разницу в сумме покупке и продажи (то есть прибыль) или же всю сумму продажи
Для наследственных квартир думаю своя отдельная ситуация существует.
А для тех кто покупал и через несколько лет продает, если человек продает за ту же сумму, что и покупал, то пусть даже о 30% речь пойдет.. получается прибыль ноль рублей, значит и налог или я брежу

[Parka]

подниму тему.
Подумываю о продаже. Только не сейчас с таким курсом рубля

На этой неделе в гос.думе должны рассматривать закон о том продлять ли срок 3х летний после которого резиденты РФ освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости. Предложения были внесены продлить до 7ми лет :о(.
Стала на всякий случай почитывать искать информацию на эту тему.

Все уже давно решено. 5 лет, с 1 янв. 2016 года.

И вот что хочу спросить у форумчан: что они понимают под налогооблагаемой базой : разницу в сумме покупке и продажи (то есть прибыль) или же всю сумму продажи
Для наследственных квартир думаю своя отдельная ситуация существует.
А для тех кто покупал и через несколько лет продает, если человек продает за ту же сумму, что и покупал, то пусть даже о 30% речь пойдет.. получается прибыль ноль рублей, значит и налог или я брежу

Тут все давно описано на форуме. Для наследуемых квартир - 13% с оборота до истечения срока (для резидентов). Для вас, как нерезидента, срок владения не важен. Вы должны в любом случае платить 30% с оборота с любой суммы. При этом налог будет взят с суммы НЕ МЕНЕЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ недвижимости (с 1 янв. 2016г)

[Droopy]

Parka, т.е. если квартира будет продана после 1 января 2016, то ею надо по-любому владеть 5 лет ?

[Simpson111]

Все уже давно решено. 5 лет, с 1 янв. 2016 года.


Тут все давно описано на форуме. Для наследуемых квартир - 13% с оборота до истечения срока (для резидентов). Для вас, как нерезидента, срок владения не важен. Вы должны в любом случае платить 30% с оборота с любой суммы. При этом налог будет взят с суммы НЕ МЕНЕЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ недвижимости (с 1 янв. 2016г)

Parka, его же только пару дней назад в третьем чтении одобрили. Уже и в Совете Федерации одобрили, и президент подписал?

[Simpson111]

Parka, т.е. если квартира будет продана после 1 января 2016, то ею надо по-любому владеть 5 лет ?

Droopy, по-моему закон (если его примут) будет распространяться на сделки, заключенные после 1 января 2016. Там еще исключения были, если квартира была приватизирована, или получена в наследство - то налог платиться не будет.

[Droopy]

Simpson111, спасибо ! А где это можно почитать ?

[Simpson111]

Droopy, не за что, посмотрите тут http://www.duma.gov.ru/legislative/c...ation/council/
по-моему № 527250-6

[Parka]

Parka, его же только пару дней назад в третьем чтении одобрили. Уже и в Совете Федерации одобрили, и президент подписал?

Это то, что прошло для утверждения в СФ.

Droopy, по-моему закон (если его примут) будет распространяться на сделки, заключенные после 1 января 2016. Там еще исключения были, если квартира была приватизирована, или получена в наследство - то налог платиться не будет.

Исключение - наследство/дарение для родственников первой линии. Это было и осталось бесплатно.

[Droopy]

Simpson111, спасибо !

[margo_ritas]

Исключение - наследство/дарение для родственников первой линии. Это было и осталось бесплатно.

То есть, если мне моя мама оставит в наследство квартиру, а я к этому времени уже буду нерезидентом России, то налог мне платить не надо,или надо все же?

[Droopy]

Исключение - наследство/дарение для родственников первой линии. Это было и осталось бесплатно.

Бесплатно продавать когда можно - через 3 года после вступления в наследство или по праву дарения или через 5 ?

[Parka]

То есть, если мне моя мама оставит в наследство квартиру, а я к этому времени уже буду нерезидентом России, то налог мне платить не надо,или надо все же?

Маме платить не надо. Вам - 30% с оборта

Бесплатно продавать когда можно - через 3 года после вступления в наследство или по праву дарения или через 5 ?

