Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать - Страница 84 - Форумы inFrance - Франция по-русски

vett · #**2491** 22.06.2014, 04:32

Акт де вонте у меня подписывает нотариус.Подскажите пожалуйста какие док-ты права собственности дают после акта де вонте? Спасибо!

Печкин · #**2492** 22.06.2014, 08:47

Сразу после акта дают две справки на паре листов А4: что такой-то купил то-то у такого-то, и акт подписан тогда-то. На одной справке с ценой, на другой без.
Через пару месяцев пришлют зарегистрированный акт, он и будет окончательным свидетельством.

vett · #**2493** 22.06.2014, 09:18

Сразу после акта дают две справки на паре листов А4: что такой-то купил то-то у такого-то, и акт подписан тогда-то. На одной справке с ценой, на другой без.
Через пару месяцев пришлют зарегистрированный акт, он и будет окончательным свидетельством.

Спасибо!

lipa1 · Дата рег-ции: 09.06.2008

Печкин пишет:

Через пару месяцев пришлют зарегистрированный акт

Кем зарегистрированный? Что делать, если не пришлют? Я что-то не обнаружила у себя такого акта.

wrabbit · #**2495** 22.06.2014, 11:48

липа1, договор купли-продажи могут регистрировать долго, нам прислали месяцев через 4, и то, благодаря тому, что регистрационный орган есть в нашей коммуне (их всего 2 на весь департамент)

Shutegoberi · #**2496** 22.06.2014, 12:09

wrabbit пишет:

да

Ох, прислали..... В 77м кончались 9 лет аренды.... Потом автоматически продолжались. Нигде концов не видно, когда кончается последний срок. Может, арендатор уже продлил на следующие 9 лет, и буду проталкиваться к домику среди коров с о такими рогами (арендуется земля вокруг и коровник). Наняться, что ли, в работники к арендатору?.... Заодно уж

lipa1 · #**2497** 22.06.2014, 12:21

В общем, у нас на руках сам акт, который выдали в день подписания и две справки. Всё.

Parka · #**2498** 22.06.2014, 17:45

lipa1 пишет:

Кем зарегистрированный? Что делать, если не пришлют? Я что-то не обнаружила у себя такого акта.

он может оставаться у нотариуса

lipa1 · #**2499** 22.06.2014, 18:43

Parka пишет:

может оставаться у нотариуса

Да, нужно будет поинтересоваться.

Nadine_ · #**2500** 22.06.2014, 18:53

lipa1 пишет:

Кем зарегистрированный?

Bureau des Hypothèques вашего сектора. Не пришлют, звоните нотариусу и просите un exemplaire de l'expédition.

lipa1 · #**2501** 22.06.2014, 19:07

Nadine_, спасибо

EHOT · #**2502** 23.06.2014, 09:19

lipa1 пишет:

В общем, у нас на руках сам акт, который выдали в день подписания и две справки. Всё

а как давно вы подписывали. Обычно через 6 - 12 месяцев присылают документ о владении и остаток денег.

milysia · #**2503** 23.06.2014, 09:41

Shutegoberi пишет:

Ох, прислали..... В 77м кончались 9 лет аренды.... Потом автоматически продолжались. Нигде концов не видно, когда кончается последний срок. Может, арендатор уже продлил на следующие 9 лет, и буду проталкиваться к домику среди коров с о такими рогами (арендуется земля вокруг и коровник). Наняться, что ли, в работники к арендатору?.... Заодно уж

Если новый BAILE не был подписан , а только автоматически продлялся старый , то Вы после покупки можете его прекратить в любой момент.

Shutegoberi · #**2504** 23.06.2014, 16:40

Спасибо. Мне отослали старющий документ, 77го года (где мои семнадцать лет....), который автоматически продлевался. ДРугого нет..... Упомянули, что фермер не желает покупать землю, потому что ему (ей) скоро на пенсию. Но хоть с ножом спрашивай - КОГДА?! И упомнили, что если я соберусь продавать землю, то ее имеет преимущественное право купить крестьянская ассоциация.....

milysia · #**2505** 23.06.2014, 22:23

Если нет нового , то нет и проблемы.
Когда захотите его выставить , напишите заказное письмо за 3 месяца (по-моему). И отправить его надо через huissier.
На всякий случай уточните , может с сельскохозяйственными землями есть какие-нибудь особенности.

