Как продать дом - прошу мнения экспертов и не только

[Parka]

А теперь планируют обложить дополнительным налогом тек, кто имеет недвижимость во Франции но не является ее резидентом, а именно эта группа людей имеет наиболее дорогую недвижимость.....

Отменили (на сколько знаю). Посчитали - неравноправие

Французское правительство приняло решение отменить действие одной из дополнительных норм Закона о финансах 2011 года: 20% налог на вторые дома нерезидентов, который должен был быть представлен завтра в Сенате, был отменен Президентом. Как говорят в кулуарах некоторые члены Ассамблеи, которые выступили за отмену этого налога, он был дискриминационным по отношению к нерезидентам.

[Viki]

Пасиб, Парка, не знала!

[Viki]

Lumumba, ну вы хоть скажите, какой это город. Потому что если это - Пуасси, то вам нужно забыть о буржуазной клиентуре. Просто забыть. Ни один буржуа, или то что от них осталось, не сделает своим адресом Пуасси. К нему не приедет ни семья, ни друзья, даже на обед.

[lumumba]

Viki, я дала примерный портрет города, а дальше, если бы было желание, давно бы написала все пароли и явки, так?
Все это неподалеку, мы сами снимали дом в Вилен сюр Сен, потом квартиру в Пуасси, странно, никто не отказывался ни от обеда, ни от ужина
А на улице, на которой продается дом, друзья живут уже лет -цать, недавно жаловались на жизнь тяжелую - налоги пришли под сотню.
Даже если и преувеличивают, это должно быть недалеко от правды, профессии у обоих обязывают много зарабатывать. Не думаю, что стоит всех под одну гребенку.
А то, что ищется некий буржуазный покупатель, этого заявлено не было, у такого бюджет на покупку дома должнен быть в разы больше (в буржуазном городе).

[Viki]

отзывы о Пуасси, если что.

http://www.linternaute.com/ville/vil...f/poissy.shtml

[Viki]

Lumumba, да говорили вы про буржуазного покупателя. Вот поэтому и идет речь о том, что в один город буржуа поедут, а в другой - ни ногой. Я сама лет несколько назад смотрела особняки в Ле Мюро.....
Если ваш дом не будет продаваться два года, рассматривайте возможность поделить его на квартиры и продать поквартирно. Я серьезно. Даже замки так сейчас делят.

[lumumba]

Lumumba, да говорили вы про буржуазного покупателя. Вот поэтому и идет речь о том, что в один город буржуа поедут, а в другой - ни ногой. Я сама лет несколько назад смотрела особняки в Ле Мюро.....
Если ваш дом не будет продаваться два года, рассматривайте возможность поделить его на квартиры и продать поквартирно. Я серьезно. Даже замки так сейчас делят.

Вики, нашла свое же! (т.к. думала, ну где же я могла про буржуазного покупателя писать)

А про место так и вовсе субъективность опускается, достаточно посмотреть, это и правда буржуазный островок города, тихая зеленая гавань, этот район города так и называется - Ile..
Большие дома, приличные соседи, осутствие шума, оазис. Мечта буржуина-) Ну, скажем, у которого нет второго миллиона впридачу, чтобы такой прекрасный дом приобрести в Сен-Жермене (ох и икается наверное этому городу))

Если это, то я говорила "буржуин" скорее иронически. Именно того, кто ищет большой дом, но по-настоящему буржуазные города позволить не может в силу бюджета. А так я как раз и описываю город как лишенный какого-либо налета буржуазности, но вполне достойный. Двух лет нужно дождаться, насчет продажи поквартирно вариант, но вложений, как материальных, так и временных, совсем немало потребуется.

[lumumba]

Я сама лет несколько назад смотрела особняки в Ле Мюро.....

