Покупка жилья в Ницце

[teffi]

teffi, у них к примеру что-то за 100 планируется, а ты им стартуешь от 150.

А что неправильного в вопросе на какую сумму расчитываете? Я как раз сейчас занялась сменой дома. Зачем мне смотреть дом за 5 миллионов если у меня их нет? Зачем тратить свое и агента время?

Поясню. Если у вас есть 97 тыс евро и не цента больше, то - да. Указание цены уместно. Но когда вы ищите хорошую квартиру, но задаете верхнюю рамку - почему и нет.

Я вообще сторонник выбора и покупки недвижимости от "обратного". Сперва надо определиться с районом, потом с параметрами, выбрать несколько домов, которые интересуют. В них и искать квартиру.

Речь шла именно о верхней цене, потолке, за которую вы готовы купить. Допустим : располагаю 200 тыс евро, ищу в этих пределах, если квартира очень понравится, могу надбавить 10 штук, но ни цента больше! Или не могу.
Если понравившаяся квартира соответствовала всем другим критериям, но цена ее была штук на 10-15 выше верхней, то покупатель тут же строчил письмо продавцу : мол, "покупаю не глядя", прям завтра с утра, если сбросите 10 штук.
Так как и клиенты и агентство были французскими, то никто не пытался впарить "эксклюзив" за пол-миллиона. Наоборот у покупателей было много требований и критериев к покупаемой квартире. В соответствии с ними квартиры и предлагали. Кто то знал район уже по названию, кто то оглядывался уже на месте при осмотре квартиры.
Ваш вариант, Парка, хорош для индивидуального поиска квартиры. Фактически агентство вы использовали как посредника непосредственно при заключении акта купли-продажи.
Мне больше нравится использовать агентство как "сервис", чтобы оно мне искало варианты, соответствущие моим критериям. А я там уже на месте подтянусь. Иначе зачем мне посредник?

[Parka]

Речь шла именно о верхней цене, потолке, за которую вы готовы купить. Допустим : располагаю 200 тыс евро, ищу в этих пределах, если квартира очень понравится, могу надбавить 10 штук, но ни цента больше! Или не могу.
Если понравившаяся квартира соответствовала всем другим критериям, но цена ее была штук на 10-15 выше верхней, то покупатель тут же строчил письмо продавцу : мол, "покупаю не глядя", прям завтра с утра, если сбросите 10 штук.
Так как и клиенты и агентство были французскими, то никто не пытался впарить "эксклюзив" за пол-миллиона. Наоборот у покупателей было много требований и критериев к покупаемой квартире. В соответствии с ними квартиры и предлагали. Кто то знал район уже по названию, кто то оглядывался уже на месте при осмотре квартиры.
Ваш вариант, Парка, хорош для индивидуального поиска квартиры. Фактически агентство вы использовали как посредника непосредственно при заключении акта купли-продажи.
Мне больше нравится использовать агентство как "сервис", чтобы оно мне искало варианты, соответствущие моим критериям. А я там уже на месте подтянусь. Иначе зачем мне посредник?

Скорее, мне агентство было нужно только для того, чтобы помочь мне организовать сделку и познакомить меня с продавцом (англичане, не живущие во Франции).
По поводу цены. Скорее всего многие предпочитают ваш вариант. 10-ку тыс. найдем, но есть предел цены, например 200 тыс. У меня же был совсем другой подход поиска. Меня цена интересовала не с точки зрения величины, а с точки зрения ликвидности той или иной квартиры. Я сразу сказал - ищу лучшее, но цена должна быть адекватна качеству и должна быть рыночной (а лучще - ниже рыночной ). Естественно, потолок был, но я его даже принципиально не озвучивал, т.к. писал выше - я принципиально искал небольшую квартиру -70-80 мкв. Но все остальное должно было быть на высоте (в прямом и переносном смыслах) и соответствовать моим задачам (которые, кстати, у других могут значительно отличаться).
В принципе, я постоянно мониторю рынок. Хорошие предложения - редкость.

[Бушмакин]

Parka, Вы вижу разбираетесь в этих делах. Хочу спросить в итоге какая она ваша квартира.балкон там , кладовка? Как улица называется у вас ,по карте гляну в интернете ,далеко ли до моря.

[Parka]

Parka, Вы вижу разбираетесь в этих делах. Хочу спросить в итоге какая она ваша квартира.балкон там , кладовка? Как улица называется у вас ,по карте гляну в интернете ,далеко ли до моря.

Бушмакин, я покупал под свои требования. Самое главное мое требование - ликвидность - возможность дорого продать в короткие сроки времени (даже при падении цены в 2 раза ). Это не из-за того, что у меня в планах ее продажа. Нет. Просто я по привычке любую недвижимость рассматриваю в первую очередь как товар. Естественно, она должна была нравиться и мне лично. Место хорошее, самый центр - почти Массена, но очень тихо ночью и днем, нет арабов. Естественно, огромная широкая лоджия, вид на горы и город, парк под окном. И очень низкие charges. До моря - 5 минут медленным шагом...
Я знаю хорошие дома в центре, практически все их изучал и смотрел квартиры в них, даже специально в некоторых домах снимал квартиры . Но для того, чтобы вам определиться - вы должны сами для себя сформулировать свои требования. В результате, это может быть не самый дешевый вариант (я за таким и не гнался). Ведь рыночная цена в Ницце может быть 10000 евро/мкв и даже выше. А может быть и 3000/мкв. У меня стояла задача не дешевую квартиру купить, а именно ликвидную. Вот это и не смогли просечь агенты.

[Бушмакин]

Parka, спасибо. Какого года дом ваш? Старые брать боимся из за возможных проблем. Нас два человека и нам 50 или 60 метров за глаза хватило бы. Какое у вас отопление? Мне вот электрическое не хотелось бы. Спрашиваю потому как можете как нормальный человек трезво посоветовать. Еще раз благодарю.

[Parka]

Parka, спасибо. Какого года дом ваш? Старые брать боимся из за возможных проблем. Нас два человека и нам 50 или 60 метров за глаза хватило бы. Какое у вас отопление? Мне вот электрическое не хотелось бы. Спрашиваю потому как можете как нормальный человек трезво посоветовать. Еще раз благодарю.

На гарантии еще. Отопление - воздушное ( конвертер - тепло + кондишин в одном флаконе) централизованное. Ницца - теплый город. Редко зимой бывает по ночам ниже нуля. Если бы видели рамы в некоторых домах (старых) - вы бы ужаснулись - там только улицу и топить ))). Поэтому главное для тепла тут - рамы. И еще - на набережной сильные ветры + сильный износ фасада домов (постоянно ремонт нужен = > затраты)
А вам нужен подземный гараж? У меня условие было - чтобы был гараж. Это резко уменьшает количество предложений. Я в Ницце с июня буду - если будете там - могу что-то подсказать...