|
#1
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
И все таки не понятно. Если протекает - крыша - ремонтирует ее кондоминимум. Или я не прав? Да нет, проблем, я сам закатаю ее гидростеклоизолом )))). Судя по тому ценнику, что вижу (не про этот отель) - самые дорогие квартиры в новостройках и старых домах - на последних этажах. Самые дешевые - на 1 и 2-м. Считаю это совершенно нормальным.
|
|
![]() |
|
#2
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 74.025
|
Вы ничего не сделаете по личному решению.
Я бы сказала так, - в обычном жилом доме есть синдик, плох он или хорош, но там все более менее прозрачно в счетах, расходах, распределении расходов по квартирам в соответствии с площадью, кол-вом жильцов и пр... А так в гостинице будет один владелец и в его здании будет один "пришелец". Тут риск несправедливого распределения и всяких споров повыше будет. Мне так кажется. Впрочем - вы видели объявление в одну строку ? по-русски? маловато информации, чтобы это в серьез принимать. |
|
![]() |
|
#3
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
А вот про то, что все квартиры на последнем этаже жилого дома плохи - не пойму. Да, была такая инфа в 50-60 е гг в СССР - лучшие квартиры в центре. Нынче по миру подход один - чем выше, тем дороже. Судя по ценам во Франции - это не исключение. Для примера достатчно посмотреть цены на любу. новостройку. Цитата:
|
||
![]() |
|
#4
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.042
|
Вас тут никто переубеждать не будет, просто предупреждают.
А текст объявления не приведете ![]() Berta, то , чему так радовались при покупке, стало кошмаром. Зато я обогатилась разными ненужными знаниями, и теперь с учетом обозначенного ![]() ![]() |
|
![]() |
|
#5
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.824
|
||
![]() |
|
#6
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
да, очень жарко от нее было летом и очень холодно зимой. |
|
![]() |
|
#7
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.042
|
Parka, У меня длительный опыт проживания на наипоследнейшем этаже. Протечку два года ремонтировали. Летом жарко, зимой холодно. Экономят на изоляции. Но красиво: виды, закаты, выше только звезды... Так что как хотите. Тезисы "последний этаж самый дорогой, второй этаж - дешевле " неверны.
Вы не могли бы привести текст объявления целиком? Правда, интересно. |
|
![]() |
|
#8
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 14.02.2007
Откуда: Париж
Сообщения: 22.535
|
слышала такую феньку от московских подруг, теперь модно квартира-Пентха́ус. Но только не во Франции, и никогда не в старых (в смысле- особняках или Османовских) домах!!! Parka, будьте бдительны! Перечитайте еще раз объявление о продаже.
__________________
Маятник закона расплаты раскачался. Ша́денфро́йде! |
|
![]() |
|
#9
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.824
|
||
![]() |
|
#10
![]() |
||
Модератор
![]() Дата рег-ции: 25.03.2008
Откуда: Москва,69,75,92,76,GE
Сообщения: 6.927
|
Parka, Мне кажется, такого рода предложения - 4 "квартиры" на продажу в здании отеля - могут быть интересны инвесторам, которые будут сдавать эти квартиры туристам по дням (как отель) или по неделям/месяцам (как краткосрочная аренда). В виде вложения это может быть очень даже интересно, если все в порядке с первоначальной ценой, месторасположением, качеством жилья и так далее.
Я видела такого плана квартиры, только не во Франции, а в Женеве. Не знаю, кому они принадлежали (отелю или частному владельцу), но находились они на последнем этаже маленькой гостиницы в центре города, вход общий, как для любого клиента в гостинице, но в лифте был специальный ключ, для того, чтобы попасть на последний этаж (куда обычные постояльцы попасть не могли). Квартирка была крохотная, обычный гостиничный номер, но с мини-кухонкой, встроенной в шкафу. Сдавалась помесячно за 1900 евро (примерно). С учетом рынка жилья в Женеве и отличного месторасположения квартиры в центре, проблем с клиентами у агентства не было. Я ее снимать, правда, не стала... Уж больно маленькая, дорогая и страшненькая была квартирка. Жить в такой больше чем пару дней, на мой вкус, нереально. |
|
![]() |
|
#11
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
плюс в том, что если вы платите во Франции много налогов - таким образом вы их можете сократить; у моих партнеров сеичас несколько таких проектов; я один такой проект сдала на согласование, и еще один уже в стадии строительства
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
![]() |
|
#12
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 14.03.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 287
|
||
![]() |
|
#13
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
примерно так : комнаты в отеле отелю не принадлежат, они принадлежат разным инвестрам. Отель явлается всего-лишь управляющим : сдача номера, уборка, починка если надо...