Вот туда точно не посоветую не из-за отсутствия налета буржуазности, а потому, что на приличной машине там и на светофоре остановиться страшно

[Parka]

"The best advertisement is a good product" /Alan Mayer/ - лучше не скажешь

[paulina77]

lumumba, Вам неплохо было бы узнать, за какую цену и как быстро в последнее время продавались подобные дома в подобных районах, оттуда и плясать. Видимо, без эксперта в таком случае не обойтись.
Если Вы терпеливо ждете своего покупателя, то оставайтесь на ПАП, поверьте - даже люди, которые ищут жилье за миллион, заглядывают туда в обязательном порядке.
И просто ремарка от себя. Будь то триста тысяч или миллион, то я бы пожертвовала метрами в пользу наиболее благополучного, или, если хотите, престижного района, который мне эти деньги позволят. По многим причинам, одна (и, пожалуй, самая главная из которых) - минимальный риск потери в цене в будущем.

[lumumba]

paulina77, спасибо за мнение.
С ПАПом опыт был, ощущение, что звонило много любопытствующих людей, с визитами, бывало, приходили странно одетые люди с вопросами ну совсем невпопад, ощущение, что поразвлекаться. Может, просто "повезло" так, но решили после этого отдать все агентству, они клиента потенциального "собеседуют" перед тем, как ему объект предлагать.

[libellule]

лумумба, Вы сами посмотрите цены на дома в Вашем городе, ну и ради интереса как выросли цены в Париже и в западных пригородах за 2 года.
http://www.cotation-immobiliere.fr/a...hCriteria.aspx

[SvetaLes 36]

Мои друзья купили дом ..... с участком в 1000 гектаров.
Дом в 93 департаменте,

Вы не ошиблись ? именно 1000 гектаров
В одном гектаре > уже 10 000 кв метров

P.S столько земли ( леса , поля , охота ) довольно редко продают /за десятки миллионов евро / вместе с Замками в глухой провинции , но в ID - сомневаюсь....

[maman N]

Вы не ошиблись ? именно 1000 гектаров

Спасибо, 1000 кв.метров, я исправила.

[Viki]

Avtor, еще одна ссылочка вам. Поиграйтесь!
Обращаю ваше внимание на то, что нет данных например по Пуасси. Это значит, что транзакций за данный период просто НЕ БЫЛО. Дома не продавались.

http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php

[Viki]

А что о Париже говорить? Париж он и есть Париж.

[Parka]

А что о Париже говорить? Париж он и есть Париж.

+100

Опять же, все зависит от места... В Париже разные места есть.

А коллег когда слушала (живой пример, не газетный, особенно впечатляет), там вообще не о 30% речь, просто в разы(, но и квартиры многие покупали примерно 4-5 лет назад.

А вы их больше слушайте. Они вам еще не то расскажут. Всегда мило слышать приятную лесть.
Особенно, как росли цены с 2005 по 2008 годы

Сейчас акции уже упали во Франции больше 8 % за последний месяц. И курс евро почти на 7-10 % упал за это время по отношению к доллару...

[lumumba]

А вы их больше слушайте. Они вам еще не то расскажут. Всегда мило слышать приятную лесть.

Господи, по отношению к кому или к чему лесть?
Квартира у коллеги была куплена в Коломб (парижский пригород, не самый, кажется, благополучный), озвучили цифры покупки тогда и стоимость квартиры в ее доме сегодня, точных цифр не помню, но разница впечатлила.
Я и не говорю, что это отражает какую-то тенденцию, железный тренд, просто наблюдения из повседневных разговоров и чтения периодики. Данные могут различаться, я не спорю.
Ну да от того, кто ставит глубокомысленные диагнозы по интернету навроде русофобии , пусть будет лесть)))
Буду знать, что когда речь заходит о житейских темах, это непременно чтобы мне польстить)) (на работе, собственно, ни одна душа ни в курсе, чего я там продаю или не продаю..)

Вики, речь шла о парижском пригороде.
Насчет того, что недвижимость не продается, я же не спорю, даже если это и так, как говорится, tant pis pour nous, будем пытаться осуществить сделку даже в этот непростой для продавца период.

