Как продать дом - прошу мнения экспертов и не только

[Azzaz]

первую очередь это касается самой дорогой части рынка.

боюсь, что самая дорогая часть рынка останется без снижения цен... так было и при кризисе- дорогие квартиры в роскошных районах в цене не упали.
Мне кажется, что нужно сделать анализ рынка и понять -каков объективный профиль потенциального покупателя данного дома, там и искать.

[Parka]

боюсь, что самая дорогая часть рынка останется без снижения цен... так было и при кризисе- дорогие квартиры в роскошных районах в цене не упали.

Не совсем так. Падали и здорово (20% минимум, при этом при нулевом спросе) в прошлый кризис. Как раз практически минимальное снижение цены будет у самых дешевых квартир и домов в самых престижных местах. Все остальные - будут дешеветь. Вот мне пришел как раз сегодня мой экземпляр Компроми и 7-дневное письмо. Но отказываться я не буду, т.к. писал ранее - в цену у меня уже заложена скидка 20% и я целенаправленно делаю покупку. Далее - цена будет стагнировать, т.к. будет обесцениваться евро

Мы на реставрацию присмотрели домишко, именно домишко в 90 кв, но в очень классном раоне, удивительно, как такое еще здесь есть, дом долго был без жильцов, заброшен.

Совершенно верное решение. Именно о таком я и говорил ранее. Первично - место, участок (в т.ч. его размер, посадки и пр.) и окружение. Сам дом - вторичен.

[lipa1]

Первично - место, участок (в т.ч. его размер, посадки и пр.) и окружение. Сам дом - вторичен.

Как покупатель, я с этим согласна на 80 процентов. Мне должно во-первых нравиться место, участок, а дом - его всегда хочется переделать под себя. Отсюда вывод - объявления с красивым видом сада привлекают внимание, будоражат воображение больше, чем просто фото дома и интерьера.

[maman N]

будоражат воображение больше, чем просто фото дома и интерьера.

Я,кстати не понимаю объявления о продажи недвижимости, в которых есть ТОЛЬКО фотографии интерьера с чужой мебелью, я такие объявление просто стороной обхожу посколько интерессно посмотреть дом и сад, а не чьё-то "барахло".

К тому же цена уже хорошо снизилась от начального миллиона

Мои друзья купили дом 200 метров с участком в 1000 кв. метров. Дом старой постройки в весьма скверном состоянии, там два года никто не жил и дом не топили. Дом в 93 департаменте, но в дорогой коммуне (для 93). В доме был сделан полный ремонт. Изначально за дом просили 980 000. Продали за 760 000.

[lumumba]

Дом в 93 департаменте, но в дорогой коммуне (для 93). В доме был сделан полный ремонт. Изначально за дом просили 980 000. Продали за 760 000.

Да, для 93 цена просто шикарная

[irinane]

lumumba, прочитала вашу тему. Сразу в голове возникли следующие вопросы:
- за сколько времени пешком можно дойти от вашего дома до РЕР и вокзала? По хорошо освещенным и асфальтированным улицам? Для нас это был и остается один из важных критериев при поиске жилья (тот же 78 департамент). Так как многие в парижском регионе предпочитают все же ездить на работу на общественном транспорте, а не на машине.
- хорошая частная школа - вплоть до лицея, с хорошими результатами БАКа? Потому как частные детский сад и начальная школа есть и в Houilles, и в Conflans-Sainte-Honorine, и в Sartrouville (там тоже есть такие, как вы описали, кварталы-оазисы), но вот в лицеи многие ездят в соседние города (в тот же Сен-Жермен). А дом рассчитан на большую семью, несколько детей, разного возраста, развозить всех может быть проблематично...

[maman N]

Да, для 93 цена просто шикарная

В нашем и соседнем городе цены очень высокие несмотря на департамент.

[lumumba]

боюсь, что самая дорогая часть рынка останется без снижения цен... так было и при кризисе- дорогие квартиры в роскошных районах в цене не упали.
Мне кажется, что нужно сделать анализ рынка и понять -каков объективный профиль потенциального покупателя данного дома, там и искать.

Azzaz, и у вас, и Ptu своя правда (она же редко лежит в одной плоскости)
Вот, пытаюсь бороться и искать-)