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
![]() |
|
#14
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.042
|
ПС:Я бы никогда не купила такую квартиру для себя. Тут не знаешь, как оградить себя от людей, которые приходят в медицинские кабинеты, расположенные в доме. Что влечет за собой постоянный ремонт лифта c затратами, что ложатся на плечи проживающих. Кроме того, состояние подъезда уже через неделю после свежей окраски оставляет желать лучшего, даже если люди в инвалидных креслах или мамы с колясками просто проехали мимо, а ведь есть еще и недовольные, которые специально портят. Ну, и никакого вам sécurité. А уж если это отель... |
|
![]() |
|
#15
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
продажа номеров в таких отелях рассчитана на инвестотов, которые хотят платить меньше налогов, и получать стабильных доход от сдачи номеров;
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
![]() |
|
#16
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.042
|
Цитата:
|
||
![]() |
|
#17
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Спасибо. Чтобы я делал без вас всех
![]() На самом деле некоторые моменты для меня становятся открытием. Т.к. бываю часто в разных городах мира и всегда даже в отелях более верхние номера всегда дороже (в плане платы за проживание), т.к. имеют лучшие видовые характеристики. Что касается данной квартиры для покупки - попалось объявление, понял, что это отель, ходил на его сайт, все четко совпадает (вид номеров). Для меня сам процесс покупки квартиры вызывает еще много вопросов, а тут отель. Итак. Это не Париж. Это Ницца. Есть мысль приобрести в Золотом квадрате квартирку. Для себя (точнее для себя и своей семьи). Ниццу выбрал как город с неплохой транспортной инфраструктурой, расположенный равноудаленно и от Испании, от Парижа, от Италии и Рима, от Швейцарии, Австрии. Но пока еще не вышел на пенсию, проводить большое количество дней в Ницце не смогу. Поэтому было решено ее краткосрочно (понедельно) сдавать туристам. Т.е. хотелось бы, чтобы квартира удовлетворяла и требованиям "для себя" и "для сдачи". Долгосрочная аренда не планируется. Главное - компенсация определенных затрат. Чтобы не стала пылесосом :-) Сдача планируется через фирму. Случайно увидел вариант на одном из сайтов. Текст вполне нормальный: "редкая возможность приобрести квартиру- номер в отеле. Отель новый. Вся мебель будет включена в продажу, есть возможность пользоваться всем сервисом отеля". Естественно, у меня свой взгляд, но одно дело - взгляд из Москвы, другой - из Франции. А потом - один ум хорошо, а коллективный -лучше. Кстати, квартиры не на последнем этаже, а 2 этажа ниже. Плюс - продажа гаража подземного. Чуть позже приведу цены на новостройки в Ницце в зависимости от этажа. |
|
![]() |
|
#18
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.03.2009
Откуда: Besançon
Сообщения: 3.555
|
А кто будет подбирать жильцов? Хозяин ведь, а не отель?
__________________
11.07.09 ![]() |
|
![]() |
|
#19
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
как правило, такой варитант покупки апартаментов выгоден тем, кто платит во Франции более 3000 евро в год налогов с дохода;
если есть желающие, пишите в л.я, дам координаты наших партнеров, специализирующихся на дефискализации;
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
![]() |
|
#20
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 27.03.2005
Сообщения: 4.409
|
А кто именно продаёт ?
