Как продать дом - прошу мнения экспертов и не только

[lumumba]

А почему вы думаете, что покупатель, имея 1 лимон европейских денег заинтересуется именно вашим районом проживания? Не домом (который тут никто не видел и ничего о нем не знает), а районом проживания. Имея лимон выбрать для себя приличное место проживания намного проще, чем выбирать его при наличии, например, всего 100-200 тыс=. Там, люди будут исходить уже из принципа своих возможностей, а не "хотелки"

А миллион, по вашему снимает ограничения с хотелки? Не хочу спорить, но это же истина, его мало для того, чтобы пойти в самое дорогое и шикарное место (опять вас цитирую-)) и купить, по вашим же словам, большой участок, к тому же.
Есть престижные города, а есть просто приличные, без налета престижности, к коим свое местоположение отношу. Писала уже, проблемное население есть более или менее близко, повсюду, если это не маленькие комунны или не Бретань. И цена как раз скорректирована относительно этого местоположения.

На форуме долго можно рассуждать, да я бы только в золотой треугольник..да только с сотней гектаров..да был бы у меня миллион... а в жизни покупатель видит, что недостаточно этого в конкретном районе. В проблемные города не пойдет, а рассматривать иные, менее звучные города, why not. К тому же цена уже хорошо снизилась от начального миллиона.
По столичным агентствам - если об известных сетях говорить, это по опыту, говорят, не имеют права брать дом не своей зоны, и отправляют в местную, у всех агентств с именем сеть большая. Узнаю, возможно и не все так работают, но у нас таких примеров было много.

[Parka]

А миллион, по вашему снимает ограничения с хотелки? Не хочу спорить, но это же истина, его мало для того, чтобы пойти в самое дорогое и шикарное место (опять вас цитирую-)) и купить, по вашим же словам, большой участок, к тому же.
Есть престижные города, а есть просто приличные, без налета престижности, к коим свое местоположение отношу.

Есть хорошая русская поговорка, но вы все русское не любите.
"Каждый сверчок должен знать свой шесток" - так вот, при наличии миллиона вам ответили как правильно им распорядиться...


Вам клиента надо искать не тут, а среди богатых французов, жаждующих поселиться в вашем районе.

[lumumba]

Есть хорошая русская поговорка, но вы все русское не любите.
"Каждый сверчок должен знать свой шесток" - так вот, при наличии миллиона вам ответили как правильно им распорядиться...

Parka, я не отреагировала ранее на вашу глупость выше, поэтому на правах создателя темы прошу прекратить очевидный бред на тему русское-не русское. Есть желание пофлудить - добро пожаловать в говорильню, в интернете, к тому же, есть много чатов. Не указывайте мне, что я должна писать и далее стирать, и вам никто не будет указывать, как жить.
Благодарю за понимание.

[Parka]

Parka, я не отреагировала ранее на вашу глупость выше, поэтому на правах создателя темы прошу прекратить очевидный бред на тему русское-не русское. Есть желание пофлудить - добро пожаловать в говорильню, в интернете, к тому же, есть много чатов. Не указывайте мне, что я должна писать и далее стирать, и вам никто не будет указывать, как жить.
Благодарю за понимание.

Вы сами-то - из какого села будете? культурная, вы наша...

Если вы будете себя так позиционировать и дальше - вы не получите адеквата на форуме русских во Франции

[Azzaz]

Parka, мне кажется, что вы с lumumba, просто говорите о разных типах "обеспеченных" людей и о разном способе "нажития" денег, поэтому ваш разговор идет в параллельных плоскостях о том как и на какую недвижимость потратить эти деньги.

[lumumba]

Вы сами-то - из какого села будете? культурная, вы наша...

Просто без комментариев! Браво!

Тем не менее, еще раз попрошу воздержаться джентльмена от подобных комментариев и от подобного участия в теме.
Я не учила вас, как жить, о чем писать и что из написанного вам следует удалять; также мне не интересно, в какой деревне или каком мегаполисе вы выросли и/или живете.