Shutegoberi · #**2506** 23.06.2014, 23:34

Вот я и пытаюсь выяснить. и уже не знаю, куды бечь. Земли сельскохозяйственные. Я б его вполне потерпела там год-два-три, даже пять, но чтоб четко знать, что через пять лет я его могу попросить. Может, я своих коровок захочу завести, а тут - куча земли, а владеть ею не можешь. Я понимаю, что при покупке сельсхозартель, если можно так выразиться, имеет преимущество, но меня вообще держат в неведении.... Попытаюсь связаться с мэром, что ли, городка.....

Parka · Дата рег-ции: 30.03.2011

Shutegoberi пишет:

Вот я и пытаюсь выяснить. и уже не знаю, куды бечь. Земли сельскохозяйственные. Я б его вполне потерпела там год-два-три, даже пять, но чтоб четко знать, что через пять лет я его могу попросить. Может, я своих коровок захочу завести, а тут - куча земли, а владеть ею не можешь. Я понимаю, что при покупке сельсхозартель, если можно так выразиться, имеет преимущество, но меня вообще держат в неведении.... Попытаюсь связаться с мэром, что ли, городка.....

Что-то у вас не все логично...
Вы - покупатель. Вы покупаете дом и землю. Правильно? Но земля остается в аренде. Вы можете продлевать аренду или заказным письмом уведомить арендатора о расторжении договора. Ну или вообще, поговорить с ним о сроках аренды.
Я что-то не пойму - почему вашу землю должны кому-то продавать? Если вы ее, конечно, купите...

Цитата:

А вот еще вопрос: есть арендатор земель за смешную плату в год (арендует уже лет 40), соответственно, у него преимущество покупки. Покупать у продавца дома не хочет, дом ему ни к чему, он пользуется землей. Какие у покупателя права, если он и сам имеет видьі на землю в ближайшем будущем?

Пусть пишет отказ от покупки сейчас, если не хочет ее покупать. Хозяином станете вы. а дальше - расторжение аренды через согласованный сторонами срок...

А вот если вы сейчас купите только дом, а участок будет и дальше сдаваться прежним хозяином, то - да, грустно вам будет....

Shutegoberi · #**2508** 24.06.2014, 09:33

Я понимаю, что землю сельскохозяйственного назначения просто так не продашь.и что арендатор имеет преимущество на ее покупку, к в его отсутствии - сельхозартель. Но я не могу добиться сведений о сроках! Спрашиваю: а когда я смогу землей пользоваться и сараем рядом с домом (в компроми записано, что я не имею права турнуть фермера, и пусть его держит там рогатьіх? Год-два-три, но не десяток лет!). А когда у меня право появится - неизвестно. Ответ - "да ей, фермерше, скоро на пенсию!" А когда скоро? А имеют ли право ее дети остаться с арендой, как тут, в Испании - непонятно...

Daria_microb · #**2509** 24.06.2014, 11:11

здравствуйте, подскажите, что значит визит с dossier complet (для покупки квартиры). Что может входить в это досье, при условии, что часть суммы будет в кредит? Devis из банка? или досье такое же, как чтобы снять квартиру?

Parka · #**2510** 25.06.2014, 00:18

Shutegoberi пишет:

Я понимаю, что землю сельскохозяйственного назначения просто так не продашь.и что арендатор имеет преимущество на ее покупку, к в его отсутствии - сельхозартель. Но я не могу добиться сведений о сроках! Спрашиваю: а когда я смогу землей пользоваться и сараем рядом с домом (в компроми записано, что я не имею права турнуть фермера, и пусть его держит там рогатьіх? Год-два-три, но не десяток лет!). А когда у меня право появится - неизвестно. Ответ - "да ей, фермерше, скоро на пенсию!" А когда скоро? А имеют ли право ее дети остаться с арендой, как тут, в Испании - непонятно...

моя твоя не понимать, не слышить...

Shutegoberi · #**2511** 25.06.2014, 16:55

Parka, вы меня не понимаете или то, что происходит? Мне просто сказали, мол, приезжай, мы тебе объясним.....

Parka · #**2512** 25.06.2014, 19:40

Shutegoberi пишет:

Parka, вы меня не понимаете или то, что происходит? Мне просто сказали, мол, приезжай, мы тебе объясним.....

