Продажа номера в отеле в качестве квартиры

[sweety]

совершенно верно, речь идет об инвестициях ; продают апратамент(ы) в отеле, которые будут сдавать как гостиничные номера; (т.е не вы будете сдавать, а фирма, управляющая отелем)
плюс в том, что если вы платите во Франции много налогов - таким образом вы их можете сократить;

Точно. Я сама работаю в отеле (резиденции), где многие номера проданы в частную собственность. Добавлю еще, что если владелец желает провести какое-то время в той гостинице, где он купил номер (повторюсь: я говорю о том месте, где работаю. О других не знаю - везде по-разному!), он оплачивает его как обычный клиент. И совершенно необязательно,что его поселят именно в тех аппартаментах, которые он купил. Никогда не интересовалась, участвуют ли такие владельцы в ремонте здания и т.п., но то что это неплохая инвестиция -несомненно. Естественно, надо учитывать месторасположение, услуги, сезонность отеля.

[Parka]

Точно. Я сама работаю в отеле (резиденции), где многие номера проданы в частную собственность. Добавлю еще, что если владелец желает провести какое-то время в той гостинице, где он купил номер (повторюсь: я говорю о том месте, где работаю. О других не знаю - везде по-разному!), он оплачивает его как обычный клиент.

Тут немного проще. Хошь - живи, хошь - сдавай.

Что касается цен на новостройки в зависимости от этажа. Мне понравился дом на Променаде Гамбетта. Так вот, строительная компания мне присылала прайс
LOTS N° Etage TYPE EXPO Surface Habitable Balcon Terrasse PRIX DE VENTE SANS BOX
13..............1......2P....O.........45.35...... ...0.00...................253 000
67..............6......2P...NE.........41.75...... ...4.25...................290 000
77..............7......2P...NE.........41.75...... ...4.25...................305 000
Самым дорогим у них является 8-й этаж - там цена в 2 раза сразу выше на 2-ки, но и там большие балконы.

[dada]

Самым дорогим у них является 8-й этаж - там цена в 2 раза сразу выше на 2-ки, но и там большие балконы.

Может быть, ниже 7-го этажа впереди стоящий дом вид закрывает, а с 8-го - панорамный вид. Еще если под домом проходит оживленная дорога, считается, что с верхнего этажа меньше слышно. Размер террасы имеет значение - хоть она во Франции и не входит в loi Carrez ( в Германии 1/2 площади балконов входит в учет жилой площади, например)- да многое что еще. Российские критерии в другой стране не всегда применимы .

[Parka]

Может быть, ниже 7-го этажа впереди стоящий дом вид закрывает, а с 8-го - панорамный вид. Еще если под домом проходит оживленная дорога, считается, что с верхнего этажа меньше слышно.

Конечно, очень много показателей. Нельзя однозначно говорить, не видя объект

Российские критерии в другой стране не всегда применимы .

Хотелось бы хоть немного понять французские )))

Новостройки - это HLM, офисы или нечто в пригородах Парижа.

Сорри, а La Defense - это пригород? Просто, я в Париже всего три раза был...

"дом типа Буржуа", т.е. оссмановский, как раз и отличается тем, что верхний этаж предназначался для прислуги, которой комфорт не полагался...

Да, спасибо. Я понял. ИМХО, мы немного отвлеклись, но затронули все равно интересный вопрос. Все надо смотреть на месте. Я пока теорию изучаю. Запрашивать инфу о таких квартирах или нет у агентств.
Особенно в квартире в оживленном квартале, с интенсивным движением. Естественно, квартиры без лифтов не рассматриваются. не рассматриваются даже без кондишина. Я так понял, это вторая интересная черта французского домовладения

[rose]

Parka, хороший вариант,
вот как это работает у наших партнеров:

Défiscalisation en loueur meublé en résidence de tourisme :
Location du bien par bail commercial d'une durée minimale de 9 ans confié à un exploitant professionnel unique.
- Récupération de la TVA ayant grevé l'achat :
Par exemple, l'acquisition d'un bien d'un montant de 251 000€ TTC situé dans la résidence ..... permet une récupération de TVA: de 41 134 €
- Les revenus locatifs générés sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) non professionnels.
- Les charges occasionnées par l’activité de loueur meublé peuvent être déductibles et imputer sur les revenus de même nature
- La gestion est confiée à un professionnel expérimenté. L'acquéreur est donc libre de toutes contraintes de gestion

[Parka]

Parka, хороший вариант,
вот как это работает у наших партнеров:

Оно может и работает, у меня не заработает, т.к. я резидент РФ, налогов во Фр. не плачу, а плачу в РФ. И льготы мне не положены.... Увы.
На самом деле я даже не стремлюсь денег на сдаче в аренду зарабатывать, так, немного для компенсации затрат и на будущий ремонт


Еще один пример нашел новостройки. Квартиры большей площадью с садом на нулевом этаже дешевле самых высоких этажей и меньших площадей.
http://www.sagec.fr/agences/1_cannes...a_madeira.html

Appartement 2 38m2 200 000€
Appartement 2 41m2 210 000€
Appartement 2 44m2 220 000€
Appartement 2 38m2 225 000€
Appartement 2 43m2 250 000€
Appartement 3 63m2 315 000€
Appartement 3 62m2 315 000€
Appartement 3 61m2 320 000€
Appartement 4 75m2 435 000€
Appartement 4 78m2 450 000€

Самые дорогие - последний этаж.
Не верится, чтобы в Париже было отличие в ценах на последний этаж. Возможно, просто мы говорили о разном жилье. Т.е. я слышал, что на чердаках есть небольшие студенческие квартирки. О такой квартире речь не идет. Идет разговор либо о современном доме (новостройка) или типа Буржуа

[El'ka]

...Самые дорогие - последний этаж.
Не верится, чтобы в Париже было отличие в ценах на последний этаж. Возможно, просто мы говорили о разном жилье. Т.е. я слышал, что на чердаках есть небольшие студенческие квартирки. О такой квартире речь не идет. Идет разговор либо о современном доме (новостройка) или типа Буржуа

Где Вы тут видите новостройки?

Новостройки - это HLM, офисы или нечто в пригородах Парижа.
"дом типа Буржуа", т.е. оссмановский, как раз и отличается тем, что верхний этаж предназначался для прислуги, которой комфорт не полагался...