После культурная запятая лишняя

[lumumba]

Вам клиента надо искать не тут, а среди богатых французов, жаждующих поселиться в вашем районе.

Жаль, что вы до сих пор не заметили, что название раздела не "куплю-продам".

[Mashoulia]

lumumba, имею успешный опыт продажи своей недвижимости (не элитной, сразу подчёркиваю) за 2 месяца с помощью бесплатного собственноручно созданого сайта и проплаты Google Adwords. На продуманную платную рекламу в поисковике ушло всего 250уе. Если хотите, за подробностями в личку.

[lumumba]

lumumba, имею успешный опыт продажи своей недвижимости (не элитной, сразу подчёркиваю) за 2 месяца с помощью бесплатного собственноручно созданого сайта и проплаты Google Adwords. На продуманную платную рекламу в поисковике ушло всего 250уе. Если хотите, за подробностями в личку.

Машуля, очень хочу! Как раз этот вариант мне очень даже симпатичен, в отличие от баннеров и расклеивания объявлений. Иду в личку

[dada]

успешный опыт продажи своей недвижимости...за 2 месяца с помощью бесплатного собственноручно созданого сайта и проплаты Google Adwords...Если хотите, за подробностями в личку.

Можно, я тоже к вам обращусь? А то у меня только неудачный опыт. Хотя , как у автора темы, в квартире на продажу вроде все есть , чтобы быть счастливым.... Сайт создан, цена снижена...

Автору - спасибо за тему!

[lumumba]

После паузы снова будем выставлять дом на продажу.
Интересует опыт продажи форумчанки Mashoulia

успешный опыт продажи своей недвижимости...за 2 месяца с помощью бесплатного собственноручно созданого сайта и проплаты Google Adwords...Если хотите, за подробностями в личку.

dada, вы случайно не общались с автором этого сообщения по вопросу?
Мы с ней обменялись скайп контактами и успешно добавились, а дальше почему-то в ответ было молчание.

Если кто-то занимается подобным продвижением-продажей, напишите, пожалуйста.
dada,

[dada]

lumumba, я так и не приобщилась к всевидящему Adwords ( моя голова не способна усвоить подобное), но остальными накопленными за полгода знаниями могу поделиться .

Сайт.
В "продвижении" квартиры очень помогает детальный, удобный в пользовании и отражающий реальность сайт, который мне сделала знакомая. (Каждый раз при просмотре я слышу комплименты в адрес этой знакомой. Если вы хотите, я могу выслать вам ссылку на наш сайт. Он сделан на бесплатной платформе.) Сайт помогает фильтровать количество посетителей, практически оставляя только действительно заинтересованных.

Интернет-объявления и газеты.
Ссылка на этой сайт периодически появляется в местной газете и постоянно висит на некоторых бесплатных ресурсах типа Viva street ( и др.). PAP предлагает две недели бесплатного объявления, правда, потом каждую неделю досаждает вам звонками, чтобы вы платно разместили свое объявление. LEBONCOIN бесплатно размещает ваше объявление сколь угодно долго, но не позволяет дать ссылку на сайт ни в каком виде. На Seloger объявление наше тоже висит - но уже через агентство с их гонораром.

Эффективность.
Самый эффективный ресурс из тех, где висит НАШЕ объявление , - BONCOIN: три четверти звонивших нам нашли нас через этот сайт. Но люди на этом сайте ищут bonnes affaires, то есть если у недвижимости есть люксовые задатки и соответствующая им цена, то толку будет мало. Но разместить объявление там все-таки стоит. Локальная газета ( довольно дорого) и другие бесплатные сайты по недвижимости принесли остальную четверть заинтересовавшихся. Игнорировать их не стоит - опять же, кто знает, откуда придет ваш покупатель, но делать на них ставку тоже не стоит.

Время подачи объявлений.
В каникулы совсем нет движения. Ощущение, что люди ментально делают перерыв в поиске мечты. Подавать объявление перед рождеством ( и до второй декады января) категорически не рекомендуется.

