Помогите, svp, составить список критериев при покупке дома

[Ирис]

lipa1, устранение именно микрокапиллярных протечек дело посложней, чем установка VMC. Хотя это тоже важно, хотела предложить такой критерий.

[lipa1]

устранение именно микрокапиллярных протечек дело посложней

Такие протечки вряд ли установить на момент покупки, особенно, в отремонтированном доме. Об их существовании, особенно, в летний период, может ничто не говорить. Нужно, разумеется, смотреть на то, что должно быть в порядке - дренаж, например, отсутствие трещин в стенах. А так, камень ведь пористый - он впитывает влагу и если изоляция сделана неграмотно, то есть стены не дышат, то опять-таки вероятность сырости и плесени возрастает. Видимо, лучше при дорогой покупке привлечь специалиста, способного оценить состояние дома.

[Albosha]

Если стоит вопрос покупки старого дома, я бы не покупала отреставрированный. Неизвестно, как работы были выполнены, и что прячется за внешне новыми стенами . Лучше покупать голые, но "здоровые" стены.

[Albosha]

A почему не хотите новый деревянный? Понимаю, что старинный каменный дом это очень красиво, но так сложно совершать покупку, не находясь на месте и не ошибиться.

[ev2002]

ev2002, почти стопроцентное попадание http://www.bellesdemeures.com/annonc..._LienAnn_Photo :
DORDOGNE-PERIGORD, dans un beau village du PERIGORD NOIR.

Просят много, земли мало, ремонт на вид не очень. К тому же в самом Сарлате жить как-то совсем не хочется. Пардон, но не пойдёт

[Albosha]

Из Ваших пожеланий, можно поступиться сигнализацией , крытой террасой, хлебопечкой, на окна особенного внимания не обращала бы - сами потом сделаете. А вот accordement au tout à l'égout , как мне кажется, очень важно.

[ev2002]

A почему не хотите новый деревянный? Понимаю, что старинный каменный дом это очень красиво, но так сложно совершать покупку, не находясь на месте и не ошибиться.

Ну вот как раз мне уважаемый VintFR по скайпу тоже сказал, что лично он категорически против камня (особенно негативно отзывался о том самом известняке, из которого, собственно, в Перигоре и строят). Рассказал пару страшных историй о своей бывшей квартире где-то в под-Версалье, где каменные стены так отсыревали, что при их сверлении из дырок натурально вода текла, где бельё, не проветренное пару недель, покрывалось плесенью, где без déshumidificateur жить вообще было невозможно (хотя и он на самом деле не сильно спасал от влажности) и т.д. и т.п. Заставил крепко задуматься...

Наши представления о каменных домах, если честно, на уровне "ой, как красиво" (цитата из жены). Так что ещё пара таких отзывов и решительно переделаем список наших пожеланий.

[ev2002]

Внимание на фото номер 8, возле двери пол заглублен на 10 - 15 сантиметров, чтоб эта дверь открывалась. И это никак не исправить, никаким ремонтом.

В конце октября я в такой вот ямке подвернула ногу, повредила связки, был перелом, гипс и до сих пор вот уже 5 месяцев больно ходить, прихрамываю..

Спасибо за ваше замечание. Так как планируемый дом скорее всего будет нашим жильём на пенсии, то такие моменты конечно важны.

Скорейшего выздоровления вашей ноге!

[Nancy]

Если стоит вопрос покупки старого дома, я бы не покупала отреставрированный. Неизвестно, как работы были выполнены, и что прячется за внешне новыми стенами . Лучше покупать голые, но "здоровые" стены.

Очень верное замечание.
Ну или чтобы последний ремонт был сделан не в этом году. А то через пару месяцев как пойдут трещины тут и там, плитка отвалится и т.п., ну а зимой, как похолодает, готовьтесь... ))

[ev2002]

ev2002, Вы потом покажите свой домик. Уж очень симпатичное место Вы выбрали Хотя по мне лучше Бретань)

Бретань точно не пойдёт - там мало где пальмы растут и дожди слишко часто случаются

А домик покажу. Только не знаю, когда это ещё будет - у нас есть несколько лет в запасе. Плюс мы, кроме всего прочего, ещё караулим наиболее выгодный курс доллара к евро и/или ещё большее снижение ваших цен.

