Получение кредита во Франции

[Droopy]

krokadil, вот это мысль. Надо подумать о разделе. На самом деле, кредит берётся, грубо говоря, на четверть от полной стоимость жилья. Но сумма всё равно не маленькая. Но вот как его разделить - видимо, надо сделать смету на постройку отдельной квартиры и другую на весь остальной дом.
Да, такой ещё вариант - а можно ли взять просто кредит на отделку дома ? Т.е., грубо говоря, на ремонт ? Потому что gros oeuvre мы своим первым взносом покрываем, да и другие статьи расходов тоже. И именно на отделку нужен кредит.

[krokadil]

Droopy, конечно , можно брать кредит только на отделку. Причем ставки будут хорошие, тк это считается вкладом в стены (даже кухню туда можно включить). При этом, Вы можете взять кредит на Ваше основное жилье только исходя из Ваших доходов (у Вас вроде контракт постоянный, а у Вашего мужа н=для банка неочень стабильная ситуация), на 30% от Ваших доходов. А на сдаваемое жилье так, чтобы 70-80% от получаемой суммы покрывали 100% оплаты по кредиту. Тогда у Вас второй кредит никак не будет влиять на Ваш уровень задолженности. Но сметы должны быть 2 . Ну и надо говорить хорошо с банком, тк могут упереться в то, что сдаваемое жилье можно было бы если что продать отдельно. Но если у Вас хорошие отношения с банком + хорошие счета и "кредитная история", думаю, схему найти можно.

[krokadil]

На самом деле, кредит берётся, грубо говоря, на четверть от полной стоимость жилья.

должны дать кредит, не пискнув даже при таких условиях

[Droopy]

krokadil, спасибо большое ! Будем пробовать. А то нас пока банки "лечат", что т.к. ипотека во Франции не работает, то им всё равно, сколько мы вносим...
Да, и про треть от доходов тоже начинают давить, мол, этого мало...Дурдом какой-то. У нас выплаты в месяц по кредиту со страховкой по всем подсчётам не превышают 350 евро, а они хотят, чтобы постоянный доход семьи, т.е. CDI и хороший баланс предприятия мужа и пр. был не меньше...2 тысячи евро в месяц на семью. И часть абсолютно легальных доходов не признают, потому что это доходы non salarié, missions и пр. А то, что мы каждый месяц около 900 евро платим за съём жилья, и это прекрасно видно по счёту, им не интересно.
Думаю, будем обращаться к куртье.
Да, и ещё вопрос - нас тоже в банке "лечили" на тему, что Investissement locatif только для тех, кто хочет снизить налоги, , мол, для богатых, а т.к. налоги у нас совсем небольшие, непонятно, зачем нам это, мол, нелогично. Жаль, что муж один ходил, я бы им объяснила, что пенсии мне в этой стране, что логично, не видать как собственных ушей, поэтому я хочу обеспечить себе старость, построив пристройку к дому с двушкой.

[krokadil]

Droopy, бред какой-то! сходите в другой банк. Кредит на 350 евро в месяц и с минимальной зарплатой на одного можно взять. Это если 350 евро без учета сдачи.

[Droopy]

krokadil, я о том же. Да даже 500 евро в месяц выплат можно взять с 1500 евро чистыми в месяц по конракту CDI. Мне тоже кажется, что странный банк попался. Другой вопрос - если в прошлогодних бумагах из налоговой доходы меньше, я тогда работала у другом месте, да и у мужа была зарплата ниже, то это может отрицательно повлиять ? Ведь следующий налоговые бумаги будут только в следующем году...

[krokadil]

Droopy, если оплата по кредиту менее 30% только одной лишь Вашей зарплаты, да и берете Вы лишь на 25% от стоимости всего жилья, то идите срочно в другой банк. Вам просто голову дурят. Можно брать из рассчета лишь только Вашей зарплаты. Плюс раз у Вас сейчас квартплата900 евро, то Ваш effort de trésorerie est négatif de 900-500=400 EUR , то есть у Вас на руки будет на 400 евро больше в месяц. В общем, не ломайте голову. Напечатайте выписки с Ваших счетов за последние 3 месяца, Ваши зарплатные листки также за 3 месяца последние, налоговые документы , все это в нескольких экзмеплярах и идите сразу во все банки : banque postale, banques pop, crédit agricole, etc Самый консервативный будет БНП.

[Droopy]

krokadil, ЕНОТ, спасибо ! Совершим обход банков.
Эти драконовские условия предложил нам LCL, мы у них не клиенты, зато они - клиенты мужа, столуются у него каждый день на работе. И видят прекрасно, что дело идёт, клиенты есть и пр. Для профессионального счёта они ему все условия хорошие дали, а вот для кредита...
У нас счета же в Креди Агриколь и в CIC.
По поводу налоговых бумажек - так это неважно, что за прошлый год доходы там не такие, как сейчас ?
Да, ситуация у нас ровно наоборот - у меня missions, но за хорошие деньги, а у мужа CDI, но он сам себе работодатель, что их и смущает, и зарплата небольшая, т.к. он сам за себя и отчисления платит. Поэтому и кочевряжатся. У меня CDI никогда не было тут, были нескончаемые CDI на фр. гос-во, а теперь вот missions.
Ну а apport personel вношу как раз я.

[EHOT]

тоже кажется, что странный банк попался

не, не странныи... просто тот банк, в которым вы уже имеете счета обычно не предлагает никаких скидок... У нас похожая история: банк (которыи кроме всего прочего еше и мои работодатель) не признает как постоянныи доход премии и коммандировочные, которыи он мне платит, зарплату супруги, которая еше на испытательном сроке, доход от сдаваемои квартиры и от цены моеи квартиры берет только 70%.

[sally]

и от цены моеи квартиры берет только 70%.

Куртье мне как раз говорил, что для prêt relais это относительно хороший процент. Его часто дают всего под половину от рыночной стоимости.