[Parka]

Насчет того, что недвижимость не продается, я же не спорю, даже если это и так, как говорится, tant pis pour nous, будем пытаться осуществить сделку даже в этот непростой для продавца период.

Никто не говорит, что сейчас нет продаж. Есть. Но тяжелее. Они всегда будут, т.к. кроме инвесторов есть и люди, которые женятся/разводятся/отселяют детей.

Что касается ценника, личный опыт - этим летом видел N-ное количество документов покупки недвижимости в 2007-2008 г. В настоящее время все продажи стоят на отметке минус 15-20% (цена, по которой мне предлагали купить ее) от тех цен. К той цене 2008г нужно прибавить 6% услуги нотариуса и часто порядка 3% годовых - кредит. Это в самых элитных местах в Ницце.
Выводы делайте сами.

[Montenegro]

lumumba, добрый день, а сколько точно было посетителей (как вы говорите, проверенных агентством) и сколько точно агенств работают над продажей?
Просто интересно, что было сделано-предложено за почти 2 года...

Не очень согласна с вашими выводами по поводу мной написанного, но у каждого , как говорится, свой взгляд на вещи... и мне кажется, что вы ждете покупателя именно с таким же подходом к покупке-продаже, как у вас... а ведь люди все разные.
Мне кажется не только ваши коллеги, но и ваши соседи не знают о продаже (почему то сложилось такое мнение, извините). Вот приходят в ваш благополучный оазис их благополучные гости, может и у них бы возникла мысль купить именно ваш дом (если они что то ищут)... но как им узнать что вы продаете, только через ваше одно агенство?
Я живу на улице по которой каждые выходные ходят толпы туристов, останавливаются и разглядывают все высески, все дома...Муж у меня всегда готов купить что-нибудь выгодное, как и его папа делал, у каждого по 2 дома и квартире, земля... так если мы выбрали какой район, то едем и смотрим именно вывески, фасады, улицы, что за агенство продает или продало.. Как-то так.

[Parka]

Муж у меня всегда готов купить что-нибудь выгодное, как и его папа делал, у каждого по 2 дома и квартире, земля... так если мы выбрали какой район, то едем и смотрим именно вывески, фасады, улицы, что за агенство продает или продало.. Как-то так.

Вот это правильное решение. Покупать дом/квартиру надо только в том агенстстве, которое дом/квартиру продает. Вы минимум собъете 50% комиссионных, которые ваше агентство и то, что продает должны поделить между собой. А это может быть не мало - десятки тыс. евро...

[Viki]

Вот я ссылки давала на РЕАЛьНЫЕ продажи. Это инфа от нотариусов, которые регистрируют сделки. Покажите, где что в разы выросло, может я невнимательно смотрела.
http://www.paris.notaires.fr/prix/info_prix.php

[lumumba]

Хочу поблагодарить всех участников темы за участие!
У меня сейчас гости, в компьютере почти не бываю. Буду отвечать по мере свободного времени.

[lenegre]

А если дом перестроить? Поменять мебель, пересадить сад или еще что-нибудь?
Ведь дом нравится, городок нравится... Удобный, красивый большой дом будет продан, чтобы купить что-то менее стоящее. Что-то мне стало грустно. Может, потому и не продается, что не хочет менять хозяев?