через 5 для резидента (будет)

[Droopy]

Маме платить не надо. Вам - 30% с оборта
через 5 для резидента (будет)

Даже если дарение было произведено до 1 января 2016 года ?

[Parka]

Даже если дарение было произведено до 1 января 2016 года ?

Да, а что вас смущает? На самом деле все нормальо и логично в этот раз. Сейчас как бы есть срок - 3 года. До 1 янв.2016г - почти 1.5 года. Вот и получается практически нормальный срок - 5 лет. Было бы неприятно, если бы этот 5л срок начался с 1 декабря 2014 г.

[elizabeth7771]

Простите, то есть с подаренной двадцать лет назад квартиры после продажи надо будет заплатить 30 процентов от полученной суммы (для нерезидента), да?

[Simpson111]

Даже если дарение было произведено до 1 января 2016 года ?

Да, а что вас смущает? На самом деле все нормальо и логично в этот раз. Сейчас как бы есть срок - 3 года. До 1 янв.2016г - почти 1.5 года. Вот и получается практически нормальный срок - 5 лет. Было бы неприятно, если бы этот 5л срок начался с 1 декабря 2014 г.

Parka, похоже что Вы ошибаетесь, вот тут разъяснения:
http://www.kp.ru/daily/26310/3189294/

"Как предполагается, новшества начнут действовать с 1 января 2016 года и будут касаться только сделок, заключенных после этой даты. Но сначала законопроект еще должен получить одобрение Совета Федерации и подпись президента.
ВАЖНО
Продать квартиру без лишних поборов можно будет по-прежнему через три года, а не через пять, если она получена:
1) в результате приватизации
2) от члена семьи или близкого родственника - по договору дарения или в наследство
3) по договору пожизненного содержания с иждивением"(с)

[Droopy]

Simpson111, мне тоже так показалось, поэтому я переспросила.
Спасибо !
Насколько я понимаю, этот закон принимают, чтобы исключить спекуляции с недвижимостью для тех, кто покупает и перепродаёт.

[Seraфима]

Я думаю, что Parka не ошибается, так как говорит о порядке уплаты налогов для нерезидентов. Статья в Комсомолке говорит о новых процедурах продажи недвижимости и уплаты налогов для резидентов РФ. То есть для нерезидентов ничего не изменилось, если я не права, поправьте меня, пожалуйста.
Уважаемый Parka, спасибо за Ваши консультации и советы, пока на практике воспользоваться ими не пришлось, но все равно когда-нибудь пригодятся.

[Simpson111]

Я думаю, что Parka не ошибается, так как говорит о порядке уплаты налогов для нерезидентов. Статья в Комсомолке говорит о новых процедурах продажи недвижимости и уплаты налогов для резидентов РФ. То есть для нерезидентов ничего не изменилось, если я не права, поправьте меня, пожалуйста.
Уважаемый Parka, спасибо за Ваши консультации и советы, пока на практике воспользоваться ими не пришлось, но все равно когда-нибудь пригодятся.

Serafima, прочтите еще раз пост №1857, Вы увидите в чем ошибался Parka.

[Seraфима]

Simpson111, перечитала ещё раз, спасибо. То есть квартиру можно по-прежнему продать через три года владения по определенным условиям. Не ждать пяти лет.

[RoxNB]

Парка ! спасибо за разъяснения, но на деле , имея прописку и гражданство российские и я продавала квартиру в России и покупала другую сразу. Ни малейших проблем не было. Хотя я предоставляла и согласие мужа иностранца на продажу и на покупку (мало ли кто из россиян замужем за иностранцем) Вы так ратуете за уплату налогов в России. Либо вам продавать уже ничего там не надо, либо вы резидент. Ну нет ничего проще , если уж надо продать подарить отцу или матери квартиру и они продадут.
а закон еще никто не утвердил. я написала после этой статьи: http://www.bn.ru/articles/2014/11/14/202175.html.. Ведь совсем недавно рассматривали возможность не брать налог совсем . Если жилье единственное. Но потом передумали.

Странные конечно законы. Джае для россиян, если человеку досталось наследство то ждать всего 3 года. А если он сам заработал и купил, то три шкуры с него драть.
А если по делу, то кто нибудь может скинуть ссылку где написано, что НЕрезиденты должны платить с оборота , а не с прибыли ??????????