Покупка жилья в Ницце

[Nork]

Ну а если город не знаешь толком, разве нелогично "заказать" агентству параметры квартиры - местоположение, площадь, стиль и т.д. А уж из предложенных вариантов выбирать, что понравилось и уже конкретно по ним узнавать о районе и других деталях?!

Нелогично! Нелогично совсем.
Надо не спешить, походить, подышать, прочувствовать ауру улиц, дворов, домов.
Побывать тама в разные времена суток хотя бы. Можно и немного даже потом выпить алкоголя , чтобы посмотреть уже на выбранное место слегка нетрезвыми глазами. Может что-то шире удастся увидеть, это правда, хотя и смешно звучит.

Кому-то это может и не надо, но жилье человека это не просто функционал -оно должно нести комфорт и радость. Словно.......сами понимаете.

Агентство. Они "впарят" цинично все и еще красиво про это расскажут. И с переводчиками и без них))))))), надо "станцуют". Их вообще слушать нельзя. На них должен быть только вывод на объект и документооборот, все, без малейшей инициативы. Руководствуйтесь только своими аналитическими выводами и ощущениями.

Еще , к ним заходишь, спрашиваешь "что имеете"? они в ответ "на какую сумму расчитываете?", я тут же поворачивался и уходил. Так говорили не все, но изрядная часть, а это уже......

увидев понравившуюся мне квартиру с надписью À VANDRE, я зашел в дом, познакомился с хозяином с помощью протеже-консьержки и за пять минут разговора на ломаном исключили агентство но это была случайность, он сам был инициатором, первым на такое я бы не пошел никогда, у кого-то хлеб отнимать, ему можно он местный.))))) это их дела.

[teffi]

Нелогично! Нелогично совсем.
Надо не спешить, походить, подышать, прочувствовать ауру улиц, дворов, домов.

Еще , к ним заходишь, спрашиваешь "что имеете"? они в ответ "на какую сумму расчитываете?", я тут же поворачивался и уходил. Так говорили не все, но изрядная часть, а это уже......

На эти прогулки и дышания воздухом может просто не быть времени, Тем более, если покупаешь из за границы. Так, чтобы оптимизировать покупку, гулять можно уже по предлоежнным вариантом.
А вопрос о сумме, на которую рассчитываете, меня не смущает, особенно, если агентство не русское, а местное.
Вот как раз на днях передача была пр французскому ТВ, вот именно так французы выбирали недвижку через агентство по заданным критериям. И цена (за какую предельную сумму готов купить) была одним из первичных критериев. По моему, очень практично

[Nork]

teffi, у них к примеру что-то за 100 планируется, а ты им стартуешь от 150.

Как думаете за сколько они свой старт начнут предлагать? И будут смотреть насколько ты дурак?
честно это когда товар на прилавке, а я сам выберу и сам решу, что мне подходит, а что нет
"Огласите весь список пожалуйста"

Время надо иметь на такое дело. Если на это дело время нет, то таким лучше в отелях отдыхать , это значит очень занятые люди. )))) им там и бывать некогда будет.

[melba]

Нелогично! Нелогично совсем.
Надо не спешить

Еще , к ним заходишь, спрашиваешь "что имеете"? они в ответ "на какую сумму расчитываете?", я тут же поворачивался и уходил. Так говорили не все, но изрядная часть, а это уже......
.

А что неправильного в вопросе на какую сумму расчитываете? Я как раз сейчас занялась сменой дома. Зачем мне смотреть дом за 5 миллионов если у меня их нет? Зачем тратить свое и агента время?

[Parka]

Nork + мульон!!!
Как все (!!!) в точку написано Особенно, смотреть на "веселе" :-)))

А что неправильного в вопросе на какую сумму расчитываете? Я как раз сейчас занялась сменой дома. Зачем мне смотреть дом за 5 миллионов если у меня их нет? Зачем тратить свое и агента время?

Поясню. Если у вас есть 97 тыс евро и не цента больше, то - да. Указание цены уместно. Но когда вы ищите хорошую квартиру, но задаете верхнюю рамку - почему и нет. Верхнюю! Но это не значит, что надо искать квартиру именно по этой цене! Меня также не могли многие понять и все время мне пытались впарить что-то круче. Я уже писал об этом. Например, я просил квартиру до 80 мкв. Мне постоянно пытались впарить 100-150 мкв. На окраинах

На эти прогулки и дышания воздухом может просто не быть времени, Тем более, если покупаешь из за границы.

нельзя покупать недвижимость приездом на пару дней. Чтобы сделать окончательный выбор, я сперва полгода занимался изучением районов, потом 2 раза по месяцу все смотрел. А нашел в итоге квартиру сам - в объявлении. В том доме, что меня интересовал и с теми параметрами, которые были нужны.
Я вообще сторонник выбора и покупки недвижимости от "обратного". Сперва надо определиться с районом, потом с параметрами, выбрать несколько домов, которые интересуют. В них и искать квартиру. По вилле/загородномудому несколько иной подход. Первичен участок/место, дом - вторичен.

Так, чтобы оптимизировать покупку, гулять можно уже по предлоежнным вариантом.

С этого можно начать... знакомство с городом )))

ПЫСЫ.
Вы не представляете - сколько народу купило недвижимость "впопыхах", из-за границы - уйма. А теперь, пожив в них некоторое время - поняли, что это не их вариант. Я видел такие квартиры, выставленные на продажу русскими. У меня даже в голову не могло прийти рассматривать такой вариант покупки. А ведь кто-то покупал

честно это когда товар на прилавке, а я сам выберу и сам решу, что мне подходит, а что нет
"Огласите весь список пожалуйста"

Таки они же посредники! Они же не могут весь интернет выложить

[teffi]

teffi, у них к примеру что-то за 100 планируется, а ты им стартуешь от 150.