[cruella]

расскажу свой опыт задумала продать всой дом чтобы перебраться в соседний городок где школа у детей и родители мужа расстояние 7 км но у них наличие магазинов агенств салонов аптек и проч а у нас только ресторан кафе и вроде все( я в своем городке то и не бываю почти вне дома) короче чтобы продать приглашаем четыре пять агенст для оценки ( все бесплатно) желательно из разных городов( те что поближе) два три крупных парочку мелких они присылают или говорят напрямую сумму на которую вы можете рассчитывать( без надбавок агенств варьируется от 4 до6 процентов а может и выше бывает) у меня получился разброс в 100тыс евро что для дома стоимостью 350тыс ( это я среднюю вывела ) я считаю бошой разброс для вашего дома конечно разница может быть и допустима хотя
больше всего мне понравилось иметь дело с Орпи( агенство) очень все проффессионально, составляют вам доссье на вашу недвижимость где помимо вашего дома( площадь местоположение и проч) есть таблицы с недавними продажами домов, приблизительно схожих с вашим ( по разным признакам) где указана начальная цена, время за которое был продан дом и конечная цена, вообщем очень все наглядно и показательно
и что в один голос говорят все агенты главное в доме не площадь не расположение или что то еще, главное это цена, она должна быть правильно выбрана с самого начала, так как если недвижимость в продаже больше3 мес, она начинает предаться по их словам потенциальным клиентам, люди видят ваш дом всюду, на сайтах в журналах в агенствах и чем дольше он " висит" тем меньше к нему интерес Это все не мои выводы а слова агентов, причем всех Имеет значение и количество агенств кто занимается продажей их должно быть не больше 4-5
Вообщем я много чего узнала интересного , вы наверное тоже обращались в агенства? я просто не смогла прочитать все страницы
Надеюсь чем то вам помогла

[cruella]

кстати еще подумала , еще важно новый дом или старый( если старый то ренове он или нет, в смысле окна, электричество отопление) я например как потенциальный покупатель очень обращаю внимание на это( нашему дому всего 4 года то есть все новое и совсем не хочеться переезжать в дом, где нужно что то переделывать, просто нет желание и сил)
и еще, это уже как потенциальный покупатель( конечно не вашего дома а вообще) дом в 300 кв м подразумевает большую семью, то есть много детей ( за редким исключением когда это просто пара или один ребенок,) я бы не поехала в дом в городе ( где есть пусть и где то далеко это соц жилье) ведь потом будет если не общий колледж то общий лицей а то вообще все начнется с младшей школы, я очень " трепетно" к этому отношусь я бы лично для большой семьи выбрала бы не город а маленький городок ( в котором сама и живу чейчас в 78) отсутсвие нежелательных контактов гарантировано

[Martingale]

А может Вам попробовать обратиться к meuilleursagents.com ?
Во-первых, они Вам бесплатно дадут оценку Вашего дома, основанную на свежих данных продаж в Вашем квартале от нотариусов (у них частный контракт обмена информации).
Ну и отправят к Вам 2 разных агентства, если Вы захотите. Они выбирают агенства поблизости, у которых зафиксированно больше всего сделок у нотариусов в последние месяцы.

[lumumba]

Я просто очень и еще и еще раз соглашусь со Стефаном)) - если вы продаете недвижимость, убирайте все личное, это в жутчайшей степени мешает продаже.
Говорю как потенциальный покупатель, насмотревшийся на кучу домов

[EHOT]

Само по себе административное разделение дом ан а3 квартиры не очень сложная процедура. Но понять, что от этого можно заработать можно только на конкретном примере.

[Buna]

Само по себе административное разделение дом ан а3 квартиры не очень сложная процедура. Но понять, что от этого можно заработать можно только на конкретном примере.

Предполагаю, что стоимость за м кв 100-м квартиры в таком доме как у lumumba будет составлять не 2,5 т. евро за кв м, а 3,5-5 тыс. Т.е. потенциально разделение дома на квартиры может дать прибыль:
Доход: 280 м кв * 4 т.евро = 1,120,000 евро
Расход: 700,000 евро
__________________________________
Потенциальная прибыль 420,000 евро
при скромной оценке м кв и убыли площадей на 20 м за счет входов/проходов к верхним квартирам

Возникает вопрос о расходах на ремонт, но не 420т. евро же он стоит.
Поставить двери, изменить конфигурацию лестницы и т.п.

А самое главное - автору удастся продать свой дом!!!