Напишите полностью текст. В Ницце как раз в Золотом квадрате масса людей, кто купил квартиры в отеле Палэ да ля Медитерране судятся с ними уже несколько лет. |
|
![]() |
|
#21
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
![]() |
|
#22
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
причин может быть много: компания-застройщик не уложилась в сроки, качество оставляет желать лучшего, нормы не соблюдены и пр., в общем здесь, как и в РФ, жулики тоже встречаются
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
![]() |
|
#23
![]() |
||
Новосёл
Дата рег-ции: 31.10.2013
Сообщения: 1
|
Я бы Вам советовал уточнить у агентства, какую доходность обещает отель после покупки номера. Поскольку сдачей его постояльцам, ремонтом и прочими неприятностями должна заниматься управ. компания. Если эти квартиры продаются без каких-либо цифр и расчетов, то отель, скорее всего, дышит на ладан - нет нормальной заполняемости, нет и денег. Вот и распродают. Я как-то интересовался этой темой и заказывал <ссылки удалены...>портфолио для инвестиций. В отельные нумера, в том числе. Доходность в процентах там указывается обязательно. В противном случае - это просто квартирка для отдыха)
|
|
![]() |
|
#24
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 21.03.2006
Откуда: Франция
Сообщения: 2.523
|
Точно. Я сама работаю в отеле (резиденции), где многие номера проданы в частную собственность. Добавлю еще, что если владелец желает провести какое-то время в той гостинице, где он купил номер (повторюсь: я говорю о том месте, где работаю. О других не знаю - везде по-разному!), он оплачивает его как обычный клиент. И совершенно необязательно,что его поселят именно в тех аппартаментах, которые он купил. Никогда не интересовалась, участвуют ли такие владельцы в ремонте здания и т.п., но то что это неплохая инвестиция -несомненно. Естественно, надо учитывать месторасположение, услуги, сезонность отеля.
|
|
![]() |
|
#25
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Что касается цен на новостройки в зависимости от этажа. Мне понравился дом на Променаде Гамбетта. Так вот, строительная компания мне присылала прайс LOTS N° Etage TYPE EXPO Surface Habitable Balcon Terrasse PRIX DE VENTE SANS BOX 13..............1......2P....O.........45.35...... ...0.00...................253 000 67..............6......2P...NE.........41.75...... ...4.25...................290 000 77..............7......2P...NE.........41.75...... ...4.25...................305 000 Самым дорогим у них является 8-й этаж - там цена в 2 раза сразу выше на 2-ки, но и там большие балконы. |
|
![]() |
|
#26
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 02.05.2008
Сообщения: 22.042
|
![]() |
|
![]() |
|
#27
![]() |
|||||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Особенно в квартире в оживленном квартале, с интенсивным движением. Естественно, квартиры без лифтов не рассматриваются. не рассматриваются даже без кондишина. Я так понял, это вторая интересная черта французского домовладения ![]() ![]() ![]() |
||||
![]() |
|
#28
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Parka, хороший вариант,
вот как это работает у наших партнеров: Цитата:
|
|
![]() |
|
#29
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Оно может и работает, у меня не заработает, т.к. я резидент РФ, налогов во Фр. не плачу, а плачу в РФ. И льготы мне не положены.... Увы.
На самом деле я даже не стремлюсь денег на сдаче в аренду зарабатывать, так, немного для компенсации затрат и на будущий ремонт ![]() Еще один пример нашел новостройки. Квартиры большей площадью с садом на нулевом этаже дешевле самых высоких этажей и меньших площадей. http://www.sagec.fr/agences/1_cannes...a_madeira.html Appartement 2 38m2 200 000€ Appartement 2 41m2 210 000€ Appartement 2 44m2 220 000€ Appartement 2 38m2 225 000€ Appartement 2 43m2 250 000€ Appartement 3 63m2 315 000€ Appartement 3 62m2 315 000€ Appartement 3 61m2 320 000€ Appartement 4 75m2 435 000€ Appartement 4 78m2 450 000€ Самые дорогие - последний этаж. Не верится, чтобы в Париже было отличие в ценах на последний этаж. Возможно, просто мы говорили о разном жилье. Т.е. я слышал, что на чердаках есть небольшие студенческие квартирки. О такой квартире речь не идет. Идет разговор либо о современном доме (новостройка) или типа Буржуа |
|
![]() |
|
#30
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
![]() Новостройки - это HLM, офисы или нечто в пригородах Парижа. "дом типа Буржуа", т.е. оссмановский, как раз и отличается тем, что верхний этаж предназначался для прислуги, которой комфорт не полагался...
__________________
продам |
|
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры без агентства | pikachou | Жилье во Франции | 258 | 17.02.2018 11:40 |
Продажа квартиры со съемщиками | abris | Жилье во Франции | 22 | 09.04.2011 22:45 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |
Бронь 3-х местного номера в отеле | zheka | Туристическая виза | 1 | 19.02.2009 21:44 |