А что неправильного в вопросе на какую сумму расчитываете? Я как раз сейчас занялась сменой дома. Зачем мне смотреть дом за 5 миллионов если у меня их нет? Зачем тратить свое и агента время?

Поясню. Если у вас есть 97 тыс евро и не цента больше, то - да. Указание цены уместно. Но когда вы ищите хорошую квартиру, но задаете верхнюю рамку - почему и нет.

Я вообще сторонник выбора и покупки недвижимости от "обратного". Сперва надо определиться с районом, потом с параметрами, выбрать несколько домов, которые интересуют. В них и искать квартиру.

Речь шла именно о верхней цене, потолке, за которую вы готовы купить. Допустим : располагаю 200 тыс евро, ищу в этих пределах, если квартира очень понравится, могу надбавить 10 штук, но ни цента больше! Или не могу.
Если понравившаяся квартира соответствовала всем другим критериям, но цена ее была штук на 10-15 выше верхней, то покупатель тут же строчил письмо продавцу : мол, "покупаю не глядя", прям завтра с утра, если сбросите 10 штук.
Так как и клиенты и агентство были французскими, то никто не пытался впарить "эксклюзив" за пол-миллиона. Наоборот у покупателей было много требований и критериев к покупаемой квартире. В соответствии с ними квартиры и предлагали. Кто то знал район уже по названию, кто то оглядывался уже на месте при осмотре квартиры.
Ваш вариант, Парка, хорош для индивидуального поиска квартиры. Фактически агентство вы использовали как посредника непосредственно при заключении акта купли-продажи.
Мне больше нравится использовать агентство как "сервис", чтобы оно мне искало варианты, соответствущие моим критериям. А я там уже на месте подтянусь. Иначе зачем мне посредник?

[Parka]

Речь шла именно о верхней цене, потолке, за которую вы готовы купить. Допустим : располагаю 200 тыс евро, ищу в этих пределах, если квартира очень понравится, могу надбавить 10 штук, но ни цента больше! Или не могу.
Если понравившаяся квартира соответствовала всем другим критериям, но цена ее была штук на 10-15 выше верхней, то покупатель тут же строчил письмо продавцу : мол, "покупаю не глядя", прям завтра с утра, если сбросите 10 штук.
Так как и клиенты и агентство были французскими, то никто не пытался впарить "эксклюзив" за пол-миллиона. Наоборот у покупателей было много требований и критериев к покупаемой квартире. В соответствии с ними квартиры и предлагали. Кто то знал район уже по названию, кто то оглядывался уже на месте при осмотре квартиры.
Ваш вариант, Парка, хорош для индивидуального поиска квартиры. Фактически агентство вы использовали как посредника непосредственно при заключении акта купли-продажи.
Мне больше нравится использовать агентство как "сервис", чтобы оно мне искало варианты, соответствущие моим критериям. А я там уже на месте подтянусь. Иначе зачем мне посредник?

Скорее, мне агентство было нужно только для того, чтобы помочь мне организовать сделку и познакомить меня с продавцом (англичане, не живущие во Франции).
По поводу цены. Скорее всего многие предпочитают ваш вариант. 10-ку тыс. найдем, но есть предел цены, например 200 тыс. У меня же был совсем другой подход поиска. Меня цена интересовала не с точки зрения величины, а с точки зрения ликвидности той или иной квартиры. Я сразу сказал - ищу лучшее, но цена должна быть адекватна качеству и должна быть рыночной (а лучще - ниже рыночной ). Естественно, потолок был, но я его даже принципиально не озвучивал, т.к. писал выше - я принципиально искал небольшую квартиру -70-80 мкв. Но все остальное должно было быть на высоте (в прямом и переносном смыслах) и соответствовать моим задачам (которые, кстати, у других могут значительно отличаться).
В принципе, я постоянно мониторю рынок. Хорошие предложения - редкость.

[Бушмакин]

Parka, Вы вижу разбираетесь в этих делах. Хочу спросить в итоге какая она ваша квартира.балкон там , кладовка? Как улица называется у вас ,по карте гляну в интернете ,далеко ли до моря.

[Parka]

Parka, Вы вижу разбираетесь в этих делах. Хочу спросить в итоге какая она ваша квартира.балкон там , кладовка? Как улица называется у вас ,по карте гляну в интернете ,далеко ли до моря.

Бушмакин, я покупал под свои требования. Самое главное мое требование - ликвидность - возможность дорого продать в короткие сроки времени (даже при падении цены в 2 раза ). Это не из-за того, что у меня в планах ее продажа. Нет. Просто я по привычке любую недвижимость рассматриваю в первую очередь как товар. Естественно, она должна была нравиться и мне лично. Место хорошее, самый центр - почти Массена, но очень тихо ночью и днем, нет арабов. Естественно, огромная широкая лоджия, вид на горы и город, парк под окном. И очень низкие charges. До моря - 5 минут медленным шагом...
Я знаю хорошие дома в центре, практически все их изучал и смотрел квартиры в них, даже специально в некоторых домах снимал квартиры . Но для того, чтобы вам определиться - вы должны сами для себя сформулировать свои требования. В результате, это может быть не самый дешевый вариант (я за таким и не гнался). Ведь рыночная цена в Ницце может быть 10000 евро/мкв и даже выше. А может быть и 3000/мкв. У меня стояла задача не дешевую квартиру купить, а именно ликвидную. Вот это и не смогли просечь агенты.