Продажа номера в отеле в качестве квартиры

[Parka]

Во Франции рекомендую избегать последних этажей, разве что над вами полноценный чердак, и то, если он не жилой.

И все таки не понятно. Если протекает - крыша - ремонтирует ее кондоминимум. Или я не прав? Да нет, проблем, я сам закатаю ее гидростеклоизолом )))). Судя по тому ценнику, что вижу (не про этот отель) - самые дорогие квартиры в новостройках и старых домах - на последних этажах. Самые дешевые - на 1 и 2-м. Считаю это совершенно нормальным.

[Ptu]

Да нет, проблем, я сам закатаю ее гидростеклоизолом )))).

Вы ничего не сделаете по личному решению.
Я бы сказала так, - в обычном жилом доме есть синдик, плох он или хорош, но там все более менее прозрачно в счетах, расходах, распределении расходов по квартирам в соответствии с площадью, кол-вом жильцов и пр... А так в гостинице будет один владелец и в его здании будет один "пришелец". Тут риск несправедливого распределения и всяких споров повыше будет. Мне так кажется.

Впрочем - вы видели объявление в одну строку ? по-русски? маловато информации, чтобы это в серьез принимать.

[Parka]

Вы ничего не сделаете по личному решению.
Я бы сказала так, - в обычном жилом доме есть синдик, плох он или хорош, но там все более менее прозрачно в счетах, расходах, распределении расходов по квартирам в соответствии с площадью, кол-вом жильцов и пр... А так в гостинице будет один владелец и в его здании будет один "пришелец". Тут риск несправедливого распределения и всяких споров повыше будет. Мне так кажется.

Про отель я понял, спасибо за взгляд со стороны.
А вот про то, что все квартиры на последнем этаже жилого дома плохи - не пойму. Да, была такая инфа в 50-60 е гг в СССР - лучшие квартиры в центре. Нынче по миру подход один - чем выше, тем дороже. Судя по ценам во Франции - это не исключение. Для примера достатчно посмотреть цены на любу. новостройку.

Впрочем - вы видели объявление в одну строку ? по-русски? маловато информации, чтобы это в серьез принимать.

Нет, не в одну, но в серьезной конторе. Это краткий перевод основного смысла :-) Смотрю объявления только от местных фирм.

[dada]

Нынче по миру подход один - чем выше, тем дороже.

Вас тут никто переубеждать не будет, просто предупреждают.
А текст объявления не приведете?

Berta, то , чему так радовались при покупке, стало кошмаром. Зато я обогатилась разными ненужными знаниями, и теперь с учетом обозначенного мы покупаем квартиру на предпоследнем этаже. Впрочем, в стене наипрочнейшего, как считалось, дома оказалась трещина, так что теперь ждем эксперта. От судьбы не уйдешь.

[EHOT]

Нынче по миру подход один - чем выше, тем дороже.

это не однозначно... а уж если лифта нет, то вообше наоборот.

[Berta]

И все таки не понятно. Если протекает - крыша - ремонтирует ее кондоминимум. Или я не прав?

мы как-то жили в квартире на последнем этаже, где протекала крыша. на выяснения, экспертов, страховки ушло ДВА года, а потом мы переехали... а крышу новые жильцы унаследовали, не знаю, починили ее в конце-концов или нет.

да, очень жарко от нее было летом и очень холодно зимой.

[dada]

Parka, У меня длительный опыт проживания на наипоследнейшем этаже. Протечку два года ремонтировали. Летом жарко, зимой холодно. Экономят на изоляции. Но красиво: виды, закаты, выше только звезды... Так что как хотите. Тезисы "последний этаж самый дорогой, второй этаж - дешевле " неверны.
Вы не могли бы привести текст объявления целиком? Правда, интересно.

[Azzaz]

Судя по тому ценнику, что вижу (не про этот отель) - самые дорогие квартиры в новостройках и старых домах - на последних этажах. Самые дешевые - на 1 и 2-м. Считаю это совершенно нормальным.