[ev2002]

Забудем пока грустную тему про сырой камень (тут буду думать).

Интересно мнение народа по поводу вот этого дома.

Владельцы - пара под 70 лет, желающие уехать в тёплую Испанию. Ремонт якобы был сделан 10 лет назад.

[lochadka]

Забудем пока грустную тему про сырой камень (тут буду думать).

Интересно мнение народа по поводу вот этого дома.

Владельцы - пара под 70 лет, желающие уехать в тёплую Испанию. Ремонт якобы был сделан 10 лет назад.

Спасибо, выздоравливаю потихонечку, радуюсь как дитя квартире после дома, и проезжая мимо магазинов садоводства и строительства злорадно показываю средний палец. Так надоело ползать на четвереньках, обслуживая парк.

Мнение о доме.

До ближайшей автодороги (Периге) - 50 минут. Это очень, очень далеко. Судя по карте, местность малонаселенная.

Такая территория участка и площадь дома требуют нехилых ежегодных инвестиций. Денег и труда. Домик имеет симпатичный, здоровый вид. Обои забавные, так что можно поверить, ремонт сделан более 10 лет назад.

Золотое правило вложений в недвижимость: покупайте там, где сможете без проблем продать. Какие перспективы у региона? Как он будет развиваться?

[lipa1]

Бретань точно не пойдёт - там мало где пальмы растут и дожди слишко часто случаются

Растут, везде на побережье, в январе магнолии цветут (ну, может, не магнолии, но очень похожи). У нас в садике две пальмы тоже. Мягкий климат там. Ну и если Вы посмотрите качество домов на побережье или чуть дальше от него, то заметите разницу в соотношении цена/качество в пользу этого региона. Это просто для полноты картины Так, на всякий случай - южная часть не очень дождливая. В районе Киберон, Карнак, Ванн. ПРосто ради любопытства посмотрите дома там Мы ведь в такой же ситуации искали дом, из России, смотрели всю Францию. Ну и как раз Дордонь - в числе лидеров была тоже
То есть я ни в коем случае не агитирую - просто не вижу принципиального преимущества Дордони именно с точки зрения климата.

Вот данные по кол-ву осадков в 2013 г (зима, весна, лето, осень):
Дордонь Hauteur de pluie 240 mm 269 mm 162 mm 247 mm
Бретань Hauteur de pluie 236 mm 164 mm 97 mm 321 mm
То есть только осень более дождливая
Если по температуре воздуха, то летом немного жарче в среднем в Дордони. Ну, вот исходя из объективных данных так.

[Maury]

Золотое правило вложений в недвижимость: покупайте там, где сможете без проблем продать.

Автор вроде же себе дом покупает, а не вкладывает в недвижимость...
А домик симпатичный. Впечатлила дата постройки. Я под этим впечатлением без специалиста (в вопросах элекричества, труб, изоляции, итд.) даже не смотрел бы.

[libellule]

Автор вроде же себе дом покупает, а не вкладывает в недвижимость.

А если потом окажется, что не хватает средств на налоги, уборщицу, садовника, чистильщика бассейна. Далеко ездить в булочную, последний врач в радисе 10 километров ушел на пенсию... что делать в этом случае, как не продавать дом?
Если Вы заметили, люди после определенного возвраста продают дома и перебираются в квартиры.

[Maury]

Если Вы заметили, люди после определенного возвраста продают дома и перебираются в квартиры.

Я замечал разное. Но говорю не об этом.
Я говорю различии понятий "собственный дом" и "вложение в недвижимость".
Кроме этого, "ликвидность" недвижимости - понятие немного более комплексное, чем просто расстояние до ближайшего автобана...
Хотя, я "отошел" от темы автора. Прошу прощения.

[lipa1]

Интересно мнение народа по поводу вот этого дома.

Вот на что я тут внимание обратила - дом не под одной крышей, пристройки не очень презентабельны, то есть ухудшают общее впечатление. Не очень понятна конфигурация участка, какая-то местная дорога прямо под окнами. В целом, симпатично, но хотя бы пару вариантов из того же ценового диапазона надо посмотреть. Кстати, опять - смотрела бы не только в этом регионе, расширила бы поиск.
Да, бассейн как обязательное требование в этом конкретном регионе поставила бы под вопрос. Сколько времени в году он вам нужен?

