Получение кредита во Франции

[ANASTHESIE]

Trouble, Трудно ответить. Мы остались в нашем банке - HSBC. Но все говорят, что проценты у них сейчас высокие. Куртье тоже нам сделал хорошее предложение, но оно было неможенко выше, чем в нашем банке. А вообще нужно сравнивать не процент, а выплаты. Там же еще страховки, frais разные ...

а для меня, например, важнее, размер выплат и стоимость кредита, то есть сколько мы должны дать банку за кредит + сумма самой одолженной нам суммы...Эти параметры в совокупности для меня важны. И важно всё смотреть внимательно и сравнивать, так как, например, в 1ый год кредита на покупку строящегося жилья, мы предпочли выплачивать поменьше, ведь у нас будет ещё статья расходов съём, так вот за такую услугу общая стоимость кредита повысилась на почти 6000Е, так как у нас остаётся сумма, более чем достаточная для проживания, подумали с мужем и решили в таком случае не пользоваться этой услугой - lissage, таким образом не подарим банку на 6000 больше за то, что в 1ый год выплаты меньше.

[Droopy]

ANASTHESIE, мы тоже снимаем. Спасибо за подробности, теперь будем знать, что невыгодно платить меньше, пока дом не достроен. Потому что потом всё равно сдерут эти деньги и ещё с процентами.

[ANASTHESIE]

ANASTHESIE, мы тоже снимаем. Спасибо за подробности, теперь будем знать, что невыгодно платить меньше, пока дом не достроен. Потому что потом всё равно сдерут эти деньги и ещё с процентами.

Друпи, я бы так категорично не сказала, что невыгодно, так как не знаю в общем, просто описываю наш конкретный частный случай...Но думаю, что банк в любом случае, se rattrape потом и обдирает клиентов...

Кстати, 4% высокий процент, в CM 3,5 или 3,6, но не как не 4
а у куртье ещё выгоднее, всего-то делов - сменить банк, а он вас сам направит в какой.

[kristina77]

Кстати, 4% высокий процент, в CM 3,5 или 3,6, но не как не 4
а у куртье ещё выгоднее, всего-то делов - сменить банк, а он вас сам направит в какой.

3,5% это было 3 месяца назад, сейчас никто меньше 4 нам не предлагают + страховки выходит до 5%. Мы были в СА, СМ, Пост.

[ANASTHESIE]

Кстати, 4% высокий процент, в CM 3,5 или 3,6, но не как не 4
а у куртье ещё выгоднее, всего-то делов - сменить банк, а он вас сам направит в какой.

3,5% это было 3 месяца назад, сейчас никто меньше 4 нам не предлагают + страховки выходит до 5%. Мы были в СА, СМ, Пост.

странно...нам хоть сейчас 3,6 предлагают в СМ, но мы берём кредит в валюте с ещё лучшим процентом - ниже 3...Может, зависит от доходов? не знаю, даже...Хотя мы немного надавили на наш банк, объясняя, что мы можем и уйти и пойти в банк, который нам куртье нашёл с таким-то процентом...Они не захотели нас терять и ещё опустили %...надо давить!

[krokadil]

ANASTHESIE, у Вас ставка какая? фиксированная или нет? Надо сравнивать подобные ставки

[ANASTHESIE]

ANASTHESIE, у Вас ставка какая? фиксированная или нет? Надо сравнивать подобные ставки

прекрасно знаю, речь не обо мне, а о том, что у СМ нам предложили с фиксированной ставкой в евро или 3,5 или 3,6%, а знакомой в этом же банке в декабре 2010 предложили 2,6 тоже фиксированного %.

[Trouble]

ANASTHESIE, Может все зависит от региона?

[Sandy]

но мы берём кредит в валюте с ещё лучшим процентом - ниже 3...

Это годовой? Что-то высокий, сейчас процент годовой 0,54% плюс маржа 0,80%, то есть 1,34%. Берите лучше с выплатой каждый триместр. Там еще меньше: 0,18% плюс 0,80, то есть 0,98%.

[ANASTHESIE]

Это годовой? Что-то высокий, сейчас процент годовой 0,54% плюс маржа 0,80%, то есть 1,34%. Берите лучше с выплатой каждый триместр. Там еще меньше: 0,18% плюс 0,80, то есть 0,98%.

очень стало интересно, в каком банке это?

[krokadil]

Droopy, учтите только, что пока дом не достроен , кредит не подлежит погашению. Вы платите лишь проценты. По сути это prêt relais. Есть тут и положительный момент и отрицательный. Отрицательный- конечно же дикие проценты. Положительный,- то, что это проценты можно вычесть из доходов (если еще не отменили эту статью). Затем если у Вас это первая покупка жилья с мужем, то Вы имеете право на беспроцентный кредит. Если имеете право, то просите remboursement différé, то есть, чтобы его погашать в последнюю очередь, на 7-10 году.

[ANASTHESIE]

Droopy, учтите только, что пока дом не достроен , кредит не подлежит погашению. Вы платите лишь проценты. По сути это prêt relais. Есть тут и положительный момент и отрицательный. Отрицательный- конечно же дикие проценты. Положительный,- то, что это проценты можно вычесть из доходов (если еще не отменили эту статью). Затем если у Вас это первая покупка жилья с мужем, то Вы имеете право на беспроцентный кредит. Если имеете право, то просите remboursement différé, то есть, чтобы его погашать в последнюю очередь, на 7-10 году.

да, важный момент, называется PTZ - prêt à taux zéro, расчитывается в зависимости от многих критериев - какое жильё покупаете, если оно экономичное типа ББС, то побольше сумма получается, также зависит от вашего revenu fiscal net прошлых годов.
Вот мне банкирша дала ссылку для симулирования, сколько могут дать именно в качестве PTZ:
http://www.developpement-durable.gou...age=simulateur

[Droopy]

krokadil, PTZ дают только под основное жильё, а у нас частично investissement locatif, т.к. строится в пристройке небольшая квартира под сдачу, под него не дадут.

[krokadil]

Droopy, можете разделить эти кредиты

[Droopy]

krokadil, вот это мысль. Надо подумать о разделе. На самом деле, кредит берётся, грубо говоря, на четверть от полной стоимость жилья. Но сумма всё равно не маленькая. Но вот как его разделить - видимо, надо сделать смету на постройку отдельной квартиры и другую на весь остальной дом.
Да, такой ещё вариант - а можно ли взять просто кредит на отделку дома ? Т.е., грубо говоря, на ремонт ? Потому что gros oeuvre мы своим первым взносом покрываем, да и другие статьи расходов тоже. И именно на отделку нужен кредит.

[krokadil]

Droopy, конечно , можно брать кредит только на отделку. Причем ставки будут хорошие, тк это считается вкладом в стены (даже кухню туда можно включить). При этом, Вы можете взять кредит на Ваше основное жилье только исходя из Ваших доходов (у Вас вроде контракт постоянный, а у Вашего мужа н=для банка неочень стабильная ситуация), на 30% от Ваших доходов. А на сдаваемое жилье так, чтобы 70-80% от получаемой суммы покрывали 100% оплаты по кредиту. Тогда у Вас второй кредит никак не будет влиять на Ваш уровень задолженности. Но сметы должны быть 2 . Ну и надо говорить хорошо с банком, тк могут упереться в то, что сдаваемое жилье можно было бы если что продать отдельно. Но если у Вас хорошие отношения с банком + хорошие счета и "кредитная история", думаю, схему найти можно.

[krokadil]

На самом деле, кредит берётся, грубо говоря, на четверть от полной стоимость жилья.

должны дать кредит, не пискнув даже при таких условиях