укажите,пожалуйста, источник, в котором вы это увидели. В Париже такое просто невозможно!!! Самый дорогой этаж- это бельэтаж и 2- 3 (если считать русскими мерками). Про лифт, полностью согласна с ЕНОТ - последний этаж без лифта -самые дешевые квартиры.

Нынче по миру подход один - чем выше, тем дороже.

слышала такую феньку от московских подруг, теперь модно квартира-Пентха́ус. Но только не во Франции, и никогда не в старых (в смысле- особняках или Османовских) домах!!! Parka, будьте бдительны! Перечитайте еще раз объявление о продаже.

[EHOT]

Самый дорогой этаж- это бельэтаж и 2- 3 (если считать русскими мерками).

Да, раньше на французском 2ом жили самые богатые, а прислуга на последнем .

[piumosa]

Parka, Мне кажется, такого рода предложения - 4 "квартиры" на продажу в здании отеля - могут быть интересны инвесторам, которые будут сдавать эти квартиры туристам по дням (как отель) или по неделям/месяцам (как краткосрочная аренда). В виде вложения это может быть очень даже интересно, если все в порядке с первоначальной ценой, месторасположением, качеством жилья и так далее.

Я видела такого плана квартиры, только не во Франции, а в Женеве. Не знаю, кому они принадлежали (отелю или частному владельцу), но находились они на последнем этаже маленькой гостиницы в центре города, вход общий, как для любого клиента в гостинице, но в лифте был специальный ключ, для того, чтобы попасть на последний этаж (куда обычные постояльцы попасть не могли). Квартирка была крохотная, обычный гостиничный номер, но с мини-кухонкой, встроенной в шкафу. Сдавалась помесячно за 1900 евро (примерно). С учетом рынка жилья в Женеве и отличного месторасположения квартиры в центре, проблем с клиентами у агентства не было. Я ее снимать, правда, не стала... Уж больно маленькая, дорогая и страшненькая была квартирка. Жить в такой больше чем пару дней, на мой вкус, нереально.

[rose]

Парка, Мне кажется, такого рода предложения - 4 "квартиры" на продажу в здании отеля - могут быть интересны инвесторам, которые будут сдавать эти квартиры туристам по дням (как отель) или по неделям/месяцам (как краткосрочная аренда). В виде вложения это может быть очень даже интересно, если все в порядке с первоначальной ценой, месторасположением, качеством жилья и так далее.

совершенно верно, речь идет об инвестициях ; продают апратамент(ы) в отеле, которые будут сдавать как гостиничные номера; (т.е не вы будете сдавать, а фирма, управляющая отелем)
плюс в том, что если вы платите во Франции много налогов - таким образом вы их можете сократить;

у моих партнеров сеичас несколько таких проектов; я один такой проект сдала на согласование, и еще один уже в стадии строительства

[Berta]

продают апратамент(ы) в отеле, которые будут сдавать как гостиничные номера; (т.е не вы будете сдавать, а фирма, управляющая отелем)

чет не понятно : отель наряду со своими комнатами сдает туристам еще и апартаменты, которые он же сам и продал кому-то другому?

[rose]

чет не понятно : отель наряду со своими комнатами сдает туристам еще и апартаменты, которые он же сам и продал кому-то другому?

примерно так : комнаты в отеле отелю не принадлежат, они принадлежат разным инвестрам. Отель явлается всего-лишь управляющим : сдача номера, уборка, починка если надо...

[dada]

плюс в том, что если вы платите во Франции много налогов - таким образом вы их можете сократить;

А разве вы не будете считаться при этом "профессионалом" и платить дополнительный налог, да еще при повышенных выплатах на квартиру(Le poids de la taxe professionnelle et des charges sociales vient réduire la rentabilité de l'investissement. )?