Если дом для двоих (о пенсии речь), то уменьшила бы площадь (выиграв за счет этого в других моментах). Не так часто можно найти хороший каменный дом с метражом более 200 кв.м. за 300 т.евро (часто большой метраж - за счет всяких отдельно стоящих построек или пристроек, а они нужны вам?). Часто большие дома (про замки не говорю)-результат переделки сараев, амбаров, что несет в себе дополнительные риски и вопросы. А вот 120-180 кв.м за эту цену - реально.
Судя по количеству спален, предполагаются гости (дети). Исходя из этого и с мыслями о собственном досуге искала бы что-то поближе к морю, не далее 50 км - это то расстояние, которое еще не напрягает Да, неплохо ориентироваться на другие виды транспорта. кроме автомобиля, потому на наличие ж/д станции поблизости тоже обратила бы внимание. В свое время мы как-то упустили этот момент, так что до ближайшей станции у нас 20 км( и добраться до нее можно только на машине.

[lochadka]

http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...51.htm?ca=18_s

Вот дом, в котором нет шарма старых стен и каминов, зато много возможностей для жизни и приема гостей. Нант с аэропортом, вокзалом, театрами, больницами и прочим - рядом, 30 км. Наш любимый в 2009 году пляж Sain Brevin Le Pin - в 25 километрах. Бретань Морбиан, один из красивейших департаментов Франции - тоже рядом.

Объявление, которое первое выдал поиск на лебонкуане по критерию "бассейн" - объявление от собственника, без агентства. На сэкономленную сумму сделать косметический ремонт, и можно жить-поживать хоть до самой глубокой старости, так как в независимую студию можно взять помощницу по хозяйству-сторожа-садовника с проживанием.

И да, камин , оказывается, есть, встроенный, что гораздо лучше открытого камина.

Прочитала в региональной газете он лайн, что в Атлантической Луаре серьезно взялись тянуть оптический кабель в маленькие городки... Цифровое телевещание ТНТ началось именно с департаментов Страны Луары.

http://www.leboncoin.fr/ventes_immob...892.htm?ca=2_s Летняя кухня - правда, чудненько. Дом на возвышенности, не будет никогда сырости Места изумительно красивые.

Я уже в теме про Биарриц писала, что идеальный вариант - снять жилье в регионе, примерить регион на себя, и уже будучи на месте ((аренда), сидеть в засаде , как кот, и выжидать появления объекта, отвечающего всем критериям. Возможно, и критерии изменятся.

[libellule]

lochadka, действительно неплохой вариант.

[Ptu]

ev2002, если не секрет, вы планируете только с женой переезжать? У детей планы не во Франции?
Мне очень понятен ваш подгон критериев под покупку "домик для пенсии". Надо мной посмеялись и в банке , и на работе, когда я заикалась про пенсию. А я все равно упорно на насмешки отвечаю - если сейчас все не продумать о покупке, которую я предполагаю покупкой последнего жилья (хотя знаю, что жизнь может все поменять) - то потом ТОЧНО вынуждена буду снова продавать.

Поэтому обязательно близость к центру цивилизации, доступность врачей, магазинов по расстоянию. Отсутствие порожков, лесниц, наличие лифтов если это квартира или дом с этажом. Предпочтительны души, а не ванны, хотя это вопрос лишь вложения в оборудования новой ванной комнаты. Уж думать о старости, так думать.

Почему про детей/внуков спросила. За домом нужен серьезный и постоянный уход. У нас к примеру нет ни детей, ни внуков. И рассчитывать только на себя самого. Или предвидеть приличный бюджет на услуги со стороны. Отсюда и выбор... Мы помогаем нашим родителям с домом. А вот нам никто не поможет.

[libellule]

Надо мной посмеялись и в банке , и на работе, когда я заикалась про пенсию.

Странно, что посмеялись. Я на полном серьезе ищу варианты для пенсии.
Старые дома я не рассматриваю, максимум - "в стиле", но из самых современных материалов - читаю о них в специализированных журналах.