а что стоит - приехать? посмотреть объект, поговорить...

lipa1 · #**2513** 25.06.2014, 19:55

Shutegoberi пишет:

в компроми записано, что я не имею права турнуть фермера

Так записано это в компроми или нет?

Shutegoberi · #**2514** 25.06.2014, 21:34

Да, записано.

Да видела я домик и землю, не раз. Прийдется ехать, чтоб мне загадку раскрьіли...

lipa1 · Дата рег-ции: 09.06.2008

Shutegoberi пишет:

Да, записано.
Прийдется ехать, чтоб мне загадку раскрьіли...

Может, и нет загадки - насколько я понимаю, закон на стороне фермера-арендатора. То есть у арендатора есть много вариантов пользоваться этой землей столько, сколько это ему нужно.
А как Вы соседствовать с фермой будете, ведь это не очень приятное соседство. Дорога с фермы не проходит около дома?
И еще такой момент - поскольку у фермера есть право первой покупки на землю, это довольно часто приводит к долгим судебным разбирательствам. Нужно внимательно смотреть, не была ли нарушена процедура в этом смысле со стороны продавца. То есть не окажется ли, что сделку можно будет оспорить?
Да, в случае, если срок аренды заканчивается, расторгнуть ее не так просто, особенно, если у Вас нет статуса фермера! Это очень важный момент.

Почитайте здесь о сроках такой аренды, о том, что она продлевается автоматически. ПРи выходе фермера на пенсию, можно вернуть свою землю, но с какими-то выплатами компенсации фермеру. И это при условии, что у него нет детей, которые готовы заниматься фермерством.
http://www.experatoo.com/droit-des-b...m#.U6sdUEdwIng

Shutegoberi · #**2516** 25.06.2014, 22:57

lipa1, фермер не хочет покупать землю, ему скоро на пенсию. А вот когда это "скоро", мне вот тоже скоро, всего-то осталось до 67 доработать. Мне ж уже 53!

Ферма вообще практически "во дворе". Дорога к домику, все земли вокруг домика арендуются. В том-то и штука, что у меня статуса фермера нет, а там преимущество покупкуи сельхозартели.....

Да, спасибо, иду читать....

lipa1 · Дата рег-ции: 09.06.2008

Shutegoberi, а вот, когда Вы в домике начнете стучать, ремонт делать, это на надоях не отразится? Мне что-то кажется, что тяжелое это соседство, во всех отношениях. Очень хороший дом?

Shutegoberi пишет:

Дорога к домику, все земли вокруг домика арендуются.

А смысл тогда какой в доме без участка в окружении коров чужих?

Shutegoberi пишет:

фермер не хочет покупать землю,

Это понятно - он ею и без того, за мизерную арендную плату пользуется. Покупателя на такой дом тоже найти не очень просто. Может, конечно, это и напрасные опасения, но нужно реально оценить, каковы перспективы.

Shutegoberi · #**2518** 25.06.2014, 23:47

В том-то и штука, что обещают, что она "скоро" пойдет на пенсию. Вот это я и хочу оценить - реальную ситуацию. Если она через три-пять лет идет на пенсию, и у нее нет детей, которые бы занимались сельским хозяйством, и я могу занять свои земли - нивапрос, подождем. Но мне нужно разобраться и попросить все в письменном виде.

А надои там не упадут - коровы мясные

gr223 · #**2519** 26.06.2014, 10:27

Вопрос про страхование жилья - обязательно оно для владельцев или нет? Жилье не основное. И второй вопрос - возможно ли оформление страхового договора через интернет или обязательно в письменной форме?

Martingale · #**2520** 26.06.2014, 11:55

Shutegoberi, Вам конечно самой решать, но со стороны не понятно, зачем Вам дом с такими проблемами и с такими ремонтами?

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Покупка жилья viager	Vanin	Жилье во Франции	260	05.10.2021 14:56
Покупка жилья в Ницце	Jarstis	Жилье во Франции	1986	08.12.2020 10:02
Нотариус - покупка жилья	ksenia_sh	Жилье во Франции	2	24.10.2018 22:04
Жилье в Биаррице	UneFemme	Жилье во Франции	60	06.11.2014 15:32
Kиста яичника - какие методы лечения существуют?	Fiesta	Здоровье, медицина и страховки	81	05.02.2006 08:47

Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)