ПС:Я бы никогда не купила такую квартиру для себя. Тут не знаешь, как оградить себя от людей, которые приходят в медицинские кабинеты, расположенные в доме. Что влечет за собой постоянный ремонт лифта c затратами, что ложатся на плечи проживающих. Кроме того, состояние подъезда уже через неделю после свежей окраски оставляет желать лучшего, даже если люди в инвалидных креслах или мамы с колясками просто проехали мимо, а ведь есть еще и недовольные, которые специально портят. Ну, и никакого вам sécurité.
А уж если это отель...

[rose]

ПС:Я бы никогда не купила такую квартиру для себя. Тут не знаешь, как оградить себя от количества незнакомых людей, которые приходят в медицинские кабинеты, расположенные в доме. Что влечет за собой постоянный ремонт лифта ц затратами, что ложатся на плечи проживающих. Кроме того состояние подъезда уже через неделю после свежей окраски оставляет желать лучшего, даже если люди в инвалидных креслах или мамы с колясками просто проехали мимо, а ведь есть еще и недовольные, которые специально портят. Ну, и никакого вам сéцуритé.
А уж если это отель...

постоянно жить в таком отеле не предусмотрено;
продажа номеров в таких отелях рассчитана на инвестотов, которые хотят платить меньше налогов, и получать стабильных доход от сдачи номеров;

[dada]

постоянно жить в таком отеле не предусмотрено;
продажа номеров в таких отелях рассчитана на инвестотов, которые хотят платить меньше налогов, и получать стабильных доход от сдачи номеров;

Так вроде в первом посте речь именно о постоянном проживании, и я так поняла, что автор ищет для себя:

...по продаже нескольких номеров в отеле для постоянного проживания в частную собственность - как квартира.

[Parka]

Спасибо. Чтобы я делал без вас всех
На самом деле некоторые моменты для меня становятся открытием. Т.к. бываю часто в разных городах мира и всегда даже в отелях более верхние номера всегда дороже (в плане платы за проживание), т.к. имеют лучшие видовые характеристики.
Что касается данной квартиры для покупки - попалось объявление, понял, что это отель, ходил на его сайт, все четко совпадает (вид номеров). Для меня сам процесс покупки квартиры вызывает еще много вопросов, а тут отель.
Итак. Это не Париж. Это Ницца. Есть мысль приобрести в Золотом квадрате квартирку. Для себя (точнее для себя и своей семьи). Ниццу выбрал как город с неплохой транспортной инфраструктурой, расположенный равноудаленно и от Испании, от Парижа, от Италии и Рима, от Швейцарии, Австрии. Но пока еще не вышел на пенсию, проводить большое количество дней в Ницце не смогу. Поэтому было решено ее краткосрочно (понедельно) сдавать туристам. Т.е. хотелось бы, чтобы квартира удовлетворяла и требованиям "для себя" и "для сдачи". Долгосрочная аренда не планируется. Главное - компенсация определенных затрат. Чтобы не стала пылесосом :-) Сдача планируется через фирму.

Случайно увидел вариант на одном из сайтов.

Текст вполне нормальный: "редкая возможность приобрести квартиру- номер в отеле. Отель новый. Вся мебель будет включена в продажу, есть возможность пользоваться всем сервисом отеля".
Естественно, у меня свой взгляд, но одно дело - взгляд из Москвы, другой - из Франции. А потом - один ум хорошо, а коллективный -лучше.
Кстати, квартиры не на последнем этаже, а 2 этажа ниже. Плюс - продажа гаража подземного.

Чуть позже приведу цены на новостройки в Ницце в зависимости от этажа.

[.Julie.]

получать стабильных доход от сдачи номеров;

А кто будет подбирать жильцов? Хозяин ведь, а не отель?