Релукинг и состояние квартиры.
Как говорит Стефан ( не будем ему делать рекламу), из квартиры надо убрать все личное. А его декораторы все перекрашивают в нейтральные цвета. Моя квартира вся была в цвете. Все посетители - как один! - хотели для начала ее перекрасить. Неподходящий цвет навевает у посетителя отталкивающие мысли о ремонте. Первое предложение я получила , когда квартира ВСЯ была перекрашена в белый. Брр. Но людям нравится. Про состояние можно сказать только одно: чем больше вы просите за свою недвижимость ( сравнить с аналогичной по соседству), тем лучше должно быть ее состояние. + Личное наблюдение: французские люди благодаря передачам по дизайну, ремонту и оптимизации пространства стали требовательнее, при этом сами делать ничего не хотят.

Личность продавца.
Тут к гадалке не ходи: продавать я не умею. В продажном деле надо не только выгодно представить достоинства , но и уметь слегка надавить. Поэтому в последнее время , устав от визитов ( по три в неделю!!!) , я все больше мечтаю об эффективном агенте.

В целом: сейчас большие площади очень плохо продаются.Профессионально прокомментировать этот факт не могу.

В общем, в который раз вспоминаю я сейчас слова пресловутого Стефана, с которыми была не согласна раньше: покупая квартиру, думайте , как вы будете ее продавать.


ПС: с автором вашей цитаты связаться не смогла.

[lumumba]

dada, спасибо большое за детальные советы
Согласна с выводом по "большой" недвижимости, продажи идут увы плохо, да и раньше в сравнении с теми же квартирами такое не уходило как горячие пирожки.
Насчет релукинга - да, мы тоже присматриваем себе дом, увешанное за 15-30 лет жизни жилище с фотографиями, детскими рисунками-поделками, невыкинутыми повсюду коробочками (и согласна, жуткими цветами стен, лестниц, потолков и так далее!) вызывает у меня буквально жуткую головную боль и я просто тащу мужа оттуда, говоря, что такое мне нинадо, я просто не хочу проецировать нас в таком (мучаться можно еще если цена интересная, а они, такое впечатление, у всех завышенные).

Parka, профессионалами чувствовать себя не хочется, хочется дом продать, вот и ищу параллельные идеи.

[dada]

увешанное за 15-30 лет жизни жилище ...и я просто тащу мужа оттуда, говоря, что такое мне нинадо,

А на меня чужое личное не действует: я с метром везде хожу и потом с удовольствием строю планы, а переклеить обои мне не трудно. Дороже и хлопотнее - двери и кухни, особенно если они стоят не там, где надо.

[Parka]

Если кто-то занимается подобным продвижением-продажей, напишите, пожалуйста.
dada,

Скажите - на ваше мнение - а какой смысл заниматься этим самим? Если есть профессионалы. Даже не столь профессионалы, сколько люди, работающие с большим количеством покупателей. Это более правильно )))
Имхо, если вы готовы вкладывать большое количество денег в рекламу в журналах/газетах/интернете/создавать свой сайт, который кто-то где-то узнает и посетит (или не посетит). И все это ради чего? Ради определенной экономии или интереса самому почувствовать себя риэлтором?
Я понимаю - продавать свою квартиру на Елисейских полях. Это еще может иметь смысл выставить максимальную цену без посредников...

[dada]

а какой смысл заниматься этим самим?

А я и не хотела и не собиралась. Но два месяца квартира продавалась через агентство без всякого эффекта. Потом я прочитала эту тему.
ПС: Агентом себя чувствовать я совсем не хочу, мне эта роль не нравится. Я хочу продать квартиру и забыть об этом.

[dada]

Я хочу продать квартиру и забыть об этом.

Интересный вопрос: посещали ли людей, долго продававших свои квартиры, мысли про корову, которая и самому нужна?..
Я избавиться от них не могу. Такая хорошая у меня была квартира! Прям хоть сделай там перепланировку и ремонт - и снова долго и счастливо там живи. И ведь обнаружились достоинства, которые раньше казались чем-то само собой разумеющимся! а недостатки потускнели...