Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Parka]

А для понедельнои сдачи, имхо, лучше Канны...

Это ваше ИМХО. Ницца круглогодична, а Канны зимой вымирают

Пост про вклад в недвижимость в Вашигтоне касается тех, кто вкладывает капиталы для того, чтобы их было ещё больше, а не тех, кто покупает потому что надо где-то жить.

Америка - она разная. Не хотите за 2000 баксов домик прикупить? Думаю, можно и дшевле купить в Детройте.
http://ternovskiy.livejournal.com/174481.html

[Lely]

[QUOTE=Parka;1059659530]Это ваше ИМХО. Ницца круглогодична, а Канны зимой вымирают

да, Енот, а почему Канны?

[EHOT]

Это ваше ИМХО. Ницца круглогодична, а Канны зимой вымирают

А как по мне, вне сезона в Каннах сдать проше, чем в Ницце. У меня супруга из Канн, но вы конечно лучше знаете... не буду спорить...

Не хотите за 2000 баксов домик прикупить? Думаю, можно и дшевле купить в Детройте.

В Детроите можно бесплатно пожить в супер отеле... я в свое время собирал фотографии Lee Plaza...

[Parka]

А как по мне, вне сезона в Каннах сдать проше, чем в Ницце. У меня супруга из Канн, но вы конечно лучше знаете... не буду спорить...

Да, знаю лучше, поэтому и пишу. Я специально изучал этот вопрос, снимая и там и там долго квартиры перед тем, как сделать выбор и купить себе недвижимость (в том числе и с вариантом возможности кратковременной сдачи ее туристам), т.к. не от жены знаю все плюсы и минусы каждого места. И просчитывал эффективность всех вариантов сделок. Но самое интересное заключалось в том, что этим летом в 200 метрах от моря в Каннах я сам жил месяц дешевле в августе, чем в 300 метрах от моря в июне в Ницце ))). И это при такой разнице в цене на сами квартиры
Для того, чтобы понять главную разницу - достаточно сейчас (зимой) пройтись по одной и другой набережным и посмотреть количество народу на них
Канны хороши для постоянного проживания самому где-нибудь на вилле в Калифорнии )))) Или для сдачи фешенебельной квартиры на набережной летом на периоды всяких фестивалей и выставок/конференций и любителям побродить по бутикам.

[EHOT]

Да, знаю лучше, поэтому и пишу. Я специально изучал этот вопрос, снимая и там и там долго квартиры перед тем, как сделать выбор и купить себе недвижимость (в том числе и с вариантом возможности кратковременной сдачи ее туристам), т.к. не от жены знаю все плюсы и минусы каждого места.

да вы все всегда знаете лучше... только я знаю не от жены - у нее у родителеи там дом и я там провожу как минимум 3 недели (обычно неделю на рождество, неделю на пасху и неделю летом) и 6-7 выходных в году (так как летом дети живут на юге)...

Или для сдачи фешенебельной квартиры на набережной летом на периоды всяких фестивалей и выставок/конференций и любителям побродить по бутикам.

всякие фестивали и выставки там круглыи год... и сдавать фешенебельную квартиру совсем не надо, можно сдавать и студию...

[Parka]

да вы все всегда знаете лучше... только я знаю не от жены - у нее у родителеи там дом и я там провожу как минимум 3 недели (обычно неделю на рождество, неделю на пасху и неделю летом) и 6-7 выходных в году (так как летом дети живут на юге)...
всякие фестивали и выставки там круглыи год... и сдавать фешенебельную квартиру совсем не надо, можно сдавать и студию...

ЕНОТ, я поражаюсь вашему всезнайству и желанию лезть в спор по любому поводу. Желаю удачи в приобретении студии в Каннах под сдачу

Здравствуйте! Меня оч заинтересовала эта тема на форуме, но читая уже в течении часа многочисленные споры и обсуждения,совсем запуталась. С вашего позволения можно снова рассказать для новеньких,для чайников. Как происходит покупка квартиры во Франции? Я не поняла кому и сколько нужно платить,помимо стоимости квартиры. Хотя бы вкраце расскажите ещё раз эту схему пож-та. Спасибо большое!

Вам тут ЕНОТ сейчас расскажет... Он у нас "известный" спец по недвижимости и банкам... Остальные тут дилетанты )))

А если серьезно - посмотрите другие темы в "Жилье во Франции". Например, эти:
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=21718
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=35343
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=34424
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=80847
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=56082
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=19192

Если есть конкретный вопрос - задавайте в одной из этих тем.

[EHOT]

Я не поняла кому и сколько нужно платить,помимо стоимости квартиры.

Кроме стоимости квартиры, вам надо будет заплатить нотариусу. Примерно посчитать можно здесь: http://credit-immobilier.meilleurtau...e-notaire.html. Обычно это от 5 до 8% от стоимости квартиры (чем квартира дороже, тем меньше). И отдать хозяину все, что он переплатил на дату продажи "товаришеству" жильцов (это по личному опыту от 0,05 до 0,1 процента квартиры), если вы покупаете квартиру в доме.