[rose]

как правило, такой варитант покупки апартаментов выгоден тем, кто платит во Франции более 3000 евро в год налогов с дохода;
если есть желающие, пишите в л.я, дам координаты наших партнеров, специализирующихся на дефискализации;

[landrieux]

А кто именно продаёт ?
Напишите полностью текст.

В Ницце как раз в Золотом квадрате масса людей, кто купил квартиры в отеле Палэ да ля Медитерране судятся с ними уже несколько лет.

[Parka]

А кто именно продаёт ?
Напишите полностью текст.
В Ницце как раз в Золотом квадрате масса людей, кто купил квартиры в отеле Палэ да ля Медитерране судятся с ними уже несколько лет.

А из-за чего судятся?

[rose]

А из-за чего судятся?

причин может быть много: компания-застройщик не уложилась в сроки, качество оставляет желать лучшего, нормы не соблюдены и пр., в общем здесь, как и в РФ, жулики тоже встречаются

[Bingo]

Я бы Вам советовал уточнить у агентства, какую доходность обещает отель после покупки номера. Поскольку сдачей его постояльцам, ремонтом и прочими неприятностями должна заниматься управ. компания. Если эти квартиры продаются без каких-либо цифр и расчетов, то отель, скорее всего, дышит на ладан - нет нормальной заполняемости, нет и денег. Вот и распродают. Я как-то интересовался этой темой и заказывал <ссылки удалены...>портфолио для инвестиций. В отельные нумера, в том числе. Доходность в процентах там указывается обязательно. В противном случае - это просто квартирка для отдыха)

[sweety]

совершенно верно, речь идет об инвестициях ; продают апратамент(ы) в отеле, которые будут сдавать как гостиничные номера; (т.е не вы будете сдавать, а фирма, управляющая отелем)
плюс в том, что если вы платите во Франции много налогов - таким образом вы их можете сократить;

Точно. Я сама работаю в отеле (резиденции), где многие номера проданы в частную собственность. Добавлю еще, что если владелец желает провести какое-то время в той гостинице, где он купил номер (повторюсь: я говорю о том месте, где работаю. О других не знаю - везде по-разному!), он оплачивает его как обычный клиент. И совершенно необязательно,что его поселят именно в тех аппартаментах, которые он купил. Никогда не интересовалась, участвуют ли такие владельцы в ремонте здания и т.п., но то что это неплохая инвестиция -несомненно. Естественно, надо учитывать месторасположение, услуги, сезонность отеля.

[Parka]

Точно. Я сама работаю в отеле (резиденции), где многие номера проданы в частную собственность. Добавлю еще, что если владелец желает провести какое-то время в той гостинице, где он купил номер (повторюсь: я говорю о том месте, где работаю. О других не знаю - везде по-разному!), он оплачивает его как обычный клиент.

Тут немного проще. Хошь - живи, хошь - сдавай.

Что касается цен на новостройки в зависимости от этажа. Мне понравился дом на Променаде Гамбетта. Так вот, строительная компания мне присылала прайс
LOTS N° Etage TYPE EXPO Surface Habitable Balcon Terrasse PRIX DE VENTE SANS BOX
13..............1......2P....O.........45.35...... ...0.00...................253 000
67..............6......2P...NE.........41.75...... ...4.25...................290 000
77..............7......2P...NE.........41.75...... ...4.25...................305 000
Самым дорогим у них является 8-й этаж - там цена в 2 раза сразу выше на 2-ки, но и там большие балконы.

[dada]

Самым дорогим у них является 8-й этаж - там цена в 2 раза сразу выше на 2-ки, но и там большие балконы.

Может быть, ниже 7-го этажа впереди стоящий дом вид закрывает, а с 8-го - панорамный вид. Еще если под домом проходит оживленная дорога, считается, что с верхнего этажа меньше слышно. Размер террасы имеет значение - хоть она во Франции и не входит в loi Carrez ( в Германии 1/2 площади балконов входит в учет жилой площади, например)- да многое что еще. Российские критерии в другой стране не всегда применимы .

