Получение кредита во Франции

[Droopy]

krokadil, я о том же. Да даже 500 евро в месяц выплат можно взять с 1500 евро чистыми в месяц по конракту CDI. Мне тоже кажется, что странный банк попался. Другой вопрос - если в прошлогодних бумагах из налоговой доходы меньше, я тогда работала у другом месте, да и у мужа была зарплата ниже, то это может отрицательно повлиять ? Ведь следующий налоговые бумаги будут только в следующем году...

[krokadil]

Droopy, если оплата по кредиту менее 30% только одной лишь Вашей зарплаты, да и берете Вы лишь на 25% от стоимости всего жилья, то идите срочно в другой банк. Вам просто голову дурят. Можно брать из рассчета лишь только Вашей зарплаты. Плюс раз у Вас сейчас квартплата900 евро, то Ваш effort de trésorerie est négatif de 900-500=400 EUR , то есть у Вас на руки будет на 400 евро больше в месяц. В общем, не ломайте голову. Напечатайте выписки с Ваших счетов за последние 3 месяца, Ваши зарплатные листки также за 3 месяца последние, налоговые документы , все это в нескольких экзмеплярах и идите сразу во все банки : banque postale, banques pop, crédit agricole, etc Самый консервативный будет БНП.

[Droopy]

krokadil, ЕНОТ, спасибо ! Совершим обход банков.
Эти драконовские условия предложил нам LCL, мы у них не клиенты, зато они - клиенты мужа, столуются у него каждый день на работе. И видят прекрасно, что дело идёт, клиенты есть и пр. Для профессионального счёта они ему все условия хорошие дали, а вот для кредита...
У нас счета же в Креди Агриколь и в CIC.
По поводу налоговых бумажек - так это неважно, что за прошлый год доходы там не такие, как сейчас ?
Да, ситуация у нас ровно наоборот - у меня missions, но за хорошие деньги, а у мужа CDI, но он сам себе работодатель, что их и смущает, и зарплата небольшая, т.к. он сам за себя и отчисления платит. Поэтому и кочевряжатся. У меня CDI никогда не было тут, были нескончаемые CDI на фр. гос-во, а теперь вот missions.
Ну а apport personel вношу как раз я.

[krokadil]

Droopy, а Вы не вдавайтесь в подробности бессроный или срочный контракт (у нас ни разу не проверяли кстати), просто отдайте 3 последних зарплатных листка и все! Сходите сначала в Ваши банки и на почту загляните, у них обычно и критерии попроще и проценты хорошие. Попросят Вас туда зарплату перевести- обещайте , а потом уже на свое усмотрение делайте

[Droopy]

Droopy, а Вы не вдавайтесь в подробности бессрочный или срочный контракт (у нас ни разу не проверяли кстати), просто отдайте 3 последних зарплатных листка и все! Сходите сначала в Ваши банки и на почту загляните, у них обычно и критерии попроще и проценты хорошие. Попросят Вас туда зарплату перевести- обещайте , а потом уже на свое усмотрение делайте

Контракт просят сразу же. То, что мы вносим 78 процентов от стоимости жилья, ясное дело, ничего не меняет. С этим согласны. А вот зарплата мужа вообще не в счёт, потому что он не только salarié, но и владелец собственного предприятия, которое не в дефиците, но и зарабатывает немного. Мои деньги, хоть и неплохие, вообще никто не принимает во внимание, что тоже понятно - контракта CDI нет. В общем, от ворот - поворот. Это при том, что муж с положительным балансом, на контракте CDI уже несколько лет, но его всё равно рассматривают как travailleur non salarié. Хоть ты тресни. И судят по балансу предприятия.
Мне посоветовали...дать мужу денег - подарить, чтобы у него на балансе было больше. И это не все "добрые советы" - так надо года 2-3, а потом они посмотрят.
При этом, если мой муж нанимает Васю Пупкина к себе на кортракт CDI, то Вася Пупкин может получить кредит сразу же после окончания испытательного срока. И тут баланс предприятия никто проверять не будет. Да, Вася Пупкин не должен быть его родственником.

[krokadil]

Контракт просят сразу же.

а что у Вас написано на зарплатном листе? Откуда они знают , что он не бессрочный? Вы пробовали в других банках? ЕЩе такой момент: под конец года народ подбивает свои планы, у каждого работника банка есть plan d'action commerciale , где он обязан продать столько -то карт, столько-то кредитов и тд и тп. Обычно в сентябре у всех пар из одного места, тк надо успеть до нового года. От выполнения плана (есть годовой, а бывают еще полугодовые и по четвертям) зависят комиссии и премиальные. Так что есть советники в банках, которые очень заинтересованы в том, чтобы пробить кредиты. Лучше идите к мужчинам. Они похитрее.

[EHOT]

тоже кажется, что странный банк попался

не, не странныи... просто тот банк, в которым вы уже имеете счета обычно не предлагает никаких скидок... У нас похожая история: банк (которыи кроме всего прочего еше и мои работодатель) не признает как постоянныи доход премии и коммандировочные, которыи он мне платит, зарплату супруги, которая еше на испытательном сроке, доход от сдаваемои квартиры и от цены моеи квартиры берет только 70%.

[sally]

и от цены моеи квартиры берет только 70%.

Куртье мне как раз говорил, что для prêt relais это относительно хороший процент. Его часто дают всего под половину от рыночной стоимости.

[EHOT]

это относительно хороший процент

не знаю, UCB (Cetelem) дает 80%...

разговор идет, но с трудом - я им пытаюсь обьяснить, что теоретически я могу не получить премию и могу перестать ездить (и останусь таким образом без премии за поездки), и что жильцы могут перестать платить квартплату, и что супруга может не проити испытательныи срок, и что квартиру мы можем продать дешевле чем она оценена (хотя 10% мне кажется потолком)... но вероятность того, что все эти события произоидут одновременно равна нулю (если исключить форс мажоры типа открытых военных деиствии во франции, падения метеоритов на Париж, затопления 90% территории Европы итд

основнои аргумент - прошлыи кредит, выданныи с похожими "рисками" на 25 лет, в итоге оказался выплаченным за 7 и за эти 7 лет была отложена сумма равная примерно 1/3 стоимости тои квартиры...

[krokadil]

основнои аргумент - прошлыи кредит, выданныи с похожими "рисками" на 25 лет, в итоге оказался выплаченным за 7 и за эти 7 лет была отложена сумма равная примерно 1/3 стоимости тои квартиры...

гыгы в среднем банку нужно 8 лет , чтобы кредит стал приносить прибыль банку. Забавно! А народ то в другие банки уходит, то предоплачивает