ЕНОТ, я поражаюсь вашему всезнайству и желанию лезть в спор по любому поводу. Желаю удачи в приобретении студии в Каннах под сдачу

А вы тут типа и не спорите совсем... А студия в Каннах под сдачу мне на фиг не нужна - я не любитель сдавать квартиры - много мороки. А жить самому так у нас там уже есть дом...

[Parka]

А студия в Каннах под сдачу мне на фиг не нужна - я не любитель сдавать квартиры - много мороки. А жить самому так у нас там уже есть дом...

Ну, раз не знаете этот вопрос - так и не пишите.
Канны - это деревня, а Ницца - город. В Каннах всего 2 улицы, нет ничего, даже сходить некуда.... Ни оперы, ни театров, ни музеев...

Вот Ницца он-лайн
http://www.pagesjaunes.fr/ville/nice...am/?portail=PJ

А вот Канны:
http://www.earthtv.com/en/camera-des...oisette-france

Разница в количестве народу на лицо. Даже движение а\м разное, т.к. город вымирает. Как и многие и другие летние тур. городки на ЛБ.
Еще раз повторю - в Каннах хорошо самому жить на вилле постоянно (в Калифорнии), а также в Антибе/Фильфранше/Сен-Жан-Кап-Ферра/Жуан Ле Пен и еще пару мест или отдыхать летом с ребятишками. А у ТС совсем другие цели. Да и средства....

[Parka]

Кроме стоимости квартиры, вам надо будет заплатить нотариусу. Примерно посчитать можно здесь: http://credit-immobilier.meilleurtau...e-notaire.html. Обычно это от 5 до 8% от стоимости квартиры (чем квартира дороже, тем меньше). И отдать хозяину все, что он переплатил на дату продажи "товаришеству" жильцов (это по личному опыту от 0,05 до 0,1 процента квартиры), если вы покупаете квартиру в доме.

Не совсем так.
5-8% - это если квартире больше 5 лет. Если это новостройка, то 2-3%.
Плюс, если сделка проходит через агентство, то дополнительно ему надо заплатить 3-10% от стоимости недвижимости. Чем дороже, тем меньше %, чем меньше агентств (например, одно, а не два), тем может быть дешевле.
Если вы как покупатель хотите сэкономить, вы можете попросить нотариуса выделить сумму агентских отдельно (в этом случае, она не будет обложена % нотариуса). Возможен вариант, когда агентские платит Продавец. Это значит, что вы оплачиваете еще и % (от 2 до 8%) нотариуса на агентские %.

[leonarda]

а Канны зимой вымирают


http://ternovskiy.livejournal.com/174481.html

Ой, ну чего только не напишут на форуме?
Кто вымирает? Ерунда полная. В каннах круглогодично проходят конгрессы. И можно прекрасно сдавать квартиру людям в эти периоды времени, а не праздным туристам.
Тем более, что пик сезона - август, а человек сам пожить в квартирке хочет.
Ну а если говорить о туристах. То контингент в Нице не тот, что в Каннах. Публика более демократичная туда едет. А те, кто люкс предпочитает, то как раз таки в нашу деревню.
Так тут надо смотреть с кем работать хочет владелец квартиры.

[Parka]

Сайтов таких много, но есть общие (по стране), а есть те, что специализируются на определенных регионах. Есть те, что публикуют частные объявления, а есть те, что от агентств.
Многие агентства делают собственные сайты, на которых публикуют свои эксклюзивы и сетевые предложения.
Большинство имеют англ. версию. Есть и с режимом русск. языка.

http://www.housesandapartments.fr/

[Kire]

Parka, спасибо

[Parka]

Сегодня слушал передачу по радио по поводу цен на недвижимость в Испании. Так вот, было сказано, что в среднем цены на недвижимость уже упали в 2 раза за 2 года. На Лазурке такого падения, конечно, нет. Но спросом пользуются, в основном, квартиры до 200 тыс евро с видом на море в курортных местах.

[melba]

Сегодня слушал передачу по радио по поводу цен на недвижимость в Испании. Так вот, было сказано, что в среднем цены на недвижимость уже упали в 2 раза за 2 года. На Лазурке такого падения, конечно, нет. Но спросом пользуются, в основном, квартиры до 200 тыс евро с видом на море в курортных местах.

Неужели за такую цену можно купить квартиру с видом на море? В Монтро или Веве с видом на озеро и горы ничего дешевле чем за миллион евро нет. В Мелбурне, где в настоящее время я живу это тоже невозможно. Вообще таких цен нет, ну может быть где-нибудь на задворках. Странно, всегда думала что Лазурный берег очень дорог.

[Parka]

Неужели за такую цену можно купить квартиру с видом на море? В Монтро или Веве с видом на озеро и горы ничего дешевле чем за миллион евро нет. В Мелбурне, где в настоящее время я живу это тоже невозможно. Вообще таких цен нет, ну может быть где-нибудь на задворках. Странно, всегда думала что Лазурный берег очень дорог.

Для этого достаточно взять любой сайт и ввести данные: вид на море, цена до 200000, до 300000, .... В Негреско только что дали задаток за студию за 170тыс. евро. (продали, скорее всего дешевле).
http://www.nicepebblessales.com/find...dio-apartment/
Правда, с боковым видом на море. Еще осенью цены были намного больше.