[Parka]

Может быть, ниже 7-го этажа впереди стоящий дом вид закрывает, а с 8-го - панорамный вид. Еще если под домом проходит оживленная дорога, считается, что с верхнего этажа меньше слышно.

Конечно, очень много показателей. Нельзя однозначно говорить, не видя объект

Российские критерии в другой стране не всегда применимы .

Хотелось бы хоть немного понять французские )))

Новостройки - это HLM, офисы или нечто в пригородах Парижа.

Сорри, а La Defense - это пригород? Просто, я в Париже всего три раза был...

"дом типа Буржуа", т.е. оссмановский, как раз и отличается тем, что верхний этаж предназначался для прислуги, которой комфорт не полагался...

Да, спасибо. Я понял. ИМХО, мы немного отвлеклись, но затронули все равно интересный вопрос. Все надо смотреть на месте. Я пока теорию изучаю. Запрашивать инфу о таких квартирах или нет у агентств.
Особенно в квартире в оживленном квартале, с интенсивным движением. Естественно, квартиры без лифтов не рассматриваются. не рассматриваются даже без кондишина. Я так понял, это вторая интересная черта французского домовладения

[rose]

Parka, хороший вариант,
вот как это работает у наших партнеров:

Défiscalisation en loueur meublé en résidence de tourisme :
Location du bien par bail commercial d'une durée minimale de 9 ans confié à un exploitant professionnel unique.
- Récupération de la TVA ayant grevé l'achat :
Par exemple, l'acquisition d'un bien d'un montant de 251 000€ TTC situé dans la résidence ..... permet une récupération de TVA: de 41 134 €
- Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) non professionnels.
- Les charges occasionnées par l’activité de loueur meublé peuvent être déductibles et imputer sur les revenus de même nature
- La gestion est confiée à un professionnel expérimenté. L'acquéreur est donc libre de toutes contraintes de gestion

[Parka]

Parka, хороший вариант,
вот как это работает у наших партнеров:

Оно может и работает, у меня не заработает, т.к. я резидент РФ, налогов во Фр. не плачу, а плачу в РФ. И льготы мне не положены.... Увы.
На самом деле я даже не стремлюсь денег на сдаче в аренду зарабатывать, так, немного для компенсации затрат и на будущий ремонт


Еще один пример нашел новостройки. Квартиры большей площадью с садом на нулевом этаже дешевле самых высоких этажей и меньших площадей.
http://www.sagec.fr/agences/1_cannes...a_madeira.html

Appartement 2 38m2 200 000€
Appartement 2 41m2 210 000€
Appartement 2 44m2 220 000€
Appartement 2 38m2 225 000€
Appartement 2 43m2 250 000€
Appartement 3 63m2 315 000€
Appartement 3 62m2 315 000€
Appartement 3 61m2 320 000€
Appartement 4 75m2 435 000€
Appartement 4 78m2 450 000€

Самые дорогие - последний этаж.
Не верится, чтобы в Париже было отличие в ценах на последний этаж. Возможно, просто мы говорили о разном жилье. Т.е. я слышал, что на чердаках есть небольшие студенческие квартирки. О такой квартире речь не идет. Идет разговор либо о современном доме (новостройка) или типа Буржуа

[El'ka]

...Самые дорогие - последний этаж.
Не верится, чтобы в Париже было отличие в ценах на последний этаж. Возможно, просто мы говорили о разном жилье. Т.е. я слышал, что на чердаках есть небольшие студенческие квартирки. О такой квартире речь не идет. Идет разговор либо о современном доме (новостройка) или типа Буржуа

Где Вы тут видите новостройки?

Новостройки - это HLM, офисы или нечто в пригородах Парижа.
"дом типа Буржуа", т.е. оссмановский, как раз и отличается тем, что верхний этаж предназначался для прислуги, которой комфорт не полагался...