Предпочтительны души, а не ванны

Мы купили квартиру, в которой раньше жила пожилая пара. У них стояла сидячая ванна с дверцей и подводным массажем. Ничего более удобного я в жизни не встречала.Идельный вариант для пожилых.

[Ptu]

ТАк и я удивилась, прямо почувствовала себя идиоткой, когда мне в лицо смеялись... Хотя надо сказать , что "банкирша" еще в этот момент не услышала дату моего рождения... Когда услышала, то не то что смеяться перестала, но уже не считала меня полной дурой.


Я бы не брала дом с этажами. Пенсия это не только старость, но это период, когда годы быстро летят и старость не за горами, и вдруг обнаруживаешь, что нужен лифт или кресло-лифт, так как лестницы стали нереально крутыми.

[lochadka]

Ptu, Сразу по выходу на пенсию так не хочется думать о кресле-подъемнике, так хочется насладиться теннисным кортом, садом, разбить кругом цветники, нырять с внуками в бассейне, гонять мячик по лужайке...
Вот поэтому есть два варианта - предвидеть лифт и предельную простоту в обслуживании дома, или, наоборот, прикупить с наворотами, но, см выше, с возможностью перепродать.
И еще один нюанс. А как насчет законов о наследовании? (Автор темы проснется, вот "порадуется" нашей предусмотрительности)). Как с налогами? Во Франции дети платят налоги, нет налогов при наследовании между мужем и женой. Логично потихонечку покупая и продавая жилье, уменьшать его стоимость, а разницу расходовать на полноценную жизнь, на заботу о здоровье, на путешествия, на помощь тем же детям-внукам.

[lochadka]

Странно, что посмеялись. Я на полном серьезе ищу варианты для пенсии.
Старые дома я не рассматриваю, максимум - "в стиле", но из самых современных материалов - читаю о них в специализированных журналах.

.

Вот правильно , старые дома и старые люди - понятия несовместимые.

[Ptu]

Да я и не спорю. Просто кому-то корт нужен, а кто на лыжах бегает на пенсии. Важно самому определиться, нужен ли реально бассейн и корт или другие дополнительные уудобства. А то, что в старости понядобятся особые удобства для учета возраста - ведь это точно и всем.

Я про то же - о предвидении возможности. Либо сразу с тем, чем надо. Ведь отсутствие этажей к примеру не мешает наличию корта, если он так нужен. Либо чтобы можно было переоборудовать за разумные средства, кторые вписываются в ваш бюджет пенсионера.

[Byzacena]

Интересно мнение народа по поводу вот этого дома.

мне кажется, крыша и стены требуют там серьезного ремонта.

[Shutegoberi]

Только вот с глинобитными постройками поосторожнее... На фото не понятно что именно из глины, но чем меньше, тем лучше. Глина дорого не стоит..

КАК глинобитный кирпич?!!! Такое возможно?!!! И в Стране Басков тоже?!!!

[Ptu]

Shutegoberi, почитайте в интернете про дома из pisé. Во многих регионах эта технология раньше использовалась, лет 100 - 200 назад.

[Shutegoberi]

К сожалению, в интернете нет обозначения, мол, в этих местах таких домов нет. И указывается только, если дом каменный или деревянный. Все остальные кирпичи не расписываются....

[lipa1]

Такое это заразительное занятие - выбор дома Вот еще несколько:
http://jovimmo-immobilier.com/annonc...id=12706&lang=
http://jovimmo-immobilier.com/annonc...id=15376&lang=
http://jovimmo-immobilier.com/annonc...id=12429&lang=
http://jovimmo-immobilier.com/annonc...id=14633&lang=
Все-таки каменный дом -это особая атмосфера. Многим она важна. Если старый дом хорошо отреставрирован, то по комфортности не уступает современному. Тем более, что, когда пишут - "дом 18 века", то это часто говорит только о возрасте части стен Часто дома почти полностью переделывались - расширялись окна, менялась крыша, поднимались стены.

Что касается альтернативы "дом - квартира" на пенсии, то аргумент в пользу дома с садом - необходимость двигаться, что важно. Работа в саду никак не сравнится с прогулкой в булочную Но в идеале, конечно, к маленькому дому иметь и маленькую квартирку в городе А большие дома и квартиры могут стать обременительными.