Получение кредита во Франции

[krokadil]

Droopy, учтите только, что пока дом не достроен , кредит не подлежит погашению. Вы платите лишь проценты. По сути это prêt relais. Есть тут и положительный момент и отрицательный. Отрицательный- конечно же дикие проценты. Положительный,- то, что это проценты можно вычесть из доходов (если еще не отменили эту статью). Затем если у Вас это первая покупка жилья с мужем, то Вы имеете право на беспроцентный кредит. Если имеете право, то просите remboursement différé, то есть, чтобы его погашать в последнюю очередь, на 7-10 году.

[ANASTHESIE]

Droopy, учтите только, что пока дом не достроен , кредит не подлежит погашению. Вы платите лишь проценты. По сути это prêt relais. Есть тут и положительный момент и отрицательный. Отрицательный- конечно же дикие проценты. Положительный,- то, что это проценты можно вычесть из доходов (если еще не отменили эту статью). Затем если у Вас это первая покупка жилья с мужем, то Вы имеете право на беспроцентный кредит. Если имеете право, то просите remboursement différé, то есть, чтобы его погашать в последнюю очередь, на 7-10 году.

да, важный момент, называется PTZ - prêt à taux zéro, расчитывается в зависимости от многих критериев - какое жильё покупаете, если оно экономичное типа ББС, то побольше сумма получается, также зависит от вашего revenu fiscal net прошлых годов.
Вот мне банкирша дала ссылку для симулирования, сколько могут дать именно в качестве PTZ:
http://www.developpement-durable.gou...age=simulateur

[Droopy]

krokadil, PTZ дают только под основное жильё, а у нас частично investissement locatif, т.к. строится в пристройке небольшая квартира под сдачу, под него не дадут.

[krokadil]

Droopy, можете разделить эти кредиты

[Droopy]

krokadil, вот это мысль. Надо подумать о разделе. На самом деле, кредит берётся, грубо говоря, на четверть от полной стоимость жилья. Но сумма всё равно не маленькая. Но вот как его разделить - видимо, надо сделать смету на постройку отдельной квартиры и другую на весь остальной дом.
Да, такой ещё вариант - а можно ли взять просто кредит на отделку дома ? Т.е., грубо говоря, на ремонт ? Потому что gros oeuvre мы своим первым взносом покрываем, да и другие статьи расходов тоже. И именно на отделку нужен кредит.

[krokadil]

Droopy, конечно , можно брать кредит только на отделку. Причем ставки будут хорошие, тк это считается вкладом в стены (даже кухню туда можно включить). При этом, Вы можете взять кредит на Ваше основное жилье только исходя из Ваших доходов (у Вас вроде контракт постоянный, а у Вашего мужа н=для банка неочень стабильная ситуация), на 30% от Ваших доходов. А на сдаваемое жилье так, чтобы 70-80% от получаемой суммы покрывали 100% оплаты по кредиту. Тогда у Вас второй кредит никак не будет влиять на Ваш уровень задолженности. Но сметы должны быть 2 . Ну и надо говорить хорошо с банком, тк могут упереться в то, что сдаваемое жилье можно было бы если что продать отдельно. Но если у Вас хорошие отношения с банком + хорошие счета и "кредитная история", думаю, схему найти можно.

[krokadil]

На самом деле, кредит берётся, грубо говоря, на четверть от полной стоимость жилья.

должны дать кредит, не пискнув даже при таких условиях

[Droopy]

krokadil, спасибо большое ! Будем пробовать. А то нас пока банки "лечат", что т.к. ипотека во Франции не работает, то им всё равно, сколько мы вносим...
Да, и про треть от доходов тоже начинают давить, мол, этого мало...Дурдом какой-то. У нас выплаты в месяц по кредиту со страховкой по всем подсчётам не превышают 350 евро, а они хотят, чтобы постоянный доход семьи, т.е. CDI и хороший баланс предприятия мужа и пр. был не меньше...2 тысячи евро в месяц на семью. И часть абсолютно легальных доходов не признают, потому что это доходы non salarié, missions и пр. А то, что мы каждый месяц около 900 евро платим за съём жилья, и это прекрасно видно по счёту, им не интересно.
Думаю, будем обращаться к куртье.
Да, и ещё вопрос - нас тоже в банке "лечили" на тему, что Investissement locatif только для тех, кто хочет снизить налоги, , мол, для богатых, а т.к. налоги у нас совсем небольшие, непонятно, зачем нам это, мол, нелогично. Жаль, что муж один ходил, я бы им объяснила, что пенсии мне в этой стране, что логично, не видать как собственных ушей, поэтому я хочу обеспечить себе старость, построив пристройку к дому с двушкой.

[krokadil]

Droopy, бред какой-то! сходите в другой банк. Кредит на 350 евро в месяц и с минимальной зарплатой на одного можно взять. Это если 350 евро без учета сдачи.